מתחם מגורים "Skazka": ביקורות על היזם, יתרונות וחסרונות, מועדים, פריסה

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

LC "Skazka" הוא מתחם במחלקת עסקים נמוכה של חברת GK "Sodruzhestvo". הוא נבנה על שטחה של פבלובסקאיה סלובודה, ליד נהר איסטרה. מאפיין אופייני למתחם המגורים הוא שהוא שילוב של דיור פרברי ודירה עירונית במיקום נפלא.

קונספט

כל הפרויקט פותח על ידי היזם עצמו, ולכן הוא מעוניין באופן אישי ביישום האיכותי שלו. מתחם המגורים נתפס כבית משפחה. ההיסטוריה של האובייקט מרשימה בגישה לא סטנדרטית. לדוגמה, צורות נוף ואדריכלות צוירו על סמך אגדה. היא הפכה לנקודת ההתייחסות העיקרית לקבלנים. יש אפילו שלט מדהים בכניסה למתחם המגורים.

המשימה של היזם הייתה לשלב את היתרונות של אורח חיים כפרי עם הכבוד של בניין דירות. במקביל חרג היזם מתקני בניית הדיור המקובלים, אך פעל על פי כל הטכנידרישות.

מתחם המגורים החדש "סקזקה" ממוקם ברובע איסטרה היוקרתי. לאזור הזה יש היסטוריה עשירה למדי. נראה שיהיה הגיוני יותר לבנות כאן ישוב קוטג' סגור. עם זאת, כפי שאומרים נציגי היזם, הם רצו לבנות לא רק מתחם מגורים, אלא מקום אמיתי לתקשורת. פיתוח קוטג'ים עם מבנים מבודדים זה מזה לא היה מתאים לחלוטין למטרה זו. וכך הופיע הפרויקט של מתחם המגורים "סקזקה" עם חצרות יוצאות דופן ותשתיות לא טריוויאליות. הפרויקט מתמקד יותר באנשי משפחה יצירתיים פעילים, שאפילו בבגרותם מחזיקים בכמיהה להרפתקה.

Location

אז מה אתה צריך לדעת על זה? מתחם מגורים "Skazka" במוסקבה ממוקם 24 ק"מ לאורך הכביש המהיר Novorizhskoye מכביש הטבעת של מוסקבה. זמן הנסיעה ללא פקקים הוא כחצי שעה. ניתן להגיע למקום דרך הכפרים לשקובו ולדניקוב, אך יהיה מהיר יותר לבצע סיבוב קטן ברחוב לנין לאורך הכביש המהיר נובוריז'סקויה.

איפה מתחם המגורים "סקזקה"? כתובת הבתים של מתחם המגורים הוקצתה בגבולות הכפר Pavlovskaya Sloboda. גם בשעות השיא, המסלול לא עמוס מדי. הדרך למתחם עוברת דרך יישובים קטנים. הערים הגדולות הקרובות ביותר, כמו קרסנוגורסק ונחאבינו, נמצאות מצפון. בעיקרון, פקקי תנועה בכביש המהיר נובוריז'סקויה מתרחשים באזור הכפר סטפנובסקויה והכפר גוליבו. התנועה גדלה פעמים רבות בסוף השבוע, ללא קשר לעונה.

למרות שהכביש המהיר ישתפוקה טובה, נגישות התחבורה של מתחם המגורים סקזקה נותרה מסובכת בגלל התנועה בפבלובסקאיה סלובודה עצמה. הרחובות עצמם בכפר צרים למדי, וצפיפות האוכלוסין גבוהה. לכן, בשעות השיא יש פקקים כבדים. בעתיד מתוכנן לבנות מחדש את הכביש הצמוד למתחם המגורים, אך הדבר ישפר רק במעט את מצב התנועה.

תחבורה ציבורית

איך מגיעים לעיר ממתחם המגורים "סקזקה"? ביקורות מאשרות כי המסע לוקח די הרבה זמן. בתחבורה יבשתית ניתן להגיע לתחנת Nakhabino. רכבות ורכבות מהירות עוצרות כאן. לוקח בערך 50 דקות להגיע לתחנת הרכבת ריז'סקי, ו-22 דקות לתחנת טושינו. כך שתוכלו להגיע בקלות וללא פקקים לתחנות המטרו הבאות: "Tushinskaya", "Rizhskaya", "Voikovskaya", "Dmitrovskaya", "Kurskaya", "Komsomolskaya".

זה לא מאוד נוח להגיע לרציף הרכבת עצמו. ממתחם המגורים לתחנת האוטובוס צריך ללכת ברגל של יותר מקילומטר ולאחר מכן נסיעה של 20 דקות נוספות במיניבוס או באוטובוס (20, 21, 22). לפיכך, זמן הנסיעה לתחנת המטרו הקרובה לוקח יותר משעה.

ניתן להגיע ממוסקבה למתחם המגורים במיניבוס 480. הוא נוסע מתחנות המטרו Strogino ו-Schukinskaya. ללא פקקים, הנסיעה תימשך 50 דקות. הובלה פועלת כל 40-60 דקות. בעוד שהנגישות התחבורתית של מתחם המגורים בקושי יכולה להיקרא נוח בשלריחוק ופקקים. היזם מתכנן להשיק מספר מיניבוסים ממתחם המגורים ישירות לתחנות המטרו.

Sustainable

למתחם המגורים יש יתרונות משלו. אחד מהם הוא ידידותיות לסביבה וטבע מדהים. "אגדה" ממוקם באזור ציורי מאוד - על חצי האי, מוקפת על ידי איסטרה. בגדה הנגדית יש כפר קוטג' קטן ויער. בקרבת מתחם המגורים אין תעשיות מזיקות. כיוון Novorizhskoye עצמו נחשב לכיוון פרימיום. אין פיתוח דיור צפוף.

תושבי המקום לא היו מרוצים מהזמנת מתחם המגורים "סקזקה". זאת בשל סגירת הגישה למים. כמו כן, קונים פוטנציאליים מפחדים מהסיכון לשפיכת נהר, ואחריה הצפה של בתים. למעשה, היזם עומד בכל הדרישות הטכניות לבנייה ליד מקווי מים. בעתיד תיבנה כאן סוללה.

מבנה LC

54,000 מ ר של דיור - זה השטח הכולל שסופק על ידי פרויקט מתחם המגורים סקזקה. היזם מתכנן לבנות כאן 35 מבנים בטכנולוגיה של בנייה מונוליטית של בתים. הבניינים יהיו נמוכים - 2, 3, 4 קומות. לכל בניין יש רק 2 כניסות.

הבנייה החלה בשנת 2014 ומתבצעת בשני שלבים. הראשון מורכב מ-17 בתים. שני בניינים הוזמנו בשנת 2016, והשאר - ברבעון השני של 2017. בניית השלב השני הסתיימה בסוף 2017. הקרקע בבעלותמהמפתח.

למתחם המגורים 7 מטרים בעיצוב ייחודי. מגרשי ספורט ומשחקים ממוקמים בהיקף החיצוני של מתחם המגורים. "סקזקה" מצוידת בחדר דוודים משלה, שתי בארות ארטזיות ומתקני מי סערה. המתחם מחובר למערכת הביוב העירונית. גז המשמש בבתים משמש רק לחימום.

מאפיינים של בתים

בואו נסתכל על זה מקרוב. במהלך בניית מתחם המגורים "Skazka" נעשה שימוש בטכנולוגיה מונוליטית. עם זאת, בשל המוזרויות של האדריכלות של מבנים וחזיתות מאווררות, נראה כי הבתים עשויים אבן ועץ. חומרי הגמר הם גאווה מיוחדת של היזם. הוא משתמש באבן של חברת White Hills, המיוצרים לפי הזמנה. הייחודיות של חומר זה נעוצה בעובדה שהוא מורכב כקונסטרוקטור על לוחות החזית. זה מפשט את תפעול הבתים בעתיד. לפי המאפיינים החיצוניים שלו, החומר זהה לחלוטין לאבן טבעית.

המפתח משתמש בלוחות יפניים כדי לחקות עץ טבעי. חומר זה מנוקה מצוין מאבק ולכלוך עם כמות גדולה של משקעים.

הסגנון ליצירת מתחם מגורים נבחר די יוצא דופן - בקתה. עיצוב זה מעורר אסוציאציות עם ערים מימי הביניים. הארכיטקטורה שנבחרה מתאימה למדי לקונספט הכולל של הפרויקט ויוצרת דימוי של כפר שקט מדהים.

פרטים מעניקים שלמות לבתים. חזיתות חומות מוצקות ייראו די משעממות,אם הם לא היו מעוטרים באלמנטים וינטג'יים וגגות רעפים. להתקנת מזגנים מסופקות כאן קופסאות נסתרות מיוחדות, כדי שבעתיד זה לא יקלקל את חזית הבתים.

פנים לקבוצות כניסה

אז מה מיוחד בו? אפילו הכניסות מעוצבות בצורה מיוחדת במתחם המגורים "סקזקה". משוב מהתושבים מאשר שהנושא הקסום ממשיך כאן. מעקות מזויפים, ריהוט עתיק, מנורות מקוריות ושאר אלמנטים דקורטיביים - כל זה יוצר תחושה של אגדה. הקירות מצופים בלבנים דקורטיביות בסגנון לופט, והרצפות מעוטרות בדוגמאות מורכבות של אריחים קטנים. אפילו האינטרקום מעוצב בצורה יוצאת דופן. לכל כניסה יש גם מעלית.

מה עוד ניתן להבחין בין הפלוסים? הכניסות מצוידות בכל הדרוש לבעלי מוגבלויות. רמפות לכיסא גלגלים מסופקות. לכל חלק יש שתי כניסות - עיקרית ושירותית. יש גם מחסן למלאי. יש גם מקלחת, איתה ניתן לשטוף את העגלה לאחר טיול או לשטוף את כפות הכלב.

Layouts

בואו נסתכל מקרוב על ההיבט הזה. נושא חשוב שמדאיג את כל רוכשי הדירות הפוטנציאליים במתחם המגורים "סקזקה" הוא תכנון. יש כאן רק 800 דירות. מוצגות אפשרויות שונות - מ-1 עד 3 חדרים, החל מ-43 עד 130 מ"ר. רוב הפריסות בבתים אינן סטנדרטיות ולא ממש נראים כמו בנייני הדירות הרגילים.

דירות במתחם המגורים "סקזקה" בקומות הראשונות יותרנראים כמו בתים עירוניים. לתושבים יש כניסה אישית, מרפסת. בנוסף, הם הבעלים של השטח הסמוך. כפי שהגה היזם, פתרון זה יעניק לבתים אינדיבידואליות ויעודד את התושבים לתרום לפיתוח מתחם המגורים.

בקומות הביניים של מתחם המגורים "סקזקה" הפריסות קלאסיות יותר. כאן, שטחי מגורים וציבוריים משולבים בצורה מיטבית. המטבח בכל דירה מרווח למדי ואם רוצים אפשר לשלב אותו בקלות עם הסלון. חדר הרחצה יכול להכיל גם אמבטיה וגם מקלחת. יש גם מקום שהוקצה במיוחד לחדר הלבשה בדירה. התקרות בכל דירה גבוהות - 3.10 מטר. במידת הצורך, ניתן לחבר את מערכת "הבית החכם".

סיום

דירות במתחם המגורים "סקזקה" מושכרות ללא מחיצות פנימיות. זה מאפשר לבעלים לעשות באופן עצמאי את הפריסה לטעמם. כמו כן ישנה אפשרות לשלב מספר דירות הן באותה קומה והן במאונך. בחלק מהבניינים יש דירות דופלקס. גובה התקרות כאן מגיע ל-7.5 מטר, מה שנותן הרבה מקום ליצירת פנים ייחודי.

דירות במתחם המגורים נמכרות ללא גימור, אך הקונה יכול להזמין גימור גס או עדין מהיזם בשלב הבנייה. בהתאם למורכבות העבודה ונפחן, העלות נעה בין 10 ל-18 אלף לגימור גס ומ-15 אלף לגימור עדין. היזם אינו מציע פרויקטי עיצוב טיפוסיים. את כלמשא ומתן בנפרד עם כל לקוח.

לכל הדירות נוף נפלא מהחלונות. כמובן, הנוף הטוב ביותר מהבתים בקו הראשון, הממוקם ישירות ליד הנהר. אבל גם דיירי דירות עם חלונות המשקיפים לחצר לא יתאכזבו. בין הבתים מתכנן היזם לשתול עצים בוגרים. לכך תהיה השפעה חיובית על המצב הסביבתי במתחם, וכן תפתור את בעיית הנוף של החלונות השכנים.

הודות למבחר עצום של פריסות, כל קונה יוכל לבחור את האפשרות המתאימה לו ולמשפחתו.

חניה

האם זה מסופק? נקודה כואבת עבור רוב המוסקבים היא מספר מקומות החניה. ב-LCD "אגדה" בעלי מניות עשויים שלא לדאוג בקשר לזה. הפרויקט מספק חניה קרקעית סביב ההיקף החיצוני של המתחם. היזם חישב את מספר המקומות לרכבים, תוך התחשבות בכך שייתכן שיש יותר ממכונית אחת במשפחה. ישנן מספר מקומות חניה לאורחים. מקומות לדיירי המתחם ניתנים ללא תשלום. שטח המתחם עצמו ייסגר מזרים ויישמר. אז התושבים לא יכולים לדאוג לגבי כניסתם של זרים לשטח. במתחם המגורים יש גם משטח מסוקים.

תשתית

מהי המומחיות שלה? LCD "Skazka" (ביקורות להלן) הוא מתחם מגורים מודרני המצויד בכל התשתית החברתית והביתית הדרושה. הוא מיועד ל-2500 איש. הדגש כאןנעשה בעיקר על תוכניות להתפתחות ילדים. מתוכנן לפתוח גן ילדים פרטי בשטח מתחם המגורים וכן בית ספר יסודי ל-120 ילדים. גם בית ספר תיכון נבנה בפבלובסקאיה סלובודה. בסביבה פועלים כבר כמה בתי ספר פרטיים, ביניהם גימנסיה פבלובסקאיה הידועה. ראוי לציין שיש תורים במוסדות החינוך העירוניים.

היזם מתכנן גם להקים מתחם ילדים מתפתח מן המניין, כמו גם מקום לסדנאות יצירה למבוגרים. יש אפילו תוכניות להקים מיני גן חיות, שבו הילדים יוכלו להכיר את החיות טוב יותר ולטפל בהן.

מתוכנן גם לפתוח משרד רפואי למשפחה, וכן עסקים המספקים שירותים אישיים: מכוני כושר, סופרמרקטים, מסעדות, בנקים וכדומה. רוב הפרויקטים הללו שייכים לתושבי סקזקה עצמם.

חלק גדול מהשטח של המתחם יישאר לא מפותח. במקום פארק עם פינת ברביקיו וכן אזור הליכת כלבים ומגרשי משחקים. היזם מתכנן גם לשפר את הסוללה. זה צריך להפוך למקום אטרקטיבי להליכה ופנאי.

יש לציין במיוחד את החצרות של מתחם המגורים "סקזקה". משוב מהתושבים מאשר שכל אחד מהם ייחודי בדרכו. אין כאן מגרשי משחקים ומדשאות דומים. כל חצר היא יצירת אומנות. הפנטזיות הנועזות ביותר של מעצבים מתממשות כאן.

בקרבת מתחם המגורים מפותח למדיתַשׁתִית. בכפר Pavlovskaya Sloboda יש את כל המוסדות והחנויות הדרושים. כמובן, המבחר כאן אינו רחב כמו בערים הקרובות ביותר ליד מוסקבה. ברדיוס של 1.5 ק מ מהמתחם יש בית מרקחת, בית חולים, כנסייה, מספר חנויות, בר ובית קפה. אם בעתיד הקרוב היזם יממש את כל הבטחותיו לצייד את תשתית המתחם, הריחוק מההתנחלויות לא יגרום אי נוחות.

חברת "NDV-Real Estate" מוכרת דירות במתחם המגורים "Skazka". התקדמות הבנייה, התכנון, עלות הדירות - מומחי החברה מוכנים בכל עת לייעץ לך בכל נושא העניין.

ביקורות על המפתח

GK "Sodruzhestvo" במהלך קיומו זכה למוניטין של מפתח אמין וישר. כדי להשתכנע בכך, די לבקר במשרד המכירות הממוקם ישירות באתר הבנייה. כך שתוכלו להכיר את כל היתרונות של מתחם המגורים "סקזקה". תמונות אינן מעבירות את כל האווירה של מתחם המגורים. את המידע הדרוש על פריסות, מחירים ומבצעים מיוחדים ניתן לקבל גם באתר המפתח.