Townhouse: היתרונות והחסרונות של דיור, ביקורות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

Townhouse - מאנגלית. Townhouse (בתרגום מילולי לרוסית - "בית עיר") היא הצעה חדשה יחסית בשוק הנדל"ן למגורים הרוסי. מתווכים מציעים דיור כזה למי שחולם על בית משלהם, אבל לא מוכן לוותר על כל היתרונות של דירה בעיר. למי מיועד הבית העירוני? היתרונות והחסרונות של דיור בקטגוריה זו במיוחד בשבילך במאמר שלנו.

בתים עירוניים - מסורת ישנה או המצאה מודרנית?

הרוסים שמעו לראשונה על אפשרות דיור כזו כמו בתים עירוניים באמצע שנות ה-90 של המאה הקודמת. במהלך 10 השנים האחרונות, מומחי נדל"ן ציינו עלייה מתמדת בפופולריות של קטגוריה זו בקרב קונים. חלק מבני ארצנו כבר גרים בבית עירוני, בעוד שאחרים מסתכלים על "מוצר חדש" זה בחוסר אמון.

למעשה, הרעיון של בניית קוטג'ים המיועדים למגורים נפרדים של מספר משפחות אינו חדש. הבתים העירוניים הראשונים הופיעו באנגליה במאה ה-19. באותה תקופה, לכל משפחה אצילה ועשירה היו כמה בתי מגורים בבת אחת. יחד עם זאת, בית אחד חייב להירכש בבירת המדינה.העלות הגבוהה של הקרקע והנדל"ן המוגמר הפכה סוג זה של נדל"ן ליקר מדי. הבעיה נפתרה על ידי בניית בתים עם מספר חלקים נפרדים וטריטוריה סמוכה בודדת לכל בעלים.

תיאור זה מתאים גם לבית עירוני מודרני. יש לשקול היטב את היתרונות והחסרונות של דיור כזה לפני ביצוע רכישה.

איך נראים בתים עירוניים ברוסיה?

ברוסיה, הכפר הראשון של בתים עירוניים הוקם בפרברי מוסקבה ב-1995. המסורת של בניית בתים מסוג זה ליד ערים גדולות נמשכת גם היום. רק אחוז קטן מהבתים העירוניים נבנים בתוך העיר, לרוב בשטח של מגזרים פרטיים היסטוריים. איך נראים בתים מסוג זה כשהם מוצעים לקונים?

Townhouse הוא קוטג' גדול, בדרך כלל בעל 2 עד 4 קומות. הבית מחולק לבלוקים זהים שלכל אחד מהם כניסה ומגרש משלו. בדרך כלל, בעלים אחד, יחד עם "הדירה", מקבל 1 עד 4 דונם של אדמה. לפני הקנייה, יש צורך ללמוד בפירוט את הבית העירוני הנבחר הספציפי. לכל בניין יש יתרונות וחסרונות משלו.

כיום נבנים בתים למספר בעלים בכל רחבי הארץ, הם שונים בפריסה ובשטח. לבתים עירוניים רבים יש מוסך משלהם, בעוד שבאחרים יש רק 1-2 מקומות חניה. בהתאם למספר שכבות המגורים, מספר חדרי האמבטיה עשוי להשתנות. בבתים מודרניים מקטגוריה זו, יש בדרך כלל חדר רחצה אחד לכל קומת מגורים. בתים עירוניים כיום ברוסיה נבנים לרובמגוונים, הם יכולים להיות מרפסות, מרפסות זכוכית ותכונות רבות אחרות.

תמורה לכסף

להתחיל להשוות את היתרונות והחסרונות של דיור בבית עירוני צריך להיות עם סקירה כללית של השטח והמחירים של סוג זה של נכסים. ראוי לציין שחלקה בבית למספר בעלים תמיד תעלה פחות מדירה באותו גודל. וזה יתרון מובהק, במיוחד למשפחות גדולות ולאוהבי מרחב. בהתאם לכך, ככל שהכפר ממוקם רחוק יותר מהעיר, כך הבית העירוני יעלה זול יותר.

לפי אותם פרמטרים, ניתן להשוות אותו לקוטג' בודד. בית צמוד קרקע תמיד עולה יותר מחלק בבית עירוני. מהו שטחה של דירה בבניין נמוך למספר בעלים? חלקים סטנדרטיים בבתי עיר מתהדרים בדרך כלל בגודל של 75-250 מ'². לחלק מהבתים מקטגוריה זו יש לא רק 1-3 קומות, אלא גם מרתף מתחת לאדמה. אפשרויות התקציב מורכבות בדרך כלל ממספר חדרים הממוקמים ב-2 קומות. השטח של דיור כזה יכול להיות צנוע למדי, פחות מ-100 מ'^2.

הבעלים של בלוק בבית עירוני הוא הבוס של עצמו

מה עדיף - בית עירוני או דירה? לכל אפשרות יש יתרונות וחסרונות, אך ננסה לשקול את היתרונות של הסוג הראשון של נדל ן למגורים. לאחר הרכישה, גם אם מדובר בחלק מבית פרטי, נפתחות בפני הרוכש מאות אפשרויות לסידורו. זה לא רק עניין של סלסולים עיצוביים. סאונה פרטית, בריכת שחייה, חדר כושר, אח, גינת חורף - כל זה כבר בפניםבתים עירוניים רבים, ואם תרצה, אתה יכול להצטייד כמעט בכל אחד מהקטעים האופייניים.

ואל תשכחו מהאזור המקומי, כי בהחלט יהיה לכם אותו אם תחליטו לגור בבית עירוני. יש לשקול בנפרד את היתרונות והחסרונות הקשורים בחלקת אדמה אישית. אם תרצו, תוכלו לארגן חניה אישית בכל השטח הזמין. או אולי בא לכם לשבור גן פרחים, לבנות מגרש ילדים או ספורט או גזיבו למנגל? כל זה גם אפשרי. רעיון מעניין - בחלק מבתי העיר שכנים ידידותיים משלבים חלק מהמגרשים האישיים שלהם ומציידים אותם במשותף באזורי בילוי המשמשים את כל תושבי הבית.

Townhouse - פשרה בין דירה לבית משלך

לרוב, חלקים בבתים למספר בעלים נרכשים על ידי אנשים שחולמים לגור בקוטג' משלהם. בבחירת בית עירוני לא תצטרכו לוותר על רוב היתרונות של מגורים בבניין רב קומות עירוני. דירות בגזרת רב-בעלים עדיין נדירות כיום בשוק הדיור המשני. ורכישת בית בבית חדש היא תמיד נעימה ומשתלמת - אחרי הכל, לא תצטרך לחשוב על תיקונים גדולים במשך זמן רב.

בתים עירוניים חדשים משמחים את בעליהם עם חזיתות אטרקטיביות המעוצבות בסגנונות אדריכליים שונים. נדל ן בקטגוריה זו ובשלבי בנייה שונים עומד למכירה. על ידי ביצוע רכישה כזו, תוכל לחסוך כמעט פעמיים.

אנשים שגרים לבד או משפחות צעירות חוששים לפעמים לעבור לבית הפרטי שלהם.אתה בהחלט לא תהיה מבודד מהחברה אם תבחר בבית עירוני. יש לשקול את היתרונות והחסרונות של שיש שכנים בנפרד. אבל אם אתה מאמין לביקורות, בבתים קטנים כל התושבים לרוב חברים זה עם זה וחוגגים את כל החגים ביחד.

לחיות כמו אירופאי ברוסיה המודרנית

בצפייה בסרטים זרים, אנו תמיד מקנאים בבתים המרווחים והמוארים, המדשאות המטופחות והשכנים הידידותיים של הדמויות הראשיות. במבט ראשון, נראה שברוסיה אתה יכול לחיות רק בכפר קוטג' מובחר. זה לא נכון. זה לא יותר גרוע מלגור בבית עירוני. יש ללמוד בפירוט את היתרונות והחסרונות של האפשרות שאתה אוהב לפני הקנייה.

מומחים אומרים שהכי משתלם לקנות נדל ן מקטגוריה זו בהתנחלויות חדשות סגורות. ברובם השטח נשמר, וזו ערובה לביטחונם של כל בני המשפחה. בדרך כלל אנשים מאותו מעמד חברתי, שיש להם דעות קשורות על החיים, מתיישבים בהתנחלויות כאלה. בהדרגה, רובע הבתים העירוניים מגודלים עם תשתית משלהם. כל זה מאוד נוח, כי לפעמים אפילו במתחמים העירוניים המובחרים של בנייני מגורים רבי קומות אתה עדיין יכול לפגוש אנשים אקראיים. בבניינים נמוכים למספר בעלים, אזרחים שחולמים לגור בקוטג' משלהם, מבלי לוותר על היתרונות של דירה בעיר, קונים בדרך כלל בלוקים.

תחזוקת דיור - פלוס או מינוס לבית עירוני?

חיסכון בחשבונות החשמל לאחר מעבר לבית עירוני לא יעבוד. ברוב המקרים, עלות החימום, החשמל, אספקת המים והגזגבוה יותר מאשר בדירה דומה בעיר. בחלק מכפרי הפרברים, בעלי חלקי בתים למספר משפחות שמחים על השיפור הכללי של האזור, האבטחה מסביב לשעון ואיסוף האשפה היומיומי. על כל השירותים הללו משלמים כמובן גם בעלי הנכס. אבל זה גם היתרונות וגם החסרונות של מגורים בבית עירוני.

היתרונות של דיור בקטגוריה זו כוללים התקנה חובה של מונים לכל סוגי המשאבים בכל חלק של הקוטג'. בנוסף, נעשה שימוש במערכות הנדסיות חכמות בבתים מודרניים. לדוגמה, לעתים קרובות הבעלים יכול לווסת באופן עצמאי את עוצמת ההסקה המרכזית בשטחו.

והשכנים מאחורי החומה…

חוששים שהשכנים יציפו אותך מלמעלה? פתרון סביר לבעיה זו הוא רכישת בית עירוני. היתרונות והחסרונות של דיור בקטגוריה זו הם הנוכחות של דיירים בחלקים אחרים של הבית, כלומר, דרך הקיר מהחדרים שלך. רבים בשכונה כזו רואים רק היבטים חיוביים. לדוגמה, אתה תמיד יכול לצאת לחופשה ולהפקיד את השכנים שלך על השקיית פרחים וטיפול בחיות מחמד. אם המשפחה גדולה או שיש חברים בדוקים, אתה יכול לקנות בית עירוני שלם ולכל בעלים תהיה כניסה נפרדת וחלל אישי.

אבל לפעמים זה בגלל השכנים שהחיים בבית עירוני הופכים לבלתי אפשריים. לכל אחד מאיתנו יש יתרונות וחסרונות משלו: צעירים יכולים לערוך מסיבות רועשות, לזוג טרי יש ילדים, אנשים מבוגרים מביעים לפעמים חוסר שביעות רצון אפילו בגללרעש קל. אם החלטתם לקנות בלוק בבית רב בעלים מוזמן, הקפידו להכיר את הבעלים האחרים לפני ביצוע עסקה. הרבה יותר נעים ונוח לחיות דרך הקיר עם אנשים דומים לך באורח החיים ובטמפרמנט.

ריחוק מהעיר, תשתית ושאר דקויות הישרדות בבית עירוני

במבט ראשון, נראה שהכי משתלם לקנות חלק בבית עירוני הממוקם בכפר כפרי. ואכן, נכס זה הוא הזול ביותר בקטגוריה שלו. כפרים כפריים נעימים לעין עם המטופחים שלהם, רבים מהם בנויים במקומות ציוריים ובאזורים נקיים מבחינה אקולוגית. אם תרצה, קל למצוא בתים עירוניים בפלח שוק זה עם גימור, מאובזרים במלואם להעברת בעלים חדשים.

מהם החסרונות של בתים כאלה? הראשון שבהם והמוחשי ביותר הוא המרחק מהעיר. אם אתם מתכננים להשאיר את העבודה שלכם בגבולות ישוב גדול או אם למשפחתכם יש ילדים הלומדים במוסדות חינוך, עליכם להעריך בצורה נבונה את הנגישות התחבורתית של ביתכם החדש. לחלק מתושבי הישובים החדשים נדרשות לפחות 1.5-2.5 שעות נסיעה מהבית לעבודה מדי יום. רצוי שלכפר תהיה לפחות תשתית מפותחת מינימלית: חנויות מכולת ומוצרי צריכה, בית מרקחת וסלון שירותים אישיים. אחרת, תצטרך לארגן בקביעות רכישה בקנה מידה גדול ולארגן מחסן משלך של אספקה, מוצרי טיפוח ופריטים יומיומיים בבית.

רכישת בית עירוני:פרטים משפטיים של העסקה

לא רק לבחירה של בית עירוני, אלא גם לרכישה שלו יש מוזרויות ודקויות משלה. בדרך כלל בתים כאלה נמכרים בבעלות משותפת. מבחינה משפטית, הבית העירוני כולו הוא חלק מקרקעין אחד שניתן למכור למספר קונים (שכל אחד מהם הופך לבעלים של חלק אחד). לפני ביצוע עסקה חשוב לעיין במסמכים לקרקע עליה עומד הבית. חשוב להבין שהקרקע הצמודה למקטע הנרכש אינה הופכת לרכושו של הקונה.

בחוק הרוסי אין דבר כזה בית עירוני. בדרך כלל, בתים בקטגוריה זו מעוצבים באותה צורה כמו בניינים רבי קומות טיפוסיים רגילים. ומשמע שבעל הקרקע שהבנין עומד עליה הוא הו"א. בהתאם לכך, בעל מדור בבית עירוני יכול להשתמש ולשפר את האתר "שלו" לפי בקשתו, אך אין לו זכות לבנות עליו מבני הון.

יתר על כן, לחלק מאזורי מגורים יש כללים פנימיים משלהם. צריך גם ללמוד אותם לפני הקנייה. לעתים קרובות, הבעלים אינם רשאים לשנות באופן משמעותי את המראה האדריכלי של הבניין והסביבה. וזה אומר שאתה יכול לשים ריהוט גן ולשבור גן פרחים, אבל אתה לא יכול לבנות גדר גבוהה. מכירת מדור בבית עירוני מתבצעת גם על פי כללים מיוחדים. ראשית עליך להודיע לכל שאר בעלי הבניין על רצונך למכור את חלקך. יש להם זכות עדיפות לרכוש. אם אף אחד מהבעלים לא הביע רצוןקנה מדור מכירה, אתה יכול לעשות עסקה עם קונה של צד שלישי.

עיר עיר: יתרונות וחסרונות. משוב מאלה שכבר עברו לגור בבית העיר שלהם

לפי הסטטיסטיקה, האזרחים שלנו קונים לרוב חלקים בבתי עיר כביתם הראשון או אחרי דירה בעיר. קטגוריה זו של בעלי חלקים בבתים מסוג "אירופי" מדברת לעתים קרובות בהתלהבות על הרכישה. בית העירייה יכול להכיל בנוחות משפחה עם מספר ילדים, יש מקום לסידור משרד אישי או חדר כושר ביתי.

מה אומרים הבעלים על דיור כזה, מה, לדעתם, היתרונות והחסרונות של בית עירוני? יש ביקורות שונות: מישהו מדבר על איך הוא כבר הצליח להתיידד עם השכנים שלו, ו"חגים של כל החצר" הפכו למסורת טובה בסופי שבוע. מישהו, להיפך, רואה בבית עירוני אפשרות דיור זמנית, ביניים בין דירה לקוטג' פרטי. ואכן, קטע בבית למספר בעלים תמיד יעלה פחות מאחוזה צמודת קרקע דומה. אם אתה רוצה לקנות בית עירוני, תמונות של אפשרויות המכירה לא סביר שיעזרו לך. יש צורך לגבש במדויק את הדרישות שלך וללמוד בפירוט כל נכס המתאים להם. כדאי לקחת בחשבון את עלות אחזקת הדיור, מיקום הבית, פריסת המקטעים ולהכיר את השכנים. עם זאת, אם הבית העירוני שנרכש לא יעמוד בציפיות שלכם, לא יהיה קשה למכור אותו. כיום, האינטרס של קונים בנדל"ן זההקטגוריה ממשיכה לגדול בהתמדה.