איך להפחית את הערך הקדסטרלי של חלקת קרקע לבד? מה קובע את הערך הקדסטרלי

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

החקיקה של הפדרציה הרוסית מציינת שכיום לחלוטין כל חלקות הקרקע (צורת הבעלות והשימוש המיועד אינם חשובים) כפופות לרישום המדינה עם הזנת כל הנתונים עליהן בקדסטר.

מכיוון שכיום חובת הרכוש על מקרקעין קשורה ישירות למחירו המצוין בקבר, רבים מודאגים מהשאלה כיצד להפחית בעצמם את הערך הקדסטרי של חלקת קרקע. כדי לקבל תשובה מפורטת, יש להבין תחילה את העקרונות של חישוב עלות כזו מהמדינה.

סיבה לעליית המחיר

עלות רכישת חלקת קרקע מהערך הקדסטרלי, בהגדרה, לא אמורה להיות שונה באופן משמעותי.

בפועל, אינדיקטורים אלה יכולים להיות שונים לחלוטין, שכן הערך הקדסטרלי נקבע לא רק על פי מדדי שוק והמחיר של דומיםחפצים, ועל ידי:

• מיקום גיאוגרפי של האתר;
• תכונות שוק;
• אטרקטיביות למשקיעים;
• תכונות תשתית;
• סיכויים עתידיים וכן הלאה.

כדי לקבל רשימה מלאה של מה תלוי הערך הקדסטרלי, צריך לרכוש פרסום מתודולוגי עם כללי חישוב. כמובן שבמציאות, ההשפעה העיקרית על שווי הנדל ן היא מחיר השוק של הנכס בנקודת זמן נתונה.

קורה שתמחור היתר ברישום מעורר על ידי הגורם האנושי הרגיל, כאשר העובדים פשוט ערבבו בטעות את הנתונים של מספר בעלים. ניתן לבטל זאת על ידי השוואת האינדיקטורים הזמינים לנתוני הערך הקדסטרלי של היחידה.

מחיר יחידה

אינדיקטורים ספציפיים לערך הקדסטרלי של חלקות קרקע הם אינדיקטורים ממוצעים של הערך הקדסטרלי. הם מחושבים תוך התחשבות במאפיינים רבים של קרקע ושימוש בנוסחאות שונות.

זה משפיע על התמחור:

• תשתית קרובה;
• מטרת קרקע;
• קטגוריית אתרים;
• נגישות ועוד.

נוסחאות לחישוב ושילוב של כל האינדיקטורים הדרושים נבחרות תוך התחשבות בנוכחות של שעבוד החזקה או, להיפך, תחילת השימוש בה. כך שחלקות שההטבות שלהן כבר מופקות במינימום מקבלים ערך מהמדינה על בסיס מקדם הפחתה בחישובים. אופן חישוב השווי הקדסטרי של חלקת קרקע בלבדלהפעיל? לשם כך, נעשה שימוש בנוסחה עם הכפלת האינדיקטורים הממוצעים של אחזקות דומות בשטח של כל הטריטוריה.

אפשרויות עם אפשרות להוזיל את העלות

ככלל, שאלת הפחתת הערך הקדסטרלי עולה קודם כל מיזמים ובעלים אחרים שמשתמשים בקרקע למטרות רווח. זאת בשל העובדה שלא כל אנשי העסקים מסוגלים לשלם מס מוערך.

לפני הפחתת הערך הקדסטרלי של חלקת קרקע בעצמכם, עליכם לקבוע אם ניתן לעשות זאת בכלל.

המדינה קובעת הוראות מיוחדות בעניין זה, וניתן להוזיל את מחיר החזקות הקרקע במצבים הבאים:

• אם הופיעו שינויים בהקלות בשטח הארץ;
• אם השכבה הפורייה של כדור הארץ התדרדרה;
• במקרה שבו ניתנה זיקת הנאה לאתר ללא תשלום.

תנאים כאלה מחמירים בצורה חדה את התועלת של הקרקע, כך שנוכחותם תשפיע באופן משמעותי על ערך האתר, אך סיבות כאלה אינן היעילות היחידות. הערך הקדסטרי הנמוך של חלקת קרקע עשוי לנבוע מהעברת קרקע לבעלותם של בעלים רבים או כתוצאה מאסונות טבע בשטחה. המחיר מושפע גם מיעוד הקרקע, או ליתר דיוק, משינוייהם, ואובדן נכסים שימושיים.

כמובן, לפני שקוראים תיגר על הערך הקדסטרלי של מגרש עלבהתבסס על אינדיקטורים אלה, יש לאסוף ראיות בלתי ניתנות להפרכה בצורה של מסמכים שונים, חוות דעת כתובות של מומחים, תמציות מרישום וכדומה.

בנוסף לשינויים בלתי מתוכננים כאלה, יש לבצע את התיקון של הערך הקדסטרלי של חלקות קרקע באופן קבוע וללא סיבות מיוחדות. המדינה מקצה תנאים לכך לבעלים בין שלוש לחמש שנים.

חישוב חובת קרקע

המסווג של סוגי שימוש מותר בקרקע כולל 13 כיוונים. המס מכל אחד מהם מוטל לטובת גופי השלטון המקומיים, כך שכל הכסף נשלח אך ורק לתקציב העיר או המחוז. גובה האגרה נקבע כאחוז מהשווי הקדסטרלי ומסתכם ב-0.3% מדי שנה. בעל הבית תמיד משלם עבור הקרקע, לא השוכר. לרוב, מסווג סוגי השימוש המותרים בחלקות קרקע מגדיר קרקע לקרקע חקלאית: לגינון או לגננות.

קביעת ערך נוכחי

כדי לברר את העלות הנוכחית של האתר, עליך לבקש אישור ממחלקת הקדסטר המקומית. תמצית כאמור ניתנת בכתב לאחר מסירת המספר הקדסטרי של המקרקעין ובקשה בכתב. אתה יכול לקבל נתונים אפילו יותר קל על ידי עיון בדרכון הקדסטרלי דרך האינטרנט. מחיר היחידה מצוין בשורה 13, ומחיר קדסטר - ב-12. יש גם מידעלגבי תאריך השערוך האחרון.

לפני ערעור על השווי הקדסטרלי של חלקת קרקע, חשוב לזכור שהערכה מחודשת מתבצעת רק אם לבעלים יש ראיות מוצקות לכך שהפנקס חורג פי שלושה מהמחיר הריאלי. לשם כך, הכרחי לערב מומחים בלתי תלויים, חוות דעת של מומחה אחד לא תספיק.

איך להפחית את הערך הקדסטרלי של חלקת קרקע לבד? עליך לפנות למינהל ולבקש עמלה. עם אפשרות זו, עלויות המזומנים של הבעלים הן מינימליות, אך התוצאות לא תמיד יהיו חיוביות. אם הוועדה תוציא פסק דין שלילי, אזי לבעלים יש הזדמנות לערער על דעתה, אך רק בבית המשפט.

זכות לבקש

שווי הקדסטרלי של חלקת קרקע משתנה באופן קבוע לפי שנים וקריטריונים אחרים, אך גם חישוב מחדש בזמן אינו מבטיח שהוועדה תיתן פסק דין העולה בקנה אחד עם דעתו של הבעלים עצמו. כדי לערער על ההחלטה להקצות ערך מוערך יתר על המידה, עליך לפנות לבית המשפט, אך זה יכול להיעשות רק על ידי מישהו שיש לו זכויות מסוימות על החזקה בקרקע זו.

בין אלה יש את הקטגוריות הבאות של אזרחים:

• בעלים עם כותרת;
• יורשים;
• אזרחים הטוענים לקנות קרקע;
• אזרחים שהמזימה שלהם נמצאת בשימוש תמידי;
• דיירים.

זה האחרון יכול לבצע את הליך הערעור רק באישור בכתבבעלים ורק במקרה שהאתר אינו רכוש המדינה.

אם חלקת קרקע נמצאת בבעלותם של מספר בעלים באופן שווה, אזי בקשה לתיקון הערך הקדסטרלי תתקבל רק מכולם בבת אחת. הצהרה קיבוצית כתובה כזו היא הפתרון היחיד, תביעות של בעלים משותף אחד בלבד לא יתקבלו.

היכן להגיש בקשה

מי קובע את הערך הקדסטרלי של חפץ? כמובן, הענף הטריטוריאלי של Rosreestr. שם השלב הראשון הוא הגשת בקשה לחישוב מחדש של הערך הקדסטרי של מקרקעין. אתה יכול לעשות את זה בדרך הישנה ולבקר במוסד באופן אישי, לאחר ששירת בתור, או שאתה יכול לנצל את הטכנולוגיה המודרנית ולקבוע תור דרך האתר הרשמי של המחלקה, ואז פשוט להגיע למוסד ב- זמן קבוע.

העילות להפחתת הערך הקדסטרלי של חלקת קרקע חייבות להיות כבדות משקל ובהכרח נתמכות במסמכים. לשם כך יש להביא לפגישה פנייה בכתב עם תיאור מפורט של כל הנימוקים לערעור. הבקשה נבחנת בדרך כלל לזמן קצר. לאחר עיון, ניתנת למבקש החלטת הוועדה בכתב. אם כל הנימוקים מוצדקים וכבדי משקל, אזי הוועדה תאשר את הבקשה ותבצע שינויים בפנקס בחודשים הקרובים. במקרה של סירוב, יש לשים לב למניעים לתגובה כזו. לפעמים המבקש פשוט מילא את המסמכים בצורה שגויה או הציג את הראיות בצורה שגויה.עד הסוף. במצבים כאלה מותר לבצע שינויים בבקשה ולהגיש אותה מחדש. אם הסירוב מוצדק בשל אי חוקיות או סיבות אחרות, ניתן לערער על החלטת הוועדה בבית המשפט.

מסמכי ערעור ממשלתיים

כדי לחסוך זמן ולקבל את כל מה שאתה צריך כדי לבצע את השערוך הנכון, עיין ברשימה הבאה.

בקשה לחישוב מחדש תישקל רק במקרה של חבילת מסמכים שהורכבה כהלכה, לרבות:

• הצהרה בכתב מהבעלים או ממספר בעלים;
• תעודת זהות של המבקש;
• אם ההליך מתבצע באמצעות מיופה כוח, נדרשים בנוסף ייפוי כוח נוטריוני ומסמכי ייצוג;
• כל המסמכים הזמינים המעידים בעלות על המגרש;
• דרכון קדסטרלי קרקעי;
• דוח מחיר ממומחים בלתי תלויים.

כמובן, רשימה זו היא משוערת, ויש לציין אותה בכל מחלקה בנפרד. השנה פושט ההליך, באזורים רבים נדרשים כעת לערעור רק 3 מסמכים, אך החידושים טרם נכנסו לתוקף בכל הארץ. הבקשה לדוגמה בכל הסניפים ללא שינוי ועליה לכלול את הדרכון ופרטי ההתקשרות של הפונה, בנוסף לנוסח הבקשה.

לאחר הגשת חבילת המסמכים לעיון, על עובד המוסד להנפיק למבקש קבלה על קבלתו ולציין את התאריך בו יש להופיעהחלטה ועם המסמכים האלה.

כמה זמן לוקח ההליך

לאחר הגשת בקשה לנציגות רוסרייסטר, העובדים תוך שבוע בודקים רק את נכונות חבילת המסמכים שנאספה ומחליטים האם הבקשה תתקבל לבחינה. לאחר תקופה זו, במידה והבקשה לא נדחית, המסמכים מוגשים לעיון ישירות לוועדה אשר עובדת עם המסמכים במשך 30 יום.

אם הבקשה נדחית, אך הבעלים אינו מסכים להחלטה כזו, יש לו את הזכות לערער על החלטה זו, אך כבר בבית המשפט.

איך להפחית את הערך הקדסטרלי של חלקת קרקע לבד, ללא תמורה של הוועדה? אפשרות זו אפשרית ויעילה למדי, אך כפי שהוכיחו בפועל, היא פוגעת מאוד בכיס של הבעלים.

בכל מקרה, יש צורך לערער על ההחלטה השגויה, שכן תשלומי המס בשנים הקרובות תלויים בה ישירות. הסיבות להגשת בקשה לחישוב מחדש יכולות להיות גם פעולות שמאות לא מתוכננות, נזק לרכוש עקב חשיפה לחומרי הדברה, או אם אפילו לא הודיעו לבעלים על החישוב המחודש, ובהמשך אפילו לא הכירו את תוצאותיו, זה קורה.

פעולות לאחר סירוב

אם הוועדה הוציאה פסק דין שמסרבת לחשב מחדש, אז הבעלים יכול לערער על החלטה זו בחופשיות בכל שלב. חשוב להגיש בקשה לרשויות השיפוט לא יאוחר מ10 ימים לאחר קבלת תשובה שלילית מהוועדה. הנתבע בהליך זה אינו אדם ספציפי, אלא מוסד רוסרייסטר כולו, שכן הסירוב לבעלים מגיע דווקא מטעם המחלקה. תביעה מוגשת בסניף המקומי בצירוף חובה של המסמכים הדרושים לכך.

כולל:

• דרכון התובע;
• מסמכים המאשרים את זכויותיו על העלילה;
• מסמכים המאשרים את הצורך להפחית את הערך הקדסטרלי;
• חוות דעת של מומחים עצמאיים;
• פעולות סקר של האזור;
• החלטה שלילית בכתב של הוועדה;
• קבלה מקורית על תשלום חובת המדינה.

יש צורך גם להכין עותק של התביעה עצמה ושל כל המסמכים שהוגשו כדי לספק לנתבע. כל העותקים חייבים להיות באישור נוטריוני. אין צורך למסור אותם למחלקה באופן אישי, ניתן לשלוח אותם בדואר רשום עם הודעת קבלה ורשימת כל הקבצים המצורפים.

מחיר הליכים

כדי לחסוך במסים בעתיד, בעל הקרקע יצטרך להוציא הרבה על ליטיגציה. כדי שהתיק לא ייגרר ויוביל להצלחה, תידרש תמיכה משפטית ממומחה, ששירותיו יעלו בממוצע 25 אלף רובל. בנוסף, על עורך הדין לשלם גם עבור התייעצויות שבוצעו עוד לפני תחילת המשפט, והדבר מוערך בכ-10 אלף רובל. זה גם דורש מסקנה של שמאי עצמאי, שעבודתו מוערכת ב-10 אלף רובל. על זההעלויות החמורות ביותר עומדות להסתיים, אך עדיין עליך לשלם עבור ביצוע שינויים בפנקס, הגשת תביעה וקבלת תמצית מה-USRN. עבור יחידים, נהלים אלה יעלו 1000 רובל, ולארגונים - 5 אלף.

כמובן, כל הסכומים הם משוערים ועשויים להשתנות בהתאם לאזור. המחיר מושפע גם מעלות שירותי עורך דין או ממורכבות התיק, בכל מקרה העלויות יהיו מוחשיות.

מסקנה

כדי לדעת בדיוק האם יש עילה לערער על החלטת הוועדה, על הבעלים להיות גם מושג כיצד לחשב את שווי הקרקע של הקרקע. מחיר החזקות בקרקע נקבע על ידי המדינה על פי קריטריונים רבים ומחושב על פי נוסחאות שונות, לכן לפני שמחליטים לערער על מסקנתן יש צורך להתייעץ עם מומחה בנושא זה. כמובן שאם הבעלים בטוח לחלוטין בצדקתו, יש צורך להגן על זכויותיו, גם אם התיק מגיע לבית המשפט. אחרת, ניתן להפחית את הערך הקדסטרלי של הבעלות על הקרקע על ידי הקטנת שטחה, שינוי הקטגוריה או סוג השימוש המותר. לפעמים זה גם עוזר.