משלמים מס מקרקעין הם מיסוי, תנאי תשלום, סכום הניכויים

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

מס קרקע הוא מס חובה המשולם על ידי כל בעלי הקרקע. שינויים רבים מבוצעים באופן שוטף בחקיקת המס, כך ששיעורי המס עולים, תנאי העברת הכספים משתנים או חידושים אחרים מוחלים. על כל הנישומים לעקוב אחריהם, שכן היעדר המידע שלהם על השינויים אינו יכול להוות בסיס להתחמקות מחובת תשלום האגרה. משלמי מס מקרקעין הם גם אזרחים פרטיים וגם חברות. אבל יש להם כללים ונהלים שונים לתשלום כספים.

מי משלם?

כל אדם צריך לדעת אילו תשלומי חובה למדינה עליו להעביר באופן קבוע. רק בתנאים כאלה ניתן להימנע מההשלכות השליליות של היעדר העברות המיוצגות בקנסות גבוהים.

משלמים מס קרקע הם שניהםאנשים פרטיים וגם ארגונים. מס זה הוא מקומי, ולכן הכספים מועברים לתקציב האזורי. משלמי מס קרקע הם בעלי קרקע, ולכן עליהם להיות בעלי מסמכים רשמיים המאשרים שהם באמת הבעלים של השטח.

חברות משלמות עמלה זו במהלך כל תקופת הפעילות שלהן, אם יש להן קרקע בבעלותן. יהיה עליך להעביר כספים מיד לאחר ההרשמה, והתשלומים ייפסקו לאחר סגירת החברה.

משלמים מס קרקע הם אנשים:

• אזרחים שיש להם את הזכות להחזיק בכל שטח המשמש אותם לפעילויות חקלאיות, בניית בניין פרטי למגורים או למטרות אחרות;
• יורשים זכאים לכהונה לכל החיים;
• אנשים המשתמשים בשטח על בסיס שימוש תמידי;
• חברות שבבעלותן קרקע.

אזרחים שקיבלו קרקע לשימוש חינם ולזמן קצוב פטורים מתשלום אגרה זו. בנוסף, אזרחים החוכרים קרקע אינם משלמי מס קרקע, ולכן הם משלמים עבורה תשלומי חכירה רגילים לבעלים פרטיים או למדינה.

החקיקה קובעת בבירור את המועדים שבהם יש להעביר כספים. אם מסגרת הזמן מופרת, שירות המס הפדרלי יגבה קנסות ועונשים, מה שמגדיל באופן משמעותי את הסכום הסופי של הכספים שיהיה צורך להעביר לתקציב. אזרחים חייבים לשלם כספים עד 1דצמבר שנה הבאה.

אילו שינויים הוכנסו ב-2018?

למרות שמשלמי מס קרקע הם ישויות משפטיות ויחידים, נקבעו עבורם כללים שונים לתשלום אגרה זו. לכן, חידושים בחקיקה יכולים לחול רק על סוג אחד של משלמי מס.

כמה חידושים משמעותיים הוכנסו להליך חישוב מס קרקע:

• נוהל החישוב שונה, מאחר וקודם לכן נעשה שימוש בערך הספרי של השטח, וכעת חל המחיר הקדסטרלי, שנקבע על ידי המדינה בהתבסס על המאפיינים השונים של האתר;
• אתה יכול לברר את המחיר הקדסטרלי ישירות במחלקה של Rosreestr;
• במהלך חמש השנים הבאות, שיעור המס יעלה בהדרגה, וכתוצאה מכך לעלייה משמעותית בתשלומים.

מכיוון שבעלי קרקע פרטיים אינם נדרשים לחשב את המס בעצמם, הם בדרך כלל לא עושים טעויות, ולכן הם משלמים את סכום המס הנכון על בסיס קבלות שהתקבלו משירות המס הפדרלי. החברות נדרשות לעקוב אחר כל השינויים, שכן הן נדרשות לבצע את כל החישובים בעצמן כדי לקבוע את גובה העמלה.

ניואנסים תשלום ליחידים

משלמים מס קרקע הם אזרחים שיכולים לאשר את זכותם לשטח. עליהם לרשום את הקרקע באופן רשמי ב-Rosreestr. בהתבסס על מידע זה, העובדים של שירות המס הפדרלי מייצריםחישוב מס, שלאחריו נשלחות קבלות מוכנות לנישומים בכתובת מגוריהם.

אזרחים לא צריכים לעשות את החישובים שלהם. אם, מסיבה כלשהי, אין הודעה מהבדיקה במסגרת הזמן שנקבע, אזי על בעלי האתר להגיע באופן עצמאי לסניף FTS לקבלת המסמך. העדר קבלה אינו יכול להוות סיבה לאי תשלום האגרה. בתנאים כאלה, הבעלים של הקרקע יישא באחריות מנהלית.

משלמים של מס קרקע הם רק בעלים או משתמשים של שטחים הרשומים כהלכה ב-Rosreestr. מחירם הקדסטרי נקבע מדי שנה על ידי מהנדסי הקדסטרל, ולאחר מכן המידע נרשם בפנקס. אתה יכול לברר על אינדיקטור זה ישירות ב-Rosreestr. לעתים קרובות המחיר נקבע גבוה מדי, כך שלאזרחים יש הזדמנות לאתגר אותו. לשם כך, הם מבצעים פעולות:

• ניתן להזמין הערכה עצמאית מחברה המורשית ליישם תהליך זה;
• אינדיקטורים מושווים;
• אם הערכת מומחה בלתי תלוי מראה שהמחיר הקדסטרלי צריך להיות נמוך ממה שנקבע ברמת המדינה, אזי בעל השטח מגיש תביעה לבית המשפט;
• מתקיימת ישיבה בבית המשפט, שבה על התובע לספק ראיות לחפותו;
• אם בית המשפט מקבל החלטה חיובית לאזרח, המחיר הקדסטרלי יורד, מה שמוביל להורדת המס;
• עובדי FTS מחשבים מחדש, ולאחר מכן הם מנפיקים לבעליםטריטוריה קבלה חדשה על תשלום האגרה.

אך החלטת בית המשפט לא תמיד חיובית עבור התובעים, ולכן הם נאלצים לשאת בהוצאות משפט לשווא, ולאחר מכן הם עדיין מעבירים את מלוא סכום המס לתקציב.

ניואנסים של חישוב לחברות

משלמים במס קרקע הם לא רק אזרחים, אלא גם ארגונים שונים. עמלה זו משולמת על ידי כל החברות שבבעלותן חלקות קרקע מימין:

• property;
• רכוש בירושה לכל החיים;
• שימוש קבוע.

החברות נדרשות לחשב את העמלה, ולאחר מכן הן משלמות אותה לתקציב המקומי. הם אינם מקבלים הודעות משירות המס הפדרלי, כך שעובדי המיזם חייבים לברר באופן עצמאי את המחיר הקדסטרלי ואת שיעור המס, ולאחר מכן משתמשים באינדיקטורים אלה לחישוב.

הטבות החברה

משלמים מס קרקע הם ארגונים המשתמשים בשטחים למטרות שונות. הם יכולים לבנות עליהם מתקנים מסחריים או תעשייתיים שונים, לעסוק בחקלאות או לבצע פעילויות אחרות. יחד עם זאת, יש הזדמנות למפעלים להשתמש בכמה פינוקים מהמדינה, ההטבות הניתנות. הטבות כאלה עשויות להיות:

סוגי הטבות	התכונות שלהם
פדרלי	הם ניתנים באמנות. 395 NK. ארגונים דתיים לא משלמים את האגרה הזו,אם מבנים שונים למטרות דת או צדקה ממוקמים בשטח. בנוסף, המס אינו משולם על ידי ארגוני נכים.
Local	הם מוצעים על ידי כל אזור בנפרד. עיריית כל עיר יכולה להציע באופן עצמאי פינוקים שונים לארגונים. לרוב, תמריצים מוצעים לחברות גדולות המשתמשות בשטחים גדולים באמת כדי לנהל עסקים.

תוכל לברר על האפשרות להשתמש בהנחות ישירות במחלקת שירות המס הפדרלי.

כללים לחישוב מס לפי חברות

פירמות מבצעות את החישובים בעצמן, ולכן רואה החשבון של הארגון מחויב להבין את הכללים של תהליך זה. כדי לקבוע נכון את גובה המס, נלקחים בחשבון כמה ניואנסים:

• בסיס המס הוא המחיר הקדסטרלי של החפץ, שנקבע עבור כל טריטוריה ב-1 בינואר של כל שנה;
• לכל חלקה מחושב בסיס המס בנפרד;
• חישוב משתמש בנוסחה הכוללת הכפלת המחיר הקדסטרלי בשיעור המס;
• תעריפים נקבעים על ידי הרשויות המקומיות בכל אזור;
• באמנות. 394 לחוק המס מכיל שיעור מס מקסימלי של 0.3% עבור קרקע המיועדת לבניית דיור, חקלאות או לביצוע עבודות חקלאיות, ועבור שטחים אחרים השיעור הוא 1.5%.

מתיחברות צריכות לקחת בחשבון בנוסף את ההטבות המוצעות להן על ידי הרשויות המקומיות או הפדרליות.

משלמים במס קרקע הם אזרחים זרים שקנו או ירשו קרקע, ולכן הם בעליה הרשמיים. הריבית עבורם נקבעת על ידי הרשויות האזוריות. זרים, יחד עם אזרחים רוסים, מקבלים הודעות שנתיות משירות המס הפדרלי.

פרטיות ליחידים

קוד המס מפרט אזרחים הפטורים מתשלום אגרה זו. זה כולל פנים:

• נציגי עמי הצפון, המשתמשים בשטח כדי לשמר את אורח חייהם המסורתי או לניהול מלאכה עממית;
• נציגים קטנים של האוכלוסייה הילידית של סיביר, הצפון או המזרח הרחוק.

אין מוטבים אחרים בחוק הפדרלי, אבל הרשויות המקומיות עשויות לכלול אזרחים אחרים המשתייכים לקטגוריות פגיעות של האוכלוסייה. בדרך כלל זה כולל פנסיונרים, אזרחים גדולים או בעלי הכנסה נמוכה, ותיקי מלחמת העולם השנייה או אחרים.

תעריפי מס ליחידים

התעריפים נקבעים על ידי הרשויות המקומיות, אך כברירת מחדל הם נעים בין 0.025% ל-1.5%. האחוז תלוי במטרה שלשמה נעשה שימוש בשטח, וכן במי שמתפקד כבעליו.

חלק מהאזרחים פטורים לחלוטין מתשלום האגרה או יכולים ליהנות מניכוי של 10 אלף רובל.

תאריכי יעד לתשלום

המועדים שבהם יש לשלם מס מקומי זה נקבעים ישירות על ידי הרשויות האזוריות. כסטנדרט, אזרחים חייבים להעביר כספים לפני ה-1 בדצמבר של השנה הבאה.

תנאים וכללי חישוב מעט שונים מסופקים עבור חברות. בדרך כלל, עסקים משלמים תשלומים מראש של עמלה זו על בסיס רבעוני. התשלום הסופי מתבצע בחודש ינואר, לפיכך, לפני ה-1 בפברואר של השנה הבאה, יש להעביר את יתרת האגרה לתקציב המקומי. בנוסף, הצהרה מוגשת מדי שנה על ידי חברות.

אחריות לאי-תשלומים

כל בעלי הקרקע חייבים להיות אחראים לחובתם לשלם אגרות. משלמי מס קרקע הם ארגונים ויחידים המיוצגים על ידי בעלי השטחים. גם אם אזרחים לא מקבלים הודעה משירות המס הפדרלי, עליהם לדאוג לקבלת קבלה.

אם מועדים להעברת האגרה מופרים, נגבה קנס של 20 עד 40 אחוז. זה גדל אם לעובדי שירות המס הפדרלי יש ראיות לחוסר רצון מכוון של הבעלים של הטריטוריה לשלם את האגרה. בנוסף, על חברות, חל קנס בסך 1/300 משיעור המימון מחדש של הבנק המרכזי עבור כל יום של עיכוב.

מסקנה

מס קרקע נחשב להיטל מקומי משמעותי המשולם על ידי כל הבעלים שהם אזרחים או עסקים. יש לחשב אותו כראוי, שעבורו נלקח בחשבון המחיר הקדסטרי של המגרשים.

אם כספים לא מועברים בזמן, הדבר מוביל לצבירה של קנסות. לכן, כל משלם מסים חייב לנקוט בגישה אחראית להתחייבויותיו לתקציב.