LCD "ציביליזציה": ביקורות, דירות, תשתית, יתרונות וחסרונות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

ביקורות על מתחם המגורים "ציביליזציה" חשובות לכל מי ששוקל אפשרות לרכוש דירה במתחם מגורים זה. לדברי היזם, הבתים ממוקמים ממש ב"לב" רובע נבסקי. יש לו תשתית משלו, בעוד שהוא נמצא רק עשר דקות מהמרכז ההיסטורי של הבירה הצפונית. במאמר זה נדבר על היתרונות והחסרונות של מתחם המגורים הזה, תשתיות, דירות שניתן לרכוש כבר עכשיו.

מתחם מגורים

הביקורות על מתחם המגורים "ציביליזציה" (סנט פטרסבורג) מגוונות מאוד. חשוב להבין אילו תנאים היזם מוכן לספק, איזו רמת דירות ותשתיות באזור יכולים לצפות לקונים פוטנציאליים.

המתחם נבנה על שטח של 60 דונם, במרחק הליכה מהמטרו,ארבעה גני ילדים ושני בתי ספר, כבישים מהירים, שדרה משלה באורך של כקילומטר אחד. במקביל, ניתן לרכוש דירות נוחות בבתי מחלקת עסקים.

מתחם המגורים ממוקם על סוללת Oktyabrskaya ברובע Nevsky בסנט פטרסבורג. בסמוך לתחנת המטרו "אוליצה דיבנקו", בתים ברמת נוחות מוזמנים בשנים 2018 ו-2019, ובתים במחלקת עסקים מתוכננים להשכרה ולמכירה ב-2021. כל הבניינים בנויים מונוליט ולבנים. מספר הקומות - מ-11 עד 25, ניתן לרכוש דירות של אחד, שניים, שלושה וארבעה חדרים.

ישנו אזור ירוק מטופח לבילוי לאורך קו החוף של נבה בקרבת מקום. שדרת הולכי רגל משלה היא אטרקציה אמיתית של מתחם המגורים, והסוללה המטופחת אמורה להפוך למקום נופש מועדף על ילדים ומבוגרים. בחצרות יש ערוגות וכיכרות, עיצוב נוף מדהים ומקורי.

לאורחי המתחם יש חניונים לאורחים, ולתושבי המקום קיימת חניה רב-מפלסית לארבעת אלפים מאתיים מכוניות הממוקמת על הקרקע ותת-קרקע. חימום ומעקב וידאו לאורך כל הדרך. מהחניה התת קרקעית יש הזדמנות לעלות מיד לקומה שלכם במעלית. גודלו של כל מקום יהיה משלוש עשרה וחצי עד עשרים מ ר.

תשתית

בסקירות שלהם על מתחם המגורים "ציביליזציה" בסנט פטרסבורג, רבים מציינים את התשתית המפותחת כאן. ממש במרחק הליכה מהמתחם נמצאמתחם ספורט של חברת גזפרום עם בריכת שחייה גדולה, מרכזי קניות גדולים, אולמות כושר, ארמון קרח, גנים ובתי ספר טכניים.

נגישות התחבורה מסופקת על ידי Oktyabrskaya Embankment ו-Far East Avenue, הממוקמים בקרבת מקום. בתקופות ניווט בקיץ, אתה יכול להגיע מכאן לגשר בולשוי אובוחובסקי תוך עשר דקות בלבד, וגשר וולודארסקי מחבר את מתחם המגורים הזה עם הגדה הנגדית של נבה.

בשטח המתחם עצמו יש אזור נוח ובטוח. באזור המקומי יש ציוד כושר ומגרשי ספורט חדישים, פלטפורמה לילדים עם אזורי משחק בטוחים, שבילוי בו תורם להתפתחות הרב-תכליתית של הילדים.

ישנה גם תשתית חברתית ומסחרית מפותחת, כל דירה מחוברת באינטרקום לכניסה לכניסה מצוידת במעקב וידאו, יש חדר קונסיירז'.

דירות

לפי התושבים בסקירותיהם על מתחם המגורים "ציביליזציה" בסנט פטרסבורג, ישנה הזדמנות אמיתית לרכוש דירות בגדלים, פריסות ומחירים שונים.

שטחן של דירות חדר אחד נע בין 34 ל-51 מ"ר, ועלותן מתחילה מ-3.2 מיליון רובל. שטחן של דירות שני חדרים בין 54 ל-92 מ"ר נמכר במחיר של 4.7 מיליון רובל.

הגדלים של דירות שלושה חדרים משתנים בין 81 ל-106 מ"ר, העלות מתחילה משישה וחצי מיליון רובל, דירות 4 חדרים נעות בין 98 ל-121 מ"ר בעלות משלושה עשר.מיליון רובל.

בסקירות של בעלי הון על מתחם המגורים "ציביליזציה" ניתן למצוא הפניות להצעות מיוחדות לרוכשים פוטנציאליים. כאשר קונים שוב, ניתנת הנחה של אלף רובל למ"ר, קונים תושבי חוץ יכולים לסמוך על הנחה של חמישים אלף רובל, היא זמינה ברישום קבוע מחוץ לסנט פטרסבורג ואזור לנינגרד. עובדי השותפים המרכזיים בחברה יכולים לסמוך על הנחה של אחוז עד שלושה אחוזים. בין השותפים יש ארגונים גדולים כמו Surgutneftegaz, Sberbank, ארגונים שהם חלק מהמבנים של Norilsk Nickel, Gazprom וחברות אחרות.

היזם מציע שירות ייחודי, בעזרתו ישנה הזדמנות אמיתית לראות ויזואלית כיצד תיראה הדירה שלכם. לשם כך יש להירשם מראש באולם התצוגה. יחד עם המעצב, תהיה לך הזדמנות לדון באיכות הגימורים, השימוש בחלל, פריסות מיוחדות, ניואנסים שייצרו סביבה נוחה בבית חדש.

אמצעי תשלום

ישנן מספר אפשרויות לתשלום עבור דירה במתחם מגורים זה.

חברת הבנייה הזו משתפת פעולה ומוסמכת על ידי יותר מעשרים בנקים מובילים בארץ. לכל אחד מהם יש הזדמנות להציע לקונה פוטנציאלי הצעה פרטנית ייחודית בשיעור של שישה אחוזים לשנה עדשלושים שנה. יחד עם זאת, היזם עצמו מוכן לקחת על עצמו את האחריות לעיבוד ובחירת ההלוואה האופטימלית ביותר.

בקניית דירה ניתן להשתמש בקרנות הון ליולדות המסתמכות על האישור המקביל. ככלל, הם נשלחים למקדמה על משכנתא. במקרה זה, שיעור ההלוואה יהיה מתשעה וחצי אחוזים לשנה.

כמה בנקים גדולים מוכנים לספק הלוואות במסגרת תוכנית המשכנתאות הצבאית. רק שימו לב שניתן להשתמש בהצעה זו לא בכל הבניינים, אלא רק באלה שהוסמכו. ניתן לברר פרטים מול מנהלי החברה המפתחת. במקרה של עסקה באמצעות משכנתא צבאית, יקבל הרוכש הנחה בסך עשרים אלף רובל.

אם הלקוח מוכן לשלם מיידית את מלוא הסכום, אז במקרה זה ניתנת ניירת מהירה ומלאה וכן רישום דירה בעלות הנמוכה ביותר. היזם עובד עם כל סוגי הסובסידיות. עד להפעלת החפץ, ניתן לקבל תכנית תשלומים בתנאים הנוחים ביותר, בעת תשלום ראשוני בסך עשרה אחוזים מעלות הדיור.

ניתן לרכוש דירות לא רק מהיזם, אלא גם באמצעות הקצאת זכויות. אם יש לך אפשרות לרכוש דיור כזה, מומחי החברה מוכנים לספק ייעוץ מלא, לסייע בפורמליזציה של העסקה בהתאם לחוק הפדרלי ולבצע רישום של הזכות במדינה.נכס בהתאם לכל המסמכים.

יש גם דבר כזה דירה בקיזוז. ניתן לרכוש דיור במתחם זה במסגרת תכנית הטרייד אין. אתה יכול לשריין את האפשרות שאתה אוהב. מומחים מנוסים ומקצועיים יטפלו במכירת הדירה הישנה והמ"ר שברשותכם ילכו לכיוון המ"ר בשיכון החדש.

Builder

לפני רכישת דירה במתחם מגורים זה, חשוב ללמוד את חוות הדעת של בעלי הון במתחם המגורים Civilization על LSR. נדל ן בסנט פטרסבורג, היזם של רובע זה. חברה זו מיוצגת לא רק בסנט פטרסבורג, אלא גם במוסקבה ויקטרינבורג.

הייצוג החשוב ביותר שלה בבירה הצפונית - 23 חפצים. ליזם יש שבעה נכסים ביקטרינבורג ועוד ארבעה במוסקבה.

לאחר 1997, היזם הזמין יותר מ-420 בתים, יותר משמונה מיליון מ"ר של נדל"ן נמצאים כיום בשלבי מוכנות שונים - מתכנון ועד בנייה וביצוע כל המסמכים הדרושים.

כיום, תיק הנדל"ן הוא יותר משמונה וחצי מיליון מ"ר של דיור, ששווי השוק שלו מוערך ביותר מ-185 מיליארד רובל. בסוף 2017 הסתכמו הכנסות החברה בכ-138 וחצי מיליארד רובל. על פי חוות הדעת של בעלי מניות של מתחם המגורים "ציביליזציה" על "LSR. נדל"ן" בסנט פטרסבורג, הדבר מצביע על כך שניתן לסמוך על חברה זו.

החברה עצמה מציינת שבונים כאן בתים נוחים במיוחד, נעשה שימוש בטכנולוגיות לבנים-מונוליטיות נכונות. טכנולוגיה חלקה מערבית משמשת בבתים בדרגת נוחות. מעורב חומרי בניין של ייצור עצמי, אשר יכול להפחית באופן משמעותי את העלות למ ר. הם מיוצרים במפעלי אחזקת LSR, כך שניתן להבטיח את איכותם, ניתן לשלוט בתהליך הייצור בכל השלבים.

חברת המפתחים יצרה סטנדרט חדש ביסודו של עבודות גמר. לאחר שלמדנו פיתוחים חדשניים זרים מודרניים, נוצרה חבילת גימור חדשה. חומרים נרכשים משותפים במחירי רכישה וסיטונאי. באזורי מגורים נעשה שימוש בקונספט דוברי דבור שבזכותו ניתנת עדיפות להולכי רגל בחצרות. עבור מכוניות מצוידים חניונים וחניונים משובצים. בסביבה הקרובה של הבתים עצמם מתארגנים מספר רב של מגרשי ספורט ומשחקי ילדים, אזורים בהם יש הרבה ירוק ומתקינים ספסלים.

תשומת לב רבה מוקדשת לבטיחות התושבים. לשם כך, התקינו מערכות אינטרקום מודרניות, צרו תנאים לארגון שירות קונסיירז', מעקב וידאו.

החברה מאשרת באופן קבוע את מעמדה על ידי זכייה בפרסים יוקרתיים בענף הבנייה. ביניהם מנהיג איכות הבנייה, אמון הצרכנים, מפתח אמין של רוסיה, פרסי בונה השנה.

Resident Experiences

לפי חוות דעת על מתחם המגורים "ציביליזציה" (על הנבה), ניתן להתרשם מהיתרונות והחסרונות של אזור מגורים זה. התלונות העיקריות שהביעו התושבים נגד היזם הן הימצאות שני מיזמים בקרבת מקום, שלפי הנחת בעלי המניות אמורים להשפיע על האקולוגיה של האזור. הביקורות מכילות מידע רב על המפעלים ליד LCD "ציוויליזציה". מדובר במפעלי Reaktiv ו-Pigment, וכן עוד כמה חברות קטנות יותר. הנחמה במקרה זה יכולה להיות העובדה שבעתיד הנראה לעין הם עדיין יחוסלו, והשטח יימסר לפיתוח. בפרט, בניית הפוליס במתחם המגורים של נבה מתוכננת בשטח מפעל Reaktiv, ו-Setle City תצמח במקום פיגמנט.

איכות העבודה

במתחמי מגורים ברמה של נוחות, היזם מציע גימור משובח של דירות. עיטור הקיר משתמש בטפט ויניל בעל מרקם לצביעה, שיכול לעמוד במספר מחזורי צביעה. החברה משתמשת בלמינציה מסוג 32 כריצוף. החלונות מזוגגים בחלונות עם זיגוג כפול עם מיקרו אוורור. סט שלם של כלים סניטריים מותקן בחדרי הרחצה ובשירותים, בחיפוי הקיר והרצפה נעשה שימוש באריחי קרמיקה בגווני בז'.

בביקורות של לקוחות במתחם המגורים Civilization, בעלי נכסים מציינים שעם קבלתם, עובדי החברה מבטלים קטןהבאגים נמצאים במקום מיד, ובהיעדר עיבוד חוזר מורכב יותר, אינך צריך לחכות לתקופת התיקון הסטנדרטית של עד 45 ימים.

מחירים

מחירים גבוהים הם אחת התלונות שמועלות לפעמים נגד מפתח זה. החברה בונה בתים באמצעות טכנולוגיה חלקה, הנקראת לרוב "פאנל". אבל למעשה, זה שונה מאוד ממה שהיה נקרא פאנל.

המומחים מדגישים כי החברה קובעת מחירים כה גבוהים בשל העובדה שהיא פועלת בצורה אמינה וממושכת בשוק הנדל ן בסנט פטרסבורג והצליחה לחרוג משוק זה. אחרי הכל, אולי הגורם העיקרי בבחירת מפתח ברוסיה הוא האמינות שלו, ו-LSR Group הוכיחה זה מכבר שהיא עומדת בהתחייבויותיה בזמן, בתים מופעלים ללא עיכובים משמעותיים.

בסקירות על מתחם המגורים "ציביליזציה" בסנט פטרסבורג, בעלי בתים פוטנציאליים שואלים לעתים קרובות שאלה דחופה נוספת: היכן הם יכולים לקבל טיפול רפואי בזמן ומקצועי במידת הצורך. יש מתקן רפואי למבוגרים ב-Iskrovsky Prospekt, 1.2 ק"מ מהמתחם, ומתקן לילדים ברחוב. דיבנקו, במרחק של 1.5 ק"מ.

סיום

מי שרכש דירה במתחם המגורים "ציביליזציה" מודים בביקורות שאחד הגורמים הקובעים היה מהימנות היזם. אפילו למרות העלות הגבוהה למדי למ"ר עבור בית שאינו לבנים - יותר מ-83 אלף רובל.

סיום, לפי ביקורות של לקוחות, אופייני לאיכות "גימורים מהבנאי". פתרונות תאורה בצבע לבן ובז', טפטים לציור, פרקט למינציה. זה מאפשר לך לא לחשוב על תיקונים בעתיד הקרוב לאחר הרכישה, אבל רבים מעדיפים לשנות את זה עם הזמן לפתרונות שלהם.

מסקנות

לסיכום ולאחר שלמדנו את הביקורות של קונים סודיים על מתחם המגורים "ציביליזציה" בסנט פטרסבורג, אנו יכולים לציין שלבניינים חדשים מיזם זה יש גם חסרונות וגם יתרונות. היתרונות כוללים מצב נוח עם התשתית, למעט מרפאות, מחלף תחבורה טוב, מערך רכישה נוח ואמינה המאפשר לנצל כמעט את כל האפשרויות האפשריות בשוק זה. יש משכנתא בתמיכת מדינה, ותוכנית תשלומים ללא ריבית, כמה בנקים בבת אחת, שבעל מניות יכול לסמוך עליהם גם בשלב בניית בור היסוד.

יחד עם זאת, לדעתם של בעלי הון על מתחם המגורים "ציביליזציה" בסנט פטרסבורג, מצוין לעתים קרובות שניתן לשקול את מיקומו של רובע מגורים זה בשתי דרכים. כך, למשל, שני כבישים מהירים משני צידי המתחם יהיו יתרון עבור חלקם וגורם דוחה עבור אחרים, ומהשטחים הירוקים במרחק הליכה יש רק פארק קטן של בונים.

כמובן, אחד הקריטריונים העיקריים שלפיהם רוכשים בוחרים במתחם המגורים "ציביליזציה" הוא המוניטין של היזם. LSR Group היא אחת המפתחות הגדולות ביותר עם מספר רב של פרויקטים שהושלמו לא רק בסנט פטרסבורג, אלא גם באזורים אחרים ברוסיה.