האם עלי למכור את הנכס שלי עכשיו? האם כדאי למכור נדל"ן ב-2015?

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

האם עלי למכור את הנכס שלי עכשיו? אין ספק שהנושא הזה מדאיג מספר עצום של תושבי ארצנו העצומה. כך או אחרת, המשבר במשק וחוסר הוודאות בכוונות הרוכשים להיפרד מחסכונותיהם לצורך רכישת דיור מפחידים כיום את מוכרי הדירות, וכתוצאה מכך שוק הנדל"ן "מסמן את הזמן".

יש להדגיש שכרגע אין הצעות "זול" ורווחיות למכירת המקהלה, ומה ש"ירד במחיר" משמעותית אינו מבוקש לרוב.

מצב הנדל"ן

אם אתה מודאג ברצינות אם למכור נדל"ן עכשיו, אז דע שרוב בעלי הדירות ה"טובות" לא ממהרים להתמקח עם קונים פוטנציאליים. עם זאת, דירות במחיר מופקע ממשיכות לרדת במחיר, מה שעלול להוביל בסופו של דבר להתאוששות מסוימת בשוק בכללותו.

רווחי או לא

האם עלי למכור את הנכס שלי? עכשיו 2015, אז השאלה הזו ממש רלוונטית.

כמה בעלי דירות למכירה מצהירים באומץ:"בואי נחזור אליך בעוד חצי שנה ואולי אקבל החלטה סופית". מה הכתיב התנהגות כזו? מטבע הדברים, הם מוקירים את התקווה שהדירות שלהם יעלו במחיר לאחר פרק זמן מסוים.

השאלה האם למכור נדל"ן כעת מדאיגה במיוחד את המשקיעים. כמובן שהם נאלצים להיות כל הזמן עם "יד על הדופק" כדי לא להיות המפסידים אחרי שהכסף הושקע בנדל"ן.

דינמיקה של שוק הנדל"ן

התמוטטות שער הרובל לא יכלה אלא להשפיע על מצב הרוח בחברה, שכן זהו אחד האינדיקטורים הבהירים ביותר למשבר הממשמש ובא. על רקע זה, המחירים החלו לעלות. וכמובן, השאלה האם למכור כעת נדל ן הפכה לבעלת חשיבות עליונה. זה די טבעי שעלות הדירות והבתים תגדל.

המומחים מציינים: במהלך השנה האחרונה עלו מחירי הנדל ן ב-10% בממוצע, בתים ודירות במחלקת תיירים התייקרו ב-15%, דירות פרימיום - ב-9%.

כך או אחרת, אבל מי שרוצה לדעת האם כדאי למכור נדל"ן עכשיו, צריך להבין שיש גם "צד הפוך" של המטבע. נכון לעכשיו, השוק חווה ירידה בפעילות ההופכת בהדרגה לשלב של "מנוחה". זה מוסבר בפשטות: הרוסים נזהרים מלהשקיע את "כסף הרווחים שלהם" בבית או בדירה בתקופה כה קשה. כתוצאה מכך, הביקוש בשוק הנדל"ןהיום נמוך. לפיכך, קשה מאוד למוכר דירה למצוא היום את הקונה "שלו". קל לנחש שעם הזמן, עלייה במספר ההצעות תוביל לירידת מחירים.

יתרונות וחסרונות

אז האם כדאי למכור נדל ן עכשיו או שנוכל לחכות?

יש לציין שכרגע אנליסטים הביעו כמה נקודות מבט בעניין זה, השונות בתכלית זו מהשנייה. על מה נדבר בפירוט רב יותר מאוחר יותר.

מוכרי דירות במוסקבה ובסנט פטרסבורג יכולים למכור ברווחים נדל"ן

כמה מומחים אומרים בביטחון שהדינמיקה של ירידת מחירי דירות ובתים נמצאת בשלביה הראשונים, והיא לא השפיעה על כל אזורי רוסיה. אם אנחנו מדברים על מטרופולינים גדולים, אז עלות הנדל"ן בהם, להיפך, גדלה, אם כי לא כל כך משמעותית. מסתבר שעבור תושבי מוסקבה וסנט פטרסבורג, השאלה היא: "האם כדאי למכור נדל"ן עכשיו - ב-2015?" נפתר. כמובן, כן, אחרת אתה יכול פשוט לחשב שגוי מאוחר יותר.

אל תמהרו לקנות בית

חלק אחר מהאנליסטים סבור שתנודות חזקות לא ישפיעו על שוק הנדל"ן. דירות מגורים, כבעבר, יישארו בסטטוס של נכס "אמין", שבהמשך ישתלם "יותר מ".

כך או אחרת, אבל אזרחים שמתעניינים בשאלה האםהאם למכור נדל ן ב-2015, מעניין יהיה לדעת שהביקוש בשוק יישאר מינימלי, וגם הרוכשים הבודדים הללו לא ימהרו לרכוש בית. לפיכך, יש טעם לדחות רכישת דירה או מקרקעין. עם זאת, בכל מקרה, רוב האנשים לא עוזבים את הרעיון שהנכס הוא השקעה משתלמת. מצד שני, מעטים האנשים המעזים לחזות במדויק מתי יסתיים המשבר הכלכלי. על רקע זה, אנליסטים רבים חוששים מחזרה על תרחיש 2008.

מס רכוש חדש

לא יודע אם כדאי למכור את הנכס שלך? בשנת 2015 נכנסים לתוקף תיקוני חקיקה המכניסים ארנונה חדשה. עובדה זו היא גם הצדקה נוספת לכך שהביקוש לדירות מגורים ירד.

במה מוכרי בתים פוטנציאליים צריכים להתמקד

היום, אנליסטים סמכותיים של שוק הנדל"ן הרוסי פיתחו מספר המלצות האם למכור נדל"ן בעת משבר.

לדעתם, הדיור יעלה במחיר, אבל לא הרבה - ממוצע של 1 עד 3%. יצוין כי מספר הרוכשים ל"אחוזות" מקטגוריית העסקים והפרימיום ירד, שכן הארנונה החדשה תחושב תוך התחשבות בערך הקדסטרלי של הנכס.

אין לך שמץ של מושג אם למכור את הנכס שלך עכשיו? בשנת 2015, מוכרים פוטנציאליים של מגוריםדירות, אתה צריך להיות מוכן נפשית לעובדה שמחירי הדירות והבתים ירדו ב-10-15% בממוצע.

חוסר היציבות בשוק הנדל ן הרוסי ישרור לפחות עד הקיץ של השנה.

תנאים שבהם מומלץ למכור דירה

מומחים זיהו מספר תנאים שבהם הגיוני למכור דירות למגורים בעת משבר.

ראשית, אנחנו מדברים על מצב שבו המוכר משקיע מיד בנכס אחר. שנית, אם עומדת למכירה דירה זולה בבניין חדש. שלישית, אם המוכר זקוק בדחיפות לסכום כסף גדול. כמו כן, יש לקחת בחשבון את העובדה שאין להסס להשלים את העסקה: התקופה המקסימלית היא החודשיים הראשונים של השנה הנוכחית. במקרים אחרים עדיף לדחות מכירת בית או דירה, אחרת אתם עלולים להפסיד כ-15% מהערך הריאלי של החפץ.

דברים שכדאי לזכור

עסקה תיראה היום לא משתלמת לחלוטין, במסגרתה תימכר הדירה, והכסף שיתקבל עבורה יופקד בפיקדון בנקאי, והמוכר מתכוון להשתמש בה לאחר זמן מה. בכל מקרה, נכס למגורים הוא נכס יציב, ולאחר תום המשבר הכלכלי הוא יביא רווח "אמיתי", אך ההון הכספי שיתקבל למכירה עשוי לרדת תוך זמן קצר, במיוחד על רקע שער החליפין של הרובל יורד ללא הרף.

יש להדגיש כי נכון להיום "תנופת הבנייה" בארצנו נמשכת, והביקוש למבנים חדשים נותר ללא שינוי. יחד עם זאת, מומחים בטוחים כי בתקופת חוסר היציבות הכלכלית, הפעילות בשוק הנדל"ן המשני תהיה נמוכה. בכל מקרה, זה לא אומר שאתה צריך לנסות למצוא קונה לדירות שלך בהקדם האפשרי - לאחר המשבר המצב יתיישר.

כשמחליטים אם למכור נדל ן עכשיו, צריך לזכור דבר אחד חשוב: השוק הוא מחזורי, מיתון גורר אחריו עלייה, ולכן למוכר לאחר המשבר יש כל סיכוי למכור את דירתו ב- מחיר גבוה יותר.

שלוש הנחות ששומרות על שוק הנדל"ן

יש כמה גורמים שקובעים את התפתחות שוק הנדל ן:

1. עסק ביתי קובע היצע וביקוש. מטבע הדברים, כשאין ראשון, אין טעם לעבוד על השני. כל מתווך בעל מוניטין יכול לנתח את המצב במיומנות ולגלות בעצמו מה הסיכויים האמיתיים לבצע עסקה משתלמת. אם בעל דירה לא מוכן למכור את ביתו ב-20% מתחת לערך בפועל או אפילו מתחת לעלות, אז סוכן נדל ן מנוסה יבין שכמעט ולא כדאי להשקיע זמן ומאמץ בעסקה כזו.

2. העבודה בשוק הנדל ן נקבעת גם על פי קשרים סיבתיים. במילים אחרות, ירידה חדה בפעילות מביאה לקריסת מחירים ולכן אין לצפות להתאוששות מהירה בשוק.

3. שוק הנדל ן הוא מחזורי: מיתון גורר אחריו עלייה, וואז יורד שוב. בהתחשב בגורם זה, אתה תמיד יכול לחשב באופן גס מתי הדיור יתייקר או יהיה זול יותר.

מסקנה

כמובן שכל אחד מחליט בעצמו אם למכור נדל ן. כעת 2015, בתקופה קשה זו מבחינה כלכלית, אי אפשר להסתמך באופן מלא על הסטטיסטיקה שניתנה בפורומים ובפורטלים. ככלל, הם מפרסמים מידע שמועיל לאדם מסוים. כמו כן, אין להאמין לחלוטין לשמועות, במיוחד כשמדובר בעסקה, שסכוםה מוערך בכמה עשרות אלפי דולרים.

כל בעל בית צריך להבין שכרגע הדירות האלה נמכרות היטב, שהן ללא דופי בפרמטרים העיקריים שלהן ועבורן הם מבקשים מחיר "הולם".