פעילות נדל"ן - סיוע בעסקאות נדל"ן

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

עבור כל אחד מאיתנו עסקאות נדל ן היא משימה רצינית למדי. בעת קנייה או מכירה של הנכס שלנו, עלינו לקחת בחשבון את כל ההיבטים המשפטיים וההשלכות השליליות האפשריות, יש צורך לנקוט באמצעים מראש כדי למנוע אותם.

במצבים כאלה, לא יהיה מיותר לקבל את עצותיהם של מומחים מהימנים ומקצועיים, מתווכים.

מתווך (בתרגום מאנגלית "מתווך" - "סוכן נדל"ן") הוא אדם, טבעי או משפטי, העוסק באופן מקצועי בפעילות מתווך בשוק הנדל"ן בעת סיום עסקאות לרכישה או מכירה של חפץ מקרקעין או בעת מתןו בשכירות. הכנסתו בעת סיום עסקאות כלשהן היא עמלה או תגמול עבור השירותים הניתנים לו. ומה שהם עושים באופן מקצועי נקרא "פעילות נדל"ן".

מקצוע המתווך הוא אחד המבוקשים והמשתלמים ביותר בעולם. זה מתפתח ומתרחב עםכל שנה. לכן, כדי לצאת לקורס זה, אתה צריך להיות בעל יותר מידע בסיסי בעניין זה.

מתווך מוכשר ומצליח בעסק שלו הוא תוצאה של לא כל כך הרבה עבודה קשה על עצמו. אדם כדי להשיג תואר זה חייב להיות משכיל וחכם, להיות מסוגל לחשוב בצורה אנליטית, להיות קשוב, חיובי ועמיד במצבי לחץ.

פעילות המקרקעין מתבצעת בין שני צדדים - מתווך וצרכן מעוניין - על בסיס הסכם או ייפוי כוח לעסקה במשפט אזרחי עם קרקע, מבנים, מבנים, מבנים, מגורים ו חצרים שאינם למגורים. לא כל המדינות מבקשות בפועל לקבל את האישור המתאים מהגוף הממלכתי לזכות לספק שירות מסוג זה. לדוגמה, ברוסיה, לא ניתן רישוי לפעילויות נדל ן.

למרבה הצער, חוסר ההגבלות והשליטה בפעילות זו על ידי רשות הרישוי היא שמאפשרת לכל אחד להיכנס לשוק כמתווך.

המצב הבלתי מבוקר בפלח שוק זה הופך למעשה לתחום עצום לפיתוח פעילויות הונאה. ולעובדה זו יש השפעה שלילית על המוניטין של מומחים מקצועיים.

פעילויות נדל"ן אינן רק פעולות של מתווך או סוכן. להתנהלות מקצועית של עסק כזה, ניתן ליצור עם אתרי נדל"ן מסודריםחוקי המשחק שנקבעו. באתרים כאלה ישנם קונים מחד, המהווים את הביקוש לנדל"ן, ומוכרים מאידך גיסא המציעים את הצעותיהם למכירת נכס כזה. המתווך, או המארגן של אתרים כאלה, מקבל את העמלות שלו עבור קירוב שני הצדדים וקביעת עסקאות מראש. ניתן לבצע עסקאות באתרים כאלה בשיטות שונות של מכירות פומביות. יש לציין שצורת עסקאות זו ממזערת את הסבירות לעסקאות הונאה, וכן מאפשרת למוכר לקבל את המחיר הטוב ביותר עבור חפצם, ולקונה - מחיר הרכישה המקובל ביותר.

במדינות חבר העמים, פעילות נדל ן מתייחסת לסוג צעיר יחסית של שירותים מקצועיים, שלא נעשה בהם שימוש בפועל לפני קריסת ברית המועצות, או שהיה לו היסטוריה ירודה מאוד. אבל ככל שרווחתם של אנשים עולה, העניין ותשומת הלב לתעסוקה מסוג זה גוברים.