האם כדאי לי לקנות דירה עכשיו? האם זה שווה את זה עכשיו לקנות דירה באוקראינה או קרים?

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

האם כדאי לי לקנות דירה עכשיו? כמובן, שאלה זו תמיד תהיה רלוונטית, כי עבור אדם, בעלות על מרחב מחיה משלו היא תנאי חיוני לחיי משפחה מאושרים.

השאלה האם כדאי לקנות דירה עכשיו היא בעלת חשיבות עקרונית למי שרואה בנדל ן השקעה משתלמת. כך או אחרת, אבל אי אפשר לענות על זה בצורה חד משמעית, שכן היום יש גם פלוסים וגם מינוסים לעסקה כזו.

הבנייה מואטת בעוד הביקוש עולה

יש להדגיש שבאופן כללי, דירות בארצנו ירדו בשנה האחרונה במחירים. ובזמן הנוכחי כדאי לקנות דיור, שלפי מומחים בהחלט יגדל בערכו לאחר זמן מה. במילים אחרות, השאלה "האם כדאי לקנות בית עכשיו?" צריכה להיענות בחיוב. למה?

העובדה היא שבמהלך 12 החודשים האחרונים היקף הבנייה המתוכנן ירד בשליש, מה שיתרום לגידולביקוש למ ר.

פיחות במטבע הלאומי הוא גורם חיובי לרכישת דיור

זה לא סוד שאלו שחסכו את חסכונותיהם במטבע אמריקאי היו בעמדה מועילה. מבחינתם, השאלה האם כדאי לקנות בית עכשיו ברורה כמו "יום ה'". כולם יודעים שמחירי הדיור קשורים לרובל, והמטבע הלאומי פוחת באופן קבוע מול הדולר. מטבע הדברים, אם לפני כמה שנים, רכישת דירה בכסף ה"ירוק" שנצבר הייתה משימה קשה למדי, היום זה הפך להרבה יותר קל. יתרה מכך, מומחים אומרים שהדולר לא הולך להיות זול יותר בעתיד.

האם זה הגיוני לקנות נכס בערים גדולות

יש לציין שכרגע משתלם לרכוש דיור במטרופולין המטרופולין או בפרברים הקרובים.

במיוחד, שטחה של "מוסקבה החדשה" מתרחב במהירות, גידול האוכלוסייה הולך וגדל, מה שאומר שהגידול בביקוש לדירות באזורים אלו אינו רחוק. לאחר שרכשת כעת דירות בנות שני חדרים בבניינים חדשים ליד מוסקבה, תוכל למכור אותן ברווחיות בעוד מספר שנים.

השקעה בנדל"ן

רכישת דיור צריכה להיבחן כעת על ידי מי שיש לו הון פנוי ושאינם יודעים היכן ניתן להשקיע אותו. פיקדונות רובל היום לא יביאו רווח משמעותי, אבל הכסף שהושקע בנדל ן לא צפוי לרדת. דירות מגורים עם תשתית מפותחת זמינות תמידלמכור במהירות, טוב או להשכיר - מה שיביא גם רווח טוב.

האם הלוואות משכנתא רווחיות היום

כמובן שרבים מודאגים מהשאלה האם כדאי לקנות דירה עם משכנתא עכשיו.

למען ההגינות, יש לציין שחלק ניכר מהמבנים הבנקאיים החלו כעת "לצמצם" תוכניות הלוואות משכנתאות. יתרה מכך, שיעורי הריבית הקודמים עליהם עלו, מכיוון שהבנק המרכזי הרוסי העלה את שיעור ההיוון.

במיוחד, Sberbank הפסיק להנפיק משכנתאות מובטחות בדירה ובמכונית למשך זמן מסוים.

כאשר בוחנים מה יקרה להלוואות לדירות, יש להתמקד בדברים הבאים: "מה יהיה הביקוש להן?" כמה מומחים מאמינים כי בהתחשב במצב הנוכחי, שיעורי הריבית ברובלים עשויים להגיע ל-20%. מטבע הדברים, במצב כזה יש מעט אנשים שרוצים לקבל הלוואה לטווח ארוך. מי שצריך בדחיפות לשפר את תנאי החיים שלו יכול ללכת לתנאים מכבידים כאלה. עם זאת, הם ינסו לקחת הלוואות לזמן הקצר ביותר האפשרי. כל זה יקטין את הביקוש לדיור. מה זה יגיד? רק שהדירות יהיו זולות יותר.

במקביל, חלק אחר מהאנליסטים אומר ששער הרובל יירד במקביל לירידת מחירי הנפט, מה שבסופו של דבר יעורר "הקפאה" בשוק בניית הדיור. לפיכך, יהיו פחות הצעות, אבל המחירים ברובלים יישארו.

לקחת משכנתא או לא לקחת? אם מחירי הדירות ימשיכו לרדת, אז אתה עדיין יכול לקחת את הסיכון. עם זאת, אם הם יישארו קבועים למשך זמן מה, שוק הלוואות המשכנתאות לא יתפתח. כך או אחרת, אך מומחים אינם ממליצים לערוך השנה הסכם הלוואה לרכישת דיור, בשל קיומם של סיכונים כלכליים חמורים. בכל מקרה, ישנה סבירות גבוהה שהתנאים לקבלת הלוואה לרכישת נדל ן יוחמרו על ידי הבנק.

האם יש צורך להשקיע בבניינים חדשים

די רלוונטית השאלה האם כדאי לקנות דירה בבניין חדש עכשיו? לדברי רוב האנליסטים, המחירים עבור בניינים חדשים ברובלים יעלו. זה נובע בין השאר מהעובדה שיזמים ומוכרים רבים רגילים לקבוע את שווי הנדל"ן במטבעות ארה"ב ואירופה. כמו כן, עליית המחירים עוררה עליית מחירי חומרי בניין ושירותים נוספים הניתנים על ידי היזמים. במילים אחרות, עלות הסחורה עולה, וחברות הבנייה אינן רוצות לספוג הפסדים בעניין זה. לפיכך, עלות הבניינים החדשים המופעלים כיום דומה למחירים שבהם נמכרים חפצים השייכים לקטגוריית הדיור המשני.

העלאת מחירי הדירות בבניין החדש עוררה גם עלייה בשיעור היוון המשכנתא שנקבע על ידי הבנק המרכזי.

עם זאת, הביקוש למבנים חדשים ירדלֹא מַשְׁמָעוּתִי. אנשים רבים קונים "ראשוני" כי זה עדיין זול יותר מקטגוריית הדיור "משומשת". ביצוע עסקה לבניין חדש היא פשוטה יותר מאשר עבור אובייקט של שוק הנדל"ן המשני. בנוסף, הדיירים יכולים לבחור באופן עצמאי את פריסת הדירות, מה שמהווה גם יתרון ברכישת חפץ מקטגוריית שוק הנדל"ן ה"ראשוני".

אז, האם כדאי עכשיו לקנות דירה בבניין חדש ב-2015? אם יש לך כספים פנויים שאתה רוצה להשקיע ברווחיות, אז, כמובן, כן. עם זאת, יש לציין אזהרה חשובה כאן: אתה צריך להתמודד רק עם יזם אמין או חברת בנייה שיכולה לספק ערבויות בנקאיות רציניות.

האם זה הגיוני להשקיע היום בבור

בעניין זה אני רוצה להזהיר את המתעניינים בשאלה: "האם כדאי עכשיו לקנות דירה בבית בבנייה"? יש כאן סיכונים עצומים שהפוטנציאל הכספי של חברת הבנייה לא יאפשר להשלים הקמת מתקן מגורים. בכל מקרה, יש לנקוט באמצעי זהירות מסוימים: לבדוק את ההסכם שנחתם עם היזם על עמידתו בחוק המסדיר את הבנייה המשותפת. כמו כן, אל תשכח כי מסמך זה חייב לעבור את הליך הרישום עם סוכנויות ממשלתיות. בנוסף, ודא שלקבלן יש מוניטין אמין.

ניתן לעשות זאת באמצעות מידע שונהמשאבים על ידי סקירה וניתוח של הביקורות של אותם אנשים שהשתמשו בשירותי המפתח. וכמובן, בקשו מחברת הבנייה העתקים של אישורים לבניית נכס מסוים.

אפשרויות לרכישת בית בחצי האי קרים

היום, רוסים רבים מגלים עניין רב בשאלה האם כדאי לקנות דירה בחצי האי קרים עכשיו. נראה שאחרי שחצי האי הפך ל"רוסי", הסיכויים לרכישת דיור נפתחים בצורה הוורודה ביותר. עדיין אזור נופש. עם זאת, אסור לשכוח ששוק הנדל"ן בקרים זקוק היום להשקעות רציניות מהמדינה. קודם כל, יש צורך לשדרג באופן איכותי את התשתית של האזור, מה שיאפשר להוזיל את אספקת חומרי הבניין - רק במקרה זה, המחירים עבור דירות מגורים בקרים יהיו מקובלים. נכון לעכשיו, חצי האי רושם עלייה בביקוש לדיור בקטגוריית השוק המשני. אנשי עסקים רוסים שמתכננים לפתוח עסק מלונאות מגלים בו עניין מיוחד. נציגים של עסקים בינוניים צופים גם בדירות בקרים.

מצב העניינים באוקראינה

בהחלט, אין הרבה רוסים שהיו מודאגים היום אם כדאי לקנות דירה באוקראינה עכשיו. אבל יש כאלה. אז…

זה לא החודש הראשון שאנחנו צריכים לציין ששוק הנדל ן במדינה זו עובר תקופות קשות. היקפי המכירות ירדו למינימום, סביבה מתוחה ולמשבר במשק יש השפעה שלילית על התפתחותו.

יש לציין כי מומחים מזהירים לקנות דיור בבניינים חדשים באוקראינה, שכן יזמים מקומיים בונים אותם, כמו שאומרים, במאמץ האחרון שלהם. באשר לאובייקטים של הקטגוריה של שוק הדיור המשני, כיום רבים מתושבי קייב נוטים למכור דירות במחירים מוזלים, שכן "הרגיעה" בשוק תשלוט לאורך זמן. העמדות המובילות במונחי מכירות כיום תופסות על ידי אזורי קייב, דנייפרופטרובסק, חרקוב, אודסה.

יש מי שמתעניין בשאלה: "האם כדאי לקנות דירה בחרקוב עכשיו?" יש לציין כי הביקוש לדירות בעיר אוקראינית זו ירד כמעט פי שלושה. נכון לעכשיו, רק עד שלוש מאות חפצים נמכרים ונרכשים בחודש. לפי אנליסטים, דירות נרכשות בעיקר על ידי מי שיש לו חסכונות במטבע חוץ. לפיכך, הם מספקים לעצמם את ההזדמנות להרוויח כסף על ידי השכרת דיור.