דרכון טכני לדירה: איך משיגים אותו, מי מנפיק אותו ותקופת התוקף

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

אחד המסמכים החשובים ביותר שמונפקים עם קבלת בית חדש הוא דרכון טכני לדירה. אולי נראה שזה לא חשוב כמו מסמך יסוד לבעלות על מקרקעין או הוכחת בעלות. עם זאת, בדרכון הטכני של הדירה בא לידי ביטוי המידע המלא על הנכס. השגת מסמך זה היא הליך שלב אחר שלב. על מנת לוודא שזה הכרחי, כדאי ללמוד היטב. מכיוון שלוקח זמן וכסף להגיש בקשה לדרכון.

מהו מסמך, ממה הוא מורכב?

הדרכון הטכני לדירה הוא מסמך המכיל מידע מפורט על דיור זה. המבנה שלו הוא כדלקמן:

1. עמוד השער המציין כתובת מדויקת של הדירה, תאריך הנפקה וחותמת, מספר קדסטר ומספר מלאי. יש גם מידע על הרשות המנפיקה.
2. בעמוד השני ציינו מידע על בעלי הדירה ומסמכים עלשעל בסיסם הם הבעלים של החפץ. בנוסף, נקבעת צורת הבעלות, בין אם היא משותפת, משותפת או אישית.
3. העמוד השלישי של הדרכון מכיל תוכנית לפי קנה מידה, שחייבת להתאים במלואה לפריסה האמיתית, תוך ציון הפרמטרים של כל חדר.
4. בעמוד הרביעי מוצב הסבר, שנראה כמו טבלה, המשקף את החדרים הממוספרים עם פירוט ייעודם ושטחם. זה גם מציין את סך שטחי המגורים, עם החותמת והחתימות של האנשים שחיברו את הדרכון הטכני.

התיעוד הטכני מכיל נתונים על התאריך האחרון של השיפוץ, אם בכלל, תאריך בניית החפץ, חומרי הקירות והתשתית והתקשורת הזמינה. המשמעות היא שבעת ביצוע עסקאות עם נדל ן, מספיק שיהיה איתך מסמך על מצבו הטכני של החפץ על מנת לערוך את החוזה העיקרי לעסקה. אבל דבר ראשון.

סיבות להזדקק לדרכון טכני

הצורך בתיעוד טכני נובע מהעובדה שהמידע ממנו חשוב עבור:

1. השגת דרכון קדסטרלי, שהוא ההוכחה להעלאת החפץ לרישום קדסטרלי.
2. שינויים גדולים בפריסה של המתקן ושיפוץ. מידע מדף הנתונים הטכני יעזור לבצע עבודה בבטיחות מירבית ולהשיג את עמידות התוצאה הסופית.
3. העברת חפץ מקטגוריה אחת של נדל"ן פשוט בלתי אפשרית ללא דרכון טכני.
4. ערך המלאי נקבע גם על סמך מידע ממסמך זה.

דרכונים טכניים וקדאסטרליים כלולים ברשימת המסמכים הנדרשים לעסקאות רכישה ומכירה של דירה או תרומה.

לכן, שלב חובה בהשגת דיור מאפס ובהפרטה הוא קבלת דרכון טכני. לאחר מכן, בוא נדבר על איפה בדיוק אתה יכול לעשות זאת.

מסמך לדירה. איפה אני יכול להשיג את זה?

כדי לקבל מסמך לדירה ישנן שתי אפשרויות, או יותר נכון שני גופים להגשת בקשה למסמך, דהיינו:

1. אתה יכול לקבל דרכון טכני ב-BTI עבור דירה. אז אתה צריך ללכת ללשכת המלאי הטכני הקרובה לנכס.
2. אתה יכול לקבל דרכון טכני לדירה ב-MFC. חברה זו, למעשה, תהפוך למתווך בין האדם לרשות המוציאה את המסמך המוגמר.

מסמכים נדרשים לקבלת דרכון טכני. מה אני צריך לספק?

לאחר שהבנת היכן להזמין את הדרכון הזה, עליך להבהיר כיצד להשיג דרכון טכני לדירה. כלומר, איזו חבילת מסמכים אדם צריך לאסוף.

ניתן לחלק אותה לרשימה כללית, או לרשימה יותר אינדיבידואלית. רשימת המסמכים לקבלת דרכון טכני לדירה כוללת:

• statement;
• מסמך המאשר את תשלום האגרה;
• ניירות כותרת וכותרת;
• תעודת זהות של המבקש.

אם התוכנית הטכנית ערוכה לא על ידי הבעלים, אלא על ידי אדם אחר, יש לצרף עותק של ייפוי הכוח והדרכון של הגורם המוסמך. ייתכן שיידרשו מסמכים נוספים במהלך הרישום, בהתאם למצב, את רשימתם ניתן לברר ברשות להנפקת הדרכונים.

עלות השגת מסמך. מה מרכיב את המחיר?

השגת תעודת רישום לנכס כרוכה בעלויות מסוימות:

1. תשלום חובה של המדינה, שגובהו נקבע על ידי כל אזור בנפרד. ערכו הממוצע הוא כאלף רובל.
2. יציאת מומחה לעבודות מדידה היא שירות בתשלום, שעלותו יש לציין מראש.

עליך לדעת שהתשלום מתבצע, ככלל, באופן הבא: קודם כל משלמים אגרה, שבלעדיה מסמכים פשוט לא יתקבלו לרישום. עלות העבודה שתבוצע כבר תהיה תלויה במספר פרמטרים: ריחוק האובייקט, מורכבות העבודה וגודל השטח. את הסכום הסופי ניתן לברר כאשר כל המסמכים מוכנים. ותשלם בתאריך קבלת הדרכון הטכני.

כמו כל מסמך, קבלת תעודת רישום לדירה דורשת פרק זמן מסוים ויש לה תקופת תוקף משלה. עוד נדבר עליו.

תנאים להנפקת המסמך ותוקף הדרכון הטכני

הגשהמסמכים לקבלת דרכון טכני לדירה, כל מי שמקבל אותו צריך לדעת שההליך לוקח זמן מסוים. בתנאים ובתעריפים רגילים, זה נמשך עד ארבעה עשר ימים. עם זאת, אם הלקוח רוצה לקבל תיעוד טכני תוך זמן קצר, אז ניתן לפתור בעיה זו על ידי תשלום עבור שירותים בתעריף מוגבר. במקרה זה, התהליך כולו אורך לא יותר משבוע.

השלמת כל שלבי קבלת התכנית הטכנית מסומנת בקבלת חבילת מסמכים מוכנה לפי הקבלה שהונפקה על ידי הרשות הקולטת.

תקופת התוקף של הדרכון הטכני לדירה נקבעה בעבר לחמש שנים. לאחר מכן היה על הבעלים לעדכן אותו, במיוחד בעת ביצוע עסקאות מקרקעין. היום, הבעלים בעצמו קובע מתי יקבל מסמך חדש.

אל תשכח שבעת ביצוע שינויים גדולים בחפץ, תוקף הדרכון הטכני לדירה כבר לא משנה. מאחר ועדכון הנתונים הוא באחריות הבעלים. ואכן, עם שינויים משמעותיים בחצרים, המאפיינים של האובייקט משתנים. והאזורים משתנים לעתים קרובות על ידי הוספת מרפסות והרחבות אחרות. כלומר, התכנית הטכנית צריכה לשקף כל שינוי במאפייני הנכס.

סוג ההצהרה הראשון והמאפיינים שלו

בעת ביצוע עסקאות נדל ן, לעתים קרובות מאוד מצורפת למסמכים תמצית מהדרכון הטכני של הדירה. העובדה,שהוא מכיל מידע קצר על האובייקט והוא משני סוגים.

הסוג הראשון של הצהרה משמש לעסקאות הנדל ן הנפוצות ביותר ומכיל את המידע הבא:

• כתובת החפץ ושנת בנייתו;
• גם כללי וגם אזור מגורים;
• תאריך הרשמה;
• נתונים על הבעלים;
• תאריך המלאי והשיפוץ;
• רצפות וחומרים של קירות ורצפות.

סוג ההצהרה הראשון, המאפיינים שלו. מה נדרש כדי לקבל מסמך?

ניתן לראות שמסמך כזה מכיל את כל המאפיינים העיקריים של האובייקט, כלומר, הרשימה יכולה להיות רחבה יותר. גם עלות התמצית משתנה לפי אזור. והוא תקף לשנה. הסוג השני של תמצית מורחב, מכיל מידע על מועד וביצוע שינויים בלתי חוקיים. במקביל, תקופת התוקף מגיעה לחמש שנים.

כדי לקבל כל אחת מההצהרות הללו, עליך ליצור קשר עם הסניף המקומי של BTI עם בקשה. תנאי ההנפקה יכולים להיות בין עשרה לארבעה עשר ימים, בעוד שחובה לשלם לה את העלות, אשר נקבעת על ידי הרשויות המקומיות באופן עצמאי. למרות שאתה יכול לשלם עבור קבלה דחופה של המסמך.

פירמות שעוזרות בעיצוב. מה לחפש כשבוחרים סוכנות כזו?

בנוגע לרישום עצמי, אפשר לומר שכיום יש חברות שמספקות שירותים כאלה. על מנת לבחוראיפה להזמין דרכון טכני לדירה, אתה צריך ללמוד היטב את המידע על החברה, אתה צריך לשים לב:

• זמינות למשרד;
• reputation;
• ביקורות ממשתמשים אחרים;
• חוקיות השירותים הניתנים;
• מחיר מבצע.

האחרון צריך להיות ממוצע ברמתו. אל תסמוך על חברות המציעות עמלות נמוכות במיוחד עבור השירותים שלהן. גישה כה קרובה נדרשת מהסיבה שתצטרכו להפקיד לא רק כסף, אלא גם מסמכים, לרבות ייפוי כוח. כדאי לזכור שכל אלה שמועברים לצדדים שלישיים צריכים להיות רק עותקים.

בנוסף, עלות דרכון טכני לדירה תוגדל בגובה העמלה עבור שירותי התיווך הניתנים. אפשר לתהות למה לשלם יותר. עם זאת, לפעמים קורה שמגבלות זמן מקשות על תהליך קבלת הדרכון הטכני. לכן, במקרה זה, הדרך הטובה ביותר לצאת תהיה להזמין עבודה כזו. זה יקצר בסופו של דבר את הזמן שלוקח לקבל את המסמך.

טיפים וטריקים שימושיים

לבסוף, נציין שקבלת תיעוד טכני למקרקעין הופכת במקרים מסוימים להתחלה מאוד של רישום חפץ כנכס. קשה להפריז בערכו של המסמך. ואכן, בעת עריכתו מצוינים כל הנתונים על הדירה ואף על הבית. יש לומר שלבניינים חדשים לרוב יש רק תוכנית טכנית לבית. ושלוהרישום לדירה מסוימת באחריות הבעלים.

יש צורך להיזהר בעת איסוף חבילת מסמכים ולפני שממשיכים בפעולות אקטיביות, בהתאם למצב, להבהיר את רשימת המסמכים לקבלת דרכון טכני. כמו כן, חשוב לדעת באיזו צורה מנוסחת הבקשה ואיזה מידע משתקף בה. ניתן להבהיר נתונים אלו ממקורות פתוחים או ישירות במחלקת BTI או MFC.

מסקנה קטנה

עכשיו אתה יודע איך והיכן להזמין דרכון טכני לדירה, שזה המסמך הזה. אנו מקווים שתמצא מידע זה שימושי.