המפתח - מי זה? מבנים חדשים מהיזם

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

בנייה משותפת הפכה לנפוצה בעולם המודרני. מושג זה מרמז על צורה מיוחדת של פעילות השקעה. במקביל, היזם (לעיתים קרובות ארגון בנייה) עוסק בגיוס כספים הן מיחידים והן מגורמים משפטיים. בפרקטיקה העולמית מקובל שמשתתפים בצורת בנייה זו נקראים "בעלי מניות".

עקרון הפעולה

על פי תנאי ההסכם שנחתם, על היזם, לאחר שקיבל אישור להפעיל את הנכס, להעביר את כל המסמכים למשתתפים בבנייה המשותפת. תפקידם של האחרונים, כפי שהוזכר קודם לכן, יכול להיות גם ישויות משפטיות וגם אנשים שסיכמו בזמן הסכם להשתתף בסוג זה של בנייה של מבני מגורים ומבני ציבור. לפיכך, מהקשרו של מאמר זה ניתן לגלות שמשמעות המילה "יזם" פירושה כל ישות משפטית שיש לה זכויות בעלות או חכירה בחלקת קרקע מסוימת ועוסקת בחיפוש ובמשיכת כספים לאחר מכן. מתוך כךנקרא "בעלי מניות".

פרטים חשובים

כיום, לעתים קרובות יותר ויותר אתה יכול למצוא מודעות על שלטי חוצות המכילים ביטויים דומים: "דירות, משרדים, בניינים חדשים מהיזם". מה הכוונה במילים אלו? בואו נסתכל מקרוב. כאמור, היזם הינו ישות משפטית המתחייבת לבצע את כל הפעולות לביצוע פרויקט ההשקעה. אולם כל האמור לעיל אינו מאפשר לתת הגדרה מדויקת של המושג הנדון מבחינה משפטית. לפיכך, הנוסח הבא אומץ בחקיקה הנוכחית: יזם הוא אדם מורשה שיש לו זכות להיפטר מהשקעות הוניות לפרק זמן מסוים. עם זאת, במקרה שהארגון המדובר פועל כלקוח, ניתן לו השם "לקוח-מפתח".

שדה הפעילות

ישות משפטית שניחנת במעמד זה עוסקת לעתים קרובות בחיפוש ובסיום חוזים עם קבלנים, ספקים וארגונים אחרים שעשויים להיות נחוצים לצורך סיום מוצלח של עבודות הבנייה. בנוסף, יש לזכור כי היזם עצמו הוא, במובן מסוים, קבלן. כללי בלבד. כתוצאה מכך, הוא עצמו יכול לא רק לפקח על ביצוע עבודות הבנייה, אלא גם לעסוק בהן. ככלל, זה יכול להיות פיתוח של פרויקט עיצוב, התקנת מערכת אזעקה, התקנת פנימיתתקשורת ועוד. בנוסף, מאחר שהלקוח-מפתח מיוצג ברובו על ידי ארגונים גדולים למדי הקיימים תקופה די ארוכה, אזי, בהתאם, יש לו ניסיון רב בתחום העבודה הנדונה. זה אומר שהוא מכיר כל מיני היבטים וניואנסים שעלולים לצוץ בכל שלב של בנייה. לכן, ארגון כזה יכול לצפות מראש תרחישים אפשריים ובכך למנוע את הגרוע שבהם.

רשימת התכונות

לעתים קרובות, האזרח הממוצע, שרואה את הכיתוב על החוברת עם התוכן הבא: "בניינים חדשים מהיזם", אינו חושב על הפונקציונליות שמספקת חברת הבנייה. אבל הכרת הרשימה המלאה שלהם תעזור לכל אדם לקבל מושג מדויק על ההזדמנויות שנפתחות. החומר שלהלן דן בפונקציות החשובות ביותר שיש לך את הזכות לדרוש מהמפתח. כמובן, רשימה ספציפית יותר ניתן לקבל רק ישירות מארגון הבנייה הנבחר. עם זאת, יש נקודות משותפות לכולם. בואו נשקול כמה מהם. אז מה זה מפתח ומה הוא יכול להציע? הפעילויות המיוחסות לאדם המבצע כוללות את כל ההיבטים מתחילת התכנון ועד לרגע הנחת היסוד. הם כוללים באופן מסורתי:

• תנאי שימוש מוכנים היטב;
• תמיכה אמינה בתיעוד עבודה, וגם יישום כל הפיתוחים בזמן הקצר ביותר האפשרי;
• עמידה מלאה של הפרויקט בכל כללי הבנייה והתקנות המאושרים, כמו גם מסמכי חקיקה;
• ארגון ניהול ובקרה של בנייה;
• קבלת האישורים הדרושים;
• הזמנת אתר הבנייה.

תיאור מפורט

מגוון רחב של כל מיני שירותים שתוארו קודם לכן כולל באופן מסורתי מספר עצום של אפשרויות שונות. בואו נשקול כמה מהם. השגת התיעוד הדרוש קשורה לבדיקת ניירות הכותרת ומחקר מפורט של השטח של אתר הבנייה העתידי. הכנת מטלת עיצוב כוללת את הפריטים הבאים: בחירה והסכמה לאחר מכן עם הלקוח על המסלולים המפותחים וכן מקומות החיבור שלהם לרשתות קיימות; פיתוח מועדי לוח שנה ליישום כל שלב; בחירה מראש של קבלנים וכן הלאה. תמיכה טכנית של עבודת עיצוב כוללת באופן מסורתי את הבחירה של ארגון שאיתו נכרת חוזה לאספקת כל הציוד הדרוש; הכנה פיזית של האתר; ייצוג האינטרסים של הלקוח; ארגון וביצוע מסירה וקבלת חפצים לקבלן ולגורמים נוספים המעורבים בשלב זה. רישום אישור משפטי על עבודות בנייה אינו יכול להיעשות ללא אישור פתרונות אדריכליים וביצוע בחינות באופן שקבעה המדינה וכדומה.

מסקנה

מבוסס עלמכל האמור לעיל ניתן להסיק כי הסלוגן "דירות בבניינים חדשים מבית היזם" מציע לכם מבחר עצום של שירותים, החל מהשחרור מבירוקרטיה ביורוקרטית ועד לשלבי הבנייה הראשונים. וזה באמת כך!