אילו סוגי בתים שוק הנדל"ן מציע לנו היום?

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

לפני מספר שנים, עבור אזורים רבים בארצנו, הבעיה של מחסור בנדל ן למגורים הייתה רלוונטית. כיום אין מחסור כזה - שוק הדיור מתמלא בהצעות בגזרות דירות משניות ובניינים חדשים. יהיה כסף - נותר רק לבחור ולקנות. אבל בשלב הבחירה, קונים רבים אובדי עצות: איך להעריך נכון דירה? האם רק הצילומים חשובים, או שגם השטח והמאפיינים של המבנה עצמו ראויים לתשומת לב? הבה נבחן בפירוט את סוגי הבתים העיקריים שבהם אתה יכול לקנות דיור היום.

בניינים שנבדקו בזמן

הקרן הישנה היא בניינים טרום-מהפכניים; הם נשמרים היום לא בכל ערי ארצנו. יש להעריך נדל ן בקטגוריה זו על בסיס כל מקרה לגופו. כמה מבנים מסוג זה נוטים להיהרס בהקדם האפשרי, בעוד שאחרים משוחזרים בקפידה וביעילות תוך שימוש בתקנים אירופאים. אם אתה חולם להתיישב במרכז ההיסטורי של העיר בבית בן מאות שנים, התכונן לשלם סכום גדול למדי עבור דיור כזה. אבל לקנות דירה בבית ישן שנמצא במצב גרוע, לא הגיוני. סביר מדי שהבניין ייהרס בקרוב.

אם מדברים על סוגי הבתים, אי אפשר להתעלם מה"סטלין". זוהי קטגוריה נוספת של נדל"ן יוקרה מהעבר. לא קשה לנחש מהשם העממי ש-I. V. סטלין החל לבנות מבנים כאלה מיד לאחר תום המלחמה הפטריוטית הגדולה: במדינת הזוכים צריכים להיות בתים יפים ונוחים לכל החיים. אתה יכול לזהות את "סטלין" לפי התקרות הגבוהות והחזיתות השופעות עם סמלים סובייטים. לרוב, דירות בבתים כאלה מרווחות למדי ובעלות פריסה נוחה.

הדים של תקופה שחלפה

אחת מאפשרויות הפיתוח הפופולריות ביותר למגורים היא "חרושצ'וב". בתים כאלה היו ונמצאים בכל ערי ארצנו. מדובר בבניינים בני חמש קומות לבנים ופאנל עם דירות מיניאטורות. בדרך כלל אין יותר מ-4 חדרים, הצילומים שלהם יותר מצנועים, חדר האמבטיה משולב ו-6 מ"ר מוקצים למטבח 2. קטגוריה זו של נדל"ן למגורים משמחת רק עם העלות הנמוכה שלה. לעתים קרובות למדי בארצנו, סוגי בתים נקראו על שמו של מנהל המדינה הראשי. אין זה מפתיע שה"חרושצ'ובים" הוחלפו ב"ברז'נייב". איכות המבנים השתפרה - התקרות הפכו מעט גבוהות יותר, הפריסה מגוונת יותר, סך הצילומים גדל, וגם מעליות הופיעו. בניינים חדשים כאלה הפכו למותרות אמיתיות לזמנם, הם פופולריים היום.

אילו סוגי בנייני מגורים נבנים היום?

ארגוני בנייה מודרניים משמחים אותנו עם בניינים עם ארכיטקטורה מורכבת, הבנויים על פרויקטים בודדים, ובניינים טיפוסיים רב קומות. כיום, סוגים כאלה של בתים כמו לבנים או לבנים מונוליטיים עדיין פופולריים. במקרה השני, אנחנו מדברים על מבנה מונוליטי מוצק, אשר מתמודד עם לבנים מבחוץ. מבנים כאלה נחשבים לאיכותיים להפליא ועמידים בפני כל אסון. לבתים מונוליטיים אין תפרים על הקירות - הם עשויים על ידי התקנת טפסות ויציקת בטון ישירות באתר הבנייה. זהו דיור מודרני וזול, המאופיין במאפייני בידוד קול ובידוד חום טובים. בנייני בלוקים בנויים מקוביות בטון לפי עיקרון המעצב. לעתים קרובות הם מבולבלים עם סוג הפאנל - בתים הבנויים מפנלים. אולם ההבדל הוא לא רק בחומר (ליתר דיוק, צורת שחרורו), אלא גם בעקרון ה"הרכבה".

לסיכום: איך בוחרים בית?

נדל ן למגורים אינו זול, מסיבה זו יש לגשת בכל אחריות לבחירת הדירה. אי אפשר לומר שכל סוג מסוים של בית טוב פי כמה מכל האחרים. בעת בחירת דיור משני, כדאי ללמוד את מצבו של בניין מסוים, כמו גם תיעוד המאשר את השיפוץ והתחזוקה בזמן של הבניין. אם אנחנו מדברים על מבנים חדשים, אז יש לקחת בחשבון את איכות הבנייה והחומרים המשמשים, כמו גם את המוניטין של היזם. זכור שבכל הערים,בנוסף לדירות בבנייני דירות, ישנו קטע של דיור יחיד ובנייני מגורים נמוכים המיועדים למספר בעלים. תמיד תוכל לקנות בית מסוג משפחתי כזה או קוטג' פרטי עם מגרש בבעלותך.