איך להשקיע הון לידה במשכנתא: תנאים ומסמכים

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

איך להשקיע הון ליולדות במשכנתא? השאלה, כפי שאומרים, רלוונטית, מכיוון שלא כולם יודעים את התכונות של ההליך, ולכן לעתים קרובות הם מקבלים סירובים. אם תקרא את המאמר שלנו, תוכל להשתמש בהון ללא בעיות. נתחיל מהעיקרי. מהו הון משפחתי?

קונספט

לפני השקעה של הון ליולדות במשכנתא, אתה צריך לפחות לקבל מושג כללי מהו ההליך הזה.

זה זמן מה משולם בארצנו הון לידה עבור לידת ילד שני או הבא. רק מי שילדו או אימצו ילד לאחר 2007 יכולים לסמוך על הסבסוד. מהי הון לידה? למעשה, מדובר בסיוע חומרי מהמדינה, אותו ניתן להוציא רק למטרות מסוימות. חשוב להבין שרק ההורים או האפוטרופוסים של הילד יכולים להיפטר ממנו.

לפעמים אפשר לשמוע שההון מונפק אחרי כל לידה, אבל זה לא כך. זה משולם פעם בחיים, בלי קשרכמה ילדים נוספים נולדו או אומצו.

אם האם לא יכולה לקבל את ההון, אז זכות זו מגיעה לאב. זה חל על מצבים שבהם, למשל, אישה מתה או שזכויות הורות נשללות ממנה.

במקרים שבהם ההורים אינם יכולים לקבל סובסידיות או שזכות זו נשללה מהם, הילד מקבל את הכסף בעצמו, גם אם הוא קטין.

מה אני יכול להוציא על

איך להשקיע הון ליולדות במשכנתא והאם זה חוקי? כן, זה די. הממשלה קבעה יעדים עבורם מותר להוציא את הסבסוד. ביניהם:

1. שיפור תנאי החיים. מותר לא רק לקנות דיור להון אם, אלא גם להשתמש בו כמקדמה בעת בקשת משכנתא או כהחזר חלקי של הלוואה לדיור.
2. צבירת קצבת האם. את כל הסכום ניתן להכניס לחשבון הפרישה של האישה. למרות שהדבר מסופק, מעטים האנשים המעזים להיפטר בצורה כזו מהון לידה, כי לא ידוע מה יקרה מחר עם הכספים והחקיקה.
3. חינוך הילד. הכוונה היא לחינוך של ילדים גדולים יותר וגם של צעירים יותר. מספר קטן של אמהות גם מוציאות כסף על חינוך.
4. רכישת רכב אם יש בו צורך משפחתי. השימוש בהון לידה בדרך זו הותר יחסית לאחרונה. לא ידוע כמה רכישות מוצלחות כבר בוצעו, אז לעת עתה אנשים נזהרים מהאפשרות של קניית רכב.
5. הסתגלות של ילד עם צרכים מיוחדים בחברה. זה כולל הוצאה על שירותים או מתקנים שהם לא יכולים לחיות בלעדיהם.לוותר על ילדים עם מוגבלות פיזית או נפשית.

כפי שאתה יכול לראות, יש לא מעט דרכים להוציא הון לידה, העיקר לא לשכוח שעונש פלילי ניתן על שימוש לרעה.

אם הכל פחות או יותר ברור עם השימוש המיועד, אז הדילמה לגבי איך להשקיע הון לידה במשכנתא מעוררת שאלות רבות.

מקדמה

לאחרונה, הממשלה הרחיבה את אפשרויות השימוש בסבסוד. כעת תוכלי לקחת משכנתא עם הון לידה כמקדמה. זה יעזור למשפחות שלא יכולות לגייס כסף לתשלום הראשון, הן לא יצטרכו לחכות ליום הולדתו השלישי של הילד.

אבל לא הכל פשוט כמו שזה נראה. התיקונים אומצו במטרה להגדיל את מספר הלוואות המשכנתא, אך משהו השתבש, והצמיחה הצפויה מעולם לא התרחשה. הסיבה הייתה שאנשים התמודדו עם כמה קשיים. העובדה היא שנציגי קרן הפנסיה טרם קבעו היכן במקרה זה יש צורך להעביר כסף - ישירות למוכר או לבנק. אם מעבירים כסף למלווה אז לא מדובר עוד במשכנתא עם הון לידה כמקדמה, אלא בתשלום מלא עבור ההלוואה. באופן הגיוני, צריך להעביר כסף למוכר, אבל קרן הפנסיה מתנגדת להעברת כספים ליחידים לפני שהילד מלאו שלוש שנים.

מסתבר שמסגרת חקיקה לא מתוכננת רק מסבכת את ביצוע המשכנתא עם הראשוןתרומה - הון לידה. הבעיה נדונה מספר פעמים בשולחן העגול, אך לא בוצעו שינויים גדולים.

רק חלק מהבנקים מוכנים לזכות קרנות הון ליולדות כמקדמה. אבל כדי שהעסקה תתבצע, יש לעמוד בתנאים מסוימים:

1. התשלום הראשוני לא יכול לחרוג מהסכום ההוני.
2. דיור צריך לעלות יותר מסכום ההלוואה.

מסמכים נדרשים

לפני שאתה משלם את המשכנתא בהון לידה או משתמש בה כמקדמה, אתה צריך לדעת אילו מסמכים יידרשו לשם כך.

סט הניירות תלוי גם באיזה סוג דיור נרכש, ההבדלים במסמכים אינם משמעותיים.

לכן, כדי שההלוואה תונפק, יש צורך לאסוף מסמכים:

1. בקשה להעברת הון. הקפד לציין שהכסף ישמש לשיפור תנאי הדיור.
2. דרכון של אדם הפונה ל-PF. צריך להיות לו סימן רישום.
3. במקרה של העברת מסמכים לקרן הפנסיה ע"י נאמן, יש צורך שלאחרון יהיה ייפוי כוח ודרכון עימו.
4. אם בן זוג נותן משכנתא, עליו לספק תעודת נישואין, דרכון עם סימן רישום.
5. עותק הסכם המשכנתא שנחתם עם הבנק. תוכל גם לספק הסכם הלוואת יעד עם קואופרטיב אשראי צרכני.
6. עותק של הסכם המשכנתא שכבר עבר רישום המדינה.
7. כתובהחובה להקצות מניות בדירה או בבית לכל בני המשפחה. יש לעשות זאת לא יאוחר משישה חודשים לאחר העברת הכסף על ידי קרן הפנסיה, הפעלת הדיור או הסרת השיעבוד. אגב, ההתחייבות חייבת להיות מאושרת על ידי נוטריון.

ניירות נוספים

לפני שאתה משלם את המשכנתא בהון לידה, עליך לאסוף כראוי את המסמכים. אם אתה קונה דיור מוכן, עליך להצטייד גם בעותק של חוזה המכר והעתק של תעודת הבעלות.

כאשר נלקחת משכנתא ב-Sberbank או בבנק אחר לבנייה משותפת, יש צורך לספק הסכם על בנייה משותפת. על המסמך להכיל סימן של רישום מחדש. אתה גם צריך תדפיס בנק עם הסכום ששולם כתשלום במסגרת החוזה.

ניתן להנפיק משכנתאות ב-Sberbank גם לבניית דיור משלך. אז הוא ישועבד, וקרן הפנסיה תצטרך לספק עותק מחוזה הבנייה והעתק של היתר הבנייה.

החזר הלוואה

העניין אינו מוגבל רק לתרומה הראשונה של הון לידה למשכנתא, ניתן להשתמש בכספים כדי לשלם ריבית על ההלוואה או על גופה. לשם כך, דיור חייב לעמוד בקריטריונים:

1. אדם יכול לקנות נכס רק ברוסיה.
2. הדירה חייבת להיות בסטטוס של דירת מגורים.
3. שטח הדירה צריך להיות כזה שלכל אחד מבני המשפחה יהיה מספיק מקום.

אבל בשביל זהכדי לערוך הסכם משכנתא באמצעות הון לידה, אין די בעמידה בשלושת התנאים הללו. הבנקים הציגו דרישות משלהם, שכדאי לשקול בפירוט רב יותר.

Criteria Bank

ההבטחה של העסקה היא עמידה בדרישות הבנק. זה כולל:

1. היסטוריית אשראי טובה של הלווה.
2. ניסיון בעבודה של שישה חודשים לפחות במקום אחד.
3. הכנסה משפחתית יציבה. עליך לאשר זאת בעזרת מסמכים.

נקודה חשובה היא שניתן לשלם את הון הלידה על חשבון המשכנתא רק אם חלל המגורים מונפק לכל בני המשפחה. גם ילדים קטינים צריכים לקבל חלק.

בנוסף לדרישות ללווה, ישנם קריטריונים לדיור. כדאי לשקול אותם בפירוט רב יותר.

איך דיור צריך להיות

לעיתים עולה שאלה נוספת לגבי השקעת הון יולדות במשכנתא: אילו מסמכים יש לספק אם הדיור אינו עומד בסטנדרטים שנקבעו ברמת החקיקה? התשובה פשוטה - אין: הבית (הדירה) חייבת לעמוד בפרמטרים שנקבעו.

לכן, אסור על פי חוק לקנות בהון ליולדות:

1. הבניין בלוי ביותר מ-50%.
2. בנייני חירום או רעועים.
3. דאצ'י. כאן כדאי להסביר שבבתים מסוימים מסוג קוטג' אין את כל התנאים לשהייה נוחה. חוסר בשירותים או בחשמל יהיה סיבה מספקת לקרן הפנסיה לסרב.

מה ליצור קשר עם PF עם

איך להשתמש בהון יולדות למשכנתא כבר ברור, אבל מה לעשות אחרי שיונפקו כל הניירות בבנק? אתה צריך ללכת לקרן הפנסיה ולהצהיר על רצונך להשתמש בהון. במקרה זה, עליך לספק רשימה של מסמכים:

1. תעודת אם (גם מקור וגם עותק).
2. אישור המאשר הכנסה משפחתית.
3. אם הון הלידה כבר הוצא חלקית, אז אתה צריך אישור על היתרה.
4. דרכון עם סימן רישום.
5. אם נלקחת משכנתא עם לווים שותפים או ערבים, יש צורך גם בנתונים ובמסמכים שלהם.
6. מסמכי נדל"ן.

בנוסף, ה-PF ידרוש תעודות לידה לילדים והעתק של הסכם המשכנתא אם ההלוואה כבר נלקחה.

כדי שעובדי הקרן יוכלו להעביר כספים, עליך לדאוג לחשבון בנק. אם כן, אז יש צורך בפרטיו, ואם לא, יהיה צורך לפתוח חשבון בבנק בו נלקחה ההלוואה. ללא חשבון פתוח, לא תוכל לקבל כסף, כי לא ניתן לפדות הון לידה.

משכנתא צבאית

האם אפשר להשתמש בהון ליולדות למשכנתא צבאית? כמובן, כן, אבל חשוב לזכור את התכונות של הליך כזה. אם איש צבא קונה שטח מגורים עם משכנתא, אז הוא יכול רק לארגן לעצמו דירה. נראה שזה מנוגד לדרישות קרן הפנסיה, אבל במקרה זה יש חריג. כשקונים דירה עם משכנתא ואנשים רוצים להשתמש בההון, אז במקרה זה מרחב המחיה מונפק לכל בני המשפחה. זה נעשה באופן הבא:

1. איש הצבא עורך לעצמו משכנתא, בהתאמה, הדירה בבעלות מלאה של הלווה.
2. לאחר מכן המסמכים מוגשים לקרן הפנסיה בצירוף קבלה. עליו לציין את החובה לרשום מחדש את הדירה בסופו של דבר עבור כל בני המשפחה.

כמה ניואנסים

איך הכי טוב להשקיע הון לידה במשכנתא - כל אחד מחליט בעצמו. העיקר לזכור שהחקיקה הסדירה בבירור היכן ניתן לבזבז את הכספים הללו. לעתים קרובות, אנשים אינם יודעים כיצד לנהל נכון את הסבסוד, ומופתעים מאוד כאשר נמנעת מהם העברה של כסף. כדי למנוע את זה, נסביר מיד כמה הבדלים במצבים דומים במבט ראשון.

1. אם זו לא הייתה הלוואת משכנתא, אלא צרכנית או כל הלוואה אחרת, אז זה לא יעבוד להשתמש בסבסוד. רק סימון בהסכם ההלוואה שהוא ממוקד מאפשר לך לנהל את הכסף.
2. אי אפשר להוציא הון על שיפוצים בבית, אבל אפשר להוציא כסף על שיפוצים. כלומר, לא ניתן לשנות את הרהיטים בדירה, אבל אפשר להזיז את אחד הקירות.
3. אם תחליט לבנות בית, אז הון יכול לקנות רק חומרים, אבל הם לא יכולים לשלם עבור עבודות בנייה.

איך להשקיע הון אזורי ליולדות במשכנתא? על פי התכנית לעיל, אלא אם כן, כמובן, ההליך נדחה. אבל מה יכולות להיות הסיבות לסירוב?

למה נדחתה

לפעמים קורה שהשימוש בהון ליולדות נדחה. ניתן לעשות זאת הן על ידי ארגון בנקאי והן על ידי קרן הפנסיה. ככלל, הבנקים למעשה אינם מתערבים בהליך, כי אין זה הגיוני לסרב לכסף של המדינה. למלווה מסתתרים רק יתרונות בהשגת הון כמו גידול במחזור ההון, ירידה בסיכוני אשראי ויצירת מוניטין. לכן, בסבירות גבוהה נוכל לומר שהבנק יהיה בצד של הלווה, אלא אם כן יש לו חוסר עקביות חמור.

באשר לקרן הפנסיה, עשויות להיות בעיות. הממשלה חייבה אותו לשלוט בהוצאות כספי הציבור. מסיבה זו, בכל הספק הקטן ביותר, הקרן מסרבת לאנשים. מסמכים נשקלים בקפדנות רבה, וכל ספק המתעורר מתפרש שלא לטובת המבקש. אבל לא הכל כל כך עצוב, יש סיבות שמאושרות ברמת החקיקה. ביניהם:

1. נמצאה שגיאה במסמכים שהוכנו. כך גם לגבי הבקשה להון לידה.
2. חבילה לא שלמה של מסמכים.
3. מצבים שבהם מהורים נשללות זכויות הוריות.
4. רשויות האפוטרופסות הגבילו את זכויות המבקש להיפטר מהון.
5. המבקש ביצע מעשים בלתי חוקיים נגד ילדו שלו.

ניתן לחלק את כל הסיבות לשתי קבוצות, כאשר הראשונה היא שינוי בנסיבות המקרה, והשנייה היא טעויות ביישום הליך הבקשה.

איך לפעול

במצבים שונים, אתה יכול לפעול אחרת. כאשר מסמכים מוחזרים עקב עבירה על התקנון, אז אין להתווכח עם עובדים. הם שוקלים הרבה פניות מדי יום ויתכן בהחלט שהם צודקים. נסו לתקן את כל החסרונות, ולא להוריד את הזכויות שלכם. בסופו של דבר, עדיף לחסוך בעצבים, בכסף ובזמן.

אם הסירוב התרחש עקב שינוי בנסיבות, אז הרבה תלוי במי צודק. אתה יכול להילחם על הזכויות שלך, למשל, לתבוע כדי לבטל את החלטת רשויות האפוטרופסות או להכיר מחדש בזכויות ההורות.

אם האמת לצידך, אז תעמוד על זכויותיך בכל דרך אפשרית. אפשרות מצוינת תהיה לערער על ההחלטה בערכאות גבוהות יותר של קרן הפנסיה, ליטיגציה ולמשוך תשומת לב ציבורית. במקרה זה, תוכלו להשפיע על העובדים ולקבל את הכסף הדרוש. אין צורך לפעול לבד, הרבה יותר נוח לפנות לעורך דין מנוסה.

מסקנה

כפי שאתם רואים, כדי להשתמש בהון לידה במשכנתא צריך לעבור מכשולים רבים ובמקביל לסדר הכל נכון. זה מובן, כי המדינה לא רוצה לבזבז את הכסף שלה. אבוי, בארצנו אנשים מנסים בכל דרך אפשרית לשטות בממשלה. אולי מסיבה זו קרן הפנסיה קטגורית מדי.

אבל לא תתקל בבעיות אם הכל יתבצע נכון ובזמן. במקרה זה, עובדי קרן הפנסיה יקבלו את בקשתך ולא יוכלו לסרב.

לא שווה את זהנסו לרמות את המדינה, כי במוקדם או במאוחר נפתחות כל התוכניות לפדיון כספים, והמפרים נענשים. עדיף להשתמש בכספים ביושר מאשר לשחק משחקים עם החוק.

בכל מקרה, רק תקשורת ידידותית עם עובדי PF תביא את התוצאה הרצויה. כי במובנים רבים זה תלוי בהם כמה זמן אתה משקיע בניירת וכמה מהר אתה מקבל הון ליולדות.

עשה הכל נכון, בהתאם לאותם של החוק, אז לא תצטרך לתבוע או להוכיח את זכויותיך בכל דרך אחרת. בהצלחה בקישוט!