איך להרוויח כסף על נדל"ן? עסקי נדל"ן

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

במשך זמן רב, נדל"ן היא אחת הדרכים האמינות ביותר לחסוך כסף. לא ניתן לצפות לערבות כזו מכסף, לא מזהב ולא מאבנים יקרות. תכשיטים ומתכות יקרות הם מטלטלין וניתן לאבד אותם די בקלות, בעוד מזומן נתון לאינפלציה וסובל מרפורמות מוניטריות. דיור הוא תמיד בעל ערך. וזה אפילו יכול לשמש כלי לעשיית רווחים. אם אתה יודע להרוויח כסף על נדל"ן, אתה יכול להקים עסק מאוד אמיתי ואמין. בואו נסתכל במהירות על התוכניות העיקריות שלו.

איך זה עובד

אז, אנחנו מרוויחים על מכירת נדל"ן. ולא רק עליו. השקעה בנכסים למגורים יכולה להתבצע בקנה מידה שונה ובדרכים שונות. כלומר, קנייה ומכירה של דירות, השכרת חצרים או פתיחת עסק מתווך משלך בצורת משרד תיווך פרטי. ניתן גם לקנות או לשכור שטחים מסחריים. נדל"ן אחר (קוטג'ים) כמושא למכירה חוזר מופיע פחות בגלל העלות הגבוהה של יחידת דיור, אבל גם די מבוקש.

לא כל אחת מהשיטות האלה זמינה לאף אחד. רכישת בית או השכרת קרן מסחרית דורשת השקעה של כספים ראשוניים מאוד מאוד נכבדים. השקעות כאלה יכולות להרשות לעצמן בעיקר על ידי ארגונים מסחריים. בין ההזדמנויות שלהם היא השגת הלוואה בנקאית לפרויקט משלהם. אבל עסק נדל ן, כלומר רווחים מעסקאות עם רכישתו ומכירתו, זמין גם לאדם פרטי בעל ההון הראשוני הדרוש.

מהם הסיכונים העיקריים

הסיכון העסקי העיקרי בתחום זה הוא היעדר החזר מהיר והפסדים אפשריים בקשר לכך. הסוג הפופולרי ביותר של השקעה כזו הוא רכישת דיור (דירה נפרדת) לצורך מכירה נוספת. בשנים האחרונות, עקב המשבר וירידת המחירים בתחום זה, היקף ההשקעות בעסקאות מסוג זה ירד משמעותית ועומד על לא יותר מ-15%. זה מוסבר על ידי היעדר ביקוש מוגבר, בניגוד לתנופת הדיור של תחילת שנות ה-2000.

קניית בית מול הביקוש הגובר אליו מבטיחה רווחים מרובים בעת מכירתו מחדש. זה נכון במיוחד למי שהצליח להשקיע מימון חינם בתחום זה בעשורים האחרונים של המאה הקודמת. לאחר 10-15 שנים, הרווח בעסקאות כאלה הסתכם בגודל פי עשרה.

כיום כבר לא ניתן לצפות להשפעה כזו, שכן לא צפויות תקופות של צמיחה מהירה במיוחד בביקוש לדיור (ובהתאם, במחירים) בתקופה הקרובה. נכון לעכשיו, השוק המקומי נמצא בשלבהורדות. עלייה משמעותית במחיר רק אובייקטים של דיור בר השגה. בערים גדולות, כולל הבירה, נדל ן יקר אינו מבורך.

על בנייה משותפת

האופציה הטובה ביותר להשקעה היא דיור בבניינים חדשים. מקרקעין אחרים ("נכס משני") לא יתנו השפעה כזו. קנייה בבית בשלב החפירה תהיה הזולה ביותר. ברכישת דירה בשלב הבנייה הראשוני חוסכים כ-30% מעלותה. בשוק יציב זה בדיוק נתון הרווח, שחישובו של המשקיעים יכול להיחשב ריאלי למדי.

אבל אין להתעלם ממסת הסיכונים העצומה של מערכת הבנייה המשותפת. בשלב המוקדם ביותר, ערכם הוא מקסימלי. כדי להפחית סיכונים, עליך לבחור רק מפתחים בעלי ניסיון מספיק ומוניטין מוצק. סימנים עקיפים, אך לא מוחלטים, לכך יכולים להיות הרבה אובייקטים שהוזמנו בעבר, המבצעים פעילויות בהתאם להוראות החוק הפדרלי מס' 214 "על השתתפות בהון", מערכת של יחסי אשראי עם אחד מהמדינות בבעלות המדינה. בנקים, שכידוע בוחרים שותפים בקפידה ובזהירות.

איזו דירות לקנות

איך להרוויח כסף על נדל ן, עם הסכום הדרוש להשקעה? איזו דירה עדיף לקנות? אם אתה מתכנן למכור אותו עוד יותר, בחר בית מונוליטי. זה יגדיל את שווי השוק העתידי של הנכס. המחיר תלוי, בנוסף, במידת החיים של הסביבה, איכות התשתיות, זמינות של מספר הכרחיות.מתקנים חברתיים בצורת בית ספר, גן ילדים, בית חולים ורשת חנויות, מחלף תחבורה טוב, ובמוסקווה - קרבה למטרו והדירוג הכולל של האזור.

למי שעושה עסקים בבירה מומלץ להתמקד בתוכניות לבנייה והרחבה של רשת המטרו. במוסקבה, העניין בנדל ן הממוקם מחוץ לכביש הטבעת של מוסקבה גדל בימים אלה. הסיבות לכך הן עליית המחירים של דירות כאלה בחיבור לאזור המרוחק לשעבר של קו המטרו. עלות הדיור גדלה במקרים כאלה ב-15-30%.

מה שכדאי לדעת על נדל"ן בפרברים

מחירי הדיור גדלים לא רק במוסקבה, אלא גם באזור. הנדל ן הזול ביותר באזור מוסקבה הוא דירות בבניינים חדשים בזלנוגרד. זאת בשל ריחוק מסוים של העיר מכביש הטבעת של מוסקבה. יתר על כן, התשתית של אזור זה אין יותר גרוע ממוסקבה. בנוסף, כדאי לשים לב לאזורי סולנצבו, בהם מתוכנן לפתוח קו מטרו השנה, יוז'נויה בוטובו, דמירובסקי וכו'.

אפשרות נוספת להשקעה בנדל"ן היא להשכיר אותו. איך להרוויח כסף בהשכרת נדל"ן? דיור בשכירות מבוקש כמעט תמיד. הרי לא כל אחד יכול להרשות לעצמו לקנות דירה משלו. אדם שמתכנן אופציה כזו צריך או נכס חינם (דירה) או סכום מסוים בצורה של הון ראשוני.

אתה יכול להשתמש בכסף זה על ידי השכרת דיור מתאים למטרת משלוח לאחר מכן. אםמספיק כסף כדי לקנות דירה, שאותה תוכל להשכיר מאוחר יותר, קחו בחשבון שהעסק שלכם מצפה להצלחה בלתי נמנעת.

תוצאה - לא בקרוב…

אבל צריך לזכור שרכישה מכוונת של דירה להשכרה עתידית היא לא העסק המהיר ביותר. ההחזר שלו לא כל כך גדול. במוסקבה, קניית "אודנושקה" במחיר ממוצע תצדיק את עצמה בעוד כחמש עשרה שנה, לדירת שני חדרים תקופה זו היא שש עשרה - שמונה עשרה שנים, ועלות "שטר שלושה רובל" היא כזו שתוכל לחזור כל הכספים שהושקעו ברכישה, אולי, רק לאחר רבע מאה.

איך להרוויח כסף על נדל ן באמצעות משכנתא? והאם זה אפשרי? בניגוד לתכנית המקובלת ברכישת דירה במשכנתא ולאחר מכן השכרתה, ההחזר של דיור כזה אינו מחזיק מים. נכס זה דורש החזרי הלוואה ארוכים מאוד עם ריבית. התהליך נמשך עשרות שנים. העלות הסופית של דיור כתוצאה מכך מוערכת בכמה פעמים. השכרת דירה כזו לא מביאה שום רווח מוחשי, המקסימום מכסה את תשלום ההלוואה.

אילו דירות מושכרות

אז, החלטתם לקנות דירה להשכרה. מה עדיף לבחור? הפופולריים ביותר הם דירות חדר אחד. הם נבחרים להשכרה לרוב. הדרישות לבית במקרה זה אינן גבוהות מדי. זה יכול להיות גם פאנל וגם לא יוקרתי מדי. אם אתה לא מאפשר את המחשבה על מכירה עתידית של דירה כזו או להשתמש בה לצרכים שלך, התקציבדיור בבניין פאנל בן חמש קומות הוא אופציה טובה מבחינת חיסכון בהשקעות ראשוניות. אבל, בהתחשב בסיכוי האפשרי למכירה, עליך לדאוג לאיכות המקובלת שלה.

לרוב, הסיכוי האולטימטיבי של דירה כזו הוא להפוך לבית העתיד של הדור הצעיר של משפחת המשקיע. במובן זה, השקעה בדיור היא צעד חכם ומבטיח. עד שהילד יתבגר, הדירה תחזיר את עצמה ותעלה פי כמה. בהשכרת דיור שעדיין לא מבוקש, תחזירו את ההשקעה הראשונית ותוכלו להעניק לבן או בתכם מתנה מצוינת יקרת ערך כמעט בחינם.

אם אין כסף

האם אפשר לפתוח עסק נדל ן מבלי להשקיע אגורה אחת מהון ראשוני? נצטרך לאכזב אותך - הרעיון הזה הוא אחד מהאגדות הבלתי ניתנות למימוש לאוהבי החינמיות. אפילו החלטתם להשכיר דירה משלכם, חשבו על הצורך להביא אותה למצב הגון. כלומר, תידרש עלות של תיקון קוסמטי טוב.

השקעות ידרשו גם חיפוש אחר אפשרויות מתאימות, ותשלום של דיור חלקי או מלא ושירותים קהילתיים עבור חפצים שנרכשו, ועוד הרבה יותר. לכן, אין מה לעשות בעסק הזה ללא כספים ראשוניים.

נדל"ן במוסקבה - מכרה זהב?

הבירה, עם מחירי הדיור המופקעים שלה, היא המקום המבטיח ביותר מבחינת רווחים כאלה עבור הילידים שלה. האפשרות הנפוצה ביותר להשקעה בנדל ן עבור מוסקוביט רגיל היא השכרת דירה משלהםאזור טוב לכסף הגון מאוד עם רילוקיישן למגורים בשכירות בכל אחת מערי מחוז מוסקבה, שם עלות השכירות נמוכה פי כמה.

יש אנשים שמחליטים למכור נדל ן יקר במוסקבה ולקנות זולים יותר באזור מוסקבה. ההפרש בכסף מושקע בהשכרת מקום נוסף לצורך שכירה מסחרית. דירה בירה, בנוסף, ניתנת להסבה להוסטל ולהשכרה לפי יום. כידוע, מחירי שכירות קמעונאיים אינם ניתנים להשוואה להשכרות לטווח ארוך.

אפשרויות אחרות

איך להרוויח כסף על נדל"ן כאשר אין שטח מחיה נוסף לרשותך ואינו צפוי? אם באותו הזמן אתם גרים ב"חתיכת קופק" או "טרשקה", וחדר אחד נותר פנוי, ניתן לשכור את שטח המגורים הפנוי הזה.

כמה אנשי עסקים "דירות" קונים בכוונה את הדירות, בוחרים את ה"הרוגים" ביותר - ללא כל תיקונים, לעתים קרובות במצב נורא. ככלל - הרכוש הקודם של אלכוהוליסטים וגוש אחר. שווי השוק של דיור כזה נמוך במקצת מהממוצע, ואחרי שהתפצלו לתיקון הגון, אפשר להחזיר את הכספים המושקעים עם "תוסף" משמעותי במהלך המכירה שלאחר מכן. הרי המצב הפנימי של הדירה הוא הדבר הראשון שרוכש פוטנציאלי ישים לב אליו. רבים מחפשים בתכלית דיור משופץ, מכיוון שאין להם כוח או חשק להתעסק בעצמם, והם מוכנים לשלם על כך.

יש מקצוע כזה

איך להרוויח כסף עלנדל"ן מאפס? מהי שיטת ההשקעה הזולה ביותר? אולי כאן נוכל לדבר על תיווך פרטי. מתווך בעסקאות דירות אינו מצריך הון ראשוני, משום שעיקרון ההשתכרות הוא קבלת אחוזי עמלה מהלקוח עבור השירותים הניתנים. אבל העסק הזה לא יכול להיות מיוחס קל ולא מסובך. מי שבוחר בפעילות נדל"ן יצטרך ללמוד מגוון עצום של מידע, לנוע באופן פעיל בעיר, לתקשר עם מספר עצום של לקוחות פוטנציאליים, שהחיפוש אחר קשה יותר לאיש עסקים בודד מאשר לסוכנות מקודמת מקצועית עם הרבה הזדמנויות לקידום עצמי.

מתווך, בנוסף ליכולת מיומנות ויכולת חדירה, נדרשים כישורי תקשורת טובים ואינסטינקט פסיכולוגי. במקרה זה, ניתן לצפות לתוצאות הראשונות לא לפני שנה. ולכן, בהתחלה, הגיוני לנהל פעילויות כאלה רק על בסיס רווחים נוספים - כצעד ראשוני בפיתוח העסקים העתידיים.