נדל"ן מסחרי הוא דרך להשקיע ולהרוויח הכנסה

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

נדל"ן מסחרי הוא נכס או חפץ אחר הנרכש למטרות רווח ויש לו מטרה מתאימה. לערים מתפתחות וצומחות במהירות, כולל מוסקבה, יש ביקוש גבוה לחפצים מסוג זה. שוק הנדל"ן המסחרי גדל מדי שנה. קשה למצוא בית בבנייה או יישוב קוטג' שבו מתקנים כאלה לא יהיו זמינים בהתאם לפרויקט.

סוגי הכנסה מנדל"ן מסחרי

נכס למגורים פחות פופולרי מנכס מסחרי. למוסקבה יש סיכויים גדולים להפיק הכנסה ממתקנים כאלה.

בעזרת נדל ן מסחרי קבל הכנסה אקטיבית ופסיבית.

פעיל היא הכנסה שדורשת פעילות פעילה. במקרה של הפסקת פעילות, גם הרווחים נפסקים.

פסיבית - הכנסה שאינה תלויה בעבודה קבועה ואינה מצריכה נוכחות אישית. יש לו הרבהמועיל והוא החלום האולטימטיבי עבור רבים.

נדל ן מסחרי הוא הזדמנות לקבל הכנסה פסיבית.

איך להרוויח כסף בנדל"ן מסחרי

הם מרוויחים כסף על נדל ן מסחרי על ידי רכישה ומכירה נוספת של חפצים. אבל זה כרוך בסיכונים מסוימים.

סוג זה של פעילות עדיף לא לבצע בעתות משבר וחוסר יציבות. במקום להרוויח, אתה יכול לקבל רק הפסדים. בנוסף, הכרחי פרסום רחב ופעיל למכירה מהירה של נדל ן מסחרי.

הדרך הנפוצה השנייה להרוויח כסף היא שימוש בנדל ן מסחרי. ניתן לקנות בית או בניין, לפתוח בו חנות ולקבל הכנסה יציבה. או השכרת נכס, שתהיה הכנסה פסיבית ופחות טרחה. סכום הרווח תלוי ישירות בגודל החפץ: ככל שהוא גדול יותר, ההכנסה גבוהה יותר.

כאשר מוכרים נדל ן, עליך לערוך ולחתום על מסמכים. השכרת חפץ אינה מספקת זאת.

מה לחפש בקניית נכס מסחרי

נדל ן מסחרי הוא חפצים, בעת הקנייה אתה צריך לקחת בחשבון כמה תכונות:

• טוהר משפטי. לפני רכישת חפץ, חובה לבדוק מגבלות.
• אובייקטיביות של המחיר המוצהר. מעקב אחר שוק הנדל"ן צריך להתבצע באופן מתמיד, שכן תנודות מחירים יכולות להשפיעהערך בזמן העסקה.
• זמינות של חבילה מלאה של מסמכים. כמו כן, בדיקת היעדר פיגורים בתשלום תועיל.
• היכן ממוקם נכס מסחרי. מוסקבה גדושה במרכזי משרדים רבי קומות המיועדים לעשיית עסקים. עם זאת, דמי השכירות עבור חפץ הנמצא במרכז גבוה פי כמה מאשר עבור דומה הממוקם בפרברים. החלק המרכזי של העיר והתשתיות המפותחות יעלו את שכר הדירה פי כמה.
• אזור החדר. כשקונים זה עולה יותר, אבל כששוכרים זה מביא יותר הכנסה.
• זמינות של חניה וכניסות נוחות, מחסן וחצרים אחרים. רלוונטי עבור חפצים שנרכשו עבור חנויות או משרדים.

ישנם מצבים שבהם נמכר חפץ נדל ן מסחרי שחלקת הקרקע שלו אינה תואמת את ייעודו של חפץ כזה. לדוגמה, שטחי מסחר ממוקמים על קרקע תעשייתית.

במקרה זה, התקופה המתוכננת לניירת תגדל, שכן יש צורך לשנות את ייעוד האתר, ורק אז לרשום את הבעלות.

נדל"ן מסחרי

אלה כוללים:

• חדרי משרדים ובניינים שלמים;
• מתקני אחסון;
• מלונות ובתי נופש;
• חנויות, בוטיקים, קניונים;
• מוסכים, תחנות שירות, שטיפת מכוניות;
• בתי קפה, מסעדות וכן הלאה.

מי שמאמין בזהנדל ן מסחרי הוא אך ורק חצרים שאינם למגורים, לא תקין. ניתן גם לסווג שטחי מגורים כמסחריים אם הבעלים רכש ומשכיר אותם.

מסחר כדרך לרכוש נדל"ן מסחרי

זה לא סוד ששווי השוק של נדל ן מסחרי אינו מוגבל לעשרות מיליוני רובלים.

מי שמבין את כל היתרונות של להרוויח מנדל ן מסחרי, אבל אין להם כספים כאלה, מחפשים דרכים חלופיות לרכוש אותו.

מכרזי פשיטת רגל הפכו לאחרונה פופולריים במיוחד לרכישת נדל ן מסחרי.

לעתים קרובות מאוד, חפצי נדל"ן מסחריים מוצעים למכירה פומבית, המחירים שלהם מינימליים. ההצעה הציבורית מפחיתה את העלות שלהם בכל פעם. ישנם תקדימים כאשר חפצים נכנסו מתחת לפטיש עבור 5,000 רובל. הייחודיות של מכירת נדל"ן מסחרי באמצעות התמחרות נעוצה בכך שעם הזמן ערך המגרש יורד מטעמים חוקיים לחלוטין. אתה יכול לחכות למחיר הסביר ביותר ואז לקנות את החפץ שאתה אוהב.

זהו חבל הצלה אמיתי למי שהחליט להיכנס לנדל ן מסחרי, אבל הוא בתקציב מצומצם.

יש חיסרון אחד: אין לקוות שחפץ שנרכש במכירה פומבית זולה יתחיל מיד לייצר הכנסה עם חמש או שש ספרות.