דרכון טכני של הנכס: מסמכים לרישום, היכן ואיך מגיעים

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

כל אדם שבבעלותו נדל ן למגורים צריך להיות בקיא באיזה תיעוד עבור החפץ הזה צריך להיות לו. זה בהחלט כולל דרכון טכני, המכיל מידע על פרמטרים טכניים שונים של נכס מסוים. נדרש לבצע עסקאות שונות עם האובייקט או לאשר את חוקיות הפריסה. לכן, חשוב להבין אילו נתונים הוא מכיל, היכן הוא מופק וכיצד הוא מופק.

המושג של גיליון הנתונים

זהו מסמך חובה לכל בעל נכס. הדרכון הטכני לבית מכיל את המאפיינים המדויקים של החפץ הקיים. הוא נוצר בפורמט A3. הוא כולל שרטוטים ותרשימים שונים, שעל בסיסם ניתן לראות את הפריסה המדויקת של חלל המגורים.

המסמך מסופק על ידי עובדי BTI. יש לשנותו בעת ביצוע שינויים משפטיים בנכס. זה מחייב את המומחים של לשכה זו לבקר באופן עצמאי בדירה או בבית לצורך מדידות וחישובים.

תקנה חקיקתית

תהליך היצירה וההנפקה של מסמך זה מוסדר על ידי מספר תקנות. כסטנדרט, הדרכון הטכני של הבניין מסופק כאשר לוקחים בחשבון את הנתונים מהמעשים:

• PP 1301. הוא מתאר כיצד ערוך המסמך כראוי, וכן באילו תנאים הוא מסופק לבעלי שטחי מגורים.
• PP 576. מכיל נתונים על גובה האגרה עבור קבלת העתק מתעודת הרישום, עבור ביצוע שומה או הנפקת תיעוד אחר המבוסס על כללי החשבונאות הטכנית או המלאי.
• צו הועדה לבניין המדינה מס' 79. זה מציין כמה זמן ניתן לבצע חשבונאות טכנית ועבודות מלאי ביחס לאובייקטים שונים.
• מסדר Minzemstroy 37. מכיל הנחיות מפורטות ומתחשבות כיצד לחשב נכון את מלאי הדיור בפדרציה הרוסית.

לכן, בעת הוצאת דרכון טכני, חשוב להתמקד בהוראות החוק הללו. אם הם מופרים על ידי עובדי BTI, אז אתה יכול להגיש נגדם תלונה.

ניתן תיעוד לכל חיי הדירה, אך יש לבצע התאמה כל 5 שנים כדי לזהות התאמות בלתי חוקיות שבוצעו בדירות על ידי הבעלים. אם הדרכון לא יוחלף תוך 5 שנים, אזי לא ניתן להטיל אחריות על בעל הנכס, שכן אמצעים כאלה אינם רשומים בחקיקה, אך יחד עם זאת ייתכנו קשיים בביצוע עסקאות מקרקעין שונות.

בעת הצורך

באופן רגיל, זה מתבקש על ידי רוכשי דירות או אנשים שמתכננים החלפת נדל ן.

אין צורך לקבל מסמך כל 5 שנים אם:

• לא עבר שיפוץ;
• לא בוצעו שינויים משמעותיים מאז עריכת המסמך הישן;
• במהלך ההסבה, החלקים הראשיים והנושאים של הנכס לא הושפעו.

אם אתם מתכננים למכור דירה או בית, בהחלט תזדקקו לדרכון טכני. יש לזה תוקף משפטי אם הוצא לפני חמש שנים. ניתן להשתמש בבית המשפט כדי לפתור מחלוקות שונות או כאשר מתעוררות מחלוקות בנוגע לשינויים שנעשו במקרקעין.

מומלץ להנפיק דרכונים טכניים בתנאים:

• הדירה עברה שיפוץ, שאמור להיות חוקי, אז כל השינויים מבוצעים בפנקס;
• נדל"ן מועבר ממתקן מגורים ללא מגורים;
• באמצעות המידע מהדרכון, אתה יכול לחשב את עלות המלאי של הדיור;
• מידע מתעודת הרישום מאפשר לקבוע בעין את חלקו של כל בעל נכס;
• אם המחיר הקדסטרלי טרם נקבע עבור חפץ מסוים, אז באמצעות הנתונים על ערך המלאי, ניתן לחשב את גובה המס;
• לעתים קרובות מסמך משמש כראיה בהליכי משפט שונים;
• בלעדיו, לא תוכל לקבל ביטוח נדל"ן.

ייתכן שיהיה צורך בזה במצבים אחרים. לרוב, דרכון טכני לבית נדרש על ידי אזרחים המתכננים לרכוש חפץ. כאשר בוחנים אותו, הם יכולים לבדוק אם יש התאמות לא חוקיות בנכס, האם המחיר שנקבע לנכס מתאים, וכן נלמדים מאפיינים טכניים נוספים של המבנה.

אם מתגלה שיפוץ לא חוקי, אסור לבצע עסקאות שונות עם החפץ. לכן, הבעלים יצטרך קודם כל לטפל ברישום השינויים הרשומים ב-BTI, ולאחר מכן להתמודד עם המכירה.

נראה כמו

זה מיוצג על ידי מסמך המכיל נתונים על הפרמטרים הטכניים של הדירה. בנוסף, יש מידע על מיקומו והשירותים שלו. מידע על ערך הספר כולל.

הטופס של הדרכון הטכני מאוחד לחלוטין. נוצר בפורמט A3 ומכיל גם 4 דפים נפרדים.

תוכן מסמך

המידע מגיליון הנתונים הוא משמעותי עבור כל רוכש נדל ן, ולכן הוא נתון לניתוח קפדני. כל עמוד מכיל שפע של מידע:

• דף 1. הוא מכיל תוכנית מדורגת של בניין רב קומות או בית פרטי. הוא מכיל נתונים על ייעוד הדיור, מספר המלאי שלו, כתובת מדויקת ותכנית קומה, מחולקים לחדרים נפרדים. בנוסף, מוצגים ייעודים של ציוד הנדסי מורכב הממוקם בדירה או בבית.
• עמוד 2. מורכב משנייםשולחנות. הראשון הוא מידע על בעלי המקרקעין. הטבלה השנייה מיוצגת על ידי הסבר, כך שהיא נראית כמו דיאגרמה. הוא משקף את כל הממדים הגיאומטריים של כל חדר בדיור.
• עמוד 3. כולל תיאור מפורט של הנכס. לכן, ישנם חלקים מבניים של הבניין, מידע על שירותים מחוברים וציוד אחר.
• עמוד 4. מכיל מידע על יתרת מחיר המקרקעין בעת בניית מתקן מגורים. בנוסף, יש את תאריך היצירה של מסמך זה ואת החותמת של BTI. עובד המוסד שהיה מעורב בגיבוש והנפקת דרכון טכני שם את חתימתו בעמוד האחרון.

ניתן לראות מסמך לדוגמה למטה.

איזה מידע אני יכול לקבל

מסמך זה מכיל הרבה מידע חשוב. רוכשי נדל ן לומדים את גיליון הנתונים הטכניים של בניין דירות ודירה נפרדת למידע:

• כתובת מדויקת של האובייקט;
• שטח הדירה כולה וכל חדר בודד;
• מספר חדרים בדיור;
• שווי נדל"ן מבוסס על נתונים מהמלאי האחרון;
• נתונים על שיפוץ מתמשך;
• אם הבעלים שינו את הפריסה, כלול מידע על כל ההתאמות המותרות והחוקיות כהלכה;
• מידע על תקשורת הנדסית;
• מידע על חומרי הבניין המשמשים בתהליךהקמת האובייקט.

במידה ואחד מהנתונים הנ ל משתנה במהלך השימוש בדיור, אז בכל האמצעים יש לבצע התאמות בתעודת הרישום. כסטנדרט, תהליך זה חייב להתבצע לאחר פיתוח מחדש.

הבדלים מהדרכון הקדסטרלי

תעודת הרישום מיועדת להכיל מידע טכני מלא על נדל ן. לעתים קרובות אנשים מבלבלים בין דרכונים טכניים לקדסטרליים, אם כי מסמכים אלה שונים לחלוטין. הראשון כולל כמעט את כל הנתונים מהמסמך הקדסטרלי, ויש גם הסבר המיוצג על ידי סכמה גרפית של דיור.

כבר לא ניתן לקבל דרכון קדסטרלי לכל נכס. הוא הוחלף ב-2017 בתמצית מה-USRN. המידע בו שונה מהותית מהנתונים הכלולים בדף הנתונים. הוא כולל מידע על כל עסקאות הנדל ן, הבעלים והמאפיינים הסטנדרטיים של דירה או בית.

איפה להשיג את המסמך

מונפקת דרכון טכני ב-BTI - Bureau of Technical Inventory.

המוסד מיוצג על ידי מהנדסים קדסטרים המגיעים למקום הנכס ומבצעים מדידות וחישובים שונים להערכת הפרמטרים הטכניים של האובייקט.

הוראות עיצוב שלב אחר שלב

הליך הרישום נחשב לסטנדרטי. יש לעשות זאת אם המסמך הקיים התקבל לפני יותר מחמש שנים. היכן ניתן להשיג דרכון טכני? כדי לעשות זאת, אתה צריך ליצור קשר עם BTI.ארגון זה קיים בכל עיר.

איך משיגים דרכון טכני? ההליך מחולק לשלבים עוקבים:

• כל המסמכים הדרושים נאספים בתחילה לרישום, ומומלץ לברר מראש את מספרם המדויק מעובדי BTI;
• חובת המדינה משולמת, ובשביל זה אתה יכול להשתמש במסופים, בנק או סניפי דואר, ותוכל גם לשלם ישירות לקופאית BTI;
• עריכת והגשת בקשה, וניתן להשתמש בשני טפסים לשם כך;
• טופס הבקשה 3 חל אם בעל הנכס איבד את המסמך הקודם;
• טופס מס' 4 משמש ליצירה ראשונית של דרכון טכני;
• העברת תיעוד בצירוף פנייה לעובד BTI כנגד קבלה, ומיד נקבעים התאריך והשעה שבהם מומחה המוסד יבקר בנכס לצורך מדידות וחישובים;
• טכנאי מגיע לדירה או לבית כדי לבדוק את המידע הטכני הזמין במסד הנתונים עם מחווני הדיור בפועל;
• למומחה יש כלים מיוחדים למדידת כל הקירות, והערכים המתקבלים קבועים מיד;
• בהתבסס על נתונים אלה, מסמך חדש בעיצוב;
• כל התקשורת ההנדסית הזמינה במתחם המגורים נבדקת;
• המיקומים של ציוד שונים נבדקים מול הנתונים הזמינים במסד הנתונים;
• אם מזוהות הפרות והבדלים שונים, כל ההתאמות הלא מורשות נבדקות בנוסף;
• אם מיקום השירותים השתנה או נעשו שינויים בפריסה, אז כל זה מוביל לצבירה של קנסות משמעותיים;
• אם ההפרות משמעותיות ולא בטוחות, אזי מוגשת תביעה לבית המשפט, לפיה בעל הבית מחויב להחזיר את הנכס למצבו הקודם;
• לא יונפק מסמך חדש עד שהפריסה תתוקן;
• בהתבסס על הנתונים שהושגו, מומחי BTI עושים הסבר לגבי דיור;
• ביום שנקבע מראש, עליך להגיע לארגון זה כדי לקבל מסמך חדש;
• בשביל זה אתה צריך להחזיק איתך דרכון וקבלה של תיעוד מקובל;
• שולם עבור היווצרות או החלפה של מסמך, והעלות עשויה להשתנות באופן משמעותי, מכיוון שהיא תלויה במטרת הכנתו.

לכן, לא קשה להוציא דרכון טכני ב-BTI, אם כי עקב ביקור טכנאי ולקיחת מדידות שונות, ההליך עשוי להימשך זמן רב. מטרת הנפקת המסמך עשויה להיות שונה, אך התהליך כמעט תמיד מורכב מביצוע הפעולות שלעיל.

אילו מסמכים נדרשים

להרשמה, תצטרך תחילה להעביר מסמכים מסוימים לעובדי BTI. מסמכים לדרכון טכני:

• דרכון של המבקש, שעליו להיות הבעלים של הדירה או הבית, שכן רק הבעלים או נציגו המוסמך עם תעודת נוטריון מנוסחת נכונה.ייפוי כוח.
• תעודת בעלות על מקרקעין, שניתן להחליף בתמצית מ-USRN, המכילה נתונים על בעלי האובייקט.
• תיעוד בעלות מסופק בהסכם לרכישת דירה או בית, תעודת ירושה, שטר מתנה או מסמכים דומים אחרים.
• אפליקציה מעוצבת בצורה נכונה בטופס מיוחד, ותוכלו לקבל אותה ישירות מעובדי BTI.

אם היורש של הבעלים שנפטר מעורב בתהליך, אז בנוסף עליו להיות עמו תעודת ירושה ותעודת פטירה של הבעלים.

כמות התיעוד עשויה להשתנות, מכיוון שהיא לוקחת בחשבון למה נדרש דרכון דיור.

תנאים ליצירה והנפקה של מסמך

ישנן דרכים רבות להגיש בקשה לדרכון. בהתאם לאופציה שנבחרה, נקבעת התקופה שבה הדרכון הטכני של הבניין יהיה מוכן:

• פנייה אישית ל-BTI - מ-7 ימים עד חודש;
• בשימוש ב-MFC - מ-10 עד 40 ימים;
• דרך האתר בבירה - מ-7 ימים עד חודש.

אין תנאים מדויקים שבמהלכם נוצר מסמך זה. אם אתה צריך לקבל את זה בדחיפות, אז אתה צריך לפנות ישירות לעובדי BTI. תמורת תשלום, הם יכולים לעבד את הניירת באופן מיידי.

תמחור

אין מידע מדויק לגבי כמה אתה צריך לשלם כספים כדי לקבלמסמך. זה נובע מגורמים שונים. בתחילה, עליך להחליט אם יש צורך בדרכון טכני. מטרות היישום שלה מזוהות, וכל הפעולות שיש לבצע על ידי מומחים על מנת לקבל מידע טכני על דירה או בית נבדקות.

העלות הממוצעת מוגדרת במסגרת המגבלות הבאות:

• אם אתה רק צריך לקבל מסמך עקב אובדן תעודת הרישום הקודמת, אז משלמים כ-2,3 אלף רובל;
• אם אתה צריך להנפיק מחדש את המסמך, מאחר שבוצעו שינויים משמעותיים בדיור, התשלום יכול להגיע ל-7 אלף רובל;
• אם אתה משתמש בעזרה של חברות צד שלישי שאוספות את המסמכים הדרושים ופותרות בעיות חשובות אחרות, הן לרוב מבקשות עד 20 אלף רובל מהלקוחות שלהן.

אינך צריך לשלם כל חובה ממדינה עבור קבלת תעודת רישום, כך שרק תעריפים שנקבעו על ידי BTIs שונים נלקחים בחשבון. הם עשויים להשתנות לפי אזור.

מי משלם עבור המסמך בעת מכירת בית?

אם הבעלים של חפץ רוצה למכור אותו, הקונים יצטרכו להעביר מסמכים רבים, הכוללים תעודת רישום.

אם יתברר שהדרכון חסר, אזי הבעלים יצטרך לטפל ברישום שלו. יחד עם זאת, הוא זה שחייב לשלם עבור הליך זה בעצמו.

לכן, תעודת הרישום נחשבת למסמך חשוב לכל דיור. הוא מכיל מידע משמעותי על הפרמטרים הטכניים של הנכס. זה נוצר ב-BTI, אבל אתה יכול להגיש בקשה אליו בMFC, ובמוסקווה מוצעת לו ההזדמנות להזמין אותו באתר מיוחד. תהליך הרישום נחשב ארוך, אך לא מסובך מדי. עלות המסמך תלויה במטרת קבלתו ובמאמץ המושקע מצד מומחים. היקר ביותר יהיה הנפקת דרכון בעת ביצוע שינויים בפריסה של דירה או בית.