המפתחים הגדולים ביותר במוסקבה: דירוג

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

בהחלט, כיום מספר עצום של רוסים חולמים לקנות דיור יוקרתי ומודרני במטרופולין המטרופולין, והיזמים הגדולים ביותר במוסקבה מוכנים לספק זאת.

למען ההגינות, יש לסווג את שוק הבנייה של Belokamennaya כעלית, שכן בעיר הראשית של רוסיה נבנים הנכסים המסחריים והמגורים האיכותיים ביותר. גם ארגוני הפיתוח החזקים ביותר במדינה פועלים כאן.

מהם מפתחי "מטרופוליטן"

היום, היזמים הגדולים ביותר במוסקבה הם אחזקות מגוונות, הכוללות מספר עצום של חטיבות האחראיות על תחום פעילות כזה או אחר לבניית מטרים רבועים. הליך עסקי זה מספק גישה משולבת לבניית בתים: כל הפעולות מתבצעות רק על חשבון העתודות שלהם, משלב הכנת הפרויקט ועד לפתרון בעיות הקשורות בהפעלת המתקן.

התמחות של חברות בנייה

כיום, היזמים הגדולים ביותר במוסקבה בונים דירות השייכות לקטגוריות של כלכלה, עסקים, פרימיוםוכיתת עילית.

מגמה זו מוסברת בפשטות: סגנון עשיית העסקים ורשימת העבודות המבוצעות בתנאים של בידול מחירים, ככלל, שונים. במקביל, היזמים הגדולים ביותר במוסקבה, הפועלים בגזרת דיור זול, מרוויחים בעיקר באמצעות מסחר, בניסיון לבנות כמה שיותר מ"ר בעלויות מינימליות. במקביל, מפתחי הון המתמחים בנדל"ן יוקרה מנסים לצייד את הפרויקטים שלהם במגוון רחב של אפשרויות המעניקות נעימות ונוחות מירבית, וכן מגלמים בהם את כל קו הפתרונות ההנדסיים והטכניים, אשר מתוחכמים בלבד. הקונה יכול להעריך.

גורמים המשפיעים על הדירוג

איך לקבוע את הדירוג של המפתחים הגדולים ביותר במוסקבה? העובדה היא שאין שיטה אחת לכך. ניתן לקחת בחשבון גורמים רבים, אפילו כמו תדירות השאילתות במנועי החיפוש.

ככלל, נעשה שימוש במידע ממקורות פתוחים, המסופקים ישירות על ידי ארגוני בנייה. כמעט בכל המקרים, בעת בניית רשימה של היזמים הגדולים של ההון, נלקחת בחשבון יכולתה של החברה לעמוד בהתחייבויותיה הכספיות כלפי מחזיקי מניות או משקיעים. כמו כן, ניסיון בשוק, מספר החפצים שהופעלו, גורמים המשפיעים על העיכוב וכן הלאה נחשבים כקריטריון.

הבסיס החומרי של חברת בנייה הוא היחס בין הכספים העצמיים והלווים, מספר המשקיעים הנמשכים, השתתפות ארגוני האשראי בפרויקטי פיתוח. פרמטר זה נלקח בחשבון גם על ידי מומחים.

לא מעט בבניית רשימה של חברות אמינות הוא הציוד החומרי והטכני של ישות משפטית, מידת המוניטין העסקי שלה ופתיחות המידע על פרויקטים שהושלמו ובבנייה. טקטיקות תמחור משפיעות גם על הדירוג של מפתח מסוים.

אם חברה קיימת בשוק האזורי במשך זמן רב, בעוד שיש לה מינימום אובייקטים באיחור, אזי, בהתאם, מידת האמינות שלה גבוהה יותר.

הטריטוריה של מוסקבה "הישנה"

היום, היזמים הגדולים ביותר במוסקבה מוכנים להציע דירות הבנויות ביותר ממאתיים מתחמי מגורים, בעוד ששטח הדיור הכולל שהופעל הוא כעשרה מיליון מ ר. אנליסטים כבר ערכו רשימה של חברות אמינות המתמחות בבניית בתים בעיר העתיקה.

חברות אמינות של השנה שעברה

אז, המפתחים הגדולים ביותר במוסקבה ב-2014 הם, קודם כל, ארגון Don-Stroy Invest. יש בו 833,884 מ ר של דירות וסוויטות.

המקום השני ברשימה תופסת על ידי Capital Group, חברה שבנתה מגורים בשטח של 1290 מ ר פחות מ-חברת הבנייה לעיל.

בשלושה הראשונים נמצא היזם "מוסקווה קומבינה של מוצרי מאפה", שבנה את מתחם המגורים "צאריצינו", השייך לקטגוריית "נוחות". הקו הרביעי בדירוג שייך לקבוצת החברות PIK, ואת החמישית מחזיקה Hals-Development, שהצליחה לבנות 438,165 מ"ר של דיור.

במקביל, מומחים אומרים שעשויים להתרחש שינויים בטבלת המפתחים האמינים ביותר במוסקבה השנה. בפרט, ארגון הבנייה ל.ס.ר נדל"ן, המבצע שני פרויקטים גדולים הממוקמים בשטח אזורי התעשייה של עמותת וזלות והמפעל על שם ו.י. ליכצ'וב. השטח הכולל של המבנים בהקמה יעמוד על כ-2.5 מיליון מ"ר. יחד עם זאת, המנהיגים לא מתכוונים לוותר על עמדותיהם. כך למשל, בכוונת הקבלן Don-Stroy Invest להקים כ-1.1 מיליון מ"ר בשטח אזור התעשייה האמר ומגל.

בהתבסס על האמור לעיל, נוכל לציין את העובדה שבראש רשימת היזמים הגדולים במוסקבה יעמדו אותן חברות שיתמחו בשיפוץ ענק של אזורי התעשייה של המטרופולין המטרופולין.

טריטוריה של "מוסקווה החדשה"

הבסיס של אתרי בנייה חדשים בשטח "מוסקווה החדשה" יהיה הכפר קומונרקה, העיר מוסקובסקי ואזורים הממוקמים ליד יוז'ני בוטובו.

מפתחי "מוסקווה החדשה"

רוב הדירות ייבנו בעיר מוסקבה - 1.67 מיליון מ ר.

בישוב זה יבוצעו עד שלושה פרויקטי בנייה בקנה מידה גדול: מתחם מגורים "גראד מוסקובסקי", מתחם מגורים "יוגו-זפדני" והפארק העירוני "מוסקבה הראשונה". האחרון שבהם מיושמת על ידי חברת "נדל"ן אבסולוט". הפרויקט מספק בניית 65 בתים. הפארק העירוני יוצג על ידי חפצים מסדרת P-44, KOPE, P-111M. העלות של דירות 1-4 חדרים בגדלים שונים תשתנה בין 3.4 ל-9.8 מיליון רובל.

המקום השני בדירוג תופס על ידי מפתח דומוסטרויטל, שמיישם את פרויקט Yugo-Zapadny. מתחם מגורים זה יכלול בנייני מסגרת לבנים בני 15 ו-21 קומות עם תשתית מפותחת. בשנת 2014, המחירים לאחוזות בנות 2 ו-3 חדרים ביוגו-זפאדני נעו בין 7.4 ל-9.2 מיליון רובל.

השורה השלישית של הדירוג שייכת ליזם "אחוזת אוגור", אשר בונה שני מתקנים רחבי היקף בשטח הכפר קומונרקה - מתחם המגורים "מוסקבה A 101" ומתחם המגורים " קו ירוק". השטח הכולל של הפרויקטים הללו יהיה יותר מ-570,000 מ"ר. ב"קו הירוק" ייבנו 10 בתי לבנים מונוליטיים במספר קומות משתנה, הממוקמים לאורך חורשת האלונים. בשנה שעברה נמכרו כאן דירות 1, 3 חדרים במחיר של 3.8 - 7.4 מיליון רובל.

הדירוג נסגר על ידי חברת הבנייה PIK, העוסקת בבניית דיור ליד רובע יוז'נויה בוטובו. כאן יופיע מתחם המגורים בונינסקי בשטח של 1.05 מיליון מ ר.

אזור מוסקבה

כמובן, קונים פוטנציאליים של דיור בבירה אינם יכולים אלא לדאוג לגבי השאלה מי מייצג היום את היזמים הגדולים של מוסקבה ואזור מוסקבה. כף היד שייכת למפתח GK "SU-155". בשנה שעברה הגיע שטח הבנייה של החברה ל-1.65 מיליון מ"ר. בשנה האחרונה הנתון הנ"ל גדל בעוד מיליון וחצי. קבוצת החברות SU-155 מיישמת פרויקטים בזבניגורוד, בלאשיקה, סנט פטרסבורג, קוסטרומה וערים רוסיות אחרות.

המקום השני מוקצה לחברת הבנייה Morton Group. בשנת 2013 היא בנתה כ-1.02 מיליון מ"ר של דיור באזור מוסקבה, והדגימה דינמיקת צמיחה משמעותית בהשוואה לתקופות קודמות. קבוצת מורטון חותמת באופן קבוע חוזים ממשלתיים, שבמסגרתם נבנו יותר מ-700,000 מ"ר של דיור. נכון לעכשיו, היזם בונה 1.9 מיליון "ריבועים" בשטח המטרופולין המטרופולין ואזור מוסקבה.

המפתחים הגדולים ביותר במוסקבה ב-2013 הם גם PIK Group. במהלך תקופה זו תוכננה בניית 1.9 מיליון מ"ר של דיור, הממוקם בבלוקאמנאיה, אזור מוסקבה ואזורים רוסים אחרים. עם זאת, לא ניתן היה להשיג את היעדים המיועדים - כ-0.859 מיליון "ריבועים" הופעלו.

מסקנה

למרות המצב הקשה בשוק הנדל ן במוסקבה ובאזור מוסקבה, מומחים נותנים תחזיות אופטימיות. היקף הבעיות הולך והופךפחות בשל העובדה ששיעור המימון מחדש ירד, והמדינה הפכה יותר תומכת בהלוואות משכנתא. כל זה ייתן תמריץ להפעיל את הביקוש של הצרכנים.