איך להחליט איזה בנק משתלם יותר לקחת משכנתא

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

בוא נפריד מיד את החיטה מהמוץ. אם תבחר באיזה בנק משתלם יותר לקחת משכנתא, אז כדאי לזכור שהקריטריונים הרגילים שאנו משתמשים בהם בעת פתיחת פיקדון, כרטיס או חשבון עו ש אינם חלים כאן. במיוחד, יש לשים מיד בצד את החיבה למותג וגורמים רגשיים אחרים.

היום, יותר משש מאות (!) מוסדות בנקאיים ברחבי רוסיה מציעים דירות ממושכנות. ומשימתו של כל אזרח שהחליט לרכוש דיור היא לעשות בחירה מוכשרת. כפי שהבנתם, תקופת ההלוואה במקרה זה נעה בין 10 ל-30 שנים. כלומר, טעות שנעשתה בשלב בחירת התנאים המקובלים עלולה להיות יקרה מדי.

לקבוע איזה בנק משתלם יותר לקחת משכנתא, חלק מהלווים מונחים אך ורק לפי גודל ריבית ההלוואה. כאילו, ככל שהוא נמוך יותר, כך ייטב. זה נכון. אבל רק חלקית. זה יהיה הרבה יותר נכון לשים לב לתנאים הבסיסיים של תוכניות כאלה. זהו, למשל, מטבע ההלוואה,התקופה המקסימלית להעמדת הכספים, סוג הביטחונות. והריבית, גובה כמות הכספים שהונפקו ועוד הרבה יותר יהיו תלויים בהם.

איזה סוג לווה עלי להיות?איך לקבל הלוואת משכנתא, אתה חייב להבין שרצון והכנסה גבוהה בלבד לא מספיקים. מוסדות פיננסיים מטילים מספר דרישות על הלווים הפוטנציאליים שלהם. ביניהם:

• גיל;

• זמינות של נכס נזיל;

• אפשרות לערב שותף לווה או אפילו מספר לווים שותפים בעסקה.

בנוסף, ההכנסה שכבר הוזכרה חייבת להיות לא רק גבוהה, אלא גם רשמית. וגם כאן יש עדינות. גודלו אמור לאפשר שירות ההלוואה שנלקחה ללא קשיים. ולא מדובר רק בביצוע תשלומים חודשיים. בנוסף אליהם תצטרכו לשלם עמלה עבור בחינת בקשה (אם יש), שירותי נוטריון ושמאי וביטוח. בהקשר זה, כאשר בוחנים איזה בנק משתלם יותר לקחת משכנתא, בהחלט צריך להבהיר רגע כזה כמו הריבית האפקטיבית. במילים פשוטות יותר, זהו סך כל ההוצאות של הלווה שייגרמו לו במהלך כל תקופת ההלוואה.

איך מלווה צריך להיות? לגבי הבנק. או ליתר דיוק, על איך זה צריך להיות.

מהן השאלות הראשונות שעולות כשאנחנו חושבים איזה בנק משתלם יותר לקחת משכנתא? אנחנו מתעניינים בעיקרגודל, תהילה, השתייכות טריטוריאלית (רוסית או שמא היא "בת" של ארגון פיננסי זר). וכאן אין תשובה חד משמעית לשאלות שנשאלו.

אבל, כפי שמראה ניתוח ההצעות הנוכחיות בשוק, מוסד גדול יותר מאופיין רק לעתים נדירות בדרישות רכות מדי ללווים ובריבית נמוכה. בהקשר זה, עולים חדשים להלוואות לבית מעניינים יותר.

אחת הנקודות החשובות ביותר היא בהירות המידע המסופק. על תנאים וכל השאר. סיפור לא ברור על הלוואה שמתוכננת להיפרע לכמה עשורים צריך להתריע. אחרי הכל, אנחנו מדברים על כסף וזמן רציניים. לכן חייבים שיהיו שיפוטים חד משמעיים בכל דבר לבסוף, במהלך הייעוץ, יש להתייחס אליך בכבוד. לא כעותרת, אלא כשותף שווה. אם הלקוח לא נחשב במיוחד כבר בשלב זה, אז כדאי לחשוב היטב האם יתר היתרונות של שיתוף פעולה כזה הם באמת גדולים?