איך לזהות בית כחירום, לאן ללכת? מומחיות ביתית

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

איך לזהות בית כחירום? באיזה מצב אזרחים צריכים לחשוב על זה, למי לפנות, אילו מסמכים לאסוף? מהן ההשלכות של הכרזת בית לא בטוח? למה זכאים הבעלים לצפות, וכיצד להגן על זכויותיהם?

מידע כללי

מלאי דיור, כמו אובייקטים אחרים בעולם החומר, נוטים להתיישן ולהתמוטט. למרות העובדה שתאריך התפוגה של דיור ארוך בהרבה מזה של רכב וכל דבר אחר, הוא עדיין פג. מה אנשים צריכים לעשות במצב כזה? אתה לא יכול למכור דירה או בית, אף אחד לא רוצה לקנות אותם במצב דומה, ותיקון לא הגיוני. לשם כך פותחה תוכנית לזהות בתים כחירום או בלתי ראויים למגורים.

Regulations

מסמך בסיסי - החלטה מיום 2006-01-28, כולל דרישות למגורים של בנייני דירות, תיאור כיצד לזהות בית כחירום.

המעשה הנורמטיבי משחזר את הוראות חוק הדיור ומעשים אחרים, בפרט חוקי בנייה.

למרות הוראותיו הברורות למדי, בעלי בתים חייביםלעבור יותר ממקרה אחד כדי להשיג את המטרה שלך.

לרשויות האזוריות מוטלת החובה להציג תוכנית להכרה בבתים כחירום. בהתבסס על פניות של אזרחים, הוא כולל חפצים שיש ליישב מחדש את בעליהם.

התוכניות נכתבות על בסיס המלצות פדרליות, וכסף עבורן מוקצה לעתים קרובות יותר מהתקציב הפדרלי. ניתן להחזיר כספים שלא שולמו.

אימון בית משפט

הפרקטיקה השיפוטית ממלאת את תפקידה, בעזרתה, מועמדים פוטנציאליים יכולים לראות כיצד לזהות את הבית כחירום אם יהיה צורך להגיש תביעה.

יש סקירה של בית המשפט העליון של הפדרציה הרוסית, שציין את הקשיים העיקריים איתם מתמודדים שופטים ואשר מבוצעים על ידי משתתפים בתיקים. מעת לעת, ביקורות נעשות על ידי בתי משפט ברמת הנושא. חלק מהמקרים נופלים תחת סקירות הנוהג המונפקות מדי רבעון על ידי בית המשפט העליון במדינה.

באמצעות חומרי התרגול, ניתן לגלות באיזו מידה סדק בקיר נחשב רציני.

האם טופס הבעלות משנה

כפי שאתם יודעים, חלק ממלאי הדיור ממשיך להיות שייך למדינה, לנתינים, לעיריות, למרות העברת חלקו העיקרי לידיים פרטיות.

בהקשר זה נשאלת השאלה, איזו צורת בעלות על בתים מכוסה על ידי התוכנית? העמדה קובעת ישירות - זה לא משנה. ההבדל הוא שהרשויות מפקחות באופן עצמאי על מלאי הדירות שלהן, והדיירים אינם נדרשים רשמית לבקש הריסה.בבית.

אילו בתים כלולים בתוכנית

הקריטריונים להכרה בבית כרעוע או רעוע קשורים למידת ההרס של המבנים המרכזיים ולמידת הפגיעה האפשרית. להלן נשקול כל אחד מהקריטריונים, שכולם מפורטים בהחלטה שנדונה לעיל:

• אלמנטים קונסטרוקטיביים של הבית במצב בלוי בבירור, מה שהופך אותו לא אמין למגורים, מידת החוזק המתאימה אובדת;
• הבית ממוקם בסביבה לא נוחה (אטמוספרה רוויה בחומרים רעילים, קרינה רדיואקטיבית);
• מצב סניטרי לא נוח המעורר התרחשות של מחלות, לא ניתן לתקן ולהעלות אותו לרמה הרצויה;
• שינויים רציניים בבניית הבית - הרס היסוד, סדקים בקירות, הפוגעים במיוחד בבתי אבן, לבנים ועץ;
• הבית ניזוק מאסון טבע או מעשה ידי אדם;
• בניין קרוב מדי לקווי חשמל.

החפצים נכללים בתוכנית היישוב מחדש אם הייתה שריפה בבית וגרמה לו נזק חמור. גם מצב האזור (למשל רמות רעש גבוהות במיוחד, אסונות רגילים) נלקח בחשבון.

מה זה לא סיבה

בעלי בתים עשויים לבקש לעבור דירה עקב היעדר מספר הטבות זמינות במתקנים מודרניים יותר. למשל, בבניין דירות אין מערכת אספקת מים חמים, אין מנחת אשפה וכו'. בקשות כאלה אינן נחשבות תקפות.

זה יכול להיות רק על הרס וסכנה לבריאות או לחיים של אנשים. בבסיס החלטת הרשויות להכיר בבניין דירות כחירום עומדת חוות דעת של מומחים. החלטות מתקבלות על סמך הערכתם. יחד עם זאת, לא ניתן להתעלם מהנורמות הפרוצדורליות המתארות את התהליך.

חשוב לציין כי ליקויים משמשים בסיס להריסת הבית ולהעברת דיירים, אם לא בוטלו בשיפוץ גדול (אותם סדקים בקיר), או אם כן. לא כדאי כלכלית (קל יותר לתת לאנשים דיור חדש).

תפעול לדיירים

קודם כל יש לכנס אסיפה כללית של בעלי הבית ולהעלות את הנושא לדיון. אם הרוב מסכים, אזי נבחר אדם שייצג אנשים בממשלה וביחסים עם ארגונים אחרים. בפרט, מי יחתום ישירות על החוזה עם ארגונים שעורכים בדיקות.

איך לזהות בית כחירום? אילו מסמכים יש לאסוף?

רשימה אינדיקטיבית של מסמכים

על בסיס מה מוכרים בנייני דירות כחירום?

1. עותק פרוטוקול האסיפה הכללית של התושבים.
2. אפליקציה עם בקשה להכיר בבית כחרום או רעוע.
3. הצהרות, תלונות, מכתבים לרשויות על תנאי חיים, מעשים, מסמכים אחרים המאשרים את דברי המבקש.
4. עותקים של מסמכים המאשרים בעלות (אם מסיבה כלשהי לא נעשה רישום בעלות).
5. מסקנה של ארגון מיוחד.
6. מסקנה של ארגון התכנון והסקר על עמידה של הבית בדרישות למגורים.

לאדם המגיש מסמכים ישירות לוועדה הבין-מחלקתית יש את הזכות לספק מסמכים ומידע אחרים. התקנות לא קובעות במפורש הגבלות.

בחינת בית

מומלץ לעשות זאת לפני פנייה לרשויות על מנת לספק לעצמכם ערבויות נוספות לקבלת החלטה משפטית. עדיף להזמין מחקר בארגון לא ממשלתי. אבל היא חייבת להיות בעלת רישיון או אישור מה-SRO. לרשויות, כמובן, יש את הזכות להתעלם מהמסקנות של מומחי צד שלישי, אבל יהיה הרבה יותר קשה לעשות זאת אם הן מתקבלות לפני החלטה שלילית בבקשה.

מי בודק את האפליקציה

ועדה בין-מחלקתית מתגבשת כחלק מהמינהל העירוני המקומי. זה כולל פקידים מהמחלקות הפדרליות והאזוריות. בראש הגוף עומד יו ר. כל המסמכים מוגשים דרך משרד המינהל.

פעולות של הוועדה הבין-מחלקתית

מידע שנאסף ישירות על ידי חבריו המייצגים משרדי ממשלה שונים מצורף לחומרי הביקורת.

במיוחד, הם מפרסמים את דעתם:

• רשויות כיבוי;
• גופי השירות הסניטרי והאפידמיולוגי;
• בדיקת דיור באזור;
• נציגי הוועדה דורשים עותקים של פעולות בדיקה של הבית וחומרים עלעבודות תיקון בארגון המנהל בתקופה שבה התקבלו תלונות מאזרחים.

חוות דעת הרשות נחוצה בהתאם לנסיבות אליהן מתייחסים המבקשים. אם הייתה שריפה בבית יש צורך במסמכים ממשרד מצבי חירום, אם מדובר בעובש ופטריות, מוציאים ניירות ע י SES וכו'.

לנציבות הזכות לערב שירותים וארגונים מוסמכים אחרים כדי ללמוד את הנושא. לחבריה יש זכות לבחון ישירות את הבית, לבצע מדידות, לקחת דגימות. פעולותיהם נרשמות בפעולות הבדיקה של המקום. בדיקה של הבית מתבצעת שוב ושוב.

תוצאות עמלה

החקיקה מציעה את רשימת הפתרונות הבאה:

• העובדה שהבניין אינו ראוי למגורים מוכרת.
• ההצהרה על ההכרה בבית כחירום מוכרת כמוצדקת. הבית מוצע להיכלל בתוכנית השיקום.
• ההצהרה על ההכרה בבית כחירום מוכרת כמוצדקת. מוצע לכלול אותו ברשימת החפצים להריסה.
• החלטה על היעדר עילה לראות את הבית כחירום וכפוף להריסה או בנייה מחדש.

תוצאות העבודה מתועדות במסקנה, המוגשת לראש המינהל. הוא מוציא צו להכיר בבית כחירום וכפוף להריסה או תחזוקה אחרת, בהתאם למסקנות הוועדה.

המסמך הסופי של הוועדה צריך לשקף באופן ממצה את הסיבות שבגללן התקבלו מסקנות אלה ולא אחרות.

עמלהזכותה שלא לדון בבקשה לגופו של עניין אם אי אפשר לקבל דרכון טכני ותמצית מרשם הזכויות וכן מסקנות רשויות הפיקוח.

אם הוועדה סירבה

לאן לפנות כדי שיכירו בבית כחירום אם הרשויות פרסמו סירוב? הדרך היחידה לצאת היא לפנות לבית המשפט. לא ניתנים על פי חוק יותר מ-3 חודשים לערעור על החלטת ראש המינהל.

מהן סמכויות בית המשפט? זכותו להכיר בסירוב כבלתי חוקי, לחייב לשקול מחדש את הבקשה והחומרים הזמינים, וכן להצביע על הטעויות שנעשו במהלך עבודת הוועדה. לשופט אין זכות להכיר בבית כחרום או לא מתאים לחיים בו. רק למינהל, המיוצג על ידי העומד בראשו, יש סמכות לעשות זאת.

בפרקטיקה השיפוטית, היו מקרים שבהם ניתן היה להכיר בבית כחירום לאחר שבית המשפט ביטל את ההחלטה הקודמת של המינהל. לפעמים היה צורך לתבוע מספר פעמים לפני שננקטו הפעולות הנדרשות על ידי פקידי הרשות המבצעת.

לסיכום

הכרה בבית כחירום אפשרית רק על ידי הגשת בקשה וחבילת מסמכים לוועדה הבין-מחלקתית. רצוי לערוך בדיקה על ידי הזמנתה מארגון מיוחד.

הוראות חקיקה מציעות סט בסיסי של מסמכים, המציינים את זכותם של המבקש ושל הוועדה לאסוף מידע נוסף.

ניתנת מסקנה, אשר לאחר מכן מנחה את ראש המינהל, מזהה את הבית כחירום והפעלת אמצעים אחרים על מנת ליישםהפתרון הזה.