LCD "שוויץ החדשה": ביקורות על מתחם המגורים, פריסה ותיאור

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

Vsevolozhsk, בהיותו מרכז הרובע בעל אותו השם ובעל סיכויי פיתוח מצוינים, נבנה באופן פעיל עם מתחמי דיור חדשים. אחד מהם נקרא LCD "שוויץ החדשה". הוא בולט למעשה בין הבניינים השכנים עם הארכיטקטורה האולטרה-מודרנית שלו. זה חל לא רק על מראה החזיתות והבניינים שלה בכלל, אלא גם על פריסות הדירות, השטחים הציבוריים והשטחים הסמוכים. למי שהצליח לרכוש דירה, המגורים כאן יהיו נוחים ויותר מכך יוקרתיים.

עם זאת, עבור דיירי כל מתחם, השירותים שמספק היזם ואיכות העבודה תמיד בראש ובראשונה. מה בהקשר זה יכול להתפאר LCD "שוויץ החדשה"? איזו תשתית תהיה כאן, מחלף תחבורה, איזו אקולוגיה תהיה מסביב, וזה גם חשוב, איך התקדמות הבנייה, והכי חשוב, מתי סוף סוף המפתחות המיוחלים יתקבלו אצל בעלי המניות ?

Location

העיר Vsevolozhsk ממוקמת ליד St.פטרבורג. מרכזה נמצא במרחק של 25 ק"מ בלבד ברכב. מחוז המיקרו Berngardovka ממוקם אפילו קרוב יותר מהבירה הצפונית, וזה אחד היתרונות העיקריים שלה. בחלק הדרום מערבי של המיקרו-מחוז הזה, הם החלו לבנות את מתחם המגורים של שוויץ החדשה. המקום נבחר היטב, שכן בקרבת מקום יש עורק תחבורה גדול - שדרות כריסטינובסקי, שלאורכו ניתן להגיע לדרך החיים תוך דקות ספורות. מנקודה זו לכביש הטבעת 7.8 ק"מ בלבד. כתובת המתחם החדש: רחוב Pochtovaya, 16. זה בין הרחובות Sovetskaya ו-Bibikovskaya. פרוספקט כריסטינובסקי ממוקמת 300 מטר ממתחם המגורים, מסילת הרכבת עוברת עוד קצת. המתחם מוקף בפיתוח עירוני, שבו הכל מעוצב כבר הרבה זמן, יש תשתית מפותחת, הכל נקי ומסודר, יש הרבה שטחים ירוקים.

מתקני תחבורה

במונחים של נגישות לתחבורה, אתה יכול לדרג 4 מתוך 5 LCD "שוויץ החדשה". ל-Vsevolozhsk עדיין אין רכבת תחתית. מהפאתי המערביים שלו לתחנות המטרו הקרובות ביותר, ואלה הן פרוספקט בולשביקוב, רחוב דיבנקו או לאדוז'סקיה, יותר מ-14 קילומטרים.

דיירי המתחם יכולים להגיע במיניבוס מספר 430, ובמיניבוס מספר 530 ניתן להגיע לתחנת פינלנד. תחנות תחבורה ציבורית ממוקמות 300 מטר ממתחם המגורים. תחנת הרכבת נמצאת במרחק של 200 מטרים. ברכבת, אתה יכול גם להגיע למרכז התחבורה המרכזי - תחנת פינלנד, תוך 20 דקות בלבד.

אקולוגיה

בעלי המניות של מתחם המגורים "שוויץ החדשה" בהחלט מרוציםלהבין שהם יחיו במקום יפה וידידותי לסביבה. אין מפעלי תעשייה במחוז. סנט פטרסבורג קרובה יחסית ל-Vsevolozhsk, אבל המרחק מספיק כדי למנוע מהפליטות המזיקות ממפעלי תעשייה להגיע לפרברים. ליד מתחם המגורים, ממש 350 מטר משם, זורם נהר לוביה, ופארק סופייבקה מתחיל, והופך ליער בצורה חלקה.

Builder

"שוויץ החדשה" - מתחם מגורים, שכבר החליף שלושה יזמים. הפרויקט הוקם על ידי Stroyservis. אז נקרא המתחם "ברנגרדובקה". ואז השרביט הועבר למפתח "אוניקס". אמנם יש לו מוניטין טוב, אבל גם לו זה לא הסתדר ומתחם המגורים עבר לחסותה של חברת פרו-אינוסט, שמסיימת בימים אלה את בנייתו.

זוהי קבוצה שלמה של חברות שהוקמה ב-1999. בתחילה היא עסקה רק באספקת חומרי גימור ובנייה. סדרי העדיפויות של ההנהלה הם מקצועיות העובדים, גמישות בפתרון משימות, יחס אישי לכל הלקוחות ללא יוצא מן הכלל. כתוצאה מכך, Pro-Invest הפכה במהירות לאחת המובילות באחזקות בנייה באזור לנינגרד. כעת, לצד משלוחים, היא מבצעת את כל מגוון העבודות בבניית נדל ן - מתכנון ועד ביצוע לצרכנים. יחד עם מתחם המגורים החדש של שוויץ, פרו-אינוסט עובדת על הפרויקטים של מתחם מגורי הקצינים, שעל פי התוכנית אמור להסתיים ברבעון השני של השנה, ומתחם המגורים Pavlovskie Etudy, תאריך הסיום. מתוכם- 2019.

תשתית

מתחם שוויץ החדשה הוא קטן בקנה מידה. הוא תופס רק 3100 מ'2. ישנם 2 בתים בבנייה באזור זה. המתחם הראשון קטן יותר, מתוכננות לבנות בו 30 דירות בלבד. לבניין זה 5 קומות מגורים מעל קרקע ומרתף אחת שאינה למגורים. המתחם השני, ל-100 דירות, כולל קומת מרתף אחת ו-7 קומות על קרקע, מהן הראשונה קומת מנהלה ושירות, ומה-2 עד ה-7 - מגורים. בחצר המתחם מתכנן היזם לצייד אזורי בילוי, מקום למשחק לילדים ומגרש ספורט. חניה תמוקם בקומות המרתף. כמו כן, תתבצע חנייה נוספת בשטח המקומי. בקומת הקרקע של הבניין בן שבע הקומות יהיו 13 מחסנים, משרדים, חדרי מנוחה, חדרי טלפון, מועדון ביליארד, בית קפה, חדר עגלות.

למרות העובדה שלא מתוכננים להיבנות מתקני תשתית אחרים, בעלי ההון של מתחם המגורים של שוויץ החדשה משאירים ביקורות חיוביות. ברדיוס של 2500 מטר מהמתחם ישנן חנויות Pyaterochka, Magnit, Dixy, בית חולים, מרפאות רפואיות פרטיות, מרפאה למבוגרים וילדים, מספר בתי מרקחת, מכון כושר, ליציאום, ארבעה בתי ספר, יותר מעשרה גני ילדים, ארבעה. תחנות דלק, חנויות מכולת קטנות, יש אפילו פנסיון.

עיצוב

המתחם של שוויץ החדשה נוצר על פי פרויקט מקורי מאוד. הוא משתמש בפתרונות לא סטנדרטיים לזיגוג, קביעת פינות, הרעיון של הצבת בית אחד ביחס למשנהו. הכניסות לשני הבניינים ממוקמות מהחצר, המתוכננת להיעשות ללא גידור ואבטחה. כניסות לציבורחפצים (בית קפה, מועדון ביליארד ואחרים) מתוכננים להיות נפרדים מהצד הנגדי של הבניין.

מעליות ימוקמו בכניסות המרווחות של שני הבניינים, אך נושא הכדאיות בנוכחות קונסיירז' טרם נפתרה. בניית מתחם המגורים "שוויץ החדשה" מתבצעת באופן מונוליטי-מסגרת. הקירות החיצוניים בנויים לפי הטכנולוגיה לאזורי הצפון. כלומר, הם מספקים שלוש שכבות, אחת מהן היא בידוד עם איזובר. מאפיין ייחודי של המתחם הוא התקנת דודי גז בכל דירה, שיאפשרו לדיירים לווסת באופן עצמאי את עוצמת החימום.

פריסת הדירות והמאפיינים שלהן

במתחם המגורים "שוויץ החדשה" מבית היזם של חברת "פרו-אינוסט", מלאי הדיור מונה 130 דירות. הם ממוינים לפי סוג.

במקרה הראשון:

• 64 יחידות דירות בנות חדר בשטח כולל (S) בין 23 ל-48 מ'2;
• 30 יחידות שני חדרים, S=51 עד 66 מ'2;
• 6 יחידות שלושה חדרים, S=מ-76 עד 77 מ'2.

במקרה השני:

• 20 יחידות חדר ליחיד, S=40 עד 45 מ'2;
• 5 יחידות שני חדרים, S=מ-59 עד 64 מ'2;
• 5 יחידות שלושה חדרים, S=מ-76 עד 82 מ'2.

כל הדירות ב"שוויץ החדשה" מושכרות רק בגימור גס (זיגוג של אכסדרה, חיווט חשמלי, תקשורת, רצפות מגהץ, קירות גבס). פריסה של רביםהדירות לא שגרתיות כמו העיצוב של הבניינים.

האפשרויות הן כדלקמן:

• אולם הכניסה מרווח אך ללא חדר הלבשה, חדר הרחצה משולב עם חדר רחצה, מטבח בצורת רגיל בשטח של 8-9 מ"ר גדול ברוחב 6.25 מ', ממוקם במפלס של המטבח והחדר.
• כל האלמנטים של הדירה הם בעלי צורה סטנדרטית עם זוויות ישרות קלאסיות, אולם כניסה גדול עם חדר הלבשה, חדר רחצה נפרד ואמבטיה, מטבח מ-10 מ"ר2, אכסדרה גדולה.
• אולם כניסה מרווח, חדר אמבטיה ואמבטיה משולבים, מטבח וחדרים מרווחים, טרפזיים, אכסדרה קטנה בצורת משולש.
• ישנן גם מספר דירות ללא אכסדרה ומרפסות.

LCD "שוויץ החדשה": ביקורות, מחירים

המתחם החל להיבנות ב-2012, במקביל הדירות הועלו למכירה. העלות ההתחלתית של דירת חדר אחד הייתה עד 2,000,000 רובל. כעת אין כמעט דירות במכירה החופשית, אך ניתן לרכוש אותן לפי שיבוץ. העלות משתנה בטווחים הבאים:

• דירות חדר אחד - מ-2,400,000 עד 2,875,000 רובל;
• דירות שני חדרים - מ-3,302,800 עד 3,773,000 רובל;
• דירות שלושה חדרים - החל מ-4,343,000 רובל.

עבודה עם מתחם מגורים חדש בשוויץ:

• Sberbank.
• Transcapitalbank.

תוכל לקנות דירה על ידי תשלום 100% מיד. במקרה זה, הנחה של 100,000 רובל חלה. אפשר גם לקבל משכנתא. התנאים בבנקים שונים.אז ב-Transcapitalbank ניתנת הלוואה ל-30 שנה, בכפוף לתשלום ראשוני של 20% ובשיעור של 12%. ל-Sberbank יש מספר תוכניות משכנתא. לכל אחד מהם ניתנת הלוואה לא יותר מ-30 שנה, המקדמה יכולה להיות מ-10%, התעריף מוצע בין 10.75 ל-12.5%.

התקדמות הבנייה ולוח הזמנים של העבודה

LCD "שוויץ החדשה" נכלל בקטגוריה של "בנייה לטווח ארוך". הקמתו החלה בשנת 2012, כאשר תאריך סיום הבנייה נקבע לרבעון השלישי של 2015. אבל גם עד סוף השנה הנוכחית, הנחת התקשורת וביצוע עבודות חזית בבניין קטן לא הושלמו. המועד הועבר לרבעון השני של 2016. ושוב, לבנאים לא הספיקו להשלים את העבודה המתוכננת. הוצגה דיווח חדשותי על "שוויץ החדשה", שאמר כי המועד האחרון להשלמת המתחם הוסט שוב לרבעון הרביעי של 2016. על פי לוח העבודה, היה צורך להשלים את זיגוג החזיתות, התקנת אוורור, גימור MOS, התקנת מערכת החימום והתקנת דודי גז, כמו גם שיפור השטח.

החל מיום 2016-01-12 הסתיימו חלק מהעבודות, לרבות חזיתות והתקנת מערכת הסקה, אך הגינון לא בוצע במלואו. המועד האחרון לסיום נקבע על ידי היזם לרבעון הראשון של 2017, אך היתר הבנייה הוארך עד לרבעון השלישי.

ביקורות

ברנגרדובקה צריך להפוך לאחד ממתחמי המגורים הדומיננטיים "שוויץ החדשה". די בביקורות על מתחם המגורים של מחזיקי המניות, בהמתנה בסבלנות למתן המפתחות.חיובי.

היתרונות שצוינו על ידי דיירים פוטנציאליים:

• אקולוגיה טובה מסביב למתחם;
• מחלף תחבורה משביע רצון;
• תשתית טובה, בעוד שאובייקטים רבים נגישים ברגל ללא שימוש בתחבורה;
• עיצוב בניין יוצא דופן, מודרני, יפה;
• נוכחות של דודי גז בכל דירה.

ליקויים שצוינו:

• תזמון מרובים;
• באזור הבנייה של "שוויץ החדשה" אין תקשורת מהימנה מספיק שאליה יחובר המתחם גם;
• חוסר גימור מוקדם בדירות;
• המחירים גבוהים מקטגוריית הדיור המצוינת.