האם אפשר למכור דירה לא מופרטת? דירה לא מופרטת ושיתוף בה: מאפייני חלוקה ומכירה

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

רוב האזרחים המתגוררים בדיור עירוני מתמודדים עם השאלה האם ניתן למכור דירה לא מופרטת. הם מעוניינים בכך כדי לשפר את תנאי החיים. החקיקה בעניין זה אומרת די ספציפית שאין ליחידים זכות לבצע עסקאות רכישה ומכירה עם דירות שלא הופרטו. אם קודם לכן אזרח לא מימש את זכותו לפעולה כזו, כעת יש לו שוב הזדמנות כזו. אפשרות זו משמשת אם הדירה אינה מופרטת, וצריך להחליף אותה בדירה מופרטת, ללא קשר למיקומה של שניהם.

תכונות ההליך

זה נעשה ככה. כל אדם אשרמעוניין למכור או להחליף דירה לא מופרטת, יכול למצוא רוכש הזקוק למגורים בעיר אחרת או מוכן להחליף אותו לדיור אחר. לאחר הליך זה, יש לו הזדמנות להירשם היכן הוא רוצה לגור. כמה סוכנויות פועלות כעת בכיוון זה. יש להם בית במקום מסוים, דרך הדירות שבהן מתבצעת מניפולציה כזו.

כמובן, עסקאות כאלה אינן לגמרי "שקופות", ולעתים קרובות הן אפילו נקראות לא חוקיות. אך כתוצאה מכך זוכה המוכר להטבה ברורה, שכן הוא מוכר דיור, שלמעשה אינו שייך לו. החיסרון העיקרי נוגע לעובדה שעובדת העברת הכספים אינה מצוינת בשום מקום, וכאן נפתחות הזדמנויות להונאה.

איך להישאר בטוח?

במקרה זה, כמו בכל עסקת נדל ן, נדרשת זהירות יתרה. ניתן להימנע ממלכודות רק אם תקרא בעיון את כל המסמכים שאתה הולך לחתום עליהם. חשוב לזכור כי ניתן לבטל את הסכם החליפין תוך שנה ממועד כריתתו. אם אתה מבין שהונו אותך, עליך לפנות מיד למשטרה.

אפשרות שנייה

אם כבר מדברים על האם אפשר למכור דירה לא מופרטת, כדאי לשים לב שאם מתעורר צורך כזה, יש דרך אחרת לפתור את הבעיה. ראשית, עליך למצוא קונה לנכס שלך. האם תוכל לברר אם יש אחד בשבילך?ההזדמנות להפריט דיור. לא ניתן לעשות זאת עם חפצים כמו דירות בבתים למטרות מיוחדות ומחנות צבאיים, בבתים עם תיקונים גדולים, חדרי מעונות ודיור בעלי משמעות חברתית. אם הדירה שלך אינה מהקטגוריות המפורטות, אז אתה יכול לאסוף חבילת מסמכים הנדרשים להפרטה: תעודת הרכב המשפחה ומגורים; תעודת מכסת מגורים שנצברה; דרכונים, תעודות לידה לילדים מתחת לגיל 18; אישורי הטבה.

להבנת השאלה איך מוכרים דירה לא מופרטת, שימו לב כי עם רשימת המסמכים המפורטת עליכם לפנות להנהלת המחוז עם כל המשפחה. שם ממלאים בקשה, וכל בני המשפחה ישאירו חתימות תחתיה. תנאי זה הוא חובה. הבקשה תישקל תוך חודש. הסכם ההפרטה נערך בנוכחות נוטריון. לאחר ההכרה בה על ידי המדינה, מכירת דירה לא מופרטת תעמוד לרשותך.

מה לגבי הקונה?

במצב זה, טוב מאוד אם הקונה מודע להכל. במקרה שהוא מעוניין לרכוש את דירתכם, הוא יהיה מוכן לבצע הפקדה ולהמתין עד שתשלים את כל התיעוד. כמו כן נדרש אישור נוטריוני בהסכם ההפקדה. מטבע הדברים, במקרה זה, עלות הדיור הסופית תהיה נמוכה יותר מאשר במקרה של דיור מופרט מראש, אך הצדדים לעסקה ייהנו.

אפשרות שלישית

התמודדות עם השאלה האם אפשר למכורדירה לא מופרטת, כדאי לדבר על דרך אחרת. ניתן לערוך עבור הקונה חוזה שכירה חברתית של נדל ן קיים. לשם כך תצטרכו תחילה להסכים עמו, ולאחר מכן לרשום אותו בדיור שלכם בהתאם לכללי הגיוס הסוציאלי. כאשר הסכום המוסכם יתקבל על ידכם, תוכלו לבצע צ'ק אאוט מהדירה. ואז הקונה יכול לערוך לעצמו חוזה חברתי, שלאחריו יש לו זכות להפריט את הדירה.

מה נותנת ההפרטה?

אז, עכשיו אתה יודע איך למכור דירה לא מופרטת, כדי שתוכל להתמודד עם בעיות אחרות. כבעלים של דיור מופרט, אתה יכול לעשות איתו הכל: להחליף, למכור, להעביר. למכירת דירה נדרשת רשימה מסויימת של מסמכים, אשר נוטריון ציבורי העוסק בעסקתך יסייע לך באיסוף.

אם אתה רוצה למכור את הדיור שלך בזמן הקצר ביותר האפשרי, אתה יכול להשתמש בשירותים של סוכנויות מיוחדות. מומחים יכולים לא רק לעזור במציאת קונה, אלא גם לחסוך לך זמן. אם אתה מעוניין כיצד להחליף דירה לא מופרטת, אז המצב מעט שונה. לשם כך תזדקקו לשתי דירות נוספות שמעמדן זהה. זו אחת הדרכים לחלוקת חלל המגורים. בעבר, לשם כך, הופרדו חשבונות אישיים, וכעת הליך כזה אסור על פי חוק.

תכונות של חוזים

לעיתים קרובות, אזרחים שמחליטים לקנות דירה חוששים ממכירה כפולה או מפעולות הונאה אחרות מצד המוכר. לאנשים כאלה, בפועל של ביצוע עסקאות מקרקעין, הונהג חוזה מקדמי למכירת מקרקעין. בעזרתו שני הצדדים מקבלים זכויות מסוימות, מאוד ספציפיות. מדובר, במובן מסוים, בהתחייבות שבעתיד הצדדים יערכו עסקה. כמו כן, החוזה המקדמי יעניק הגנה מפני עליית ערך הדירה ושמירתה במתכונתה המקורית מבלי להידרדר בעתיד במצב הנכס המועבר. עם זאת, במקרים מסוימים, חוזה מקדמי למכירת מקרקעין עשוי לכלול תנאים היוצרים נקודות מסוימות בעסקה. לכן נדרשת זהירות יתרה בעת הידור.

מה כתוב בחוזה המקדים?

מסמך זה כולל רשימה מלאה של התנאים הדרושים לעריכת החוזה הראשי בעתיד. יש לציין את מסגרת הזמן שבה יש לבצע עסקת מכירה ורכישה בין הצדדים, סכום הכסף המשולם כמקדמה על ידי הקונה.

במכירת דיור, יחד עם נכס כלשהו, יש לקבוע את מצבו הנוכחי כדי שהמוכר יהיה אחראי בעתיד לנזק או למצב לא תקין של החפצים. הוא לא יוכל לסרב להתחייבויות אלו בעתיד, עם כריתת החוזה העיקרי. אם אחד הצדדים מסרב להשלים את העסקה,כל המסמכים הללו יאפשרו להטיל עליה דין וחשבון. נזקים שייגרמו במקרה זה ייגבו בבית המשפט.

למה אתה יכול לצפות?

אז, עכשיו אתה יודע אם אפשר למכור דירה לא מופרטת. עכשיו כדאי להתמודד עם כמה מה"מלכודות" שאתה עלול להיתקל בהן. כל אחת מהאפשרויות המתוארות טומנת בחובה סיכון מסוים. הגורם העיקרי הוא הונאה מצד הקונה או הסוכנות. כך למשל, ייתכן שתתמודד עם העובדה שאתה צ'ק אאוט מהדירה, ולא משלמים לך את הכסף שהובטח לך, או שהחברה מסרבת לרכוש בחזרה את דירת החיץ. ראשית, עליך לבדוק היטב את האדם או הארגון שאיתם אתה מתכוון לעבוד. הקונה עלול לסבול גם בעת שימוש בתוכנית "החוצץ", כי אם בעבר השתמש בזכותו להפרטה, כעת הוא יישאר רק שוכר.

סכנה מסוימת ממתינה לרשויות אכיפת החוק. בהחלט יתכן שאחד המעוניינים יגיש בקשה לבית המשפט על פסלות העסקה המתבצעת. על זה יש את כל הבסיסים מנקודת המבט הפורמלית. מכירה כזו יכולה להיחשב תיאורטית כעסקה מדומה או דמיונית, וזוהי עבירה על החוקים. בעייתי לחזות את תוצאת ההתדיינות בתיק זה.

מסקנות

בכל אפשרות שתבחרו בסופו של דבר, עליכם לזכור שניתן לצפות להרבה בעיות. לכן כדאי להפריט דיור, וואז לבצע איתו כל פעולה. וכל צעד שנעשה חייב לבוא לידי ביטוי במסמכים כדי שלא יהיו בעיות עם החוק בעתיד.