כיצד להעביר קרקע חקלאית בבניית דיור פרטנית: תנאים להעברה, מסמכים נחוצים, ביקורות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

אדמות חקלאיות הן הקצאות מסוימות מחוץ לגבולות העיר, המונפקות לגידול בעלי חיים או לגידול גידולי פירות וירקות, תבואה. עבור פעילויות כאלה, אתרים כאלה מסופקים לאוכלוסייה.

עם זאת, באזורים כאלה, החקיקה מאפשרת בנייה של מבני מגורים, חצרים, מבנים נלווים. הנוכחות שלהם לא צריכה לסתור את המטרה העיקרית של האתר.

האם ניתן להעביר קרקע חקלאית בבניית דיור פרטנית? כיצד להפוך אותם למתאימים לפי חוק לפיתוח דיור פרטני? נשקול את התשובות לשאלות אלו במאמר.

תקנה חקיקתית

איך להעביר קרקע חקלאית בבניית דיור פרטנית? ניתן למצוא את התשובה בסעיפים הבאים של החקיקה:

• קוד הארץ של הפדרציה הרוסית.
• FZ "על עיבוד אדמה חקלאית".
• קוד תכנון עירוני של הפדרציה הרוסית.
• בסיס חקיקתי על רישום זכויות קניין.

איך להעביר קרקע חקלאית בבניית דיור פרטנית? מסמכי החקיקה הנ ל קובעים אילו חלקות קרקע מסווגות כחלקות חקלאיות, מה מותר ואסור לגדל בשטחים כאלה, אילו פעילויות מותרות, אילו מבנים ניתן להקים. תיאורים של כל הניואנסים של שימוש באתרים כאלה מרוכזים כאן.

שינויי חקיקה

איך להעביר קרקע חקלאית בבניית דיור פרטנית? כדי לענות על שאלה זו, יש צורך להזכיר את השינויים החשובים בחקיקה של הפדרציה הרוסית שהתרחשו בשנת 2014. מדובר ברישום עסקאות ובביסוס זכויות הבעלים.

במיוחד, הובהר עקרון המשיכה של קרקע מסוג זה מיחידים ומישויות משפטיות:

• מקרים שבהם השימוש בקרקע חקלאית מפר את החקיקה הנוכחית של הפדרציה הרוסית. בפרט, כאשר השימוש בהם פוגע בסביבה, מפחית את פוריות הקרקע.
• ניתן למשוך חלקת קרקע אם הבעלים לא שותל עליה ירקות, גידולי פירות, דגנים, אלא משתמש בשטח לפעילות אחרת שאינה קשורה.
• כאשר תקופת השימוש באתר עברה 3 שנים. אך ישנם מקרים חריגים בהם תקופה זו מוארכת בשנתיים נוספות. זה תקף אם בעל ההקצאה השקיע זמן לא מבוטל על מנת להכין את הקרקע לייצור חקלאי נוסף.להשתמש. כך למשל, במשך כל השנה הוא מירח דשן כדי להפוך את האדמה לפורייה. כמו כן, ניתן להאריך את תקופת השימוש אם הקצאת קרקע זו סבלה מאסונות טבע או נסיבות אחרות של כוח עליון.

הוחמרה מידת האחריות להפרת התקנות והדרישות לשימוש תקין באתר החקלאי בכללותו. הדבר בא לידי ביטוי בחוק העבירות המנהליות. כעת מוטל עונש כספי מסוים על הפרה.

הזמנת העברה

בהתבסס על האמור לעיל, אנו רואים שבניית מבני מגורים על קרקע חקלאית אינה משתלמת. לפעמים זה יכול להיחשב כהפרה של החוק. לכן, יש להעביר אותם לקטגוריה אחרת.

האם ניתן להעביר קרקע חקלאית בבניית דיור פרטנית? כן, עורך דין בעל ההתמחות המתאימה יעזור לכם בכך. אם אתה חושב שאתה יכול לטפל בעניין הזה בעצמך, הנה ההנחיות להעברת הקרקע:

• מלא מסמך המאשר את בעלותך על הקצאת קרקע זו. זהו הסכם שכירות או תעודת בעלות.
• קבל דרכון קדסטרלי. מסמך זה חייב להכיל מידע על הסקר. הוא ממוקם על הגיליון השני של קורות חיים 2 יחד עם ציור המציג את גבולות האתר שלך.
• הכן מסמך עם הקואורדינטות של חלקת הקרקע שלך. ניתן להזמין נייר כזה ממודדים, מהנדסי קדסטר, מומחים מחברות לניהול קרקעות.
• קבל תעודה שלמיקום הקרקע. זה צריך לציין אם זה בתוך העיר או מחוץ לגבולותיה. העיתון מופק בעירייה המקומית. יש לציין שכרגע אורך גבולות העיר הוגדל באופן משמעותי באזורים רבים בפדרציה הרוסית.
• כאשר תשלים את האמור לעיל, יש להציג את כל המסמכים הללו בפני הלשכה הקדסטרלית. במוסד זה, עליך לכתוב הצהרה המבקשת שינויים. יש להנפיק אותם תוך 30 יום.
• כאשר מומחים מבצעים התאמות במסד הנתונים, יינתן לך דרכון קדסטרלי מעודכן. הסטטוס החדש של חלקת הקרקע יצוין שם - IZHS.

העברת קרקע חקלאית לקטגוריית שימוש חדשה לא מסתיימת בכך. כאשר אתה מקבל דרכון קדסטרלי, עליך לבצע שינויים במסמך המאשר את זכותך להחזיק בקרקע. זוהי תעודת בעלות או הסכם שכירות.

שינוי התעודה: הרשמה

איך להעביר קרקע חקלאית לגינון? עקוב אחר ההוראות למעלה. רק בעת פנייה ללשכה הקדסטרלית, אל תשכח לציין שברצונך להשתמש באתר לגינון, ולא לבניית מבני דיור בודדים.

כאשר אתה שם את ידך על דרכון קדסטרלי עם סטטוס קרקע חדש, עליך לרשום מחדש את תעודת הבעלות. ראשית עליך לקבוע תור בלשכת הרישום:

• באתרRosreestr.
• במרכז רב תכליתי סמוך.
• התקשר לקו החם של MFC.
• כנסו לביקור אישי בסניף המקומי של הארגון הנ"ל וקבלו כרטיס. זוהי הדרך הקלה ביותר, כפי שמעידים מחברי הסקירות על הליך זה. בדרך כלל אתה צריך לעמוד בתור לקופונים בבוקר. יש הרבה אנשים שרוצים להירשם. אם תבוא, למשל, במהלך היום, לא רק שתפסיד יותר זמן, אלא אולי לא תקבל כרטיס בכלל.

שינוי ראיות: תהליך

אם קיבלתם קופון, עליכם להגיע לתא הרישום עד לשעה ולתאריך המצוינים בו. אתה חייב להחזיק את המסמכים הבאים איתך:

• מסמך זיהוי.
• דרכון קדסטרלי חדש.
• תעודת בעלות ישנה.

אל תשכח לשלם את מס הבולים. בסקירות, לאנשים שעברו את ההליך מומלץ לעשות זאת מראש. ב-MFC, למשל, ייתכן שלא יהיו מסופי תשלום מתאימים. לכן, יש לקחת את הפרטים הדרושים כבר עם קבלת הקופון, לבצע תשלום בבנק מראש ולהגיע לקבלה כבר עם קבלה.

אם יש לך הסכם חכירה בידך, אז אתה צריך לפעול בדיוק באותו אופן: לאסוף מסמכים, לשלם את חובת המדינה. אבל במקרה זה, אתה לא פונה ללשכה הקדסטרלית, אלא להנהלת העיר.

עכשיו יש בידיכם את כל המסמכים המאשרים את הסטטוס של בניית דיור בודדת עבור הקרקע שלכם. אפשר לבנות עליו בית, אך לא גבוה מ-3 קומות.

מסמכים נדרשים

בואו נרשום את כל הניירות שתזדקקו להם בכל שלבי שינוי מצב הארץ:

• הוכחת בעלות/הסכם חכירה.
• 1:500 סקירה טופוגרפית של האזור (כדי לקבוע אם הוא בגבולות העיר).
• קטלוג עם הקואורדינטות של ההלבשה.
• אישור מהנהלת היישוב (היא הקרקע בתוך העיר).
• דרכון קדסטרלי למגרש.
• סקר קרקע עבור האדמה שלך.

זו הרשימה הכללית ביותר. באזורים מסוימים, ערים, ניתן לשנות אותו.

משוב חיובי

איך להעביר קרקע חקלאית בבניית דיור פרטנית דרך בית המשפט? זהו מדד קיצוני. רוב הסוקרים של ההליך מסתדרים בלעדיו. הם מציינים את היתרונות הבאים מהעברת המגרשים שלהם למעמד של בניית דיור פרטנית:

• יתרונות במכירה (קרקע כזו מוערכת יותר).
• הזכות לבנייה חינם של בית, אפשרות רישום בו.
• ירידה בארנונה.

ביקורות שליליות

אזרחים מציינים גם את החסרונות של ההליך:

• ארוך מאוד - לוקח 3-7 חודשים.
• אי יכולת להשתמש באתר למטרות מסחריות.
• שימוש חובה בקרקע למטרה המיועדת.

מחיר

אם אתה מתכוון לעשות את כל ההליך בעצמך,ההוצאות הבאות ממתינות לך:

• חובת המדינה בלשכת הקדסטר: 200-400 רובל.
• חובת המדינה בחדר הרישום: 200 רובל.
• קטלוג קואורדינטות האתר: 1000-1500 רובל.
• סקר טופוגרפי: 8,000-30,000 רובל (תלוי במיקום, בשטח של החלקה, במספר הטאבלטים להחלת נתונים).

אם תפקיד את התיק בידי עורך דין, זה יעלה 50,000 - 100,000 רובל יותר. הסכום תלוי במורכבות התיק, במעמד משרד עורכי הדין, בניסיון המקצועי של המומחה ובאזור מגוריכם.

אפשר היום להעביר קרקע חקלאית לבניית דיור בודד. להליך יש גם יתרונות וגם חסרונות. עכשיו אתה יודע איך לעבור את זה בעצמך, כמה עולים שירותי עורך דין.