איך לגלות את הערך הקדסטרלי של דירה במוסקבה

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

סדרה של חוקי מקרקעין חדשים הפכה את הערך הקדסטרלי של דיור לאינדיקטור חשוב. בכל עסקאות נדל"ן, זה מעניין עכשיו את כולם יותר מהמחיר למ"ר. קבלת החלטות בעסקאות תלויה במידה רבה בערכו, כיוון שהיא משמשת לחישוב גובה חובת המדינה ששולם באישור הנוטריוני והניכוי במס, היא הבסיס למיסוי.

לברר את הערך הקדסטרלי של דירה, שרלוונטי היום, אינו בעיה, כל אחד יכול לבחור את הדרך המשתלמת ביותר עבור עצמו.

הערכת נדל"ן

לפחות אחת ל-5 שנים, מתבצעת הערכת שווי קדסטרלית של מקרקעין ממלכתית. הערך שהתקבל ואושר כתוצאה מכך מוזן ב-USRN.

בעת קביעתו נלקחים בחשבון מיקום הבית, מצבו, אזור הדיור, תיקונים, תקשורת, חיווט חשמל, מערכת הסקה.

אחד הגורמים העיקריים הוא השוקהעלות באזור, כמו גם זמינות מחלפי תחבורה, גיל הבנייה, אמינות המבנים.

כמובן שקשה להשיג אובייקטיביות מוחלטת בהערכת המוני הדיור, כי המחיר מושפע מהרצפה, ואפילו מהנקודות הקרדינליות. מחיר השוק של דירה משופצת עם נוף לים יהיה שונה משמעותית מדירה צנועה באותה נחיתה עם חלונות המשקיפים לחצר, ויתכן ומחיר ההנחה יהיה זהה.

מי קובע את הערך הקדסטרלי

הערך הקדסטרלי נקבע כתוצאה מהערכה עצמאית של מומחה, אותה יכול הבעלים ליזום אם אינו מסכים לשומה של המדינה או שיימצאו טעויות בפנקס. אבל בקרוב הפונקציה הזו תועבר לחלוטין למדינה, רק נציגי ארגונים תקציביים יוכלו להתמודד עם ההערכה.

הערכת מדינה ברוב מחוזות מוסקבה בוצעה ב-2014. בניגוד לערך המלאי, הערך הקדסטרלי צריך להיות קשור יותר לגורמים אובייקטיביים ולתנאי שוק.

מי יכול להגיש בקשה?

לא רק הבעלים, אלא כל אחד יכול לברר את הערך הקדסטרלי של דירה, שכן המידע הזה הוא נחלת הכלל.

די שהבעלים יעיין במסמכי הכותרת שלו, המעידים על הערך הקדסטרלי של החפץ. אבל מכיוון שזה יכול היה להשתנות מאז הנפקת תמצית USRN, צריך להבהיר.

מקור אמין יותר יהיה הודעה משירות המס הפדרלי, שכן בעת חישוב המסנעשה שימוש בכמות הנדל ן הנכונה התקינה כרגע.

כדאי לברר את הערך הקדסטרלי של דירה ישירות ב-Rosreestr או ב-MFC, שם תוכלו גם לקבל תמצית המציינת זאת.

עבור לאתר Rosreestr

אתר האינטרנט של Rosreestr נמצא בשיפור מתמיד ומציע הזדמנויות חדשות להשגת מידע ועיבוד מסמכים בצורה אלקטרונית.

כדי לגלות את הערך הקדסטרלי של דירה ב-Rosreestr, עליך להיכנס לאתר הרשמי rosreestr.ru. ניתן לעשות זאת על ידי כל מתעניין שרוצה לקבל מידע מדויק לפני עסקת המכירה והרכישה, כדי להבהיר את בסיס המס.

גם כשתורמים דיור לקרובים יש צורך לברר את ערך הדירה הקדושה, כי אם התורם אינו הבעלים הבלעדי, אלא בעל רק חלק, הוא יגרום תרומה ב- נוטריון ולשלם אגרת מדינה בגובה הערך הקדסטרלי של חלק מהדירה.

באתר ניתן להזמין תמצית על עלות דירה שאושר לה טופס מיוחד. הזינו את מספר החפץ שמתחתיו הוא רשום בקדסטר - כתובתו ועלותו יופיעו.

אם אין אינטרנט

מי, מכל סיבה שהיא, אינו יכול להשתמש באינטרנט כדי לברר את הערך הקדסטרלי של דירה במוסקבה, צריך לפנות למשרד רוזריסטר או MFC הקרובים ביותר לקבלת מידע, ללא קשר למיקום הדירה, לקחת את דרכון איתם.

לקבליש להגיש תמציות על הערך הקדסטרלי בבקשה בכתב או לשלוח בדואר רשום. אתה יכול לבדוק את המידע במוקד.

למה חשוב לדעת את עלות הדירה ב-01 בינואר 2014?

מתאריך 2017-01-01, למיסוי ולכל עסקאות מקרקעין, ישמש שווי השווי הקדסטרלי החל מיום 2014-01-01. אם הערכת השווי הקדסטרית הופיעה מאוחר יותר, אזי, בהתאם, נתונים מאוחרים יותר. נלקחים.

אם, כתוצאה מההערכה לפני 1 בינואר 2017, העלות נמוכה יותר מאשר ב-1 בינואר 2014, אז נעשה שימוש במדד חדש.

מצב זה יימשך עד 2020, מכיוון שלתקופה זו הוקפא המידע על מחיר החפצים ברוזריסטר.

חשוב מאוד לברר את הערך הקדסטרלי של דירה במוסקבה בשנת 2014, שכן היא תהיה בסיס המס לתקופה ארוכה.

מכיוון שחלה ירידה במחירי שוק הנדל ן בשנים האחרונות, זה ייראה לא הוגן לרבים לבחור בתקופה מסוימת זו לצורך חישובים. הערך הקדסטרלי של הנכס של כמה מפעלים ויחידים עולה באופן משמעותי על שווי השוק האמיתי. יחידים וישויות משפטיות שאינם מסכימים עם הערכת השווי של מקרקעין חולקים על כך בבית המשפט.

תוכל להגיע לשם מיד, עוקף את ה-Rosreestr, במקרה של שגיאות ברישומים הקדסטרליים, כאשר הערך הקדסטרלי עולה על שווי השוק.

אבל בשביל זה יש צורך להגיש חוות דעת על הערכת מומחה של שמאים בלתי תלויים.מסתבר שערעור על הערך הקדסטרלי הוא יקר, והעלויות עלולות לעלות על החיסכון מהפחתת מס אפשרית.

מידע על עלות הדירה ב-

לפעמים אתה צריך לברר במהירות את הערך הקדסטרלי של דירה במוסקבה בכתובת. לדוגמא, לרוכש יש מספר אפשרויות לרכישת בית. בשקלול היתרונות והחסרונות, הוא רוצה לבחור את הרווחי ביותר. אין לו מספרי קדסטר, אין לו מסמכים.

אם תכנס לאתר kadastrmap.ru ותזין את הכתובת, המספר הקדסטרלי ועלות הדירה יופיעו באופן מיידי. כעת, כאשר אתה יודע את מספר החשבון, אתה יכול לבדוק שוב את הערך הקדסטרלי ואת תאריכי השערוך באתר Rosreestr.

אל תזניחו את ההזדמנות לברר את הערך הקדסטרי של דירה, במיוחד שיש הרבה דרכים פשוטות וזה לא ייקח הרבה זמן.