האם ניתן להשכיר דירה למשכנתא: תנאי משכנתא, מסמכים נחוצים וייעוץ משפטי

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

בכתבה נשקול האם ניתן להשכיר דירה במשכנתא.

כיום, לעתים קרובות יותר ויותר נדל ן נרכש בעזרת הלוואות משכנתא. היתרון העיקרי של שיטה זו מתבסס על כך שהלוואה רווחית לתקופה ארוכה הופכת לזמינה לבעלים העתידיים של הדירה. הספציפיות של הסכם משכנתא היא שהנכס עצמו הופך למשכון, ובכך ממזער את הסיכונים הפיננסיים של המלווה.

החזר מהיר של הלוואה

בעלים עתידיים רבים שואפים להחזיר את ההלוואה בהקדם האפשרי. לכן, כדי להשיג כספים נוספים, הם משכירים לא פעם את הדיור הנרכש, ולכן השאלה אילו בנקים מאפשרים השכרת דירה למשכנתא נותרה רלוונטית.

למעשה, הבעיה הזו לא תמיד פשוטה. זאת בשל העובדה שלמלווה בחוזה יש את הזכות לקבוע את תנאיו.לכן לא פעם יש סעיף שבו קבועות שאלות ספציפיות לגבי שכירות של מקום כמשכון. כלומר, הבנק הנושה מחליט האם ניתן להשכיר דירה במשכנתא.

חוקים בתוקף

קודם כל, כאשר שואלים את שאלת החוקיות, עליך לקרוא בעיון את חוק המשכנתאות הפדרלי. יש לציין שהזדמנויות כאלה מסופקות בו ישירות. מהוראות המסמך המשפטי עולה כי ללווה - הבעלים העתידי של הנכס - יש את הזכויות הבאות:

• קח דירה במשכנתא למחייתך;
• קבל הכנסה מנדל"ן ממושכן.

תנאי נוסף וחשוב שעל הבעלים העתידי להבטיח הוא שתקופת החכירה לא תחרוג מהזמן בפועל שנקבע להבטחת התחייבויות ההלוואה. החוק הפדרלי מתמקד גם בעובדה שחצרי מגורים מושכרים אך ורק בהתאם למטרתו. לכן, לא ניתן להשתמש במקום כמשרד.

האם אפשר להשכיר דירה במשכנתא: תנאי משכנתא

המאפיינים העיקריים של הלוואה לרכישת נדל"ן מוסדרים בחוק הפדרלי N 102-FZ מ-16 ביולי 1998 "על משכנתא (המשכון של מקרקעין)". בסעיף 29 אין על הלווה איסור להיפטר מנכס שנרכש במשכנתא. מוסד אשראי יכול להטיל הגבלה על זכות זו. לכן, אם אדם מתכוון להיכנעדירת משכנתא של Sberbank, למשל, להשכרה, הוא צריך להתייעץ עם הבנק לגבי זה.

כל מוסד אשראי קובע תנאים משלו לגבי האפשרות לשכור נכס בטחונות:

• הבנק מאפשר השכרת דיור למשכנתאות. רשות הבנק קבועה בהסכם המשכנתא. להלן תנאי החובה ללקוח. יש להודיע לבנק על כוונתו באמצעות התקשרות הסכם רשמי עם השוכר.
• הבנק אוסר על הלקוח להשכיר נדל"ן ממושכן. תנאי זה מהווה סעיף נפרד בהסכם המשכנתא. בנוסף, ההסכם מגדיר את ההשלכות של הפרת כלל כזה.
• ארגון האשראי אינו מסדיר את בעיית השכרת הנכס במשכון. ללווה הזכות להיפטר מרכושו באופן עצמאי, מבלי להודיע על כך לבנק. כלומר, הוא יכול להשכיר דירה במשכנתא.

ייתכן שהבנק לא יאשר

יצוין כי כוונת הלקוח לשלם עבור הלוואת משכנתא רק עם הכנסה מדמי שכירות עלולה להשפיע לרעה על החלטת הבנק לאשר את ההלוואה.

כאשר החצרים נמצאים במשכנתא, השכרת דיור מסוג זה יכולה להתיר על ידי הבנק רק אם נכרת חוזה שכירות רשמי. עדיף לסיים הסכם לשנה, ולהאריך עוד יותר את המסמך. אין לרשום את החוזה במקרה זה.

Dignity

האם אפשר להשכיר דירה למשכנתא - השאלה לאבטלה.

אם ניגשים נכון לנושא, אז רכישת דיור למטרת השכרה יכולה לשפר משמעותית את המצב הכלכלי. לכן, חשוב לקחת בחשבון את כל הדקויות של הליך כזה, ללמוד הן את יתרונותיו והן את הקשיים האפשריים.

היתרונות של רכישת נכס להשכרה עם משכנתא:

• הכנסה נוספת. ניתן להשתמש בתמורה משכר הדירה כדי לשלם את תשלום המשכנתא החודשי ולשלם חשבונות חשמל.
• החזר מהיר של הלוואה. אם תשלום המשכנתא זהה לדמי השכירות, תשלומי ההלוואה יתבצעו בפועל על ידי השוכר מבלי לפגוע בתקציב שלו.
• דיור בטוח חייב להיות מבוטח. במידה והשוכרים גרמו נזק משמעותי לנכס, הביטוח מבטיח את החזר חוב הלקוח למוסד האשראי.

אבל, כמובן, לא תמיד משתלם לשכור דירה.

פגמים

יש גם חסרונות:

• תוכנית זו חלה רק על לווים שיש להם מרחב מחיה נפרד.
• חוסר ערבויות לאחריות וניקיון הדיירים. לאחר תום תקופת השכירות, ברוב המקרים, דיור זקוק לתיקונים גדולים.
• אפשרות לאיחור בתשלום. אם לאדם אין את הכספים שלו כדי לבצע תשלומים חודשיים לבנק, אי אפשר להסתמך רק על הכנסה מדמי שכירות. ייתכן שהדיור לא תובע במשך מספר חודשים, או שדיירים חסרי מצפון לא ישלמו בזמןדמי שכירות. בשל גורמים כאלה, יווצר איחור בתשלום על המשכנתא. הדבר יביא להטלת קנסות שעלולים להוביל להחרמת הרכוש.
• אם הנכס ניזוק, הבנק ייקח את הנכס הממושכן כפיצוי.

האם אפשר לשכור דירה במשכנתא, חשוב לברר מראש לפני הגשת בקשה להלוואה.

כמה זה רווחי?

תוכל לקבוע את היתרונות של השכרת דיור ממושכן אם תנתח בפירוט מגמות שוק וסיכונים אפשריים.

להשכרה, דירות חדר אחד הן האופציה הרווחית ביותר. יש צורך שהמשכנתא תהיה שווה למחיר הדירה, ואז דמי השכירות יכולים לכסות את גובה ההלוואה. דירות שני חדרים להשכרה מועילות למי שאין לו דיור אחר. אם תציבו דיירים בחדר הסמוך, תוכלו להרוויח הכנסה ולשלוט בבטיחות חלל המגורים. דירות שלושה חדרים משתלם במיוחד להשכרה לפי חדרים.

עבור הלוואות עדיף לבחור בבנק שמאפשר לשכור דירה למשכנתא.

האפשרות הרווחית ביותר היא לשכור דירה אחת ולרכוש אחרת במשכנתא. ההכנסה מדמי השכירות יכולה לשמש לכיסוי תשלום המשכנתא החודשי. המשכנתא במקרה זה לא תשפיע בשום צורה על תקציב הלקוח.

חשוב שלמען המשך דיור להשכרה יתמקד באפשרויות חסכוניות. הנזילות ביותר עבור הדיירים הן דירות משניות ליד תחנות אוטובוס ומטרו, עם מפותחתשתית.

אילו מוסדות אשראי מאפשרים השכרת דירה למשכנתא?

Sberbank, Alfa-Bank, Svyazbank, VTB 24 ומוסדות פיננסיים גדולים נוספים מאפשרים השכרת נדל ן למשכנתאות אם התקבלה הסכמת הבנק ונערך הסכם שכירות.

השכרת דירה שנקנתה עם משכנתא צבאית

נושא חשוב הוא גם השכרת דירה אם היא נרכשה במסגרת משכנתא צבאית. בעיה זו רלוונטית גם משום שחייל רוכש נדל ן במשכנתא צבאית בעיר בה הוא מתכוון להתגורר רק לאחר פרישתו. כשהוא רוכש דיור בדרך זו, הוא ממשיך את שירותו באזור אחר. כמובן, על מנת לכסות את סכום חשבונות החשמל, אנשים מבקשים לעתים קרובות להשכיר דירה.

במקרה זה, השאלה נובעת מכך שעל פי חוק "על מעמד אנשי צבא" אין לאזרח הזכות לעסוק בפעילות מסחרית. לכן אתה צריך להבין אם העברת שטחים למגורים להשכרה היא יזמות.

יזמות מוגדרת בקוד האזרחי של ארצנו. הוא מציין כי המשמעות היא פעילות שמתבצעת על אחריותכם בלבד, כרוכה בקבלת הכנסה וצריכה להירשם בהתאם לנוהל הקיים על פי החוק.

מאידך, סעיף 608 מציין שלא נדרש רישום לבעל הנכס המשכיר אותו.

לבסוף, יצוין כי משרד הפדרציה הרוסית למכסים ומיסים, במכתב מס' 04-3-01 / 398 מיום 6 ביולי 2004, מבהיר כי פעולות הקשורות להשכרה משלך. נדל ן למגורים אינו פעילויות יזמות.

בהתחשב בכל האמור לעיל, אנו יכולים לומר שניתן להשכיר דירה שנרכשה במסגרת משכנתא צבאית באופן חוקי. פעילויות כאלה אינן מסחריות ואינן סותרות את החוק "על מעמדם של אנשי צבא".

למה אני לא יכול להשכיר דירה למשכנתא?

לא תמיד ארגוני אשראי מברכים על רצונו של הלווה להשכיר את הנכס הנרכש. הסיבה העיקרית היא שהדיור הוא נושא הבטחונות. כאשר הלווה אינו מסוגל לעמוד בהתחייבויות במסגרת ההלוואה, הנכס נתפס ונמכר על ידי הבנק. מוסד האשראי לוקח בחשבון שלא בכל המקרים שוכרים מטפלים במושכר. עקב הדירה שניזוקה, בסופו של דבר ערכה יופחת.

סיבה נוספת: כאשר לווה מתכנן להחזיר משכנתא רק על ידי קבלת הכנסה מהשכרת דירה, זה אומר שאין לו יכולת פירעון מספקת. זה גם סיכון לבנק וסיבה לסרב להלוואה.

אם הנושה אוסר

אם המלווה אוסר על השכרת מקרקעין ממושכנים, הוא שומר לעצמו את הזכות לוודא את קיום תנאי ההסכם שנחתם, את השימוש המיועד והאחזקה במקרקעין. המחאות יכולות להיות ספונטניות. כמות מקסימליתביקורים של עובדי הבנק לא צריכים להיות יותר מפעמיים בשנה. אם נמצאו בדירה אנשים בלתי מורשים שאינם רשומים בחוזה, לבנק יש סמכות להטיל סנקציות על הלווה. הבנק הוציא אזהרה. הלווה יצטרך לשלם קנס.

סיום החוזה

אם מתרחשת הפרה חוזרת ונשנית, לבנק יש זכות לסיים את הסכם המשכנתא. במקרה זה, עליך להחזיר את כל סכום החוב, אחרת הנכס הממושכן יחולט.

כל ההשלכות, האיסורים והתנאים חייבים להיות קבועים בהסכם המשכנתא.

חשוב לציין שהבנק עשוי לשים לב ללווה אם התשלום החודשי לא יבוצע בזמן. בדרך כלל לא נבדקים משלמים בתום לב.

איך להשכיר דירת משכנתא בצורה נכונה?

ייעוץ משפטי

הלקוחות שואלים עורכי דין האם כדאי לקנות דירה במשכנתא לצורך השכרה נוספת?

אין תשובה ברורה. יש צורך ללמוד את שוק הנדל ן ולהבין עד כמה הדיור הנרכש נזיל והאם הוא מבוקש בקרב הדיירים. עם שכר דירה ששווה או עולה על תשלומי המשכנתא, שכר הדירה יביא כמובן לרווח עבור הלקוח.

האם ניתן להשכיר דירת משכנתא Sberbank לאנשי שירות?

כן. החקיקה אינה רואה בהשכרת מקרקעין פעילות יזמית, בהתאמה, היא עומדת לרשות אנשי הצבא. יש לקבל את אישור הבנק ולסכם הסכם רשמי עם הדיירים. הכנסה משכירותכפוף ל-13% מס.

אם אדם לקח משכנתא, אבל הדירה מושכרת ללא זמן, מה אתה יכול לעשות?

במצב בו משולם המשכנתא אך מועד מסירת הבית מתעכב, יש צורך להגיש תביעה נגד היזם לפיצויים. כאשר מועד האספקה נדחה לתקופה בלתי מוגבלת, ניתן לסיים את הסכם ההון העצמי עם היזם וכן להחזיר את הכספים ששולמו.

שקלנו האם אפשר להשכיר דירה במשכנתא.