מכירת חדר בדירה משותפת: הניואנסים של ההליך

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

במבט ראשון, אולי נראה שהשאלה: "איך מתבצעת היום מכירת חדר בדירה משותפת?" - איבד את הרלוונטיות שלו, שכן סוג זה של דיור יכול להיחשב שריד של התקופה הסובייטית. אולי זה נכון בחלקו, אבל בערים רוסיות משפחות רבות נאלצות להצטופף בחדרים קטנים של מלאי הדיור הישן. למרבה הצער, בעיית הדיור בארצנו חריפה מאוד. מסיבה זו מכירה של חדר בדירה משותפת מעניינת אזרחים רבים, שכן תמיד יהיה קונה לדיור כזה. כל אחד מהצדדים שואף למטרות משלו: למישהו נמאס להסתובב בדירות שכורות, ומישהו מצא הזדמנות לרכוש אחוזות מרווחות יותר. בכל מקרה, אסור לשכוח שמכירת חדר בדירה משותפת היא הליך בעייתי שלוקח הרבה זמן ומאמץ. יחד עם זאת, זה קשור לקשיים מסוימים, אבל עובדה זו לא צריכה להרתיע מוכר פוטנציאלי.

שאלת שכן

מכירת חדר בדירה משותפת מתחילה עם הסדרת הנושא עם השכנים.

העובדה היא שאם החלטתם למכור "מטרים" בדירה משותפת, אז זכות הקדימה לרכישת הנכס שלכם שייכת להם. ללא עמידה בתנאי זה, לא יהיה חוקי למכור חדר בדירה משותפת. ייתכן שבעל הנכס לא יקבל את הסכמת השכנים לעסקה, אלא הוא פשוט מחויב להודיע על כך. ראוי לציין כי לצד ג' מוצעים תנאי מכירה זהים לשכן שסירב. במילים אחרות, ניפוח עלות הדיור כדי לוודא שהעסקה תיכשל לא יעבוד.

כמובן, עסק בעייתי - מכירת חדר בדירה משותפת. בפועל, לא כל כך קל לקבל סירוב של שכנים, מהסיבה שבחלק מהמקרים לא ניתן למצוא אותם (מישהו לא גר בעיר הרבה זמן, מישהו עבר לאזור אחר). לא פעם קורה שכל השכנים במקום, אבל הם לא רוצים שיופיע דייר חדש: נהוג לנו להיזהר מזרים. טקטיקה זו של התנהגות נבחרת לרוב אם נמכר חדר בדירה משותפת במוסקבה.

אנשים רבים חוששים שאדם עם עבר פלילי או נפש לא מאוזנת יחיה לידם.

איך להגדיר בעלי חדרים

אם אתה נחוש למכור חדר בדירה משותפת, עליך לקבוע את רשימת האנשים שהם הבעלים של מגורים בשכונה שלך.

ראשית, עליך ליצור קשר עם Rosreestr, שם אתה ממלא את הבקשה המתאימה ותשלם את אגרת המדינה עבור מסירת מידע. תקבל תשובה בכתב תוך כחמישה ימים.

מה לעשות הלאה

לאחר שהקמתם את כל בעלי הדירות הממוקמות בביתכם, עליכם לשלוח להם מכתב עם הצעה לרכוש מכם נדל ן, תוך ציון הצילומים, תנאי המגורים והמחיר. לשכנים שלך יש חודש שלם לקבל החלטה.

אם לאחר תקופה זו לא תקבל תגובה, ניתן לראות בכך סירוב לעסקה.

עיבוד העסקה

לאחר עמידה בפורמליות לעיל, תוכל לחפש קונה או לסגור עסקה (אם נמצא קונה).

אל תשכח שכל עסקאות הנדל ן כפופות לרישום המדינה, שמתבצע על ידי עובדי Regchamber. יש צורך לאסוף חבילה מסוימת של מסמכים על מנת שהמכירה תהיה חוקית. עוד יש לזכור שבמקרה שהבעלים החדש יפר את נורמות האכסניה האנושית, תהיה לשכנים הזכות לערער על העסקה. מסיבה זו יש להתייחס לבחירתו של הקונה ברצינות ככל האפשר.

רשימת המסמכים

אז התקרבנו להשלב האחרון של עסקה כמו מכירת חדר בדירה משותפת. יש להכין מראש מסמכים עבור העמלה שלו.

ראשית, תזדקק לדרכון. שנית, עליך להגיש מסמך המאשר את העובדה שאף אחד לא רשום במקום למכירה. שלישית, הנכם נדרשים להציג עותקים ממכתבים רשומים שפניתם לבעלי דירות הנמצאות בשכונה. בנוסף, תזדקק למסמך מהדואר המעיד על ביצוע החלוקה. רביעית, עליך להגיש מסמכי כותרת למגורים, תמצית מה-BTI ותכנית קדסטרלית לנכס.

ניואנסים בעסקה

רוב הקשיים מתעוררים בשלב הראשוני של מכירת חדר בדירה משותפת, כאשר עליך להודיע בכתב לשכניך על כוונתך לבצע עסקה. מה לעשות, למשל, אם איבן איבנוביץ' מת, וקרוביו עדיין לא ירשו? לחכות שהם יופיעו היא לא הדרך הטובה ביותר לפתור את הבעיה. אופטימלי יהיה לפנות לבית המשפט להכיר בחדר כרכוש חסר בעלים. במהלך ההליך בוודאי יימצאו קרובי משפחה והמצב ייפתר.

שכנים מפריעים

כפי שכבר הודגש, לעיתים קרובות נוצרים מצבים שבהם שכנים מפריעים בכוונה להשלמת עסקה, תוך התעלמות מהודעה בכתב. בכל מקרה, המסמך יסומן "מסורב לקבל", אשר יהווה הוכחה להודעה על העסקה.

אם השכנים לוקחים זמן בכוונה לענות, ואין לכם זמן לחכות חודש שלם, אתם יכולים לעשות את הפעולות הבאות: להשלים את העסקה לא כמכירה, אלא כמתנה, בלי לשכוח לקבל כסף מהקונה לפני כן. במקרה זה, תוכל לחסוך זמן.

זכור שמכירת חדר בדירה משותפת היא הליך די בעייתי, וכדאי להתכונן אליו מראש: אז זה ייקח פחות זמן ומאמץ.