איך למכור דירה במהירות? סודות שוק הנדל"ן

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

הצורך למכור דיור יכול להיות משמח - למשל, החלפת דיור קיים בדיור טוב יותר או גדול יותר, או עצוב - חוסר במשאבים חומריים. אבל בכל מקרה, אם החלטתם לעשות את הצעד הזה, אתם בוודאי מעוניינים ללמוד כיצד למכור דירה במהירות. המשימה ניתנת לביצוע אם ניגשים אליה בחוכמה.

לפי אילו קריטריונים הקונה בוחר?

השאלה של בחירת בית בעת הקנייה היא אינדיבידואלית בלבד. הכל תלוי מי ולאילו מטרות הולך לעסקה הזו. רוכש אחד בוחר דירה חדשה שניתן לעבור אליה מחר, בעוד שהשני בוחן את מאפייני הבית לעומק על מנת לבחור את החפץ הרצוי ולהקדיש מספר חודשים לאחר מכן לשיפוץ המושלם "לעצמו". בקרב התושבים ישנה דעה כי דירות חדר אחד הן המבוקשות ביותר. זה לא לגמרי נכון, אל תשכחו את אלה שלהפך, מבקשים לשפר את תנאי החיים שלהם ורוצים לעבור מחדר אחד לשניים או שלושה בבת אחת. עם זאת, למכור דיור לא סטנדרטי שישיותר מחמישה חדרי מגורים, זה לא תמיד אפשרי במהירות. העלות של חפצים כאלה היא גבוהה, והקונה הפוטנציאלי בוחר, תוך הערכה קפדנית. כמובן שלכל העובדות הללו אין שום קשר לאיך למכור דירה במהירות. לא תוכל להגדיל או להקטין את שטח הדיור הקיים לפעמים לפני המכירה.

מתי ואיך כדאי להתחיל למכור דירה?

הפעילות הגדולה ביותר בקרב רוכשי נכסים נצפתה בתחילת עד אמצע הסתיו. בשעה זו, זמן החופשות הסתיים והגיע הזמן לחשוב על דיור חדש. אל תשכח את המספר הרב של תלמידים שעוברים בזמן מסוים לערים גדולות, קרוב יותר למוסדות החינוך שלהם. ישנן דרכים מוכחות למכור במהירות דירה בכל עת. הדבר החשוב ביותר הוא המחיר הנכון. אל תנסה להפריז בהערכתו בגלל התיקון: גם אם הוא ממש טוב, הקונה לא יעריך את זה. מסיבה זו לא הגיוני לבצע תיקונים קוסמטיים לפני המכירה. אם הדירה בשממה גדולה מדי, כדאי להדביק טפטים פשוטים ולצבוע את הרצפות ומסגרות החלונות.

האם אני צריך מתווך?

אם החלטתם למכור דירה יד שנייה לבד, אתם צריכים לעשות פרסום. כתבו תיאור מפורט של הדירה הקיימת. וזה לא רק שטחו ומספר החדרים, אלא גם תיאור התשתית וכל פרט מינורי. אם יש בית ספר או גן בחצר שלכם, ובקומת הקרקעבבית - סופרמרקט של רשת מוכרת, הקפידו לציין זאת. כדאי להזכיר את זמינות החניה. צלם מספיק תמונות והצב מודעות באתרים נושאיים. רצוי להגישם למקומונים. יש דרך נוספת למכור דירה במהירות - פנה למתווך. המומחה הזה באמת יעריך את הדיור הזמין ויעסוק באופן עצמאי בפרסום שלו ובחיפוש אחר קונים. השירותים משולמים, אך לרוב הסכום הנדרש מחויב מהקונה. אם תחליט להשתמש בשירותיו של איש מקצוע, עליך לגשת בזהירות לבחירתו של מומחה זה. מתווך מנוסה הוא למעשה קוסם אמיתי - הוא אפילו מסוגל במהירות ובתנאים נוחים למכור דירה באזור, באזור לא מאוד פופולרי. אם הדירה הנמכרת אינה סטנדרטית או שייכת לחפצים שנדרשים מעט, לא סביר שתצליחו להסתדר ללא משרד תיווך במהלך המכירה.