LC "Kantemirovsky": ביקורות, תשתיות, התקדמות הבנייה, דדליין

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

בתחילת 2017, בצומת של שדרות מרשל בלוצ'ר וכביש קולשובסקיה, הוזמן הבית האחרון מבין שמונת הבניינים הגבוהים המתוכננים לבנים מונוליטיים, שתוכננו ל-4,500 דירות ממחלקת תיירים ועד יוקרה. בכך מסתיימת בניית מתחם המגורים "קנטמירובסקי". ביקורות עליו יוצגו להלן.

Builder

קבוצת חברות TsDS (GK TsDS) במשך יותר משמונה עשרה שנים בשוק הנדל ן של אזור לנינגרד. הוא מבצע עבודות בנייה במחזור מלא. כיום החברה נמצאת בין חמשת היזמים המובילים באזור מבחינת דיור להשכרה. הפרויקטים שפיתח הארגון נמצאים בפלחי שוק שונים: מדירות במחלקת תיירים ועד לבנייני מגורים יוקרתיים ומבני מסחר.

המשימה העיקרית של היזם היא דיור בר השגה. החברה הזו היא שהציעה את הרעיון של דירות מן המניין של צילומים קטנים, שיספקו קונה עם הכנסה צנועה. כמעט בכל מתחמי המגורים של קבוצת ZDS יש דירות ראויות במחיר נמוך עם מרפסת חובה ומטבח מ-8 מ'2.

למעטכמו כן, היזם היה הראשון באזור שעבר מבנייה דחוסה לפיתוח משולב, המאפשר ליצור סביבת מגורים נוחה במתחם הנבנה. דוגמאות חיות להתפתחויות כאלה הן מתחם המגורים "פרגולובו", "מורינו" ו"קודרינו". החברה גאה בכל אחד מארבעים הפרויקטים שלה בשטח כולל של יותר מ-3.5 מיליון מיליון 2.

GK CDS משתף פעולה עם Russian Capital Bank, VTB Bank of Moscow, Absolut Bank, Vozrozhdenie Bank, VTB 24, Sberbank, Promsvyazbank, Binbank, FC Otkritie, Rosselkhozbank ואחרים.

החברה, גם בזמנים קשים לכלכלת המדינה, עמדה בלוחות הזמנים, ומתחם המגורים קנטמירובסקי אינו יוצא דופן.

מיקום מתחם המגורים

רובע Kantemirovsky מורכב מבנייני מגורים בגבהים שונים: מ-19 עד 25. בניינים חדשים ממוקמים בצומת של כביש Kushelevskaya ו-Prospekt im. מרשל בלוצ'ר. וכמעט במרחק שווה מתחנת המטרו "Pl. אומץ" ו"יער".

איך מגיעים למתחם המגורים קנטמירובסקי

מתחנת המטרו "Ploshad Muzhestva" למתחם רק שלוש דקות הליכה (250 מ'). בתחבורה ציבורית מהמטרו במונית במסלול קבוע K10, K 322, K271 לתחנה "Pr. מרשל בלוצ'ר. לאחר מכן אתה צריך ללכת כעשר דקות (800 מטר).

מתחנת המטרו "Lesnaya" ל"Kantemirovsky" 15-20 דקות בקצב נינוח. או בתחבורה ציבורית:

• טרוליבוס 31;
• מונית מסלול מס' 131 ו-10;
• אוטובוס 60.

תשתית האזור

הרובע שנבנה על ידי GK TsDS ברובע קלינינסקי הוא חלק מפרויקט רחב היקף ליצירת חלל מגורים חדש. מסביב כבר יש את כל מה שאתה צריך לחיים נוחים. מדובר במרפאות הממוקמות במרחק של רבע שעה הליכה (לילדים ומבוגרים), מרפאה פרטית "סדנת בריאות", בריכת שחייה "אוקטובר האדום", גני ילדים, בתי ספר, מוסדות חינוך לגיל הרך, חנויות. יש גם היפרמרקטים של רשתות גדולות, הן במכולת והן בבנייה (מקסידום, קרוסל, מטריקה, אקדמיצ'סקי וכו'). היורופוליס המפורסם נמצא גם כן בקרבת מקום. בין כתליו תוכלו לרכוב על הרכיבות, לשחק באולינג, ללכת לקולנוע, לקנות ציוד ספורט ומוצרי ילדים, להתפנק עם מוצרי קוסמטיקה או בשמים חדשים ב-L'Etoile או Rive Gauche, לעדכן את המלתחה בבוטיקים ולרכוש. מצרכים.

עשרים דקות משם נמצאת מכללת העת האולימפית הידועה, המכללה הטכנית ובית החולים הדרכים קליני, מספר מרפאות שיניים.

ממש מול רובע המגורים "Kantemirovsky" יש סלון יופי "Apelsin", קצת יותר רחוק סלון המספרה הפופולרי Monbijou. מרכזי הכושר Olymp ו- ILoveSport ממוקמים כמה רחובות משם.

במרחק הליכה ממתחם המגורים יש משרדים של כמה בנקים, כולל Sberbank ו- Raiffeisenbank.

בשל הקרבה של כביש Kushelevskaya למרכז סנט פטרסבורג לצד פטרוגרד עם מרכזי העסקים והמשרדים של חברות גדולותרק כעשר דקות נסיעה. ותוך כעשרים דקות תוכלו להגיע לקתדרלת סמולני - המרכז הפוליטי של סנט פטרסבורג.

אקולוגיה

רובע קאלינין הוא אחד הירוקים בעיר. הארגון מחדש שהתרחש כאן איפשר להקים באתר זה לא רק מתחמי מגורים, אלא גם לבצע כמות עצומה של עבודות בשיפור השטחים הסמוכים וגינון כללי.

כתוצאה מכך, ישנם מקומות רבים לחופשות משפחתיות באזור. לדוגמה, גנים שקטים ונעימים Polyustrovskiy ובוטני (באקדמיה ליערות). הוא ממוקם ליד תחנת המטרו לסנאיה והוא פופולרי מאוד בקרב תושבי מבנים חדשים. נחמד לטייל משפחתי בפארק העירוני פיסקרבסקי או בפארק סחרוב האקדמי. אם זה לא מספיק, אז אתה יכול ללכת לסוסנובקה או לפארק ספציפי.

ברובע המגורים "Kantemirovsky"

הפרויקט מספק, אם לשפוט לפי תיאור מתחם המגורים "קנטמירובסקי", הקמת בית ספר וגן ילדים. מגרשי ספורט עם מכשירי כושר חיצוניים, מגרשי משחקים לילדים ואזורי בילוי למבוגרים, וכן מגרשי חנייה תת קרקעיים (ל-926 מכוניות) וחניונים עיליים כבר מוכנים. קומות הקרקע של כל הבתים מתוכננות לשימוש מסחרי.

האזור בתוך הבלוק

סביבה נוחה פנים-בית נוצרת על ידי הרחבת התשתית. ללא ספק מתוכנן להשלים את הסדרת השטחים הצמודים, הדרכים והיציאות מהמתחם. ברובע המגורים "קנטמירובסקי" מוקצים אזורים להולכי רגל, רמפות מצוידות.

מעקב וידאו עם גישה לעמדת האבטחה יותקן סביב היקף הרובע כולו. הרובע יסופק במלואותשתית סחר.

מאפייני הבניין החדש

קירות הבתים עשויים בטון מונוליטי, והמחיצות והחיפוי החיצוני עשויים לבנים. בתים הבנויים כך אינם מתיישבים. בנוסף, הם חסיני אש ועמידים.

היזם מציע דירות בנות, שניים ושלושה חדרים, כולל שופטים. אודנושקי משתנים בתוך 25-43 מ'², שני חדרים - מ-50 ל-61 מ'², וטרשקי - מקסימום 79 מ'2^{. הפריסות שלהם במתחם המגורים "Kantemirovsky" מוצגים במאמר. פתרונות העיצוב של הדירות עשויים בסגנון מלבני קלאסי, אך ישנן גם אפשרויות עם קיר משופע. לדירות 3 חדרים יש אכסדרה מוארכת המחברת בין שני חדרים וחדר רחצה נוסף.}

כל חלל מגורים מצויד בחלונות חדשניים עם זיגוג כפול, דלתות כניסה ממתכת, מסנני מים, אינטרקום עם פונקציה לתקשורת עם המאבטח.

היזם מקדיש תשומת לב מיוחדת לאבטחת המתחם. המערכת של אשר כוללת בקרת גישה לשטחו של "קנטמירובסקי". כל דייר מקבל מפתח אישי לכניסה. במסדרונות הכניסה הותקנו דלתות מתכת, הותקנו מערכת אזעקה, אינטרקום ותקשורת קונסיירז'.

מתוכנן להתקין מעקב וידאו סביב היקף המתחם.

המתיישבים החדשים לעתיד עקבו מקרוב אחר בניית מתחם המגורים "קנטמירובסקי". עד היום כל הבתים הופעלו והוזמנו. בשתיים מהן, כל הדירות כבר נמכרו.

דירות

המקום נמכר עם טיוטהגימור. כל דירה מסופקת במים (קרים וחמים), חשמל ורדיאטורי חימום. הקירות והרצפות אינם מפולסים. למרות זאת, עולים חדשים משאירים ביקורות חיוביות על מתחם המגורים קנטמירובסקי, וחולקים את דעתם שהתיקון עבר בצורה חלקה ובקלות.

BK-Standard

קבוצת החברות, הכוללת את היזם, פיתחה תקנים משותפים לתכנון וציוד טכני של חצרים למגורים - "BK-Standard". במילים אחרות, נוחות בסיסית. בשנת 2010, החברה הביאה את המותג הזה לשוק הנדל"ן. זה מאפשר לך לעצב בצורה רציונלית דירות בבתים מסוג לבנים מונוליטיות בכל אזור של העיר.

בדירה כזו על השטח האופטימלי יש מטבח (מ-9 מ²), חדר או כמה (מ-15 מ'^{2), אולם כניסה מרווח, אכסדרה או מרפסת.}

בדירות לפי תקן זה מוגדרים:

• אינטרקום;
• דלת מתכת כניסה;
• חלונות עם זיגוג כפול במרפסת (אכסדרה);
• בלוקים של חלונות מתכת-פלסטיק עם ניקוז, אביזרים ושסתומים מובנים למיקרו-אוורור;
• מערכת חימום קרן (נסתר);
• רדיאטורי חימום עם תרמוסטט;
• מסננים גסים ושסתומי סימון ביחידות מדידת מים;
• צינורות מתכת-פלסטיק או פרופילן;
• חיישני AFS.

משטח מלט-חול של רצפות הדירה מבוצע גם הוא בטכנולוגיה גרמנית חדשנית: מבוססת סיבים.

המתחם המשותף מצויד במעליותנוחות מעולה ייצור אירופאי, דלתות אש ממתכת עם סגירה במסדרונות הקומות ומרפסות מעבר.

כמו כן, נדרש גם חדר לחדר בקרה.

קבוצות כניסה בקומות הקרקע של בתים מורכבות לפי פרויקטים עיצוביים שפותחו באופן אישי. אבל בכל מקרה, הרצפות והקירות עשויים מאריחי פורצלן, התקרה צבועה. הקירות במסדרונות המשותפים בכל הקומות מכוסים בשגרין. במקביל, התקרות נצבעות, והרצפות הן אריחי פורצלן.

האזור המקומי מגודר מסביב לכל ההיקף. חובה לצייד את מגרשי המשחקים בציוד ספורט חיצוני ומתקני שעשועים לילדים.

המרתף מטופל באבן דקורטיבית, וצורות אדריכליות קטנות מותקנות בכל שטח הבית.

נגישות לתחבורה

RC ל"קנטמירובסקי", לדברי התושבים, יש יתרון עצום: הוא גובל באזור המרכזי של העיר. וזה מאפשר תוך דקות ספורות (לאורך שדרת לסנוי) להגיע ליציאה למרכז סנט פטרסבורג, וגם במהירות לאורך רחוב קנטמירובסקיה כדי להגיע לרובע פטרוגרדסקי. זה נוח לצאת מהעיר לאורך פרוספקט Grazhdansky או Piskarevsky. כמה עשרות מטרים ממתחם המגורים נמצאת תחנת הרכבת קושלבקה. רכבות חשמליות עוברות בו לכיוון וסבולוז'סק. תחנות המטרו Ploshchad Muzhestva ו-Lesnaya נמצאות במרחק חמש עשרה דקות בלבד.

תושבי האזור אומרים שהם יתיישבובאזור מגורים על כביש Kushelevskaya, זה אומר להתיישב קרוב מאוד למרכז סנט פטרסבורג.

מבצעים והנחות

לכל הדירות של מתחם המגורים "קנטמירובסקי", הביקורות מאשרות זאת, המבצע מופץ. הקונים מקבלים תוכנית תשלומים ללא ריבית לשלוש שנים.

כל אחד מהבנקים השותפים מציע משכנתאות. שלושת הראשונים הם VTB 24, Alfa-Bank ו-Sberbank. לאחרון יש מגבלה של 8 מיליון רובל, שיעור של 0.8%, ומקדמה של 15% מעלות הדירה. אלפא-בנק מציע משכנתא ללא מקדמה עד 60 מיליון רובל. ו-VTB 24 - עד 30 מיליון רובל, ב-6.2% ועם מקדמה של 10% מעלות הדיור.

באופן פרטני, אפשרויות נדונות עם כל קונה באמצעות הון ליולדות, סובסידיות דיור לאנשי צבא או תוכניות עירוניות ממוקדות.

בנוסף, היזם מציע הנחות בתשלום של 100% עבור דירת חדר - 20%, דירות שניים ושלושה חדרים - 15%. אם דיור נקנה בתשלומים, אז בתשלום ראשון של 30% לשלוש שנים ניתנת תכנית תשלומים ללא ריבית (ללא הנחות), בתרומה של 40% ומעלה - אותה תכנית תשלומים, אך עם 10 % הנחה מהתשלום הראשוני.

מידע לעולים חדשים

לרישום דירה במתחם המגורים "קנטמירובסקי", יש לפנות לכל משרד של ה-MFC בעיר. כדי לרשום את הזכות לנכס שנרכש על בסיס הסכם תרומת מניות, יש להגיש את המסמכים הבאים (שני מסמכים מקוריים):

• הסכם שיתוף;
• פעולת הקבלה והעברת הדירה;
• הסכמים נוספים (אם יש);
• עזרהעל תשלום תרומת מניה;
• אישור קבלה (מצורף להסכם ההשקעה);
• קבלת תשלום חובת המדינה;
• ייפוי כוח (במידת הצורך);
• שתי אישורים על פירעון מלא של המשכנתא והסכם הלוואה (במקרה של פירעון מלא של הלוואת המשכנתא).

אם הזכות לנכס הנרכש רשומה על בסיס הסכם השתתפות בהון (DDU), אזי נדרשת חבילת המסמכים הבאה:

• DDU מקורי עם חותמת ברישום ב-Rosreestr (עותק אחד);
• מקורי הסכמים נוספים (אם יש);
• מקורי חוק הקבלה והעברת הדירה (שני עותקים);
• ייפוי כוח (במידת הצורך);
• קבלת תשלום חובת המדינה.

העברת מקומות חניה בחניון של מתחם המגורים "קנטמירובסקי" החלה במאי השנה.

Checkout

לנוחות הרוכשים, משרדי המכירות ערכו לוחות זמנים לצפייה בדירות. על סמך תוצאותיה נערך אקט של מוכנות בניה שעל בסיסה נערכים מסמכי מכירה ורכישת דירה.

רשימה מפורטת של מסמכים זמינה באתר הרשמי של המפתח. יש גם מספרי טלפון שבהם תוכל ליצור קשר עם המנהל לקבלת מידע נוסף.

במקרה של גידול בשטח הדירה הנרכשת לעומת המוצהרת, הבעלים מחויב לשלם את הסכום החסר בהעברה בנקאית (התנאים מצוינים בהסכם המשלים). אם השטח ירד, אז מפתח ה-LCDקנטמירובסקי מחזיר את ההפרש לחשבון העו ש שצוין בהסכם עם הבעלים.

בהתבסס על המסמכים החתומים וההסדרים ההדדיים, כולל תשלום עבור חוזה השירות, המפתחות מונפקים לבעלים.

פוסט תסריט

מצטרפים חדשים פעילים מאוד באינטרנט. הרבה ביקורות בפורטל הרשמי של המפתח ואתרים אחרים. רוב התושבים מספרים על התיקון, שהיה מהיר וקל הודות לעבודה האיכותית של צוותי הבנייה.

קבלת דירות אורגנה ברמה גבוהה. כל החשבונות שולמו דרך האפליקציה, מה שחסך זמן רב.

כל הדלתות, החלונות והיחידות הטכניות השונות במצב עבודה. מתנחלים חדשים רבים בנפרד מודים ליזם על מגהץ רצפה חלק.

תשתיות במתחם המגורים "קנטמירובסקי" רק משתפרות. אבל הבנייה נמשכת בקצב כזה שתושבי הרובע החדש בטוחים שבית הספר, גן הילדים, המרפאה, החנויות והמרכזים הקניות המובטחים יפתחו את שעריהם בקרוב מאוד.

משמח את בעלי הדירות, אפילו הקטנות ביותר, בנוכחות מרפסת. היתרון הבלתי מעורער הוא מיקומו של המתחם, כמובן, זה לא מרכז העיר, אלא רחוק מהפאתי.

תלושים בביקורות לקוחות ונושא עלות הדירות. אנשים רבים חושבים שהמחירים בקנטמירובסקי מאוד אטרקטיביים, במיוחד בהשוואה למתחמים סמוכים.

חלק נכבד מהמתיישבים החדשים מציין את אמינות היזם בסקירות שלהם. יש כאלה שלא אוהבים את החד צדדיות של דירות שני חדרים בגיל 52m2.

יש גם נקודות שליליות. דיירי המתחם רואים במצב התחבורתי קשה למדי. התחנה הקרובה ביותר נמצאת במרחק של כמעט חצי קילומטר משם. לכל אחת מתחנות המטרו - 1.5 ק מ. וזה, לטענת תושבים, 25 דקות בצעד ממוצע. ודרך אגב, אין תחנת מטרו ליד אזור המגורים הזה אפילו בתוכניות ארוכות הטווח.

הרחובות הסמוכים למתחם המגורים נמצאים כמעט תמיד בפקקים, במיוחד כביש Kushelevskaya וכו'. מרשל בלוצ'ר. יציאה מ"קנטמירובסקי" אפשרית רק בצד אחד של כביש Kushelevskaya הנוסע צפונה. כלומר, מי שצריך ללכת בכיוון ההפוך יצטרך להתגבר על כל הגשר כדי להסתובב. המצב לא ייפתר עד שרשויות העיר ירחיבו עוד יותר את רחוב Bestuzhevskaya, שאמור לעבור לאורך הגבול הצפוני של הבלוק. אבל העיתוי של עבודות אלה אינו ידוע. כמו כן, לא ברור מתי יסתיימו העבודות ליצירת רשת הכבישים התוך רבעים, המדרכות ושבילי האופניים.

אם לשפוט לפי חוות הדעת של בעלי הדירות, היזם אינו מתריע על קרבתו של מפעל הבטון בעלונים ובאתר. עוד לא ידוע לרוכשים כי בצד הצפוני של מתחם המגורים ישנו שטח צמוד עם תחנת דלק, מוסכים ונקודת הפשרת שלג. אם תסתכלו צפונה יותר במפה, תוכלו לראות את מסילת הברזל עם בית הקברות התיאולוגי מאחוריה.

כמו כן, מעטים יודעים לפני הקנייה על הוצאות משמעותיות עתידיות. בנוסף לתוספת עבור השטח המוגדל (זה נקבע בחוזה), אף אחד לא מזהיר כי, למשל, להוביל חשמל בחדר אחדדירה עולה כ-12 אלף רובל, לדירת שני חדרים - 15 אלף. צריך לשלם 500 אלף רובל על מקום חניה, ואחר כך אלף כל חודש.

נושא נוסף לביקורות הוא תנאי הרכישה. כדי לרכוש בית יש להצטרף לקואופרטיב דיור. החוזה שנחתם במקביל אינו נותן הזדמנות לטעון טענות במקרה של אי עמידה בתנאי הפשרה, מסירת מפתחות או מסירת החפץ. תרומת המניות שווה לעלות הדירה הנרכשת. בנוסף לכך (כתוב בחוזה), יש לשלם דמי כניסה (10 אלף רובל), אשר, אגב, לפי סעיף 5.5 לחוזה לא ניתן להחזר בשום פנים ואופן. סכום תרומת היעד משתנה בין 11,800 ל-22,400 רובל. אם בעל המניות מסיים את החוזה מסיבותיו שלו, אזי תרומת המניה שהוחזרה לו מופחתת ב-15%.