כשקונים דירה מה לחפש ומה צריך לדעת?

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

רכישת דירה היא תהליך ספציפי ומורכב, המורכב מהערכת גורמים רבים, לימוד המסמכים והניואנסים של הנכס הנבחר. נכונות בחירת הדיור תלויה עד כמה תהיה העסקה נקייה מבחינה משפטית ועד כמה החפץ עצמו יהיה איכותי. לכן, כל אדם צריך להבין מה לחפש בקניית דירה. לשם כך, הנכס עצמו, המוכר, המסמכים שהתקבלו וההיסטוריה של החפץ מוערכים.

קנייה עצמית או באמצעות מתווך

בתחילה, הוחלט אם הנכס ייבחר באופן עצמאי או מומחים יהיו מעורבים לכך. אם תשתמשו בסיועם של מתווכים או עורכי דין, תוכלו למנוע השלכות שליליות רבות של רכישה כזו, שכן הדירה נחקרה באופן מקיף.

מה לחפש כשקונים דירה לבד? אם ההליך מבוצע לבד, אז אתה צריך לבקש מהמוכר הרבה מסמכים עבור החפץ.

אם הוזמןשירותים של מתווך או מתווך, אז נערך עמו הסכם מיוחד, הקובע אפשרות של השלכות שליליות שונות של הרכישה, אשר יבוטלו על ידי המומחה.

היכן מתחילה בחירת הנדל"ן?

מה צריך לחפש כשקונים דירה מלכתחילה? בתחילה, עליך לענות על מספר שאלות משמעותיות:

• קובע אם דיור ייקנה בשוק הראשוני או המשני;
• מחשב כמה כסף יוקצה על ידי הקונה;
• מחליטים אם להשתמש רק בחסכונות שלהם או שהם צריכים להיעזר בבנקים;
• בחרו כמה חדרים צריכים להיות, מה תהיה הכיכר שלהם, וגם באיזה אזור בעיר עדיף לבחור חפץ.

בהתבסס על פרמטרים אלה, תוכלו לבחור את הדירה הטובה ביותר לרכישה

ראשי או משני?

חשוב לדעת מה לחפש בקניית דירה בבניין חדש או בשוק המשני. לכל אפשרות יש את היתרונות והחסרונות שלה, אותם יש ללמוד בקפידה.

דיור חדש	דירה בשוק המשני
הטבות לרכישה	הטוהר המשפטי של העסקה מובטח, מכיוון שאין היסטוריה ובעלים לשעבר	העסקה מעובדת באופן מיידי
	הדיור חדש, ולכן אין צורך לבצע תיקונים גדולים, להחליף תקשורת אובצע פעולות דומות	ניתן לבחור דירה בכל אזור מתאים בעיר, וברוב המקרים ישנה תשתית מפותחת
	העלות נחשבת מקובלת, ותוכלו לחסוך הרבה כסף אם תבחרו דירה בבית בבנייה	בדרך כלל יש תיקון טוב, כך שתוכלו לעבור מיד לנכס
חסרונות של רכישה	אם הרכישה מיושמת דרך ה-DDU, תצטרך להמתין זמן מסוים עד להשלמת האובייקט	סיכונים משפטיים גבוהים, מכיוון שקטינים עשויים להיות רשומים בחפץ או שייתכנו תביעות מצדדים שלישיים
	בדרך כלל מבנים חדשים ממוקמים באזורים מרוחקים של העיר, ולעתים קרובות אין תשתית מפותחת בכלל	אפשרות לקבל חובות עבור שירותים או שיפוץ שבעלים חדשים יצטרכו לשלם
	האפשרויות הזמינות נמכרות לא גמורות, דורשות השקעה ומאמץ לשיפוץ	איכות הדיור יכולה להיות ירודה, ולעתים קרובות דורשת תיקונים או החלפה של שירותים יקרים
	המפתח יכול לפשוט רגל, כך שתמיד קיים סיכון לאבד את הכספים שלו	יכולת ליצור קשר עם רמאים

לכן לכל אפשרות יש גם יתרונות וחסרונות. אם אתה מבין מה לחפש, מה אתה צריך לדעת בעת רכישת דירה, אז עם כל אפשרות אתה יכול להיות הבעלים של הטוב ביותרנדל ן.

הניואנסים של רכישת בניין חדש

אנשים רבים מעדיפים לקנות דיור חדש, מכיוון שהוא איכותי יותר וממוקם באזורים חדשים. אין בעיות עם שוכרי עבר, ואתה גם יכול להיות בטוח שאף צד שלישי לא יוכל לתבוע את החפץ הזה.

אם אתם מתכננים לקנות דירה חדשה, למה כדאי לשים לב כדי למנוע השלכות שליליות שונות? לשם כך נבדקים המוניטין של היזם, מיקום הבניין החדש, החומרים לבניית החפץ, עלות הדירה ופיתוח תשתיות.

בחר בונה

בתחילה, עליכם להחליט על היזם, המיוצג על ידי חברת בנייה העוסקת בבניית בניין דירות. המתאים ביותר הוא רכישת דירה בבית בבנייה על בסיס DDU. כדי לא לטעות בבחירת מפתח, יש צורך לקחת בחשבון כמה גורמים:

• באתר של בית המשפט לבוררות של עיר מסוימת, נבדק אם יש תביעות כלשהן נגד חברה זו;
• מומלץ לדבר עם קונים אחרים של דירות שנמכרו על ידי ארגון זה כדי לברר על בעיות אפשריות בדיור;
• באתרים מיוחדים באינטרנט מוצעת בדיקה יסודית של חברות, שעל בסיסה ניתן לברר את מצבו הפיננסי של המיזם;
• מומלץ לגשת לאתר הבנייה מספר פעמים לבד כדי לבדוק איך העבודות מתנהלות;
• עליך לבקר באתר האינטרנט של המפתח כדילמד את כל המידע המוצג בו, וודא שיש לך היתר בנייה וגלה עובדות אחרות;
• כמעט תמיד ישנן קבוצות ברשתות חברתיות או בפורומים הדנים בבניית בית מסוים, ובעזרת האתרים הללו ניתן לקבל את מירב המידע על הבניין.

אם אתה יודע מה לחפש בעת רכישת דירה בבית בבנייה, אז אתה יכול לסמוך על היעדר בעיות שונות מרכישה כזו.

פרמטרים משמעותיים אחרים

לפני רכישת דירה, עליך להעריך עוד כמה נקודות חשובות:

• האזור שבו נבנה הבית, שכן צריך להיות לו תשתית מפותחת ונגישות תחבורתית;
• הקומה שבה ממוקמת הדירה, ובדרך כלל המשתלמות ביותר הן המקום הממוקם בקומה הראשונה או האחרונה;
• הזמינות של חימום מרכזי או אוטונומי, ולעיתים קרובות יזמים מתקינים דודי חימום בכל דירה, מה שמאפשר לבעלי נכס לווסת באופן עצמאי את חימום החלל;
• אם משפחה עם ילדים קונה דיור, אז יש צורך לקחת בחשבון את הזמינות של גני שעשועים, גני ילדים ובתי ספר כדי שלא יהיו קשיים בהתפתחות הילדים;
• החומר לבניית בית מוערך, כאשר דירות בבנייני לבנים הן הפופולריות ביותר, אבל חפצים בבתי פאנל זמינים;
• מספר החדרים נבחר בהתאם למספרבני משפחה;
• נלקחת בחשבון פריסת המתחם, שאמורה להיות נוחה לדיירים.

אם אתה יודע מה לחפש בקניית דירה מיזם, אתה יכול להשיג דיור ממש נוח במחיר סביר. יחד עם זאת, אתה יכול להיות בטוח שהיזם לא יכריז על עצמו כפושט רגל או ישתמש בתוכניות הונאה שונות כדי להונות את בעלי המניות.

רכישת חפץ בשוק המשני

אנשים רבים מעוניינים בדירות המוצעות בשוק המשני. לרכישה כזו יתרונות רבים ולכן ניתן לבחור בנכס שיהיה אטרקטיבי, ממוקם במרכז העיר, עם גימורים איכותיים או פרמטרים חשובים אחרים. אם אתם מתכננים לקנות דירה למכירה חוזרת, למה כדאי לשים לב כדי למנוע אובדן אפשרי של כספים?

החיסרון העיקרי הוא שהעסקה יכולה להתבצע על ידי רמאים ולכן חשוב לוודא שהיא חוקית. לשם כך יש לבדוק היטב את הנכס עצמו, את המוכר ואת המסמכים שהועברו אליו.

אילו עובדות נבדקות?

בתחילה, עליך לבדוק כמה גורמים שיאפשרו לך לבחור את האפשרות הטובה ביותר לרכישה. אם אתם מתכננים לקנות דירה יד שנייה, על מה כדאי לשים לב? נקודות שונות נבדקות לשם כך:

• מומלץ לדבר עם דיירי הבית הנבחר כדי לברר את המצב, שכן הם יכולים לומר שדיירי הדירות השכנותכל הזמן סוער או מציף את האובייקט שנבחר;
• לא מומלץ לבחור דירות הממוקמות בקומה הראשונה או האחרונה, כמו כן אפשרויות פינתיות נחשבות לא-מעשיות ביותר לקנייה;
• חפצים שנבנו לא לפני 10 שנים נרכשים, מכיוון שהם עדיין נחשבים חדשים, אך יחד עם זאת נבדקו בזמן, כך שקל לזהות את כל החסרונות החמורים.

החסרונות של רכישת בית בשוק המשני כוללים את העלות הגבוהה של אפשרויות שונות.

אילו מסמכים לבדוק?

אם אתם מתכננים לקנות דירה, למה כדאי לשים לב על מנת להבטיח את הטוהר המשפטי של עסקה כזו? זה נחשב לאופטימלי לבקש מהמוכר הרבה מסמכים חשובים. אלה כוללים:

• דרכון המוכר, שיציין אם הוא נשוי רשמית ואם יש לו ילדים קטינים;
• אישור נוטריוני של בעל או אישה למכירה;
• ניירות כותרת עבור הדירה שנבחרה;
• דרכון קדסטרלי או תמצית מ-USRN עבור האובייקט;
• תיעוד שעל בסיסו התקבלה הדירה, והוא יכול להיות מיוצג בהסכם מכר ורכישה, תעודת ירושה או שטר מתנה;
• ניירות מה-BTI, שבהם יש פריסה נכונה של הדירה, ואם היא מופרת, יש צורך בניירות המאשרים את הלגליזציה של שיפוץ;
• אישור מחשבון אישי שנפתח עבור חפץ, שיאפשר לך לברר על אפשרות אפשריתנוכחות של חוב עבור דיור ושירותים קהילתיים;
• תמצית מתוך ספר הבית המכילה מידע על כל התושבים הרשומים בנכס.

לכן, אם אתה מבין מה לחפש לפני רכישת דירה, אתה יכול לבחור נדל ן איכותי באמת, והעסקה תהיה נקייה ובטוחה מבחינה משפטית.

אילו מסמכים נוספים נבדקים?

• אם יש כבר הסכם מכירה ורכישה שהושלם, עליך ללמוד אותו בקפידה כדי לוודא שהוא מכיל את המידע הדרוש על החפץ הנמכר.
• רצוי שהמוכר יציג תמצית מורחבת מספר הבית, שמונפק על ידי שירות ההגירה הפדרלי, שכן יש אפילו נתונים על דיירי הדירה בעבר.
• אם הדיור הופרט, אז אתה צריך לוודא שאין אנשים שלא נכללו בחוזה ללא סירוב מנוסח כהלכה, שכן יש להם זכות לרכוש.
• יש צורך להזמין תמצית מורחבת מה-USRN, המפרטת את כל הבעלים המשותפים של החפץ.

אם המוכר מסרב להעביר מסמכים ומידע מסוימים, אז אפשר לומר שיש לו מה להסתיר, ולכן רצוי לסרב לרכישה כזו.

בודק את איכות הדירה

בקניית בית, מה לחפש ואיך בודקים את הדירה כדי לוודא שרכישה כזו באמת רלוונטית לאדם מסוים? לשם כך, בודקים את איכות הדיור בדרכים שונות:

• הזמנהמסמכים עבור חפץ מה-BTI, שבעזרתם אתה יכול לבדוק פיתוח מחדש לא חוקי;
• בתקשורת עם המוכר, חשוב לוודא שכל המסמכים שלו מקוריים, לשם כך מומלץ להשתמש באתר של שירות ההגירה, שכן ניתן לברר אם המספר של מסויים הדרכון לא חוקי;
• אם מתווך מעורב במכירה, אז צריך לבדוק אם יש לו ייפוי כוח מאושר על ידי נוטריון;
• עליך לוודא שהמוכר מסוגל, ותוכל לבדוק מידע זה עם שכנים או לברר מידע מהאישור הרפואי המבוקש מהאדם.

יש לבדוק את כל העובדות הללו, אבל אם המוכר מתעקש על מכירה מהירה, עליך להיזהר, שכן הוא עלול להסתיר מידע משמעותי ומגוון.

ייעוץ משפטי

כולם צריכים לדעת כשקונים דירה מה לחפש. ייעוץ מעורכי דין מנוסים הוא סטנדרטי וחיוני עבור רוכשי נכסים:

• רצוי לבצע את העסקה באמצעות סוכנויות תיווך שבודקות באופן עצמאי את הנכס;
• החוזה שעל בסיסו נרכש החפץ נלמד בפירוט, ובעיקר יש להקדיש תשומת לב רבה למידע על המוכר ודרכי התשלום;
• אתה לא חייב להסכים לעובדה שהחוזה הצביע על עלות מופחתת של הדירה כדי שהמוכר יוכל להפחית את סכום המיסים;
• אם נדרש תשלום מראש, הוא מונפקרק כנגד קבלה;
• רצוי להעביר כספים באמצעות מכשירים בנקאיים מיוחדים, כך שהעברות ללא מזומן יהיו אופטימליות.

רק ביצוע טיפים אלה יכול להבטיח את הטוהר והבטיחות של העסקה.

מסקנה

לכן, רכישת דירה היא תהליך מורכב וחשוב לכל אדם. עליך להבין היטב את כל הניואנסים שלו כדי למנוע השלכות שליליות אפשריות.

יש לבדוק את מסמכי המוכר וכן את הדירה עצמה. חשוב לוודא שצדדים שלישיים לא יכולים לתבוע חפץ זה, כמו כן חייב להיות אמון באיכות הדיור הגבוהה. רק בתנאים כאלה אתה יכול לסמוך על רכישה ראויה.