מהו המושג "נדל"ן? סוגי נדל"ן

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

מעט אנשים יודעים שהמושג "נדל"ן" התגבש לראשונה במשפט הרומי, לאחר שהוכנסו למחזור האזרחי כל מיני חלקות קרקע וחפצים טבעיים אחרים. למרות שהיום זה מקובל בדרך כלל בכל מדינה בעולם.

ראוי לציין שברוסיה שלפני המהפכה החלו להשתמש בו רק לאחר יישום הצו המקביל של פטר הגדול בשנת 1714, שהוצא על מנת להגביל את מחזור הנדל"ן והמשך יְרוּשָׁה. בימי ברית המועצות, לאחר ביטול מוחלט של הבעלות הפרטית על קרקעות, הוסב המושג "נדל"ן" בהדרגה לקטגוריה של נכסים קבועים ומסתובבים (גם המושג "מיטלטלין" הופיע). יחד עם זאת, חלקות קרקע נלקחו בחשבון בנפרד בהתאם לסוגן, ולפי שטח בלבד.

ברוסיה המודרנית, המושג "נדל"ן מסחרי" משמש שוב במחזור המשפטי והכלכלי הנוכחי, שקרה עקב ביסוס המעמד של בעלות פרטית על קרקע.הוא עוגן לבסוף בחקיקה בצו של נשיא הפדרציה הרוסית, שנכנס לתוקף ב-27 באוקטובר 1993.

קונספט ושלטים

בחיי היומיום, המושג "נדל"ן" נפוץ למדי. עם זאת, במציאות, מעטים האנשים שמבינים שהנראות החיצונית לא תמיד תואמת את המהות המשפטית של הנדל"ן, אשר ברוב המקרים נקבעת על פי המוזרויות של ההתפתחות הכלכלית של המדינה, מסורות היסטוריות ותנאים אחרים.

המושג "נדל"ן מסחרי", כמו כל נכס אחר, כולל כמה אלמנטים בסיסיים:

• שם - סימן או מונח ספציפי שמוקצה לאובייקט זה.
• תוכן הוא קבוצה של מאפיינים ומאפיינים בולטים, שאת הליבה שלהם אפשר לכנות תכונה חיונית מסוימת (במקרה זה, זה אי-ניידות בחלל, עמידות, אי-צריכה ועוד).
• Volume - רשימה ספציפית של פריטים המוצגים בקטגוריה זו.

מה כלול?

היום, נדל"ן עירוני ופרברי הם מושגים שאינם מוגבלים לאינדיקציה קצרה של מאפיינים משמעותיים מסוימים. הם מייצגים סינתזה מלאה או סכום ידע על נושא מסוים. כמו במדינות מתורבתות אחרות, ברוסיה נהוג להגדיר נדל"ן בעיקר לפי היקף המושג, כלומר רשימת הדברים והזכויות,הנכללים בו. בפרט, נדל"ן עירוני ופרברי כולל את האובייקטים הבאים:

• מגרשים וקרנות תת-קרקע;
• מגרשי קרקע;
• כל מה שיש לו קשר ישיר עם הקרקע, כלומר מבנים שונים, מבנים או חפצי בנייה לא גמורים;
• חפצים המשווים לנדל"ן, המספקים את הצורך ברישום מדינה מתאים (כולל ספינות ניווט פנימיות, מטוסים, כמו גם חפצי חלל);
• חפצים אחרים בעלי מעמד של מקרקעין בהתאם לפרטי החקיקה הנוכחית.

במקרה הכללי, אם נתבונן מהו מקרקעין, ניתן לייחד חלקות קרקע וכל מה שקשור אליהן ישירות, אך לא ניתן להעבירן מבלי לגרום נזק בלתי מידתי לייעודה. יחד עם זאת, יש לציין מיד כי מאז 2007, יערות ומטעים רב-שנתיים הוחרגו לחלוטין מהרכב רכוש כזה, שלמעשה אינו תואם את המהות של חפצים כאלה ואת הנוהג העולמי כיום.

יחד עם זאת, החקיקה המודרנית, בהתחשב מהו נדל ן, משווה לה מספר חפצים ניידים לחלוטין, כגון ספינות וכלי טיס או כל אחר, ולא לפי מינים או מאפיינים גנריים, שיכולים לקרוא לזה מובן, אך בשל העובדה שמומלץ להחיל עליהם משטר משפטי מסוים שנקבע במקרקעין, שכיום אינו כולל את כל סוגי הדרכים.מדינות.

מה זה?

קביעת מהות הנדל ן רק מנקודת מבט חומרית חשובה כמעט בכל ענפי הידע, אך יחד עם זאת ברור שאין די בכך ואינו מאפשר למצות לחלוטין את מכלול התכונות הגלומות בתוכן שלו. בפועל ובתיאוריה, יש צורך להבין נכון מהם ההבדלים בין מה שמהווה מקרקעין פרטיים או ממלכתיים כאובייקט פיזי מהותי וכמכלול של יחסים חברתיים וכלכליים ומשפטיים המבטיחים צו מיוחד לסילוקם. חפצים, כמו גם יציבות מיוחדת של זכויות הקשורות אליהם.

תכונות שוק

כל חפץ נדל"ן במציאות קיים באחדות של נכסים חברתיים, כלכליים, פיזיים ומשפטיים, שכל אחד מהם, במקרים המתאימים, יכול להיות העיקרי, בהתאם לכל מטרה, מצב חיים או שלבי ניתוח. בשוק שבו נדל"ן נמכר ומושכר, הוא נחשב כסחורה בשלוש צורות הקשורות זו בזו:

• כאובייקט פיזי בעל מאפיינים מסוימים;
• שירות מסוים המאפשר לך להשתמש בנדל"ן למטרות מסוימות;
• זכות אמיתית לכל מקרקעין.

המושג הגיאוגרפי של מושג זה מאפשר לך לשקף באופן מלא את המאפיינים הפיזיים של נדל ן, כולל:

• חומר ובנייה של מבנים;
• מיקום ומידות;
• פוריות הקרקע;
• climate;
• שיפורים;
• environment;
• אפשרויות אחרות.

השוק שבו מתבצעת מכירה והשכרה של נדל ן, רואה במערכת יחידה אובייקט עצמאי נפרד, העשוי בצורה של קומפלקס שלם של מתקנים, מבנים, מתקנים, ציוד ורכוש אחר, אשר משולבת על ידי מטרה פונקציונלית. הוא כולל כל רכוש המצוין בדרכון הטכני, וכן נבנה בנוסף במהלך השימוש, תוך קשר פונקציונלי עם בניין ספציפי באופן שלא ניתן להזיז אותו מבלי לגרום נזק לא מידתי למטרה.

כדאי לציין: משרד האוצר הדגיש במיוחד כי חפץ נדל"ן מסוים חייב לכלול בהכרח מגוון מקורות של רכוש קבוע, לרבות מעליות, רשתות מקומיות, מערכות אוורור מובנות וכן תקשורת אחרת. יחד עם זאת, נדל"ן (דיור משני או ראשוני) אינו כולל נכסים קבועים המטופלים כחפצי מלאי נפרדים ואינם מצריכים התקנה, וניתן להשתמש בהם גם מחוץ לחפץ זה אם פירוקם אינו גורם נזק בלתי מידתי להם. המטרה העיקרית.

כמו כן, אסור לשכוח שלתהליכים כימיים, ביולוגיים, פיזיים, מעשה ידי אדם ואחרים יש השפעה ישירה על נדל"ן. המושג נדל"ן מספקשינוי מתמיד באיכויות הצרכניות ובהתאמה התפקודית שלו, וזה נלקח בחשבון בתהליך ביצוע כל מיני עסקאות פיננסיות, כמו גם בעלות ושימוש בו.

כלכלה

התפיסה הכלכלית רואה במושג הנדל"ן נכס מוחשי יעיל, כלי אמין ליצירת הכנסה, כמו גם אובייקט השקעה ייחודי. המרכיבים הכלכליים העיקריים שסיווג הנדל"ן מספק הם:

• המחיר והערך שלו נובעים בעיקר מהשימוש שלו;
• היכולת לענות על תחומי העניין והצרכים השונים של אנשים.

שיטת המיסוי הנוכחית של בעלי נכסים מבטיחה גיבוש של תקציבים עירוניים, כמו גם יישום של מספר תוכניות חברתיות מיוחדות.

צד משפטי

במובן המשפטי, נדל ן הוא מכלול מסוים של זכויות פרטיות וציבוריות עליו, אשר נקבעות על ידי המדינה, תוך התחשבות במאפיינים ביתיים, וכן בכל מיני נורמות בינלאומיות. מקרקעין ראשוניים ומשניים עשויים לכלול זכויות פרטיות בלתי ניתנות לחלוקה או חלקית, כמו גם משאבים תת קרקעיים, מבנים ומרחב אווירי המחולקים על בסיס תיחום פיזי אנכי ואופקי לתוך פני השטח של חלקות קרקע.

באותו אופן כמו ברוב המכריע של המדינות המתורבתות המודרניות בעולם, ברוסיה החקיקה מובטחתלכל אדם יש את הזכות לקנות, למכור, להחכיר או להעביר נכס, כמו גם את הזכות להחזיק בו ולהשתמש בו על ידי אזרחים ומפעלים אחרים, כלומר, אפשרות לסילוק חופשי לחלוטין של רכושם. אך יחד עם זאת, יש לציין כי במקרים מסוימים הבעלות על מקרקעין (דירות או בתים פרטיים, משמע) הופכת לסתירה לאינטרסים של הציבור, וכתוצאה מכך סמכות המשפט הפרטי חדלה לחול. אליו.

החקיקה הנוכחית מספקת אפשרות למשוך חפצים מסוג זה מהבעלים באמצעות רכישה לכל צורך עירוני או ממלכתי, בעוד שחלקת קרקע עם כל המבנים והמבנים המצויים עליה ניתנת לפדיון בדרך זו. ישנן גם מספר צורות אחרות של הסדרת המדינה לגבי הבעלות והשימוש בנדל ן:

• מערכת אזורים;
• הגבלות בניה;
• דרישות להגנת הסביבה;
• מעבר לניהול כלכלי;
• מיסוי רכוש ועסקאות שונות איתו;
• הזכות למקרקעין ללא בעלים ואחרים.

תחום חברתי

התפקיד החברתי שממלא נדל ן שונים (דאצ'ות, דירות ובניינים פרטיים) הוא שעליו לספק את הצרכים הפסיכולוגיים, הפיזיולוגיים, האינטלקטואליים ואחרים של אדם. כל מה שאנשים צריכים כדי להבטיח הישרדות וחיים הגונים,הם בסופו של דבר מקבלים את זה מהאדמה. כיום, בעלות על נכס היא יוקרתית בדעת הציבור ונדרשת על מנת ליצור מעמד ביניים מתורבת.

תרגול עולמי

הפרקטיקה העולמית רואה בנדל ן חלקת קרקע מסוימת וכל מה שנמצא מתחתיה (ועם השלכה למרכז הארץ), וכן מעליה, מורחבת ללא הגבלת זמן, לרבות חפצים קבועים שהוצמדו אליו מטבעו או אנושי.

באופן כללי, כל בעלים של קרקע מסוימת הוא גם הבעלים של כל אחד מהחלקים המרכיבים אותה, לרבות מרבצי המינרלים שנמצאים תחתיה, כמו גם המרחב האווירי המקביל. עם זאת, יש לה את כל הזכות לשלוט רק במרחב האווירי שהיא יכולה להשתמש בה באופן סביר בהתאם להגבלות חוקיות החלות, ובמיוחד זה נוגע לריבונות המלאה של הממשלה על ניווט המרחב האווירי של המדינה.

כדאי לציין גם שזכויות הבעלים על תת הקרקע הממוקמת רחוקות מלהיות מוחלטות, ובמספר די גדול של אזורים בארצות הברית יש מצב כזה שהזכויות על כל משאבי מינרלים תת-קרקעיים הן לחלוטין בידי מדינאי, ולא זה בעל הנכס. יחד עם זאת, לבעל המקרקעין יש גם זכות קבלה ללא תנאיגישה לאור השמש.

תאמן ברוסיה

לנושאים של בעלות על קרקע שאינם קשורים למדינה ברוסיה יש את הזכות להיפטר לא מכל התת-קרקע התואמת את חלקת הקרקע שלהם, אלא רק כאלה שהם מחצבים נפוצים, כלומר חול, חימר ואחרים.. לפיכך, מרבצי נפט, עפרות, פחם ומינרלים אחרים אינם קשורים בשום אופן למקרקעין של בעלים פרטיים מסוימים שבבעלותו, למשל, בית כפרי או מקרקעין אחרים. ההגדרה של מושג זה מעידה על כך שמשאבי הטבע הנ ל נמצאים בבעלות מלאה של המדינה.

כדאי לשים לב גם לעובדה שההרכב הפיזי והכלכלי והמשפטי של מקרקעין בבעלות אדם אינו כולל את המרחב האווירי המצוי מעל פני הקרקע, שכן כשלעצמו יש לו אופי ציבורי והוא בבעלות מלאה של המדינה. רק בקרקעות בבעלות קרנות מדינה, תפיסת הנדל ן מספקת הכללה של כל הרכיבים הממוקמים בהקרנה אנכית.

Properties

המאפיינים היסודיים העיקריים המאפיינים את המושג "נדל"ן" הם המהותיות, חוסר התנועה ואי-הצריכה שלו, ושאר המאפיינים הספציפיים והגנריים מבוססים עליהם.

חשוב גם להזכיר שיש רשימה שלמה של מושגי גבול בין עצמים בלתי ניתנים להזזה. בְּברוסיה, נהוג להשתמש במונחים "חלקים חיוניים בלתי נפרדים" ו"אביזרים של דברים בלתי ניתנים להזזה" כדי לייעד אותם. חיוניים במקרה זה נקראים רכיבים בלתי נפרדים של מקרקעין שאינם ניתנים להפרדה מבלי לגרום נזק בלתי מידתי לא רק לחפץ, אלא גם לעצמם.

אקססוריז הוא פריט מיטלטלין שיש לו קשר ישיר עם נדל ן למטרה כללית, משרת אותו וניתן להפרידו אם יש החלטה מתאימה של הבעלים (ריהוט מובנה, נברשת וכו').