קניית נדל"ן מסחרי: תכונות, נהלים והמלצות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

קניית נדל"ן מסחרי דורשת גישה אחראית ביותר. רק טעות אחת או אי נכונות יכולים להוביל לתוצאות שליליות חמורות. ללא קשר למורכבות העסקה, רכישת נדל"ן מסחרי במוסקבה דורשת טיפול מיוחד והקפדה על כללים מסוימים ואלגוריתם של פעולות.

איך לקנות משרד?

שיטת ההשקעה הרווחית ביותר בנדל ן מסחרי בארצנו כיום היא רכישת חפצים בבירה ובאזור הסמוך. בעל הנכס מנצח. הוא יכול לקבל רווח יציב ממסירת החפץ במסגרת הסכם השכירות. בנוסף, בשוק כיום ניתן למצוא מספר רב של חברות מצליחות המוכנות לרכוש שטחי משרדים. הם מתעניינים בעיקר בנכסים שאינם למגורים המתאימים לפעילות מסחרית.

מציאת השטח המשרדי המתאים עשויה להימשך זמן רב. עם זאת, אם סוף סוף מצאתם חפץ מתאים, עולות שאלות חדשות. איך זה מתבצעלקנות נכס מסחרי? איך עורכים חוזה? אילו תכונות יש לקחת בחשבון בעת ביצוע עסקה? על זה ועוד הרבה יותר נדון במאמר זה.

Legal Niceties: Ownership

למרבה המזל, ימי ההשתלטות העוינות ותרחישים אחרים של פעולות בלתי חוקיות חלפו מזמן. אבל הנה האנשים שהתמחו בפעילויות כאלה, עובדים עד היום. לעתים קרובות הם מעורבים בפתרון בעיות שונות. בתקופות של משבר כלכלי, הסיכון להונאה גבוה מאי פעם, ולכן בעלי עסקים צריכים להיות זהירים וערניים.

איך רכישת נדל"ן מסחרי? המלכודות שניתן לצפות להן בעת ביצוע עסקה הן מגוונות מאוד. כדאי להיזהר במיוחד אם ידוע לכם שמוכר הנכס נמצא במצב כלכלי קשה. בפרקטיקה המשפטית המודרנית קיימות דוגמאות רבות לכך שהבעלים המקורי של המקום, שערך חוזה לרכישת נדל"ן מסחרי, הותיר פרצות שאיפשרו לשמור על הבעלות. מוכרים לא ישרים כאלה, לאחר פתרון בעיות פיננסיות באמצעות העסקה, יכלו לדרוש את החזרת החפץ.

לפיכך, אנו יכולים להסיק שרכישה ומכירה של נדל ן מסחרי יצליחו רק אם העסקה תבוצע באופן חוקי. הגורמים המרכזיים בעניין זה הינם נכונות ונכונות עריכת החוזה. רק במקרה זה תוכל להגן על עצמך מפני הסיכונים הכרוכים באובדן רכוש והצגת תביעות כספיות מופרכות של המוכר. לכן, עבור רוב הקונים, ההיבט החשוב ביותר הוא רכישת מקום נקי מבחינה חוקית.

קניית נדל ן מסחרי עבור יזם בודד (יזם בודד) טומנת בחובה סיכונים רבים שעלולים להוביל להתדיינות משפטית ממושכת. כתוצאה מכך, אתה יכול לא רק לבזבז את הזמן והאנרגיה שלך, אלא גם לאבד את המקום שלך.

סיכוני קונה ראשי

רכישת נדל ן מסחרי עשויה לכלול את הסיכונים הבאים:

• המוכר אינו הבעלים של החפץ;
• ניתן לערער על הזכויות על המקום על ידי צדדים שלישיים;
• זכויות הנכס עשויות להיות שגויות;
• object display;
• קניית חפץ יכולה להיות מלווה במספר עלויות נוספות;
• הופעת צדדים שלישיים בדרישה להחזר חובות או פיצוי בגין הפסדים הקשורים לשימוש בחפץ.

לכן, אם לא תשים לב כראוי לעסקה, רכישה כזו עלולה להוביל להשלכות כספיות קשות. הדבר נכון במיוחד כאשר נלקחת הלוואה לרכישת נדל ן מסחרי. העובדה היא שבנקים גדולים מעסיקים מומחים בעלי הכשרה מיוחדת שתפקידם לפעול למען האינטרסים של הארגון. היעדר בדיקה יסודית של עסקת המכירה והרכישה, אי עמידה בכללי האבטחה הבסיסיים והעדר מסמכים משפטיים מרכזיים עלוליםלהוביל לתפיסת פשיטה של הרכוש שנרכש.

עיבוד העסקה

פיתוח תיעוד במקרה בו רכישת נדל"ן מסחרי על ידי אדם פרטי מתבצעת על בסיס טפסים סטנדרטיים. הם עשויים שלא לקחת בחשבון את כל התכונות של חדר מסוים. רוב החוזים נערכים תוך שימוש במונחים סטנדרטיים וביטויים כלליים. בנוסף, ייתכן שהקונה לא יחשוב מספיק טוב על התרחישים והתוכנית הסבירים של העסקה. כתוצאה מכך, רכישת נדל"ן מסחרי עלולה לגרום לקשיים בקבלת בעלות או ליטיגציה בכל אחת מהנקודות המתוארות בחוזה.

איך לבדוק את טוהר העסקה?

שאלה זו מעניינת כיום רוכשי נכסים רבים. אם לא תבצע בדיקה יסודית, אזי קיימת אפשרות שצדדים שלישיים יטענו בנכס. מבחינת הקונה הדבר יוביל רק להשלכות שליליות: הוא יצטרך להוכיח את זכויותיו בבית המשפט, דבר המצריך עלויות נוספות. בנוסף, אם נלקחה הלוואה לרכישת נדל ן מסחרי, ישנן בעיות משמעותיות יותר בדרישות לפירעון החוב הבנקאי.

סטטוס משפטי של מקום מסחרי

במקרה של אי עמידה בנוהל רישום עסקת רכישה ומכירה, עלולים להיווצר סכסוכים שונים עם גופי מדינה המפעילים שליטה. עם לימוד מדוקדק לא מספיק של כל פרטי העסקה, סביר להניח שהקונה פשוט שולל. במקרה זה, אתה יכול לאבד לא רק את הרכוש, אלא גם את הכסף.

כדי להפחית את הסבירות להשלכות שליליות לאפס, עליך לבדוק היטב הן את החפץ עצמו והן את המוכר. נסו לתאר בצורה מדויקת ככל האפשר את כל תנאי החוזה, הקפידו לקחת בחשבון את רגע העסקה והתקופה מיד לאחריה. עדיף לנתח את כל ההשלכות האפשריות מראש ולהחליט על אסטרטגיית ההתנהגות המועדפת.

עם הכנה לא מספקת לעסקה, הבסיס שלה עשוי להיות שביר מבחינה משפטית. במקרה זה, ההסתברות לכישלון גבוהה. לכן, אם החלטתם לרכוש נכס מסחרי, תמיכה משפטית מוסמכת צריכה להיות בראש סדר העדיפויות שלכם.

סיכונים נסתרים

בעת רכישת נדל ן מסחרי, ייתכן שלקונה אין את המידע הדרוש לגבי המאפיינים הטכניים של האובייקט. המוכרים מנסים לא להתמקד בנקודות שליליות. כתוצאה מכך, הרוכש, לאחר השלמת העסקה, עלול לעמוד בפני צורך בעלויות כספיות משמעותיות הנדרשות להבאת הנכס למצב תקין. לדוגמה, בעת רכישת מקום בבניין חדש, הרוכש עלול למצוא כמה ליקויים שלא זוהו כתוצאה מהבדיקה הראשונית. לפעמים יש אפילו מקרים של חוסר התאמה בין השטח והפריסה של המקום הנמכר לבין הפרמטרים המפורטים בתיעוד הטכני הרשמי.

מומחיות

כדי לקבוע את כל הפרמטרים והמאפיינים של האובייקט, יש צורך לערוך בדיקה טכנית. עם חוות דעת ועדת המומחים ביד, ניתן להעמיד דרישות מבוססות מהיזם בבקשה לתיקון ליקויים מסוימים. במקרה שהיזם מסרב לבטל את הפגמים שנגרמו במהלך הבנייה, יוכל הרוכש לפנות לבית המשפט ולהגן על זכויותיו שם.

ברכישת נדל ן מסחרי בבניינים ישנים, בלאי צריך להיות הדגש העיקרי. אחרי הכל, ליקויים שנראים חסרי משמעות במבט ראשון יכולים להוביל להרס עולמי. כדי לקבוע את המצב הטכני של האובייקט, יש צורך לבצע בדיקה יסודית של המבנה. יזמים ומשרדי תיווך מעוניינים למכור את הנכס בהקדם האפשרי. אין זה סביר שהם ירצו ליידע את הקונה על כל התכונות של המקום. זה מובן, כי אם הוא יגלה על כל הליקויים, הוא ירצה להפחית את סכום העסקה.

כדי לא להיות קורבן של מוכר לא ישר, חשוב לא רק להקדיש תשומת לב מיוחדת לחסרונות ברורים, אלא גם להתמקד בפגמים הקטנים ביותר. אתה יכול לדרוש מהמוכר או להוזיל את עלות החפץ, או לבטל את כל הליקויים ללא תשלום בתוך מסגרת זמן קבועה מראש. אם יתגלו הפרות משמעותיות לגבי איכות הנכס המסחרי, הקונה רשאי לסרב למלא את ההתחייבויות המפורטות ב.חוזה.

מחיר מופקע

איך מעריכים נכס מסחרי? רכישת מציאה תדרוש הערכה יסודית של הנכס.

ישנן שלוש גישות עיקריות:

1. רווחי: החזר הדרגתי של הכסף שהוצא במשך פרק זמן מסוים.
2. השוואה: הנכס מושווה לנכסים דומים למכירה.
3. עלות: מחשבת את הסכום המשוער של ההוצאות שיצטרכו להשקיע ברכישת אובייקט דומה.

הערכה הזו היא אנליטית באופייה.

איך להעריך נכון את הערך של אובייקט?

הליך ההערכה יכול להתבצע על ידי מומחה בלתי תלוי, מתווך או המוכר עצמו. כאשר מבוצעות עסקאות מקרקעין על ידי גורמים משפטיים, נדרש לערב שמאי בלתי תלוי. לאחר ביצוע העבודה, המומחה מספק דוח מפורט, שיהווה מסמך רשמי.

מתווך לאחר שמאות מקרקעין אינו מנפיק שום מסמך. כמו כן, יש לקחת בחשבון שרוב המתווכים שעובדים היום בארצנו אינם מסוגלים לספק שירות איכותי כל כך. ההערכה תהיה מספקת רק אם תשתף פעולה עם מומחה מוסמך ומוסמך.

כמו כן, אתה יכול לבצע הערכה של הנכס בעצמך. לשם כך, די להבין מעט את מדדי השוק ולנתח הצעות אחרות. כאן העיקר הואבצע הערכה המבוססת על מקורות רבים ושונים לרכישה ומכירה של חפצים.

הגורמים העיקריים המשפיעים על העלות

פרמטר חשוב הוא מיקום הנכס. ליוקרה של האזור יש השפעה רבה על עלות המתחם. חשוב גם לתשתיות נוחות ונגישות תחבורתית. ככל שתקבע את ערך האובייקט בצורה מדויקת יותר, העסקה תהיה מוצלחת יותר.

אם אתם מתכוונים לקנות נדל ן מסחרי, הקפידו לקרוא את כל הניואנסים לפני ביצוע עסקה כדי לא להגיע למצב לא נעים ולא להפסיד את כספכם.