קניית חדר מעונות: מסמכים, ניואנסים של ההליך וייעוץ משפטי

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

אנשים פונים לקנות דיור באכסניה רק במקרים קיצוניים. חלקם זקוקים בדחיפות לשטח מגורים משלהם, אבל אין כסף לקנות דירה, אחרים הולכים על זה בקשר למעבר לעיר אחרת לעבודה, ואחרים רק הקימו משפחה ורוצים לברוח מתחת לזרוע ההורית בהקדם. ככל האפשר. יכולות להיות סיבות נוספות, אך ללא קשר אליהן, חשוב לדעת כיצד לעבד נכון את רכישת חדר מעונות. הבה נבחן את הנושא הזה בפירוט רב יותר ונגלה אילו מלכודות לקחת בחשבון כשעושים זאת.

דקויות בסיסיות

קניית חדר מעונות (המלכודות עשויות להיות שונות מאוד) היא החלטה רצינית מאוד שעלולה לגרום להרבה בעיות לאנשים חסרי ידע משפטי. כדי לשחק בטוח, מומלץ לבקש מהמוכר לספק אישור בטופס 7 לפני כריתת הסכםו-9. המסמך האחרון מספק מידע על כל האנשים הרשומים בנכס. אם לפחות אחד מהשוכרים לא יסכים עם המכירה, אזי זה יהפוך לבלתי אפשרי לבצע עסקה רשמית בהתאם לכל הנורמות המשפטיות, ולכן היא תיחשב כפסולה.

כאשר מחפשים דיור, כדאי לשקול אפשרויות בבניינים חדשים יחסית. בחרושצ'ובים הישנים, ככלל, תנאי החיים גרועים, אז תצטרך להוציא כסף נוסף על גינון. לכן, לפני ביצוע רכישת דיור בהוסטל, בצעו בקפידה בדיקה טכנית של הנכס וודאו כי קיים כל התיעוד הדרוש.

חדר או דירה: מה עדיף?

בואו נסתכל על זה מקרוב. לא כדאי לחסוך בקניית בית, שכן זה עלול להפוך לעלויות גבוהות מאוד בהמשך. עלות הנדל ן נקבעת במידה רבה על פי מצבו הטכני ונוחות המחיה. יחד עם זאת, המחיר של חדרים ודירות זולים אינו שונה מדי ממחיר השוק הממוצע.

לעולם אין לסמוך על מוכרים מכיוון שהם לא יספקו מידע אמיתי, במיוחד אם הם צריכים כסף בדחיפות. כפי שמראה בפועל, רכישת דירה באכסניה מסתיימת לעתים קרובות ביישוב מחדש באפשרויות גרועות יותר. לכן, עליכם לשקול הכל בקפידה, ללמוד את מצב העניינים הנוכחי בשוק המשני ולחשב היטב את הרכישה העתידית.

בקשרבחירה - חדר או דירה - האפשרות הראשונה פחות עדיפה, מכיוון שהיא מגבילה משמעותית את האפשרויות. ראשית, השטח יהיה קטן מאוד, ושנית, תצטרך להשלים עם שכנים, שלא כולם אנשים שלווים. וההיתכנות הפיננסית אינה מהטובות ביותר. העלות למ ר של חדר גבוהה יותר מאשר בדירה.

Legal

אז מה אתה צריך לדעת על זה? אם תחליט שרכישת חדר מעונות היא האפשרות הטובה ביותר עבורך, אז אתה צריך ללמוד את הפרטים הקטנים של תהליך זה. יש לציין מיד כי עדיף לסגור עסקה ישירות מול המוכר, תוך עקיפת מתווכים, שכן כך תוכלו לחסוך הרבה בעמלות. עם זאת, גם במקרה זה, לא תוכל להימנע מכל הבעיות, שפתרונן מצריך עזרה של מומחים מוסמכים ובעלי ניסיון בנושאים שבהם אתה מעוניין.

אם הנכס אינו מופרט, אזי לבעליו אין תפקיד משמעותי בכריתת הסכם הרכישה/מכר. אבל זה עניין אחר לגמרי אם הבעלים הוא האדם הראשון שזכאי לבצע עסקאות כלשהן עם שטחי מגורים. אבל כאן חשוב מאוד שהבקשה לדחייתה תהיה ערוכה בצורה נכונה.

איזה תפקיד ממלאים השכנים?

יש לתת תשומת לב מיוחדת להיבט זה. רכישת חדר מעונות (ייעוץ מקצועי יינתן בסוף המאמר) הינו תהליך מורכב מהצד המשפטי, שכן מגווןבעיות כאשר מנסים לקבל סירוב מהשכנים. בנוסף לבקשות הרלוונטיות, יהיה צורך לקחת מסמכים מרשויות האפוטרופסות אם רשומים בדירה אנשים מתחת לגיל הבגרות.

הנה בא "חוק הגנת ילדים". הורים לא יכולים פשוט לקחת ולפדות מטרים רבועים. בעתיד עסקה כזו עלולה להפוך לבעיות גדולות מאוד. ראשית, הקונה יצטרך להוציא כסף נוסף, ושנית, ניתן לבטל לחלוטין את העסקה. כדי להימנע מכך, יש להודיע מראש לכל הדיירים על הכוונה למכור את הנכס והעלות המשוערת. לפי החוק הנוכחי, לבעלי המניות יהיו 30 ימים קלנדריים לקבל החלטה. אם הם לא יסכימו או לא יוכלו לפדות את המניה, אזי הבעלים החוקיים יוכל לבצע כל עסקאות דיור ללא כל בעיה.

אפשרויות תיעודיות

לפעמים אתה יכול למצוא מודעות למכירה של שני נכסים שנמצאים באותו בניין ליד. השטח הכולל שלהם דומה לדירה מן המניין, ולכן משתלם מאוד לקנות חדר בהוסטל. בעת סיום עסקה, יש ללמוד מסמכים בקפידה רבה, שכן אם הם מופרטים, רכישה וחלוקת מניות רצופה תהיה בלתי אפשרית.

אז, מה דרוש כדי להשלים את העסקה:

• מסמכים עבור החדר, המאשרים בעלות;
• אם הדירה הופרטה, אז דרכון טכני ותעודת הפרטה;
• דרכון וקוד של הבעלים, כמו גם כל הרשומים בחדר;
• אישור על הרכב המשפחה של הבעלים;
• אם יש ילדים מתחת לגיל 18, אז אתה עדיין צריך לקבל אישור מרשות האפוטרופסות והאפוטרופסות לצורך ניכור;
• דוח הערכה.

חשוב לדעת כיצד הופרטה הנכס: בהסדר ידידותי או באמצעות בית המשפט. במקרה האחרון, התביעה תקפה למשך 3 שנים, ולאחר מכן עלול בעל הנכס לחלט את זכות הבעלות. כתוצאה מכך, החוזה ייחשב כפסול, והקונה עלול להפסיד את כספו.

גלה לאיזה ארגון שייך הבניין שאליו ברצונך לרכוש דיור. על סמך זה, אתה יכול לגבש רעיון לגבי הקונטינגנט המגורים בבית. כמו כן, אסוף אישורים לגבי התשלומים עבור שירותים מבוצעים באופן קבוע. אם לא, אז יש סבירות גבוהה לכבות מים חמים או אור. לכן, רכישת חדר מעונות במשכנתא או במזומן לא תהיה הפתרון המוצלח ביותר. בנוסף, אם תחליט לקחת דיור באשראי, אתה צריך למצוא בנק מתאים.

ככלל, למוסדות פיננסיים יש את הדרישות הבאות:

• לווה חייב להיות בן 20 לפחות;
• הלוואה לא ניתנת לאנשים מעל גיל 75;
• תעסוקה רשמית;
• חייב להיות ערב;
• עם היסטוריית אשראי שלילית, אינך יכול לסמוך על הלוואה.

פרצות אפשריות

אם שכנים מזיקים גרים בדירה משותפת שלא רוצים למכור חדר, זה לא אומר שאי אפשר לקנות דיור. ניתן לפתור את הבעיה על ידי תרומת מקרקעין. עם זאת, לפרצה הזו יש גם חיסרון. אין ערובה שתושבים אחרים יקבלו אותך כרגיל, ולא יתחילו לתכנן תככים שונים.

יש גם מלכודות מסוימות בקניית חדר באכסניה לשעבר באמצעות תרומה. כאן, בעלי כורחם יכולים לנצל את סעיף 170 של הקוד האזרחי, המתייחס לעסקה אחת שפועלת כמדומה ומחפה על אחרת.

לכן, האפשרות הטובה ביותר היא הסדר שלווה של הנושא, כאשר כל הצדדים הגיעו להסכמה. זו הדרך היחידה להימנע מבעיות שונות בעתיד.

אילו בעיות מתמודדים אנשים בבחירת דיור משותף?

בורות בעניינים משפטיים יכולה לשחק בדיחה אכזרית בעת רכישת נכס. הדבר נכון במיוחד במקרים בהם חדר או דירה הופרטו בעבר, אך אז, עקב שינויי חקיקה, נדרש הליך שני. במקרה זה, לא ניתן יהיה ליישב את השוכרים מחדש, ובשל כך לא ניתן לסיים את הסכם הרכישה/מכר. בתרחיש זה, התהליך הקיפאון יכול להימשך חודשים רבים, ואפילו שנים, ותנאי הרכישה יהיו פחות נוחים. לכן, האפשרות הטובה ביותר היא לנהל משא ומתן עם השכנים.

המלצות ממומחים

אם אתה מעונייןבקניית חדר מעונות, ייעוץ משפטי יעזור לך לעשות הכל נכון ולהימנע ממלכודות רבות. לכן, לפני שתמשיך בביצוע העסקה, עליך להתייעץ בכל הנושאים עם מומחה. אנשי מקצוע ממליצים לאנשים חסרי ידע לסמוך על כל התהליך לעורכי דין מנוסים או ללמוד היטב את החקיקה הנוכחית כך שלאחר החתימה על החוזה אין על מה להתלונן. זה יאפשר לך להגן על עצמך ולא לזרוק כסף.