מס על דירה: איך לגלות את החוב?

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

המטרה לחישוב ארנונה היא מקרקעין של יחידים. הפיקוח שולח מדי שנה הודעות למשלמים. קראו עוד על אופן חישוב מס הדירה, כיצד לברר את גובה החוב, אם אינכם מסכימים עם המספרים בקבלה, המשך לקרוא.

הודעה

איך אני יודע אם המס הגיע לדירה? בדוק את הקבלה בתיבת הדואר משירות המס הפדרלי. מסמך זה מכיל את הנתונים הבאים:

• שנת חיוב;
• מידע על הנכס, מיקומו;
• בסיס לחישוב;
• חלק בעלות;
• bet;
• מספר חודשים של בעלות;
• coefficient;
• כמות ההטבות;
• סכום לתשלום.

חישוב נכון

מקרקעין מחויבים במס: בית, דירה, דאצ'ה, חדר, מוסך, מבנים אחרים, חלק בזכות הבעלות המשותפת. הבסיס לחישוב הוא נתוני ערך המלאי של האובייקט, המותאמים על ידי מקדם הדפלטור.

איך לגלות את גובה המס עלדירה שבבעלות מספר אנשים? במקרה זה, החישוב מתבצע באופן יחסי למניות. עבור דירות הנמצאות בבעלות משותפת, הבסיס נקבע לפי מספר הבעלים. עד 2013 ניתן היה לקבל נתונים על ערך המלאי מה-BTI. כעת מידע על ערך המלאי מאוחסן ב-Rosreestr.

לפעמים ניתן לנפח את סכומי המס על הקבלה. הבדיקה מקבלת נתונים מה-BTI באיחור. לפיכך, ניתן לחשב מחדש את הנתונים עבור לא יותר משלוש שנים קודמות. כלומר, סכום המס לתשלום בשנת 2015 עשוי לכלול התאמות לשנים 2012-2014. קנס על הנתונים הישנים שחושבו מחדש אינו נגבה. האם הגמלאים משלמים ארנונה? לא. הם פטורים מהאגרה.

תזמון

סכום התשלום מחושב בהתאם למספר חודשי הבעלות המלאים על הנכס. אם הדירה נרכשה במהלך השנה, אזי האגרה נגבית מחודש רישום החפץ לבעלים החדש. עבור התקופה מינואר של השנה הנוכחית ועד למועד המכירה משלם הבעלים הוותיק של הנכס את המס על הדירה. כיצד לברר את החוב לשוכר הבניין החדש? בתים כאלה מחויבים במס מהשנה הבאה לאחר בנייתם. אם הנכס עבר בירושה - מחודש הכניסה לזכות הירושה. אם החפץ נהרס, האגרה אינה נגבה.

איך לברר מהו המס על דירה דרך האינטרנט?

היום, ניתן לשלם עבור שירותים וסחורות בליעוזבים את הבית. זה חוסך הרבה זמן. גם משרד המס ניסה להקל על הרוסים, אך נתקל בבעיות. אזרחים רגילים לקבל הודעות מהבדיקה בדואר. הם חושדים בדרכי תקשורת חדשות. הבעיה השנייה היא שלעתים קרובות אנשים חולקים על גובה התשלום.

מחלקות לא בודקות את הנתונים, אלא רק מכניסות אותם למסד הנתונים. טעויות עלולות להיעשות על ידי בעל הנכס בעת מילוי ההצהרה, או על ידי הפיקוח שהעביר את המידע. במקרים כאלה, עליך לפנות למשרד של שירות המס הפדרלי כדי לברר איזה מס יש לשלם על הדירה. ניתן לשלם את החוב ישירות דרך אתר הבדיקה. החשבון האישי של הנישום מכיל רשימה של כל הרכוש וכמות התשלומים הדרושים, בחלוקה לפי שנה. אתה יכול להדפיס קבלה ולשלם את המס דרך בנק או מסוף.

סכמה חדשה

עד 2016-01-10 רוב בעלי הנכסים חייבים בתשלום מס על דירה בשווי קדסטרלי. איך לברר את הסכום? התכנית החדשה קובעת הפחתה של הערך הקדסטרלי ב-10 מ"ר. מ' לחדר, 20 מ"ר. מ' - דירות, 50 מ"ר. מ' - בניין מגורים. אם לאחר החלת הניכויים בסיס המס הופך לשלילי, אזי גובה האגרה שווה לאפס.

ניתן להקצות מספר בתים, דירות וכו' למשלם אחד. אם הוא לא הודיע לבדיקה לגבי האובייקט נשוא ההטבות, עובדי שירות המס הפדרלילבחור אותו לפי סכום המס המרבי. החוקים הפדרליים של הבירה, סנט פטרסבורג וסבסטופול עשויים לקבוע תוספות להליך חישוב המס. בפרט, רשויות מקומיות יכולות לקבוע תעריף אפס או להגדיל את הבסיס המקסימלי שלוש פעמים. יש לציין מיד שהתוכנית החדשה לא תפעל בכל האזורים. באזורים מסוימים של רוסיה, החישוב יתבצע בעלות המלאי. זאת בשל העובדה שנתונים על הערך המשוער אינם זמינים עדיין עבור כל האובייקטים.

הימורים

איך לברר את גובה המס על דירה? התעריפים שבהם מתבצע החישוב נקבעים בחיקוקים רגולטוריים. ניתן לצפות בהם באתר FTS. למבני מגורים, מתחמים, מתחמים, בניינים, עד 50 מ ר. מ' נגבים שיעורי מס, בהתאם לערך המשוער (הקדסטרלי) של החפץ (מיליון רובל):

• עד 10 – 0.1%;
• 10-20 – 0.15%;
• 20-50 – 0.2%;
• 50-300 – 0.3%;
• חפצים אחרים בשווי של יותר מ-300 מיליון רובל. – 2%.

מוסכים מחויבים במס בשיעור של 0.1%. בנייני מגורים שנמצאים במצב של בנייה בתהליך - 0.3%, חצרות מנהלה, מרכזי קניות - 2%, כל שאר החפצים - 0.5%.

הטבות

האם פנסיונרים משלמים מס דירה? לא. הם, כמו נכים מקבוצות I ו-II, פטורים מתשלום האגרה המחושבת לפי התכנית החדשה. החקיקה בנפרד מספקת הטבות עבור חפצים הממוקמים על מגרשים באגודות דאצ'ה פרטיות, אם שטחם אינו עולה על 50 מ ר. מ' בדיקהיתאים את סכום המס רק אם המשלם יודיע על זכותו לפני 1 בנובמבר של השנה הנוכחית. הנתונים מחושבים מחדש עבור מקסימום שלוש תקופות קודמות. הטבלה מספקת רשימה של הטבות פדרליות שאינן חלות על עסקים.

קטגוריית משלמי המסים	Foundations	תנאים והגבלות
גיבורי ברית המועצות והפדרציה הרוסית, אנשים עם מסדר התהילה	ספר הזמנה	לכל נושאי המיסוי מכל הסוגים.
אנשים נכים מקבוצות I ו-II	VTEK help	אובייקט מיסוי אחד מכל סוג שהוא.
נכים מאז הילדות	תעודת זכאות להטבות
משתתפי מלחמת העולם השנייה, פעולות צבאיות אחרות
אזרחי חיל הים, סוכנויות ביטחון ממלכתיות,
זכאים לתמיכה סוציאלית (חשופים להשלכות אסון צ'רנוביל, חשיפה לקרינה עקב התאונה במפעל מאיאק והשלכת פסולת לנהר הטקה, 1957)	כרטיס חבר מיוחד	אובייקט מיסוי אחד מכל סוג.
צוות צבאי עם חיי שירות של 20 שנה או יותר	תעודה של היחידה הצבאית
בני משפחה של אנשי שירות שאיבדו את המפרנס שלהם	תעודת פנסיה
גמלאים
אזרחים שביצעו שירות צבאי במדינות אחרות	תעודת זכאות
יחידים עם מחלת קרינה	תעודת זכאות להטבות
הורים ובני זוג של חיילים שנפלו	תעודת מוות

איך אני יודע אם יש מס על דירה?

יש מחשבון מס באתר האינטרנט של שירות המס הפדרלי. בטופס מיוחד, עליך למלא את השדות הבאים:

1. מספר קדסטרל.
2. סוג ומאפייני האובייקט (שטח, מחיר).
3. תקופת הבעלות בשנה הנוכחית (בחודשים).
4. ניכוי מס (10, 20 ו-50 מ"ר).
5. פרטי.

לאחר הזנת כל הפרטים באתר יוצג סכום התשלום. הנה איך לברר את המס על דירה ב.

תכונות חישוב עבור אזרחי הבירה

סכום המס עבור מוסקוביטים מותאם על ידי הגדלת מקדם הערך הקדסטרלי של החפץ. נוסחה לחישוב:

Tax=(K1UK - I2CH)0, 2 + I2CH, כאשר:

• K1=הערך הקדסטרלי של החפץ, תוך התחשבות בניכוי.
• I2=ערך המלאי של הנכס.
• SK – שיעור המס מבוסס על ערך קדסטרלי.
• CH - שיעור המס מבוסס על ערך המלאי.

מה ההבדל

לכן, ניתן לחשב את המס לפי שתי סכמות: על סמך הערך הקדסטרלי והמלאי. במקרה הראשון, רק מבנה המבנה (דלתות, קירות, תקרות, חלונות) נלקח בחשבון. הערכה כזו רחוקה ממחיר השוק של החפץ. הערך הקדסטרלי לוקח בחשבון בנוסף פרמטרים כמו מיקוםמבנים (במרכז או ב"אזורי השינה"), נגישות תחבורתית, תשתיות, זמינות חניה, אבטחה, מספר קומות וכו'. המדד הסופי מציג את שווי השוק המשוער של האובייקט.

דוגמאות

נחשב את המס על דירה לפי התוכנית החדשה. איך לברר את החוב? הערך המשוער של הדירה מותאם לניכוי, ולאחר מכן הערך המתקבל מוכפל בשיעור.

50 מ ר מ' הוערך בתחילת 2015 ב-4,000 אלף רובל. מחיר למטר - 80 אלף רובל. עלות האובייקט, תוך התחשבות בניכוי: 80 x (50 - 20) u003d 2.4 מיליון רובל. סכום המס המשוער בשיעור של 0.1% הוא 2400 רובל.

על מנת שהנטל על האזרחים יגדל בהדרגה, ולא בפתאומיות, קובעת החקיקה נוסחת מעבר, לפיה יחושב המס על דירה עד 2020. כיצד לגלות את הסכום המגיע?

Tax=(KD - IN) x K + IN, כאשר

KD - סכום המס לפי הערך הקדסטרלי.

IN - סכום המס על ערך המלאי.

K הוא גורם ההפחתה.

הערך של המחוון האחרון יגדל. ב-2016 זה יהיה 0.2, ב-2017 זה ישתנה ל-0.4, ב-2018 זה יהיה 0.6, וב-2019 זה יהיה 0.8.

בואו נשקול דוגמה נוספת.

48 sq. מ 'נכון לתחילת 2015, מוערך בערך הקדסטרלי של 3.6 מיליון רובל. מחיר למטר - 75 אלף רובל. ערכים משוערים הם:

• לפי השיטה החדשה, תוך התחשבות בניכוי של 3600 - (75 x20)=2100 מיליון רובל
• לפי האומדן הישנה - 300 אלף רובל.

התעריפים בשתי אפשרויות החישוב הם 0.1%. חשב את סכום המס:

לפי הערך הקדסטרלי: 2100 × 0, 1%=2.1 אלף רובל.

לפי ערך המלאי: 3000, 1%=0.3 אלף רובל.

החלף את הנתונים האלה בנוסחה:

((2, 1 - 0, 3) × 0, 2 + 0, 3)=RUB 660

עבור 2015, משלם המסים יצטרך לשלם 660 רובל.

ערך קדסטרלי

אינדיקטור זה נקבע במהלך הערכת המדינה על ידי מומחים בלתי תלויים לפי החלטת הרשויות האזוריות. העלות תחושב מחדש לא יותר מפעם אחת בכל 3 שנים (במוסקווה, סנט פטרסבורג וסבסטופול - כל שנתיים). שמאים בוחרים באופן עצמאי את שיטת החישוב. אתה יכול לברר את הערך הקדסטרלי של החפץ באתר Rosreestr.

בקטע GNK

מהעמוד הראשי עליך לעבור לסעיף "יחידים / ישויות משפטיות", ולאחר מכן בחר ב"מידע מוועדת המכס של המדינה", מלא את הטופס (קודם כל, השדות המסומנים ("! ")), שלח בקשה. לבקשה יוקצה מספר, שבאמצעותו ניתן יהיה לעקוב אחר מצב הטיפול בה. תמצית מהוועדה לנכסי המדינה מסופקת מאוחר יותר מ-5 ימים לאחר אימות המסמכים.

שימוש בפורטל "מפה קדסטרלית ציבורית"

ניתן למצוא את הבית, הדירה הרצויה במפה או להשתמש בחיפוש המתקדם. עבור כל חפץ, האתר מספק מידע כללי ומאפייניו. לא ניתן להשתמש בנתוני התייחסות אלה לקומפילציהמסמכים משפטיים.

בקטע "מידע על חפצים מקוונים"

באמצעות השירות בסעיף "שירותים אלקטרוניים", ניתן לקבל מידע על הבית, הדירה, ערכו המשוער לפי הקדסטרלי, המספר הקבוע או הכתובת.

דרך הפורטל "השגת נתונים מקרן GKO"

חלק זה מספק מידע על הערכת האובייקט, שבוצעה על ידי ממשלות מקומיות. לגישה למידע, בסעיף "יחידים / ישויות משפטיות", בחר את הפריט "השגת נתונים מקרן GKO". לאחר מכן, בצורה מיוחדת, ציין את מספר האובייקט ולחץ על כפתור "מצא". כתוצאה מכך, יוצג קישור עם נתונים או כיתוב על היעדרם. את הדו"ח ניתן להוריד ולהדפיס. המידע ניתן ללא תשלום.

במשרד של Rosreestr או MFC

ניתן לבקש תעודת קדסטר חיה מהוועדה לנכסי מדינה. לשם כך יש לפנות לסניף של Rosreestr, MFC או לשלוח בקשה בדואר. הנתונים מסופקים ללא תשלום למשך 5 ימים. על הבקשה לציין גם את אופן קבלת התמצית: איסוף בעצמך או קבל אותו בדואר.