חברת "Leader Invest": ביקורות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

ניתן לומר הרבה על כל חברה ותיקה, במיוחד על החברה הזו, מכיוון שהביקורות על Leader-Invest מתוארכות לשנת 1993. החברה היא חלק ממבנה האחזקה הפיננסית והתעשייתית AFK Sistema, וזהו גם המדד החשוב ביותר בעריכת חוות דעת על יכולות הארגון. ביקורות על "לידר-אינוסט" מתייחסות בעיקר להתמחות העיקרית שלה - בניית מגורים, שנמצאת בעיקר במרכז הבירה או קרוב מאוד אליה ושייכת למחלקת העסקים.

שני כיוונים

חברת הבת לפיתוח של AFK Sistema היא משקיעה בפרויקטים ובונה באופן עצמאי מתחמי עסקים ומגורים פרימיום. ביקורות על "Leader-Invest" אומרות ששבעים וחמישה אחוז מהמניות של MBI ("חממה עסקית מוסקבה") שייכים לזהשל החברה, ו-MBI מנהלת את כל הנדל"ן של פארק העסקים Nagatino i-Land. האתר הרשמי מדגיש את הקשר עם AFK Sistema כיחידה המבנית שלה, ומאז 1993 שילבו בהחזקה זו חברות חזקות רבות.

זהו MTS-Bank ו-MTS עצמו, Medsi - אחזקת בניית מכונות, כמו גם כל המבנה של RTI-Systems. וזה לא הכל. AFK Sistema כוללת את בירנופארם (חברת תרופות גדולה מאוד), בשנפט, רשתות קמעונאיות (למשל דצקי מיר ואחרות), VAO Intourist וכן ארגונים רבים מתחום תקשורת ההמונים - קוסמוס -TV", "סטרים" ו חברות טלוויזיה אחרות. ביקורות על "Leader-Invest" מציינים כי גם מבנה הפיתוח ב"סיסטם" אינו אחד, אלא הגדול ביותר. בעבר, Sistema Hals הייתה גדולה יותר, אך היא נמסרה ל-VTB במהלך המשבר של 2008.

פרק

ייסד את AFK Sistema V. P. יבטושנקוב, שלפי מידע ממקורות פתוחים הוא בעל השליטה באחזקה. פשוט אי אפשר לקבוע את שאר הבעלים, שכן כל ניירות הערך נסחרים בבורסה של לונדון, וכל אחד יכול לקנות ולמכור אותם שוב, מה שקורה. ולדימיר יבטושנקוב, יליד 1948, קיבל את ההזדמנות לקבל שתי השכלות גבוהות מצוינות: המכון לטכנולוגיה כימית של מנדלייב מוסקבה (1978) והאוניברסיטה הממלכתית של מוסקבה לומונוסוב (המחלקה לכלכלה - 1980). זה איפשר לו לעשות קריירה מבריקה באמת: ממנהל העבודה ועדמפעל פלסטיק לראש הוועד הפועל למדע וטכנולוגיה בעיר מוסקבה.

שינויים בארץ הביאו לייבטושנקוב רק טוב. הוא הקים את התאגיד הפיננסי המשותף Sistema. התוצאה של הפעילות של האיש הזה מרשימה: פורבס מעניק לו את השורה העשרים מבין האנשים העשירים ברוסיה, ו-Fortune Global 500 נתן את המקום ה-308 לאחזקה שיצר, מבחינת הכנסות. אם לשפוט לפי הצלחת התאגיד, לא אמורים להיות פלחים חלשים במבנה שלו. עדות לכך גם הביקורות של עובדי Leader-Invest.

מה ואיך לבנות

החברה מציגה לבירה בנייני מגורים ייחודיים במחוזות של מוסקבה הישנה. המיקום כמעט תמיד יוצא דופן, האדריכלות היא של הסופר, פתרונות התכנון פונקציונליים, ולכן אנשים ממעגל מסוים נמשכים לרוכשים. כל פרויקט חדש מצוין על ידי עובדי Leader-Invest כאירוע המבריק ביותר בחייו של מחוז זה של מוסקבה.

החברה גם בונה מרכזי עסקים, משפרת סטנדרטים ניהוליים בנדל ן מסחרי, מה שמשנה את הרעיון של המשרד האידיאלי ומאפשר לעסקים להתפתח בצורה המוצלחת ביותר. החברה בדרך כלל בוחרת את עובדיה באיכות גבוהה, ולכן ביקורות על המעסיק של Leader-Invest אינן חיוביות לעתים רחוקות. הם יידונו להלן.

השתתפות בשיפוץ

עכשיו הבירה נתונה באחיזה של תסיסה בשיפוץ, והחברה מוכנה לעזור לעיר בתוכניות השיפוץ שלה. זהו הנושא הנדון ביותר בשוק הנדל ן כיום:הבעיות הללו מושמעות הן בטלוויזיה והן ברדיו ובעיתונות. האינטרנט גם מלא בהצהרות המגוונות ביותר בנושא זה.

פורטל Vesti. Nedvizhimost לא עמד מהצד, בסוף אוגוסט 2017 נערך כנס שהוקדש לשיפוץ מוסקבה, בו נשאו דברים גם הרשויות וגם היזמים. ויקטור צ'רקסקי, סגן נשיא החברה נאם בשם מפתחי הבירה. בהקשר זה התקבלו מספר עצום של ביקורות על חברת לידר-אינוסט, ותמונות מהכנס פורסמו בכל הפרסומים.

ביצועים

בנאומו, ויקטור צ'רקסקי הדגיש שללידר-אינוסט כבר יש ניסיון בתוכניות דומות, ולכן יכולה להציע את השיטות היעילות ביותר במציאות של היום של אינטראקציה בין מפתחים לממשלה. ביקורות על חברת "Leader-Invest" בקרב צרכנים תמיד חיוביות, ולכן יש ליישם את הניסיון שנצבר. המאפיין העיקרי של התוכנית הקודמת הוא יישום משותף של דיור, כלומר, בתים ליישוב מחדש של מוסקובים מדיור שנהרס נבנו לא רק על ידי העיר, אלא במידה רבה על ידי יזמים שנתנו לעיר חלק מוסכם מהשטח. חצרים בבניינים שהם הקימו.

לכן הביצוע עבר בקצב כה גבוה, והיישוב התרחש בגלים: תושבים יושבו מחדש בחלקים, ובזמן הריסת דיור רעוע, נבנו בתים לפי התוכנית לחלק הבא. של המתנחלים. כעת המצב שונה במקצת. העיר השתלטה על הכל - גם הבנייה וגםיישום. עם זאת, על פי המשוב מעובדי JSC "Leader-Invest", העיר לא תוכל למכור כמויות עצומות אלו של נדל"ן. אנחנו צריכים מערכת חזקה במיוחד למכירות, סוכנויות ממשלתיות לא מיועדות לתפקיד כזה, והן לא אמורות לעשות את זה בכלל. יש צורך לתת כל מקרה לאנשי מקצוע, לדברי ויקטור צ'רקסקי. הערות ומשוב רבים מעובדי Leader-Invest תומכים בסגן הנשיא שלהם בכל דבר.

אודות החברה

הנכונות של החברה לסייע בשיפוץ ויקטור צ'רקסקי חיזקה את המידע שהניסיון די והותר, יש הזדמנויות רבות, ויש פרויקטים מוצלחים בכל אזורי העיר ובמגוון תנאים. רק במחצית הראשונה של שנת 2017 חגגה החברה את הזמנתם של אחד עשר מתקנים חדשים, ברבעון השלישי ייצאו לפועל פרויקטים לפיתוח שטחים במתחם: תשעה דונם ברחוב לובצ'בסקי, יותר מעשרים ושניים - בנגטינסקאיה. מישור הצפה.

היום, הפורטפוליו המגוון של Leader-Invest כולל יותר מארבעים וחמישה פרויקטים - בשלבים שונים של יישום או עיצוב. שטחם הכולל הוא שלושה מיליון מטרים רבועים. בין העבודות של החברה - מתחם הדירות "בית על ליוסינובסקאיה" עם חניה דו-מפלסית, מונוליט של שתים עשרה ושלוש עשרה קומות; גם מונוליטי "בית על Izumrudnaya" - קומה 21, חניה תת קרקעית ותכנון חופשי; כיתת פרויקט "עסקים" - "בית עלSamarinskaya" על שתים עשרה קומות עם חניה ותקרות עד ארבעה מטרים.

ביקורות

כל הבניינים החדשים לעיל מיועדים לקונים עשירים, שכן הם ממוקמים במרכז שקט ומייצגים את פיתוח המילוי הנדיר ביותר במוסקבה בימים אלה. כשקוראים את הביקורות על Leader-Invest JSC, קל לייחס לה זר לחלוטין, מכיוון שיש למעשה שם של חברה זו בשוק הנדל ן - אחזקת לידר מסנט פטרסבורג, הפעילה כעת מאוד במוסקבה. שטחים. הארגונים האלה שונים לגמרי, אין להם שום דבר במשותף, חוץ מהמקצוע.

ביקורות על היזם "Leader-Invest" אפילו בפורומים רבים הם נדירים, מכיוון שהם בונים דיור יקר, ובעלים עשירים לא יפנו לחברה שאינה בונה מספיק איכותי. בהתאם, הם ממעטים לכתוב ביקורות. ליזם כבר הודו בכסף על הדיור הנרכש, מה עוד צריכה חברת לידר-אינוסט? כמעט בלתי אפשרי למצוא ביקורות של בעלי מניות. בהזדמנות זו נותר רק לומר שהדיור ראוי בהחלט, חלקות הבנייה שהתקבלו מפוארות (בטוח, אי אפשר בלי סוד חברה כלשהו: לא כל יזם זוכה להזדמנות להוציא לפועל פרויקטים במחוז המנהל המרכזי של מוסקבה).

בשוק הבנייה

אבל חברת Leader-Invest מוכרת מאוד בשוק הבנייה. משוב ממנהלים ומפתח זה, ומעובדים של חברות רבות אחרותזה מצוין לעתים קרובות למדי. מכיוון שישנם די הרבה פרויקטים יקרים מיושמים, זה יהיה מוזר אם אף אחד לא ידע על היזם.

הפרויקטים האלה הם רק נוחות, דיור עסקי ודיור פרימיום ועבודה רבה שנעשתה במונחים של נדל"ן מסחרי (פארק עסקים אחד באתר מפעל ZIL שווה משהו). באופן עקרוני, "Leader-Invest" סימנה את עצמה בהצלחה בכל מגזרי שוק הבנייה במוסקבה, ובפרויקטי הפיתוח העירוניים הגדולים ביותר. בשנת 2014 הושקו בבירה פרויקטים מורכבים, אותם מיישמים לידר-אינוסט כבר היום. אלו פיתוחים שצריכים להשתלב באופן אורגני במכלול האדריכלי הקיים כבר, תוך שמירה על המראה הקיים של הבירה.

על לובצ'בסקי

הצלחנו למצוא את סיפוריהם של שני מתווכים שעבדו בתקופות שונות בחברת לידר-אינוסט שבעקבות המשבר החליטה החברה למכור את פרויקט מתחם המגורים בלובצ'בסקי בשטח של 250,000 מ ר. עם זאת, המידע באתר מצביע על כך שגם אם התקבלה החלטה כזו, הרי שלרוכשים פוטנציאליים לא היה מזל - ההנהלה החליטה שלא למכור את הפרויקט הזה. המתקן גדול מכדי שתוכל למצוא עבורו משקיע בודד, אבל אם תמשוך כמה משקיעים מבחוץ, זה יתברר לא רק רווחי, אלא גם טוב למשקיעים ולעיר.

לכל ההופעות, Leader-Invest הצליחה בכך. התכנון כבר הושלם, והפעלת המתקן מתוכננת לשנת 2021. מתחם ייחודי זה אמור לכלול כמאה ושלושים אלף מ"ר של דיור,בערך אותו מספר של דירות וששת אלפים מ"ר של שטחי מסחר. החברה לא חושפת משקיעים בפרויקט זה בשום מקום. באופן כללי, "Leader-Invest" מלא בסודות ותעלומות.

במקום ATS

בשנת 2017, מתוכנן להפעיל מתחמי מגורים בהשקעות של חמישה מיליארד רובל. אלו השטחים שבהם היו ממוקמים בעבר מרכזיות טלפון אוטומטיות: בקוזמינקי ברחוב זלנודולסקיה, ליד תחנת המטרו Skhodnenskaya ברחוב פבריציוס, ב-Michurinsky Prospekt בכפר האולימפי וליד תחנת המטרו סוקול ברחוב אוסייביץ'. ובשנת 2018, לידר-אינוסט תזמין מתחם ברחוב ד' בדני (ליד שדרות מרשל ז'וקוב), שבו העלויות יעלו על עשרים ושבעה מיליארד רובל, לא כולל עלות הקרקע.

גודל הפרויקט גדול מאוד, אבל מובטח שהוא מבוקש בקרב הקונים אם תיושם מדיניות תמחור מוסמכת. ישנה תשתית מפותחת ומספר רב של שטחי טבע: יערות ופארקים. בסך הכל יש כשלושים פרויקטים כאלה, עשרים ושישה כבר יוצאים לדרך. בעצם כל מתחמי המגורים שהחברה בונה ממוקמים במקומות שבהם היו מרכזיות טלפון אוטומטיות. MGTS מארגנת אותם מחדש. אלה הם שדרות פוקרובסקי, רחוב ליוסינובסקאיה, סרטנקה, סרפוצוב ואל, רחוב אוסייביץ' ואחרים.

Now

ועכשיו יש משפט עם Rosneft, הנוגע כמעט לכל המבנים של AFK Sistema. לידר-אינוסט עדיין לא נפגעה מצעדי ביניים, אך כבר מתנהלים סכסוכי עבודה. חלק מאודרְצִינִי. נשיא החברה לשעבר וכעשרה מנהלי ביניים לא קיבלו פיצויי פיטורים בעת פיטוריו, זאת ועוד, הובטח להם. לכן הם נאלצו לפנות לפרקליטות, וההודעה על המחאה של התובע כבר קיימת.

החברה בתביעה שכנגד דורשת החזר של מאה חמישים וחמישה מיליון רובל מהמנהל העליון שעזב. הנהלת חברת לידר-אינוסט שוב אינה חושפת פרטים, אך דורשת את הכסף הזה כאמצעי להגנה על האינטרסים והזכויות הלגיטימיים של החברה. והנהלת החברה לא מתכוונת להחזיר את זכויותיו המופרות של הכפוף לה לשעבר: מר רובצוב אינו זכאי לכל פיצוי בגובה של פי שלושה מהשכר החודשי הממוצע, למרות שהדירקטוריון אישר תנאי פיטורים אלו.

תמונת חברה

לאחר שקיבלה הודעה על המחאה של התובע, לידר-אינוסט ממש הגישה תביעה נגד הנשיא לשעבר רובצוב ממש יומיים לאחר מכן, ולקומרסנט נאמר שהתביעה הזו לא קשורה לפיטוריו של המנהל העליון, וכן 155 מיליון רובל תוציא החברה על עורכי דין שילוו את הניירת. העובדה היא שכל פעילות המנכ ל קשורה בסיכונים, אחריות אישית מוכחת בקשיים גדולים מאוד. ללידר-אינוסט יש הרבה מחלוקות כאלה: ב-2016 לבדה הוגשו 695 תביעות, כלומר כארבעה אחוזים מכלל המחלוקות בתאגידים.

וזה מאוד לא רצוי שמפתחים יתבעו. כל סכסוך תאגידי שחרג מכותלי החברה הוא תדמית רציניתההפסד. במיוחד אם לוקחים בחשבון את המצב בשוק הנדל"ן, כאשר ההצעה גבוהה פי כמה מהביקוש. קונים פשוט לא יקנו דירות מיזמים שנראים בשערוריות. כל התביעות שהוגשו בשנה שעברה מואשמות על המנכ"ל לשעבר שעזב.

סיבה לעזיבה

RBC, חברת טכנולוגיות מידע ומדיה רוסית מובילה, דיווחה כי יבגני רובצוב פוטר בעקבות תוצאות ביקורת פנימית שבוצעה על ידי שירות האבטחה של החברה. עם זאת, לידר-אינוסט, כמו תמיד, גם לא מתייחסת למידע זה. רובצוב עצמו טוען כי נאלץ לעזוב עקב חזון אחר של התפתחות החברה עם אחד מבעלי המניות.

AFK "סיסטמה" רצתה להוזיל את עלות הבנייה ולמכור דיור כמחלקת עסקים, אבל רובצוב חשב שזה לא בסדר. במקביל לרובצוב, נאלצו לעזוב שמונה אנשים נוספים מקרב מנהלי הביניים. הם גם לא קיבלו את פיצויי הפיטורים המגיעים להם, ולכן פנו גם לפרקליטות על הפרת חוקי העבודה.