הסיבות העיקריות לסירוב משכנתא בסברבנק

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

לא כל תושבי ארצנו יכולים לקנות דיור ללא משכנתא. במיוחד אם האובייקט ממוקם בעיר גדולה. במקרה זה, עליך לפנות לבנקים. כל מוסד אשראי מציע תנאים משלו לעיבוד עסקה. ל-Sberbank יש עסקאות נהדרות.

הליך קבלת המשכנתא הוא די מסובך. לעתים קרובות בקשות נדחות. הסיבות לסירוב משכנתא בסברבנק עשויות להיות שונות. לעתים קרובות זה נובע מהכנסה לא מספקת, היסטוריית אשראי גרועה ואי ציות.

סיבה לדחייה

לא כולם יודעים איך מאשרים משכנתאות ב-Sberbank. את הסיבות לסירוב ניתן לברר לאחר החלטת הבנק. זה לוקח בחשבון את המצב המשפחתי, ההכנסה, היסטוריית האשראי של הלקוח, כמו גם גורמים רבים אחרים. חשוב האם לאדם יש רכוש שיכול לשמש ערבות לתשלום. אם יש ספקות לגבי הלווה, אזי סירוב משכנתא ב-Sberbank מגיע.

למה זה קרה, הבנק לא קרהמחויב לדווח. זה מעוגן באמנות. 821 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, לפיו הנושה רשאי לסרב לעסקה בנסיבות מסוימות. אבל לקוחות צריכים לדעת את הסיבות לסירוב משכנתא בסברבנק. אחרי הכל, יש לזה השפעה על פעולות נוספות.

דרישות ללווים

איך לגלות מדוע Sberbank סירב לקבל משכנתא? לשם כך, עליך להכיר את הדרישות ללווים:

• גיל. אדם חייב להיות מעל גיל 21 בעת הגשת הבקשה ואינו יכול להיות מעל גיל 75 במועד התשלום האחרון.
• הכנסה. זה חייב להיות רשמי וקבוע. נדרשת עבודה בשכר טוב כדי להגיש מועמדות.
• ללא רישום פלילי. אחרת, לקוחות כאלה לא יוכלו לקבל משכנתא. יש סיכוי קטן לתוצאה חיובית עם הרשעה על תנאי.

לבנקים עשויים להיות דרישות אחרות ללווים. לדוגמה, עליך לספק את רשימת המסמכים הדרושה. במוסדות רבים, אישור מס הכנסה דו-אישי נחשב חובה, אך לא כל אחד יכול לספק אותו.

Ismatch

לכל מוסד יש דרישות משלו ללווים. ייתכן שהסיבות לסירוב משכנתא בסברבנק נעוצות דווקא בכך. זה עשוי גם לדרוש לפחות 6 חודשי ניסיון בעבודה במקום העבודה האחרון. לפעמים אתה צריך זמן עבודה כולל של שנה אחת לפחות.

רק אם אתה עומד בכל הדרישות, תוכל להגיש בקשה לקבלת הלוואת משכנתא. רק אז ניתן לצפות להחלטה חיובית.

חדלות פירעון

עלות הנדל ן גבוהה למדי, כך שללקוח חייבת להיות הכנסה טובה כדי להגיש בקשה למשכנתא. הכמות הממוצעת ברחבי המדינה משתנה מדי שנה, אך כעת היא עומדת על כ-35 אלף רובל. באזורים מסוימים, זה עשוי להיות פחות או יותר.

Sberbank לוקח בחשבון את כושר הפירעון של הלווים. תשלומי המשכנתא המקסימליים לא יעלו על 30% מההכנסה של אנשים עובדים במשפחה. מנכים ממנו מינימום קיום לאנשים שאינם עובדים. אם ההכנסה לא תעמוד ברף הנדרש, אזי המשכנתא תישלל. ל-Sberbank יש אותן סיבות לעסקאות כאלה ב-2016 כמו בשנים קודמות.

ניתן לתקן זאת על ידי הגדלת סכום התשלום הראשון, שהוא בדרך כלל 20%. ככל שהסכום גדול יותר, כך תצטרך לשלם פחות מדי חודש. כתוצאה מכך, סכום התשלומים מצטמצם לרמה הנדרשת לתגובה חיובית מהבנק.

היסטוריית אשראי

אם משכנתא תידחה, Sberbank עשוי שלא להודיע על הסיבות להחלטה כזו. ייתכן שהם היסטוריית אשראי. אם הלקוחות שילמו את ההלוואות שלהם בזמן, סביר להניח שיאושרו להם משכנתא. כאשר שוקלים בקשה, כל הניואנסים נלקחים בחשבון. הסיבות לדחייה כוללות:

• עיכובים בתשלומים של הלוואות שהונפקו בכל מוסד פיננסי. אם לא היו תשלומים בזמן במבנה אחד, לעתים קרובות מאוד ארגונים אחרים מסרבים לקבל משכנתא.
• הונפק לאחרונה הלוואות קטנות. למשל הלוואות טלפוניות. זה עשוי לעורר ספקות לגביכושר הפירעון של הלווה.

כדי לשנות את היסטוריית האשראי שלך, יש לשלם הלוואות נוכחיות בזמן. אולי בעתיד ניתן יהיה להסדיר משכנתא.

Documents

סיבות לסירוב משכנתא ב-Sberbank עשויות להיות קשורות למסמכים שבוצעו בצורה שגויה או מזויפים. כל המידע המועבר לבנק עם הבקשה מאומת. אם יתגלה מידע כוזב, לא תופק ללקוח משכנתא. בעת מילוי בקשה, יש לבדוק את האישורים, לבדוק אם יש שגיאות, כתמים.

גברים חייבים להיות איתם תעודת זהות צבאית, שאמורה לציין את השירות בצבא, את הסיבות לעיכוב. אם נעשה שימוש במסמכים מזויפים כדי לקבל הלוואה, אז אדם כזה עלול להיות ברשימה השחורה. אז אף מוסד פיננסי לא יוכל להנפיק משכנתא. זה חל על כל המסמכים.

חובות במשטרת המס והתנועה

למה שוללים משכנתאות? Sberbank אולי לא יביע את הסיבות, אבל הלקוחות צריכים להיות מודעים לכך שזה נובע מהימצאותו של חוב למשטרת התנועה או למס.

לכן יש לשלם קנסות ועמלות אחרות. ניתן לבדוק את זמינותם ולהפקיד כספים באמצעות שירותים שונים - אתרים מיוחדים, מערכות תשלום, מסופים וכספומטים. אם אין חובות, אז אתה יכול להגיש בקשה להלוואה.

מצב בריאותי

מדוע Sberbank סירב לקבל משכנתא ללקוח שכר? ייתכן שהדבר נובע מחוסר התאמהדרישות או הכנסה לא מספקת. לעיתים הסירוב נובע ממצב רפואי. בדרך כלל, נשים בהריון, כמו גם אותם אנשים המטופלים בבית חולים במשך תקופה ארוכה, אינם רשאים להגיש בקשה למשכנתא. לא תוכל לקבל משכנתא אם אתה חולה או נכה.

נזילות הנכס

ישנן דרישות רבות לבטוחות. נזילות נמוכה הופכת גם לסיבה לסירוב לבקש משכנתא. הערכת נכסים מתבצעת על ידי מומחים. על הבנק להיות בטוח שהמשכנתא תשולם. במקרה של אי תשלום, הנכס נמכר, והתמורה יכסה את החוב.

הדרישות הבאות חלות על נדל ן:

• מיקום המתקן באזור שבו פועלים סניפים;
• נבנה ב-1965 או מאוחר יותר;
• סוג אובייקט - דיור נוח;
• ללא שעבודים, חובות, שיפוץ לא חוקי.

בדרך כלל בנקים לא נותנים הלוואות לחדרים בדירות משותפות ואכסניות. מתעוררים קשיים עם חפצים הממוקמים באזורים מרוחקים. Sberbank עשוי לסרב להנפיק משכנתא עקב חוסר עקביות בהשכלה של התפקיד, מראה בלתי ייצוגי, עבודה מסוכנת.

מה לעשות במקרה של סירוב?

למרות שהדחייה נחשבת לא נעימה עבור הלקוח, אין להתייאש. בדרך כלל, Sberbank סוקר בקשות, ולכן יכול לקבל החלטה חיובית בעתיד. וכדי למנוע כישלון, יש לבטל את הסיבה שלו. למשל, קבל עבודהעבודה בתשלום או למצוא חפץ במחיר מציאה.

אם הסיבות לסירוב הן בהיסטוריית אשראי שלילית, יש לתקן אותה. זה מתדרדר לא רק בגלל איחור בתשלום ההלוואות, אלא גם בגלל טעויות טכניות ויחס לא קשוב של עובדי הבנק. כדי לתקן שגיאות, עליך לפנות למוסד הפיננסי עם הבקשה המתאימה. במידה והלקוח לא שילם את ההלוואה בזמן, אזי עליו לעשות זאת במועד על מנת לתקן את המצב. לאחר מכן, תוכל להגיש בקשה מחדש.

תוכל למצוא נכס חדש. החפץ חייב לעמוד בדרישות הבנק. יש לזכור כי למוסדות פיננסיים קל יותר להעניק הלוואות גדולות לרכישת דירה נוחה מאשר הלוואות קטנות לרכישת בית בכפר.

לווים לפעמים משתמשים בהלוואות צרכניות כדי לקנות נדל ן. למרות שהסכום אולי לא יספיק, הוא יכסה את רוב מחיר החפץ. כדי להגיש בקשה להלוואה צרכנית, הלווה צריך לספק כמה מסמכים בהשוואה למשכנתא.

תוכל לפנות לבנקים אחרים. לכל ארגון דרישות משלו ללקוחות. אם היה סירוב באחד, אזי ייתכן שיש החלטה חיובית באחר.

אם בנקים לא מנפיקים משכנתאות בגלל הכנסה נמוכה, אזי ללווה יש זכות למשוך ערבויות נוספות, למשל, הזמנת לווים שותפים או ערבים. הראשון יכול להיות רק קרובי משפחה, והשני - אנשים עשירים. הלקוח יכול לשלם מקדמה גדולה או לספק חומר אחרערכי בטחונות. לאחר מכן ניתן לשנות את ההחלטה.

Credit Brokers

רבים פונים לסוכני הלוואות המספקים סיוע בקבלת משכנתא. אבל זכור שתצטרך לשלם עמלה עבור העבודה הזו.

שירותי ברוקר נהדרים עבור:

• אזרחים שאין להם זמן לאסוף מסמכים, לבצע פעולות פורמליות אחרות;
• לווים שכמה ארגונים נדחו להם הלוואה.

אם הטיפים לעיל לא עזרו, אז אתה צריך לזכור שהלוואות מונפקות גם לבני משפחה אחרים. אולי מישהו מתאים יותר לדרישות הבנק. עבור רוב, משכנתא מספקת את הדרך היחידה לקנות את הבית שלך, אז אתה צריך לערוך אותו באחריות. אין צורך להתייאש אם תסרב, כי בעתיד, כנראה תוכל לקחת הלוואה.