קרקע: ערך קדסטרלי. חלקת קרקע: הערכה ושינוי ערך קדסטרלי

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

חלקת קרקע היא משטח המתאפיין בשטח קבוע, גבולות, מצב משפטי, מיקום ומאפיינים נוספים המשתקפים בתיעוד המשמש כרשם זכויות בקרקע וכן בקבר מקרקעי המדינה. כאן אפשר לדבר על אדמות התנחלויות, חלקות חקלאיות, אדמות למטרות אנרגיה ותעשייה, אזורים מוגנים במיוחד השייכים למים, קרנות יער ועוד. בנוסף, זה כולל קרקעות השייכות לשמורה, כלומר, שאינן מסופקות לרשויות מוניציפליות, לגורמים משפטיים ולאזרחים רגילים כרכוש, וכן כאלה שנסוגו מהמחזור הכלכלי של המדינה באמצעות שימור.

כדור הארץ מייצגמשאב אליו קשורה פעילות אנושית בכיוונים שונים. כיום, הוא פועל לעתים קרובות כאובייקט של יחסי סחורה-כסף, שעבורו משמש הערך הקדסטרלי. חלקת הקרקע בהקשר זה היא בעלת סטטוס שמשתנה לעתים קרובות למדי, ולכן יש לקבוע כל הזמן את המחיר האמיתי של חפצים בנקודת זמן מסוימת.

סדר ההגדרה

כמו בנהלים אחרים, יש סדר מסוים במקרה הזה. כדי לקבוע את הערך הקדסטרלי של חלקת קרקע, עליך להיעזר בכללים לשומה המדינה. הכל קורה בסדר הבא.

הנושא הטריטוריאלי של הפדרציה הרוסית מאשר החלטה כיצד אזרחים יכולים לגלות את הערך הקדסטרלי של חלקת קרקע.

המחלקה הטריטוריאלית של רוסרייסטר מכינה רשימה של חלקות קרקע הכפופות להערכת שווי קדאסטרלית. על פי החקיקה הנוכחית, כל האתרים המהווים חלק משטחי ההתנחלויות מחולקים ל-17 סוגי שימוש מותרים. כל יישוב מאופיין בכך שהשטחים בו מחולקים ליחידות של התכנית המנהלית-טריטוריאלית, שכל אחת מהן כוללת את הרובע הקדסטרלי המקביל. רשימת חלקות הקרקע מכילה גם מידע על המאפיינים של כל אחד מהם: שטח, מיקום, זמינות, ייעוד ואופי המבנים.

Rosreestr משתמש בארגון הערכה שמחשבפרמטר ספציפי של הערך הקדסטרלי עבור רבעים בודדים וסוגי שימוש מותר. ההליך לחישוב אינדיקטור זה מחייב שימוש בערך השוק הממוצע או המחיר הסטנדרטי למ ר של אזור טריטוריאלי ברבעון מסוים עבור סוג ספציפי של שימוש מותר.

לאחר מכן, הערך הקדסטרלי נרשם במעשה הנורמטיבי. חלקת הקרקע מקבלת את המעמד המקביל במערכת רישום קדסטרלי של ניהול יחידות טריטוריאליות.

תכונות חישוב

ניתן לברר את הערך הקדסטרלי של חלקת קרקע לפי הפרמטר הספציפי של המחיר למ ר. יש להכפיל את הערך הזה בשטח של כל החלקה כדי לקבל את הערך הסופי. עבור כל רובע קדסטר, כמות המדד הספציפי עשויה בהחלט להשתנות, בעוד שיש חשיבות גם לסוג השימוש המותר, פרמטר זה משפיע גם על אישור השווי הקדסטרי של החלקה. במקרה זה, החשבונאות מתבצעת לפי האינדיקטור הספציפי הגדול ביותר של כל סוגי השימוש האפשריים עבור היחידה הטריטוריאלית שנקבעה.

אירועים מיוחדים

כדי לייעל איכשהו ניתוח סטטיסטי, כמו גם קו מנחה לגופים טריטוריאליים, נהוג לקבוע ערכים ממוצעים של אינדיקטורים ספציפיים לכל קטגוריית קרקע ולפי סוג השימוש הפונקציונלי עבור מחוזות עירוניים או מחוזות. ניתן להגדיר פרמטרים מינימליים בצורה דומה.אינדיקטורים ספציפיים לקרקעות עם מטרות תעשייתיות ואחרות, שמתחתן אין להם זכות להקים אותה. הם נקבעים על בסיס המתודולוגיה לחישוב האינדיקטורים הממוצעים המשוקללים עבור מחוזות בודדים וקטגוריות קרקע.

איך נקבע הערך הקדסטרלי?

חלקת קרקע שהוערכה חייבת להיכלל בתיעוד מיוחד. אתה יכול לקבל מידע זה במשרדים הטריטוריאליים של Rosreestr. על הבקשה להכיל את המספר הקדסטרלי של החלקה. הוא נוצר על בסיס מספר המחוז הקדסטרלי, האזור, הרובע, ובקצהו מכיל אינדיקציה של אתר ספציפי. ניתן לברר את המספר ברשויות רוסרסט, באתר האינטרנט שלה, וכן במסמכים, בפרט, הסכם מכר ורכישה, תעודת בעלות, דרכון קדסטרלי של חלקת קרקע ועוד. בקשה שבוצעה כהלכה היא הבסיס למומחים לספק את כל המידע הזמין עליה, כולל חישובי תשלום.

תכונות נוספות

הערכת הערך הקדאסטרלי של חלקת הקרקע בהחלט תיכלל במסמכים שצוינו. אתה יכול לזהות אותו מבלי לצאת מהבית שלך, לשם כך יש מפה קדסטרלית אינטראקטיבית המפורסמת באתר הרשמי של Rosreestr, לשם כך, המספר הקדסטרלי מוזן בשדה המתאים. אם מסיבה כלשהי המידע המבוקש אינו זמין בפורטל, ניתן למצוא את החלטת רשות עירונית מסוימת על רישוםתוצאות הערכת השווי הקדסטרלית המעורבת במדינה. זה מחייב למצוא את הערך הקדסטרלי למ ר קרקע באזור בו נמצא האתר, להכפיל אותו עם שטח השטח, שכתוצאה מכך ייתן ערך משוער.

שינוי בערך

שינוי הערך הקדסטרלי של חלקת קרקע מותר רק במקרים בודדים:

- אם חל שינוי אובייקטיבי במאפיינים העיקריים של השטח: הגבולות והשטח השתנו, חלו שינויים בשימוש המותר באתר, הוא הועבר לקטגוריה אחרת כלשהי;

- אם נמצאו טעויות בתיעוד שעלולות להוביל להערכת יתר של הערך הקדסטרלי.

המקרה הראשון מניח שהבקשה מוגשת בגוף הטריטוריאלי של רוזריסטר ומוגשת חבילת מסמכים (העתק של המסמך המאשר בעלות, עותק של המסמך על פתרון סכסוך קרקע, תוכנית גבול, ואחרים).

הפחתת הערך הקדסטרלי של חלקת קרקע יכולה להיות ערעור בבית משפט או מנהלית. אם הוא מוגזם, אזי יוערכו יתר על המידה גובה המס שישולם על ידי הבעלים או דמי השכירות שישלם השוכר, עלות רכישת אתר המדינה והוצאות אחרות. לכן הפחתה בערך הקדסטרלי של חלקת קרקע יכולה לספק חיסכון משמעותי למי שבבעלותו או פשוט משתמש בה.

מתי טעינת יתר?

המדד הספציפי של הערך הקדסטרלי עשוי להיות מוערך יתר על המידה עבור סוג מסוים של שימוש מותר, או שיש עובדה של קביעה שגויה של סוג השימוש המותר. זה קורה עקב טעות קדסטרלית או טכנית, כאשר המסמך מכיל אינדיקציה שגויה של המדד הספציפי של הערך הקדסטרלי, שאינו תואם את זה בפועל. לדוגמה, אם עבור חלקת קרקע, במקום סוג השימוש המותר "להצבת מבני מינהל ותעשיה", נקבע אינדיקטור ל"מיקום משרדים", אזי ערכו של המדד הספציפי ישלש כמעט את הערך האמיתי.. במקרה של הקמת אתר ואיתור מבנה או מבנה אחר בו, ניתן לקבוע את ייעודו מהרישום בדרכון הטכני הנלווה לנכס מסוים. תיקון הטעות אפשרי אם תוגש בקשה לגוף הטריטוריאלי לרישום הערך הקדסטרלי. אם מתקבל סירוב לתיקון הטעות, אז אפשר לפנות לבית המשפט.

שווי השוק של החפץ קטן מהערך הקדסטרלי

תיק זה מניח שמסמך הבסיס יהיה החלטת בית המשפט העליון לבוררות של הפדרציה הרוסית, לפיה הערך הקדסטרלי של הטריטוריה יהיה שווה לערכו בשוק מהרגע שבו האחרון היה מְחוֹשָׁב. כדי לקבוע את שווי השוק של האתר, יש לפנות לשמאי העובד באופן עצמאי. הדו ח שלו יהפוך לבסיס על מנת שניתן יהיה לקבוע בבית המשפט את השווי הקדסטרי בפועל של חלקת הקרקע. מַסבמקרה זה יחויב בהתאם לשינויים שנעשו. הבעלים או השוכר של הקרקע צריכים להיות מודעים למאפיינים כאלה.

חוקים חדשים

אם נדרשת הפחתה בערך הקדסטרלי של חלקת קרקע, שנקבעה לאחר 22 ביולי 2010, אזי ניתן לערער עליה מבלי לפנות לבית המשפט. לשם כך יש לפנות לוועדת הפרופיל המתאים תוך חצי שנה מרגע הזנת המידע לקבר הנדל ן הממלכתי. ישנם רק שני מקרים לחישוב מחדש של הערך הקדסטרלי:

- אם יוכח שהערכת השווי הקדסטרלית בוצעה על בסיס מידע שאינו מהימן;

- אם יש לך חוות דעת של שמאי העובד באופן עצמאי, המכילה את קביעת שווי הקרקע בשוק.

נדרש חודש קלנדרי אחד לבחינת הבקשה על ידי הוועדה המתמחה.

גישה מקצועית

אז, אתה כבר מבין כמה חשוב ערך קדסטרלי שנקבע נכון. את חלקת הקרקע יש להעריך רק אנשי מקצוע מנוסים ומיומנים, שאפילו הפרט הקטן ביותר אינו יכול להימלט מעיניהם. לכן נדרשת לרוב עזרתם של שמאים מקצועיים המכירים היטב את העסק שלהם. לכן, ירידה בערך הקדסטרלי של חלקת קרקע או עלייתה (בהתאם לאינדיקטור הראשוני) צריכה להתבצע על ידי שמאים. כדי לעשות זאת, הם יצטרכו להגיש כמהמסמכים.

תיעוד נדרש

- מסמכי בעלות על פיסת אדמה.

- מידע על גבולות.

- קטגוריית האזור הטריטוריאלי.

- מידע על הזמינות והמצב של שירותים.

כל חבילת המסמכים מועברת למומחים, ולאחר מכן הם מתחילים לעבוד, וכתוצאה מכך נקבע הערך הקדסטרי. כתוצאה מכך, חלקת הקרקע מקבלת את הסטטוס המקביל.