מתווכים שחורים: איך הם עובדים ומי הם?

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

סכומי עתק מעורבים בעסקאות נדל ן. לא פלא שיש כל כך הרבה ידיים טמאות שרוצות להתחמם על זה. אחרי הכל, אתה לא צריך לייצר או להמציא שום דבר - הוא הוציא תוכנית ערמומית ונשאר עם סכום העולה על הרווחים השנתיים של כמה אזרחים. מונח מיוחד הומצא לרמאים כאלה. אז, מי הם מתווכים שחורים, איך פועלות התוכניות שלהם?

מי הם?

מתווכים שחורים הם רמאים שמבצעים מעשים פליליים בשוק הנדל"ן. לפעמים מדובר במתווך אחד שיש לו ידע בדיני דיור. לפעמים זו קבוצה של אנשים. לעתים קרובות נוטריון מיוחד "מזון" נמצא איתם בקנוניה, למשל, כדי לתקן את הכשירות המשפטית בעת ביצוע עסקה עבור אדם במצב של שיכרון אלכוהול או סמים. מומחה שאכפת לו מהמוניטין שלו לא יעשה זאת, אבל העוזרים של הרמאים לא מודאגים מכך במיוחד.

ההיסטוריה של מתווכים שחורים

נוכלים של טיסה כזו הופיעו עם קריסת ברית המועצות. רכוש המדינה הפך לפרטי, והתושבים מיהרו לבצע איתו פעולות שונות - לקנות, לשנות, להפריט, לחלק למניות וכו'. לרוב לא היה להם ידע בחוק, אז הם פנו, כפי שהם עצמם חשבו, למומחים. זה היה אז, באמצע שנות ה-90, שבמוחם של אזרחים לא ישרים, הבשילו תוכניות איך לעשות כסף "יש מאין".

התראה מראש

כמובן, במבט ראשון אתה לא מבין שמתווכים שחורים מתעסקים איתך. איך הרמאים האלה עובדים? למה כדאי לשים לב היטב בעת ביצוע עסקאות נדל ן? באילו תוכניות משתמשים מתווכים שחורים? איך הם עובדים במכירת דירה או בהשכרה? הבה נשקול את השאלות הללו ביתר פירוט.

עבודה באמצעות proxy

אין שום דבר נורא בעבודה בייפוי כוח. ייפוי כוח כללי הוא אמצעי חוקי לפעול בעסקה בשם הבעלים. אבל יש כאן כמה מלכודות. אז, תוכניות מתווכים שחורים במקרה הזה.

לדוגמה, לאחר השלמת העסקה, עלול להתברר כי ייפוי הכוח בעת ביצוע העסקה כבר בוטל. כלומר, הבעלים למעשה חתם על ייפוי כוח כזה, ולאחר מכן חזר בו. לפיכך, כל הפעולות שבוצעו באמצעות ייפוי כוח זה יבוטלו. אתה כמובן מחויב להחזיר את הכסף עבור הרכישה. אבל התהליך הזה יכול לקחת שנים.

כדי להגן על עצמך, הקפד לבדוק אם ייפוי הכוח תקף בפנקס ייפויי הכוח המבוטלים בלשכת הנוטריון.

ובכן, התעקש על נוכחות הבעלים בזמן העסקה. אם נציגי הצד השני מסרבים בכל דרך אפשרית לספק לך אדם "חי", תוך ציון העובדה שהוא חולה או נמצא במדינה אחרת, היזהר.

עבודה עם דירות "בירושה"

ירושה שהתקבלה לאחרונה היא עוד מצב שמתווכים שחורים אוהבים להתמודד איתו. איך החוקים שלנו עובדים, הרמאים האלה יודעים היטב ומשתמשים בזה לטובתם.

לכן, אם הנכס עבר בירושה וחלפו פחות מ-3 שנים מאז הכניסה - המצב הזה בסיכון. העובדה היא שתוך שלוש שנים אנשים שאפילו לא ידעתם עליהם יכולים לתבוע את זכויותיהם בדירה זו. לרוב מדובר בילדים מאומצים או לא חוקיים. וייתכן שהעסקה לא תבוטל.

הדבר היחיד שנותר הוא להסביר ליורש את המצב, ולהפעיל לחץ על תאוות הבצע האנושית, לבצע שוב את הפעולה במהירות האפשרית, במחיר מוזל, ולהכניס סכום די גדול לכיס.

מהאחרון: התמודדות עם פושטי רגל

לאחרונה, ארצנו אימצה חוק פשיטת רגל. מטבע הדברים, מתווכים שחורים הגיבו מיד להצעת החוק החדשה. איך הם עובדים במקרה הזה?

והם פשוט מנצלים את בורותם של אזרחינו לגבי מהות החוק. הוא מכיל כמה נקודות בהן ניתן למשוך את הדירה מהבעלים.הרמאים במקרים אלה תמיד מנסים להשלים את העסקה במהירות האפשרית, מה שאומר שהם ממעיטים משמעותית בערכה האמיתי.

מי שנופל ב"חתיכה הטעימה" יכול לצפות לאכזבה קשה. אם יחליט בית המשפט כי הנכס נמשך בכוונה מעיזבון פשיטת הרגל הכללי, הדירה תילקח מהרוכשים. כמובן, הם תמיד יכולים לתבוע מוכר פושט רגל ולתפוס את מקומם אתו בתור הארוך.

עבודה עם אנשים לא יציבים נפשית ולא בריאים

קטגוריה זו מועדפת על רמאים לעבוד איתם. בהיותם פסיכולוגים טובים, הם יודעים בצורה מושלמת כיצד לשלב את עצמם באמון. ולמרות שרוב האנשים נבונים בכל מה שנוגע לכספם, ואינם זהירים מדי, הרי שהקטגוריות של חולי נפש, מכורים לאלכוהול או לסמים, הן הפגיעות ביותר.

מידע לרמאים מודלף לעתים קרובות על ידי שירותי הרווחה, שבגלל עבודתם מודעים לבעיות המחלקות שלהם.

אז מה עושים מתווכים שחורים כשהם מתמודדים עם אדם לא יציב נפשית?

1. אפשרות ראשונה. ביצוע עסקת מכירה ורכישה. כאן הם צריכים נוטריון משלהם, שיתעד את הלגיטימיות לכאורה של העסקה. בעל דירה, בעל פיגור שכלי, למשל, חותם על חוזה מכר וחותם על קבלת כספים לכאורה. ברור שהוא לא רואה שום אמצעי, לרוב אפילו לא מבין שהניירות עליהם הוא חותם קשוריםנדל"ן.
2. אפשרות שנייה. נישואים פיקטיביים. אפשרות זו מראה כיצד פועלים מתווכים שחורים כאשר הם מתמודדים עם אלכוהוליסטים כרוניים או מכורים לסמים. ישנם מקרים שבהם אדם חולה כזה היה נשוי ולאחר מכן הם החלו להשתכר באופן פעיל או מאלכוהול זול, או שהם סיפקו סמים קשים, בציפייה למנת יתר. לאחר מות האישה האומללה, היא משתלטת על הנכס כירושה וחולקת את הרווחים עם שותפיה.
3. אפשרות שלישית. מכירת דירה במנה או בסכום מינימלי. כאן התיק נוגע למכורים לסמים הנמצאים בשלב גמילה. ברגע זה, אדם מוכן לפעולות לא מספקות, ומתווכים שחורים באים להצלה. רמאים קונים רכוש בסכומים מגוחכים שאפשר לקבל מהם מנה. הנרקומן חותם על כל הניירות, לרוב מוכר מניות בדירות ההורים ובכך מספק להם בעיות גלובליות.

אם למשפחה שלכם יש קרוב משפחה שיש לו בעיות עם אלכוהול, סמים, הימורים, אם הוא אדם לא יציב נפשית או אזרח עם מחלה מסוימת, היו ערניים ככל האפשר, אל תשאירו הכל ליד המקרה. הכרה באדם כבלתי כשיר, כמובן, תפתור את הבעיה, אבל זה לא תמיד אפשרי. כן, ויש מקרים שבהם, בהגשת בקשה למניעת כשירות משפטית, קרובי משפחה רודפים אחר מטרותיהם, בשום פנים ואופן לא את המטרות הטהורות ביותר. לפיכך, בתי המשפט נענים לעתירות מסוג זה בתשומת לב מוגברת.

חשוב לדעת! אם קרוב משפחה רשום במרפאה פסיכו-נוירולוגית, זה בכלל לא אומר שהוא מוכר כבלתי כשיר.

לכן, אם אין אפשרות להכיר באדם כבלתי כשיר, פשוט הראו השתתפות ותשומת לב מקסימלית לחייו. ועוד טיפ: קחו מקרוב משפחה כזה את כל המסמכים המקוריים על נדל ן. אם הרמאים צריכים ליצור עותקים, זה יאט את התהליך.

שוק השכירות: מקום ליצירתיות פלילית

כרגע, קצת פחות ממחצית מאוכלוסיית המדינה מתגוררת בדירות שכורות. בשוק הזה יש תנועה מתמדת - אנשים עוברים דירה, מפנים דיור, שוכרים אותו שוב וכו'. מחיר ההנפקה נמוך יותר מאשר בשוק המכירה והרכישה, אך עסקאות מתרחשות לעתים קרובות יותר. לא פלא שגם מתווכים שחורים בחרו באזור הזה.

איך הם עובדים כששוכרים דירה? הנה כמה דפוסים נפוצים:

1. אדם שוכר בית לתקופה ארוכה, חותם על הסכם עם בעל הדירה. ולאחר זמן קצר מתברר שיש מספר בעלים בדירה, ושאר המשתתפים בעסקה אינם מסכימים לה. השוכר משלם, לדקה, שלושה סכומים גבוהים באופן חד פעמי - עבור חודש המגורים הראשון, פיקדון ודמי מתווך.
2. כמה בעלי דירות משאירים פיקדון עבור דירה. נראה שמצאתם את האופציה המושלמת, ואפילו במחיר לא יקר? משאירים פיקדון ואחרי פרק זמן קצר מגיעים עם הסכום הנותר והדברים, ואז הפתעה - עדיין יש עגלה ועגלה קטנה שמתמקמים. וכולם השאירו פיקדון. בעל הדירה מרים ידיים - אני לא יודע כלום, באופן כללי, להשכיר דיורלא התכוון. זה נכון במיוחד בערים גדולות. אז, למשל, יש מתווכים שחורים במוסקבה. איך התוכניות האלה עובדות, הם יודעים מזמן. ותמיד לא אכפת להם להתעשר על כמה התחייבויות.
3. המתווך עצמו שוכר דירה ובמסווה של בעלים משכיר אותה לכמה אנשים. לאחר שקיבל בטחונות וסכומי הפקדה, הוא "מגלגל את הפיתיון". כל הנתונים שהוא מסר לבעל הדירה מתגלים לרוב כמזויפים.

סימנים שצריכים להתריע בפני משתתף העסקה

אלה צריכים לכלול:

• אם נדל"ן נמכר ונקנה לעתים קרובות לאחרונה.
• הבעלים הוא איש מבוגר.
• אם מחיר הנדל"ן מוזל מאוד - מ-30% ל-80%.
• הצד השני לעסקה מבקש לבצע את כל העסקאות בדחיפות, למשל, באמתלה של יציאה לחו"ל.
• אם יש ילדים במשפחה שמשתחררים לשום מקום, ללא מקום רישום חדש.

אם אתה חווה אחד מה"סימפטומים", היו ערניים. אולי הם מנסים לרמות אותך.