שטח פנוי: תיאור, סיווג

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

לכל נכס יש מטרה ספציפית. מאפיין זה קובע גם את שיטת פעולתו. אם המקום אינו תואם את סוג הפעילות של המיזם, זה לא משתלם, השוכר או הבעלים משתנים, יש צורך לשנות את הייעוד הפונקציונלי של השטח.

קבוצות יעד

יש די הרבה כאלה. קבוצות היעד כוללות מתקנים שאינם למגורים ומגורים, מרכזים מסחריים, מסופי מחסנים, קניונים, מוסדות חינוך, רפואיים, מבני ציבור וכו'. ניתן להקצות את השימוש המיועד לא רק לבניין בכללותו, אלא גם לאזורים בודדים בתוכו.

Legal

התנהלות של סוג זה או אחר של פעילות במקום מוסדר בחקיקה הרלוונטית. אז יש דרישות מסוימות לבנייה, לתפעול,בטיחות אש, תקנים סניטריים והיגייניים. תהליך יצירת פרופיל מחדש של אובייקט כרוך הן בשינויים חיצוניים והן באבזור פנימי של השטח לסוג מסוים של פעילות. משימה זו מיושמת בהתאם לתכנון שפותח ולתיעוד הטכני והמלאי. הבעיות העיקריות בקביעת המעמד המשפטי של חלקים מהמבנה ואזורים שאינם מגורים הם הגיוון האדריכלי והיעדר כללים ספציפיים למחזור הנכס הזה.

שוק הנדל"ן

בסוף המאה העשרים חלה התפתחות מהירה למדי של פעילות מסחרית. בהקשר זה, הייתה בעיה של מחסור בשטחים חופשיים שאינם למגורים. באותה תקופה שוק הנכסים המסחריים היה בחיתוליו. לאחר מכן, התפתחותו התרחשה בשני כיוונים. בפרט, בוצע פדיון של חצרים פרטיים למגורים, שהיו ממוקמים בקומות הראשונות של בניינים. במקביל הוקמו מבנים חדשים. האפשרות הראשונה נחשבה לפשוטה למדי, זולה ומהירה. גם בניינים חדשים דרשו השקעות גדולות. גם גורם הזמן היה חשוב. עם זאת, הפרקטיקה הוכיחה כי מבנים חדשים הם שהחלו להניב רווחים משמעותיים לבעלים. כיום ישנה התפתחות אינטנסיבית של שוק הנדל ן המסחרי, למרות שבנייני דירות נבנים בתדירות גבוהה יותר. פלח גדול למדי של השוק כיום תפוס על ידי שטחים שאינם למגורים לשימוש חופשי. לאחר מכן, גלה מהם החפצים האלה.

מה זה אומר"מקום פנוי"?

מונח זה משמש בדיבור המקצועי של מתווכים. מה המשמעות של "שטח פנוי"? מאפיין זה מציין את הרב-תכליתיות של האובייקט. מטרת הבניין, ככלל, מתפרסמת כבר בשלב התכנון. עם זאת, עבור הבעלים, האפשרות של בניית מבנה אוניברסלי תהיה רווחית יותר ומועילה יותר במובן הכלכלי. בעתיד ניתן יהיה לעצב אותו מחדש בהתאם לדרישות הדיירים. אז, מקום לשימוש חופשי יכול להפוך למשרד או למרכז קניות. לעתים קרובות אזורים כאלה תפוסים על ידי משק בית או מיזמים חברתיים.

Classification

ישנן מספר תכונות שמבדילות מקום לשימוש חופשי כזה מאחרים. על סמך מאפיינים אלה נוצר סיווג מותנה. אז, הם מבחינים:

• מתחם למינוי חינם של שיעור "פרימיום". מדובר בבניין חדש ומודרני, שנמצא במרחק הליכה ממבני מנהלה, מחלף תחבורה או תחנת מטרו. גובה התקרה של מקום כזה הוא 4-6 מ'. יש להם חלונות גדולים, מערכות אבטחה וגילוי אש מודרניות, מוסך תת קרקעי וחניון פתוח. סוג זה של שטח פנוי במוסקבה מיועד בדרך כלל למשרדים של בנקים מסחריים ואחזקות. שכר הדירה שלהם די יקר.
• חדר יוקרתי לשימוש חופשי.אזורים כאלה ממוקמים בבניינים הממוקמים בחלק ההיסטורי של העיר. בהקשר זה נשמר מראה המבנה בהתאם לסגנון והארכיטקטורה של החפצים המצויים בקרבת מקום. תיקונים איכותיים ומודרניים בוצעו בחצרים כאלה, הותקנו מעקב וידאו ואזעקות אש.



• מחלקה מרובעת "סטנדרטית". הם נמצאים בבניינים של התקופה הסובייטית. הם שופצו היטב. גובה התקרות בחדרים אלה אינו עולה על 3.5 מ'. עם זאת, גם אם יש סימנים של מודרניות, המאפיינים של העידן הסובייטי נראים בהם. אלה הם, במיוחד, מעלית צפופה, תקרה נמוכה, פריסה לא פונקציונלית, מרפסות לא פעילות וכו'. הבניינים של תוכנית כזו, ככלל, מאכלסים משרדים קטנים. הליסינג מתבצע באזורים נפרדים.
• חדר כיתת כלכלה. הוא ממוקם בבניין מגורים, יש לו כניסה נפרדת. ככלל, שטחים כאלה מושכרים על ידי בעלי חנויות קטנות, מפעלים העוסקים בפעילויות חברתיות - מספרות, בתי מלאכה קטנים, ניקוי יבש.

השכרה ומכירה: כמה ניואנסים

כפי שאתה יודע, כל מקום מסחרי חייב לייצר הכנסה. הכנסה יציבה וקבועה נחשבת כקבלת כספים מהשכירות. ככלל, משלוח מתבצע לתקופה ארוכה. בעת ביצוע עסקה למכירת מקום, יש צורך בזהירותללמוד את התיעוד על העברת השטח מקרן מגורים לקרן שאינה למגורים. אם הבניין הוא אחוזה ישנה, כדאי בנוסף להכיר את חוות הדעת של מומחים על האפשרות לארגן אותו. ללא ספק, בין היתר, יש צורך לאמת את טוהר המידות המשפטי של כתבי כותרת.