דרכון טכני לבית: איך ואיפה להכין? תנאי הפקת דרכון טכני לבית

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

לאחר סיום הבנייה הפרטנית עולה השאלה בפני בעל הנכס: "איך משיגים דרכון טכני לבית?" מסמך זה נחשב לאחד העיקריים עבור כל חפץ. זה מתאר את הנכס בפירוט, מציין את תאריך המלאי על ידי שירות מיוחד, ותמיד יש תוכנית של האובייקט. במילים פשוטות, לאחר שלמד את המסמך הזה, המומחה מקבל מידע מקיף על הנכס.

היכן נעשים אישורי רישום?

ללא מסמך זה, לא ניתן להפעיל את הבית, לכן, כאשר מכינים את כל הניירות הדרושים, אתה צריך להתחיל איתו. הפקת דרכון טכני מתבצעת במספר שלבים. ראשית, מגיעים לאתר מהנדס קדסטר ומודד. הם מבצעים את כל המדידות הדרושות ועושים תוכנית מבנים. בהתבסס על הנתונים שהם סיפקו ל-BTIלהכין את הדרכון עצמו ולמסור אותו לבעלים. במקביל, רצוי להתחיל בקבלת אישור בעלות על החפץ ולרשום אותו ב-Rosreestr.

אילו מסמכים אני צריך?

כדי לקבל דרכון טכני בבית, צריך לאסוף חבילה מרשימה של תעודות ואישורים. קודם כל תזדקקו למסמכים המאשרים את הבעלות על הקרקע עליה בוצעה בניית המתקן. צריך גם דרכון בעלים (מקורי והעתק), אישור לביצוע עבודות בנייה, פרויקט ובקשה. במקרה בו מסמכים מוגשים ל-BTI לא על ידי הבעלים עצמו, אלא על ידי נציגו, נדרש גם ייפוי כוח מתאים.

באופן עקרוני, אם אתה בונה בית בהתאם לחוק החל ולא מפר שום דבר, כל הניירות צריכים להיות בידי הבעלים, כך שלא נדרשת התרוצצות נוספת.

שירותי מתווך

אם אנחנו מדברים על בנייה לא מורשית או שחישובי תכנון הופרו במהלך תהליך הבנייה, הפקת דרכון טכני לנדל ן עלולה להיות מסובכת משמעותית. במקרה זה, תידרש מומחיות נוספת, ייתכן שיהיה עליך לקבל מידע נוסף, לקבל הסכמה מהשכנים או הרשויות המקומיות. נכון להיום, יש מספיק חברות המציעות את שירותיהן כדי לפתור בעיות כאלה. בפנייה למתווך כזה, הבעלים נותן ייפוי כוח על שם עובד המיזם ומשלם עבור השירותים. אַחֵרהשאלות יוכרעו על ידי המבצע.

זה יכול להיות מאוד שימושי, במיוחד כאשר השגת דרכון טכני בבית דחוף, והמצב עם מסמכים אינו פשוט ושקוף כפי שהיינו רוצים. מאידך, שירותי המתווכים יכולים לעלות פי כמה מעלות תעודת הרישום עצמה, ולכן ההחלטה לפנות אליהם צריכה להתקבל לאחר בחינת הכל והערכת המצב.

זמן ייצור דרכון טכני

ב-BTI, לפי התקנות וההנחיות העדכניות, נוהל זה ניתן לכל היותר 14 ימים. עם זאת, בפועל, חלק מהאזרחים מחכים חודשים עד שעובדים בעלי תודעה ביורוקרטית ישלימו את מה שהם התחילו.

למען ההגינות, יצוין כי בחלק מהמקרים העיכוב בהליך נובע מהפרה במהלך בניית המבנה או מטעויות במסמכים שנמסרו. אבל, למרבה הצער, מצבים אינם נדירים כאשר לקוח ב-BTI נאלץ לאסוף מידע נוסף.

אם הבעלים זקוק לתעודת רישום בדחיפות רבה, הוא יכול לבצע הזמנת חירום בתוספת תשלום. במקרה זה, המסמך יבוצע תוך שבוע בלבד.

מהי תקופת התוקף שלו?

החוק לא קובע מושג כזה. כלומר, דרכון טכני לבית, דירה או בניין אחר נחשב למסמך קבוע. עם זאת, בעת ביצוע פעולות מסוימות עם חפץ, למשל, ניכור שלו (מכירה, תרומה), העברה למשכנתא, ירושה, נוטריונים, נציגיםלבנק או למומחים בלתי תלויים יש את הזכות לדרוש מלאי מחדש.

העובדה היא שאם מרגע קבלת הדרכון הטכני, ה-BTI לא הלך הביתה במשך 5 שנים, המסמך עשוי להיות בספק. במהלך תקופה זו, הרחבות, פיתוחים מחדש ושינויים אחרים שהשפיעו על ערך האובייקט הם סבירים למדי. במצב כזה, פונה הבעלים ל-BTI בבקשה למלאי, שבעקבותיו חותם המומחה על תעודת הרישום במועד יישומו. אם לא חלו שינויים מאז הבדיקה הקודמת, אין צורך לבצע מחדש את המסמך.

איזה מידע מכיל גיליון הנתונים?

מסמך זה מבולבל לעתים קרובות עם תוכנית בנייה. למעשה, הדרכון הטכני של הבית מכיל מידע רב על המבנה. ראשית, זוהי הכתובת האמיתית של האובייקט. הוא מצוין על סמך המידע שהוזן ב-Rosreestr, ולאחר מכן משוכפל בתעודת הבעלות.

התוכנית הטכנית, בהיותה חלק מהדרכון, מציגה בבירור את הפריסה של בית או דירה. הוא משקף מידע על גובה התקרות, הנוכחות והמיקום של דלתות, חלונות, מעברים ותקשורת. תעודת הרישום מכילה בהכרח מידע על החומרים מהם עשויים הקירות והתקרות של המבנה. הוא מציין את שנת הבנייה, ערך המלאי וכן את תאריך השיפוץ (אם יש). יש לצרף הסבר של הנחות לתכנית הקומה של הבית. זה מפענח קיצורים ויעודים אחרים של התוכנית, מצייןשם כל חדר והאזור שלו. גיליון הנתונים חייב לשקף את הממדים האמיתיים של האובייקט. הם מתבטאים במונחים הכוללים ושטח מגורים, כמו גם בגודל הקרקע.

עלות שירות

בעת הגשת מסמכים ל-BTI להמצאת תעודת רישום, על הבעלים להיות בעל קבלה על תשלום אגרת המדינה. גודלו תלוי בדחיפות ההזמנה. בעת ביצוע דרכון תוך 2 שבועות, זה 900 רובל, שירות דחוף עולה 2500. פרטים שעבורם יש להעביר את האגרה מתפרסמים בדרך כלל בלוח המידע של BTI. אם תעודת הרישום מוזמנת באמצעות מתווך, עלות השירות עשויה להיות גבוהה בסדר גודל. לכן, הפקה דחופה של מסמך בעיר גדולה נעה בין 12,000 רובל ולעתים קרובות תלויה במחיר החפץ עצמו.

דרכון טכני לבית, דירה או בניין אחר נעשה בזמן ביצועו. הוא מכיל תוכנית מפורטת של האובייקט, מאפייניו ומידע נוסף. כל 5 שנים יש צורך לבצע מלאי שוטף ולציין את תוצאותיו בדף הנתונים. מסמך זה מוכן ב-BTI, אבל אם תרצה, אתה יכול להשתמש בשירותים של מתווכים. אין ספק שזה יעלה יותר, אבל הבעלים ימנע מעצמו מספר צרות.