LCD "פארק טטיאנין": ביקורות לקוחות, מיקום, תשתית, יתרונות וחסרונות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

"הבית שבו השתקע החלום." בסיסמה כה מבריקה ומקורית, היום הם מציעים לרכוש דירות במתחם המגורים "פארק טטיאנין". ביקורות על מתחם מגורים זה שונות, לפעמים מנוגדות לחלוטין. לכן, חשוב להבין מה היזם מבטיח, האם הוא עומד במילה שלו, ומה הרושם הראשוני של מי שכבר עבר למקום הזה או ארגן תיקונים.

תכונות הפרויקט

בביקורות על מתחם המגורים בפארק טטיאנין, רבים מציינים שהפרויקט של מתחם המגורים היה ידוע מראש. מה שתוכנן להיבנות באתר זה היה ידוע הרבה לפני שיושם.

מתחם מגורים זה ממוקם בפינה ציורית בדרום מערב מוסקבה החדשה. הוא נמצא במרחק של כ-500 מטרים מכביש הטבעת של מוסקבה, ליד הכפר גובורובו. בצפוןומצפון-מזרח למתחם המגורים של פארק טטיאנין מוגבל על ידי נהר ה-Setunka, שהוא יובל של מאגר Setun הגדול יותר.

שטח הבניין הכולל הוא כ-34.5 הקטרים. הם יהיו בסך הכל 270,000 מ"ר של שטחי מגורים. כל ה-LCD "פארק טטיאנין" בגובורובו יהיה מורכב מ-25 בתים לבנים ומונוליטיים בגבהים שונים (משש עד 24). יחד עם זאת, רובם נעשים בפרויקט אינדיבידואלי, כך שבהחלט לא צריכה להיות תחושת אחידות ודכדוך.

תשתית

במהלך בניית מתחם המגורים "פארק טטיאנין" הוקדשה תשומת לב מיוחדת לתשתית. יוקם בית ספר תיכון לאלף ומאה תלמידים, שני גני ילדים, שכל אחד מהם מוכן לקלוט 215 ילדים, מרכז רפואי עם מרפאה. מתקן הבריאות אמור להשתרע על שטח של חמישה אלפים מ"ר.

מתוכננת לפתוח חנויות נוחות, בתי מרקחת, מספרות, צהרונים ומועדונים בקומות הראשונות של רוב הבתים במתחם המגורים בפארק טטיאנין.

תכונה ייחודית של מתחם מגורים זה צריכה להיות צפיפות בנייה מופחתת בהשוואה לשאר חלקי מוסקבה. במתחם המגורים פארק טטיאנין הוא מתוכנן ברמה נמוכה למדי, מה שיתרום ליצירת אזורי בילוי נוספים.

ראוי לציין שתשומת לב מיוחדת מוקדשת למושג השיפור. ברחבי המתחם ישנה שדרת הולכי רגל באורך כולל של כ-850 מטר, לאוהבי אקטיביותהבילוי מקביל לשביל האופניים. יש גם מסלול ריצה ברוחב של יותר משני מטרים, שיכול להכיל בקלות את כל תושבי הבתים מסביב שמעדיפים לשמור על עצמם בכושר גופני טוב כל השנה.

היזם טיפל במקומות החניה, לא אמורות להיות בעיות עם זה. מתחם המגורים מספק חנייה תת קרקעית ל-580 מקומות, וכן מתבצעת בנייה של מספר חניונים תת קרקעיים רב מפלסים. הם יוכלו, בסך הכל, להכיל יותר משלושת אלפים מכוניות.

תורי בנייה

דירות במתחם המגורים "פארק טטיאנין" מושכרות בשני שלבים, במסגרת הפרויקט. בעת בניית הראשון, מתוכנן לפתח כ-22 דונם מהשטח המוקצה. עבודות אלו נמצאות בשלב הסופי. נבנו שישה בנייני מגורים.

הבתים בשלב הראשון היו מ-10 עד 15 קומות. יחד עם זאת, כולם אקספרסיביים מבחינה ארכיטקטונית, כפי שאומרים המקומיים, כל אחד עם הפנים שלו. הבניינים נבדלים על ידי חזיתות בהירות העשויות משלוש ערכות צבעים של לבנים מול - בז' כהה, חום כהה ובז' בהיר. אחד האלמנטים האקספרסיביים של החזית הוא זיגוג פנורמי, המעניק מיד תחושת מרחב. מעניין שלכל דירה בצד החיצוני של החזית, הפרויקט מספק קונסולה מגודרת, המיועדת להתקנת מזגן.

נגישות לתחבורה

כשגרים בבירה מודרנית, הנושא של נגישות תחבורתית הופך להיות חשוב. מבנים חדשים במתחם מגורים זה ממוקם בסמיכות לכבישים מהירים מרכזיים המאפשרים לך לנסוע בכל כיוון, בכל מקום בו אתה עובד.

בסמוך נמצא כביש הטבעת של מוסקבה וכביש בורובסקויה, רק שני קילומטרים משם נמצא הכביש המהיר Kievskoye.

ניתן להגיע למוסקבה גם באמצעות שירותי תחבורה ציבורית. אוטובוסים ומוניות במסלול קבוע נוסעים לתחנות המטרו הקרובות ביותר. מ-LCD "Tatyanin Park" הדרך הקלה ביותר להגיע לתחנות "Belyayevo" ו-"Teply Stan" של קו Kaluzhsko-Rizhskaya, "Prospect Vernadskogo" ו-"Yugo-Zapadnaya" בקו Sokolnicheskaya. התחנה הקרובה ביותר היא Yugo-Zapadnaya - כשישה קילומטרים אליה, כלומר, האוטובוס עובר את המרחק הזה תוך כרבע שעה.

בסמוך נמצא רציף הרכבת Skolkovo בכיוון קייב. הוא נמצא כשני קילומטרים ממתחם המגורים. ניתן להגיע אליו באמצעות אוטובוס מספר 32 או 809.

מצב זה נשאר עד לאחרונה. אבל באוגוסט 2018, התרחש אירוע משמעותי עבור כל התושבים המקומיים: תחנת המטרו החדשה Govorovo על קו Solntsevskaya החלה לעבוד. הוא קיבל את שמו מכפר שנמצא בקרבת מקום, שנמצא באתר "Ramenki" - "Rasskazovka".

התחנה מתאפיינת בסגנון ועיצוב עכשוויים, כשקונספט תאורה מקורי משחק תפקיד מרכזי. מעניין שהבסיס הפך להיותצבע שחור, לבן, צהוב וסגול גוונים משמשים גם. העמודים השחורים זוהרים בצורה נקודתית - תוספות זכוכית מוסתרות בחורי הלוח. כתוצאה מהעובדה שהעמודים מוארים מבפנים, הנוסעים רואים דוגמה על פני השטח שלהם בצורת טיפות זוהרות מדהימות.

פלטפורמה בגימור גרניט אפור. יש לו תקרה שחורה מראות עם דוגמת מבוך של מנורות פלורסנט.

אפשרויות פריסה

המפתח מציע אפשרויות פריסה שונות. חלק מהדירות במתחם המגורים הן בנות חדר, כאשר שטחן נע בין 30 ל-58 מטר. ישנן דירות שני חדרים בשטח של 71 עד 85 מ"ר, וכן דירות שלושה חדרים - מ-104 עד 136 מ"ר.

כדאי לשים לב לנקודה חשובה נוספת למי שהולך לקנות כאן דירות. באמצע 2012 סופח למוסקבה השטח שעליו ממוקם מתחם המגורים. אז לבעלי המניות יהיה רישום הון עם כל ההטבות וההעדפות הרלוונטיות.

Builder

אחד הרגעים המכריעים בבחירת בניין חדש הוא המוניטין של היזם שבונה אותו. במקרה זה, מדובר בקבוצת החברות MIC. מדובר בחברת פיתוח במחזור מלא, הנחשבת לאחת המובילות בשוק הנדל ן במוסקבה ובאזור מוסקבה.

החברה מפתחת באופן פעיל, תוך שימוש בטכנולוגיות מתקדמות בבנייה, מודרניזציה של מערכת הניהול, שימוש בכלי השקעה חדשים.

לקבוצת החברות חטיבות רבות המבטיחות את ביצוע כל שלבי הבנייה של מבני מגורים מרובי דירות - החל מפיתוח קונספט הפיתוח הראשוני ועד להקמה והזמנת מתקנים לתפעול עתידי.

פריטי משלוח

ברגע הבנייה צוין מתחם המגורים "פארק טטיאנין" בעובדה שהוא מסר כבר חמישה מיליון מ"ר של דיור, כולל בנייני מגורים רב קומות ונדל"ן פרברי. לדוגמה, הכשרון שלו הוא בניית מתחם המגורים קומונרקה, אזורי המגורים הסמטאות הירוקות ונובו פבלינו, התנחלויות הקוטג' נובאיה דאצ'ה וסובבוטינו.

ראוי לציין שבין רכוש החברה יש אדמות חקלאיות ותעשייה, שעליהן מתבצעת בנייה. החברה מדגישה שהיא תמיד עומדת על איכות, מספקת את מיטב השירותים והמתקנים ללקוחותיה, מנסה להשתפר כל הזמן על מנת להגיע להצלחות חדשות, רואה במעורבות העובדים בתהליך כאורח חיים.

כאשר מבינים שרק כוח אדם מוסמך יכול להבטיח הצלחה ארוכת טווח, מתגבש כאן צוות של אנשי מקצוע, שהתפתחותם המקצועית מנוטרת כל הזמן, מספקת ביטחון סוציאלי, מוטיבציה, מסירות לערכי תאגיד.

מוכן לעבור דירה?

לאחר שהבית נבנה ויופעל, והתקבלו המפתחות וכל המסמכים הדרושים מהיזם, ניתן להתחיל בתיקוןדירות במתחם המגורים "פארק טטיאנין".

יש המעדיפים לעשות זאת בעצמם, תוך שיתוף עובדים רק באזורים הקריטיים והקשים ביותר, כמו הנחת אריחים. במקביל, בשנים האחרונות צובר פופולריות שירות שיפוץ דירות סוהר, המוצע על ידי חברות שונות בעלות ניסיון רב בבנייה.

תיקון במתחם המגורים "פארק טטיאנין", כמו גם באובייקט אחר של יזם זה במתחם המגורים "קומונרקה", מבוצע על ידי חברת הבנייה "מוסקווה החדשה". לאחרונה, כמאה בעלים הפקידו בידיה תיקונים בדירותיהם.

היתרונות של הצעה כזו הם שנוצר פרויקט עיצוב אישי לכל דירה, הוא מוכן בהתאמה מלאה לדרישות ולרצונות שלכם. החברה מוכנה לבצע עבודות בדירות בכל מורכבות, לרבות דירות בעלות גימור גס ופריסות לא סטנדרטיות. תיעוד ושרטוטים ערוכים כהלכה יאפשרו לך להפחית משמעותית את זמן התיקון ולהפחית את עלויות התיקון.

התרשמות של תושבים

בין חוות הדעת של התושבים על מתחם המגורים טטיאנין פארק, שהיו מרוצים מרכישתם, יש התרשמות גם מאלה שרכשו דירה בבניין החדש הרחוק ביותר מכביש הטבעת של מוסקבה (היא כ-900 מטר רָחוֹק). אבל משם יש נוף יפה של היער. עלות הדיור משתלמת למדי, במיוחד בסטנדרטים של מוסקבה: למשל, דירת שלושה חדרים בשטח של 82.5 מטר עלתה לבעליה עשרה מיליוןרובל.

בביקורות על מתחם המגורים Tatyanin Park במוסקבה, חלק מהתושבים מציינים שאם הבעלים החדש לא צריך לעבור בדחיפות, אז אין טעם לקנות דירה בבית שכבר סיים. זה יהיה הרבה יותר זול לשלם עבור בית בשלב החפירה, ובמקרה זה, לא כדאי לדאוג שהיזם יישרף מבלי לבנות דבר. כפי שאתה יכול לראות, החברה די גדולה ומוכרת, ויש לה מתקנים רבים נוספים בטריטוריה הזו בעתיד.

בנוסף, רק ב-2018 החלה להתפתח התשתית של מתחם המגורים הנקרא. זה מודגש בביקורות רבות של לקוחות ממתחם המגורים טטיאנין פארק. רק בסוף הקיץ, סוף סוף, הושק המטרו, למרות שהובטח לעשות זאת שנה קודם לכן.

ניתן להתרשם ממתחם המגורים הזה בטיול, אותו יארגנו נציגי היזם ללא תשלום עבור כל הרוכשים הפוטנציאליים. במהלך תקופה זו, תוכלו לקבל מענה לכל שאלה, ללמוד את כל ההיסטוריה של הבנייה, לבקר במספר דירות גמורות.

אם לשפוט לפי הפידבקים של דיירי מתחם המגורים "פארק טטיאנין", גם מי שכבר הספיק לעבור מרוצים מהתנאים. הם מציינים כי היזם לא עיכב את הפעלת המתקן, תוך מתן המפתחות וכל המסמכים הדרושים בזמן. הבית נבנה באיכות גבוהה, בתקופת התיקון לא ניתן היה לזהות ליקויים משמעותיים. בסמוך בריכה ציורית, מגרשי ספורט, גן ילדים, בית ספר. ראוי לציין שלמרות הקרבה של כביש הטבעת של מוסקבה,האזור שקט ושליו.

דעות שליליות

נכון, יש מספיק ביקורות שליליות על מתחם המגורים "פארק טטיאנין". תושבים מתלוננים כי איכות המים בכל השכונה ירודה מאוד. נוזל מלוכלך וצהוב זורם כל הזמן מהברז. יתרה מכך, המצב הזה נמשך די הרבה זמן.

החצרות ריקות וחשופות, וזה גם לא לאהוב כשאתה חוזר מהעבודה. זה מצוין לעתים קרובות בביקורות על מתחם המגורים בפארק טטיאנין.

חלקם התמודדו עם מצב שבו איכות הבתים שהושלמו התבררה כרחוקה מלהיות אידיאלית וממה שהובטח במקור. לטענתם, היזם של מתחם המגורים "פארק טטיאנין" לא השתמש בלבנה מונוליטית, אלא בחומר הזול והבלתי אמין ביותר. יתרה מכך, החברה עצמה כבר נקנסה על ידי מוססטרוינדזור והפרקליטות בגין כך.

בביקורות מורכבות של קונים מסתוריים על מתחם המגורים Tatyanin Park, נאמר שאחת הבעיות העיקריות של מיקרו-מחוז זה היא נגישות תחבורתית. למרות שכבישים מהירים וכבישים מהירים אכן נמצאים בקרבת מקום, העלייה אליהם לא כל כך קלה. הבעיה העיקרית היא שנוצרים פקקים קבועים ביציאות ממתחם המגורים עצמו וכן בכבישים הסמוכים. לדוגמה, בורובקה עומדת כמעט מסביב לשעון, כך שההגעה לכביש הטבעת של מוסקבה, למרות שהיא קרובה מאוד, היא משימה קשה.

בנוסף, תושבים שמבינים בעצמם את הבנייה והיישום של טכנולוגיות חדשות בבניית בנייני דירות מודים כיהמחירים כאן גבוהים להחריד. במיוחד בהתחשב באיכות החומר ששימש בבנייה.

למרות שהמקום כאן ממש שקט, אבל כביש הטבעת של מוסקבה הסמוך, בו יש תנועה מוגברת כמעט מסביב לשעון, מקלקל משמעותית את המצב האקולוגי ברובע. הדרך היחידה החוצה, שבזכותה אתה יכול איכשהו למזער את ההשלכות של זה, היא לקחת דירות שחלונותיהן יפנו לצד השני של הכביש המהיר. אחרת, תיזכר בערפיח וגדי פליטה בכל פעם שתפתח את החלון.

מלבד זה, מטוסים גם מפריעים לחיים רגועים ומדודים. לאחרונה נפתח מסלול חדש בסביבה הקרובה למתחם המגורים, העובר על שדה בו מתבצע פיתוח המוני. כעת חוששים תושבים רבים שלא יהיה מנוס מרעש מנועי המטוסים ביום ובלילה. מטוסי נוסעים ענקיים טסים בגובה של שלוש מאות או ארבע מאות מטרים בלבד מהקרקע. התושבים המקומיים זועמים על כך שברגעים אלה זה בלתי אפשרי אפילו לדבר בטלפון, שלא לדבר על לחיות בשלום.

בעיה נוספת של השכונה הזו היא המזבלה הרדיואקטיבית הסמוכה, שעליה כמובן לא היזם ולא סוכניו ונציגיו אומרים עליה דבר. לעומת זאת, הרשויות טוענות כי אין לחשוש מהמטמנה, שכן איש לא משתמש בה זמן רב, ובוצעה בה טיוב בהיקף מלא בהתאם לכל הנורמות והכללים.אבל ההבטחות האלה לא משכנעות את כולם, חלקם עדיין מסרבים לקנות דירות כאן, מה שהופך את הבחירה הסופית לטובת מחוזות אחרים של מוסקבה והפרברים הקרובים ביותר.

אחרים מבולבלים מהנוכחות בסביבה הקרובה של מתחם המגורים של מפעל גדול לייצור חומרי בניין. כל הגורמים הללו גורמים לאדם לפקפק ברצינות שהסביבה במקום הזה באמת תהיה בטוחה ונוחה. בנוסף, המחיר, כפי שרבים מודים, גבוה בהרבה מאשר ברוב מתחמי המגורים הדומים, שנבנים בערך באותו מרחק מכביש הטבעת של מוסקבה. אז הגורמים האלה חוצים בבת אחת את כל היתרונות שהמפתח של הטריטוריה הזו מבטיח.

בנוסף, מחזיקי המניות, כמו ברוב בנייני הדירות האחרים ברחבי הארץ, מתלוננים על כך שהיזם מעכב את הבנייה. כמעט אף בית או בניין לא מועברים בזמן, למעט חריגים נדירים. כתוצאה מכך, תכנון המעבר שלך מראש הופך לבעייתי ביותר.