איזה בנק נותן משכנתא על חדר: רשימות בנקים, תנאי משכנתא, חבילת מסמכים, תנאי תמורה, תשלום וגובה שיעור הלוואת המשכנתא

2025 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2025-01-24 13:16

דיור משלך הוא הכרחי, אבל לא לכולם יש את זה. מאחר ומחירי הדירות גבוהים, כאשר בוחרים אזור יוקרתי, שטח גדול והעלות עולה בצורה ניכרת. לפעמים עדיף לקנות חדר, שיהיה קצת יותר זול. להליך זה יש מאפיינים משלו. אילו בנקים נותנים משכנתא על חדר מתואר במאמר.

בחר חדר

לבטח הרבה אנשים מכירים סרטים עם דירות משותפות, שבהם גרו 10 שכנים והמסדרון החליף את הרחוב לילדים. ורבים נאלצו לגור בחדר כזה זמן רב. ובכל זאת, זו הזדמנות להפוך לבעלים של המקום שלך. אתה יכול גם לקבל אישור שהייה בדרך זו.

תכונה של דירות משותפות היא שהן נמכרות בדרך כלל במניות, לא בחדרים, למשל, 1/7. ולמכירה או רכישת חדר נדרשת איסוף חתימות של שכנים לעסקה. זה ארוך ודי בעייתי. החתימות מאושרות על ידי נוטריון.

אתה יכול לקנות חדר מעונות. כדי לקבל הלוואה, אתה צריך רק חדרים (לא מניות), אשר יש להם את התקשורת הדרושה. קל יותר לקבל הלוואה לדיור, והעלות תהיה נמוכה באופן ניכר מאשר בעת רכישת דירת חדר.

יש אפשרות נוספת - קניית החדר האחרון. לדוגמה, חלק מהדירה נמצא בבעלות, ואתה רוצה לקנות את החדר האחרון מהבעלים השני. הלוואות מונפקות גם למטרות כאלה.

במקרה האחרון, סביר יותר לאישור מאשר בקניית בית באכסניה או בדירה משותפת. בכל אפשרות שתבחר, עליך לדעת אילו בנקים מספקים משכנתאות לקניית חדר.

דרישות הנכס

קניית חדר מסובכת יותר מרכישת דירה. הבנקים אינם ששים לשתף פעולה עם לקוחות כאלה, כי בעתיד יישום דיור כזה קשה. עסקאות אלו עדיין יבוצעו, אך יש לעמוד בדרישות הבאות:

1. החדר חייב להיות בבית שנבנה לא לפני 1970.
2. אין לכלול דיור בתוכנית הריסה, שיפוץ או פיתוח מחדש/העברה.
3. נדל"ן שנרכש חייב להיות בעל תשתית מאובזרת היטב.
4. המגורים חשובים.
5. בחדר צריך להיות מטבח וחדר רחצה נפרדים.
6. אין צורך בחוב שירות.
7. לחדר אסור שיהיה בעלים שלישי.
8. שטח נדרש - מ-12 מ"ר. m.

אם מתקיימים הדרישות, ניתנת ללא קושי משכנתא על חדר משותף או חדר באכסניה. אבל עשויים להיות ניואנסים נוספים בבנקים שכדאי להכיר לפני עסקה.

בנקים

נראה - מה זה משנה לאיזה סוג דיור הכסף מסופק? ולא הכל כל כך פשוט. הבנק מחשב את הסיכונים באי תשלום ההלוואה. עליו להיות בטוח שניתן יהיה למכור את המתחם במקרה של חדלות פירעון של הלקוח. מסתבר שלא ניתן לאשר משכנתא אם מצב הדיור או מיקומו אינם מתאימים. איזה בנק נותן משכנתא על חדר? המבצעים הבאים תקפים:

1. Sberbank. הונפק עד 15 מיליון רובל עד 30 שנה. התעריף הוא 10-17%.
2. "Deltacredit". אפשר להנפיק עד 300 אלף רובל עד 25 שנה. התעריף הוא 8, 75 - 15%.
3. "זניט בנק". אתה יכול להגיש בקשה עבור עד 10.5 מיליון רובל עד 25 שנים. התעריף הוא 20%.
4. VTB. הסכום המרבי הוא 10 מיליון רובל, והטווח הוא 30 שנה. התעריף יכול להיות 13.5 - 18%.
5. "SKB-Bank". יותר מ-250 אלף רובל מונפקים למשך עד 25 שנים בשיעור של 17.5%.

הצעות נוספות

איזה בנק נותן משכנתא לקניית חדר? יש גם הצעות מהבנקים הבאים:

1. "AK Bars". ניתן להנפיק הלוואה לרכישת חדר מ-300 אלף רובל. תקופת החוזה יכולה להיות בין שנה ל-20 שנה. התעריף מתחיל מ-13.5%, התשלום הראשון הוא 10-70%. מוּתָרתשלום באמצעות הון לידה.
2. "TransCapital Bank". ניתן לקבל משכנתא בתנאים אטרקטיביים (מעט מסמכים) במקדמה של 40%. את התשלום הראשון ניתן לשלם באמצעות הון לידה. כדי לערוך חוזה, אתה צריך שאלון ועמידה בדרישות הנדל"ן.
3. "RosEvroBank". לבנק הזה יש הצעה - מוצר הלוואה לרכישת חדרים במשכנתא. הסכום הוא 350 אלף - 20 מיליון רובל. התקופה היא עד 20 שנה, והתעריף תלוי בתשלום הראשון. משכנתאות מונפקות גם במטבע חוץ.
4. "בנק טינקוף". התעריף הוא 8 - 18%, התשלום הראשון - מ-40%. המקסימום מספק עד 100 מיליון רובל. רכוש שנרכש עשוי להיות בטחון. הכסף מועבר לחשבון הבנק של הלקוח, תקופת ההלוואה היא עד 25 שנים.

אבל זו לא כל הרשימה של הבנקים שמנפיקים משכנתאות. בנושא זה, אתה יכול להתייעץ עם כל מוסד פיננסי. אם אתה רוצה לקנות את החדר האחרון, רשימת הארגונים גדלה. במקרה זה, איזה בנק נותן משכנתא על חדר? ניתן ליצור קשר עם MKB, Absolut Bank, Raiffeisen Bank, RosEvroBank, Rosbank.

הלוואות ניתנות בקלות רבה יותר עם הסכום המרבי של התשלום הראשון. בדרך כלל זה 10-40%. אם תהיה לך מיד הזדמנות להפקיד יותר, אז בהחלט יחולו תנאים נאמנים, כנראה ירידה בריבית.

הלוואות מונפקות על אבטחת דיור קיים. כמעט כל הבנקים המסחריים מציעים שירות זה,הכסף מסופק לצרכי הצרכן, ולכן אין צורך באישור השימוש בהם. היתרון של הלוואות מסוג זה הוא הזמינות של תעריף מקובל. וסכום ההלוואה יכול להיות עד 70% משווי המשכון.

ניתן לראות בהלוואה צרכנית דרך להשיג כסף עבור חדר בדירה משותפת. לעתים קרובות הלוואות כאלה מגיעות ל-2 מיליון רובל, מה שעשוי להספיק לקניית חדר. באיזו שיטת הלוואה לבחור, כל אחד מחליט בעצמו.

אבל לא קל לקבל הלוואה. הבנקים מציגים דרישות גבוהות לבטוחות, הם אחראים לבחירת הלווים.

דרישות

אם אתה צריך משכנתא על חדר, איזה בנק מציע דרישות נאמנות יותר? הם דומים כמעט בכל המוסדות הפיננסיים. הדרישות הבאות חלות בדרך כלל:

1. הלקוח חייב להיות מעל גיל 20, אך לא יותר מגיל 75 בתום ההלוואה. אבל הקריטריונים האלה הם ממוצעים, חלק מהבנקים מספקים הלוואות רק מגיל 21 ולא יותר מ-55 שנים.
2. העסקה רשמית נחשבת לדרישה חשובה. במקום האחרון, עליך לעבוד לפחות 6 חודשים. והניסיון הכולל צריך להיות לפחות שנה אחת.
3. חובה לערב ערבים ולווים שותפים המבטיחים תשלום במקרה של חדלות פירעון של הלקוח.
4. נדרש היסטוריית אשראי חיובית. גם אם לא היו הלוואות שהונפקו בעבר, הדבר עלול להוביל לסירוב.

Documents

איזה בנק נותן משכנתא על חדר עם מינימוםמסמכים? בכל המוסדות הפיננסיים ההליך כמעט זהה לזה של הלוואות משכנתא קונבנציונליות. מוגש לבנק:

1. Statement.
2. דרכון והעתקים.
3. Reference 2-NDFL.
4. תיעוד מאת ערבים.
5. מסמכים עם חותמת זמן של חוזה (לצבא).
6. תעודת פנסיה (לגמלאים).
7. כותרת הנייר לחדר.
8. תמצית מספר הבית המאשרת את היעדרותם של בעלים שלישיים.
9. תעודת רישום לחדר.

בהתאם לבנק, ייתכן שיידרשו מסמכים נוספים, אותם יש לשקול לפני הרישום. מכיוון שהמדינה מספקת תוכניות חדשות לתמיכה משפחתית ב-3 השנים האחרונות, נדרשת תעודת הון לידה כדי לקבל תעריף נמוך יותר או תנאים נאמנים. אתה צריך גם תעודת השתתפות בתוכנית למשפחות צעירות והטבות נוספות.

עיצוב

אם אתה צריך משכנתא עבור חדר בדירה, הבנקים עורכים את ההליך באותו אופן. זה שונה ממתן הלוואה לדירה. ראשית, על הבנק לאשר את החדר הנבחר. כמו כן נדרש לקבל את הסכמת השכנים, אם מדובר בדירה משותפת. בקניית בית רגיל, הלקוח בוחר מה הוא מתכנן לקנות, והבנק לא יוכל להעמיד דרישות מיוחדות.

אבל כל ההליך הוא כדלקמן:

1. הלקוח בוחר מלווה שיסכים להנפיק הלוואה לרכישת חדר.
2. חיפוש מקדים מתבצעדיור.
3. מתבצעת בקשה להלוואה לקביעת סכום ההלוואה.
4. אם זה יאושר, אז כדאי לשקול אפשרויות דיור ביתר פירוט ולבחור את הטוב ביותר.
5. מתבצעת הערכה עצמאית של מרחב המחיה לעמידה בקריטריוני איכות.
6. אם אפשרות זו מתאימה לבנק, נחתם הסכם.
7. מסכם חוזה למכירה.
8. הפקדת החדר בעיבוד. אם החדר האחרון נפדה, הפיקדון מונפק עבור כל הדירה.
9. יש להגיש את המסמכים ל-Rosreestr כדי להבטיח בעלות.
10. הבנק מעביר כספים לחשבון המוכר.
11. הלקוח רוכש חדר, ולאחר מכן יש צורך לבצע תשלומי הלוואות בזמן מדי חודש.

ניואנסים

יש כמה ניואנסים שהקונה צריך לעקוב אחריהם. לאחר הרכישה ניתן להשתמש בחדר באופן מיידי. אבל גם אם היה 1 תשלום באיחור, הבנק יכול להגיש תביעה ולתפוס דיור. הסיכוי להחלטה חיובית מהבנק גבוה פי כמה עם היסטוריית אשראי חיובית.

בנקים מספקים ברצון משכנתאות ללקוחות קבועים. ללווים שמקבלים תשלום באחוזים ולא בתעריף אחיד, קשה יותר לקבל הלוואת בית.

מסקנה

לכן, המאמר מספר איזה בנק נותן משכנתא על חדר. אבל התהליך יכול להימשך עד שלושה חודשים. יש לזכור שהבנקים מוכנים יותר להעניק הלוואות ללקוחות שכבר פנו לבנק לקבלת מוצר בנקאי אחר אואם המשכורת הרשמית שלו תועבר לכרטיס הבנק.