קואופרטיב דיור "הדרך הטובה ביותר": ביקורות לקוחות, אמינות מפתחים, סקירת סניפים

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

לפני הדיון בפעילויות של קואופרטיב הדיור Best Way, יש לשקול ביקורות בקפידה רבה, לא רק של אותם אנשים שהצטרפו ל-LCD, אלא גם של מומחים בלתי תלויים. בכל עת, במיוחד בתנאים הנוכחיים של המשבר הכלכלי העולמי, פתרון בעיית הדיור שלך הוא צעד כה חשוב עד שמסוכן ביותר לעשות זאת ללא הכנה תיאורטית מקיפה. לכן, כדאי להתחיל בלימוד, כמו שאומרים עכשיו, חומר: מושגים, מינוחים, חקיקה ואפילו ההיסטוריה של הנושא.

מהו שיתוף פעולה ושיתוף פעולה. או מה שאנחנו שוקלים

כשאדם עומד בפני משימה ספציפית שדורשת פתרון שהוא לא יכול להתמודד איתו לבד, הוא נחלץ לעזרהמשפחה, חברים, מקורבים. כך נולדה התנועה השיתופית במאה השמונה עשרה - תוך הרבה ניסוי וטעייה. המשימות שעמדו בפני משתפי הפעולה בכל מקרה היו שונות, אבל אנשים תמיד התאחדו לפתור אותן מרצון. זהו הסימן העיקרי של התנועה השיתופית. עקרונות הפעילות המשותפת כמעט ולא השתנו במשך כמה מאות שנים: קואופרטיבים לדיור בנויים באותם תנאים כיום, כמו במאה השמונה עשרה באנגליה - קואופרטיבים צרכניים. אולם, על אילו עקרונות מבוססת בניית קואופרטיב הדיור Best Way, הביקורות אינן שותקות, ויש להודות שההבדלים הם קרדינליים.

קצת מוקדם יותר מהגרסה האנגלית הופיעה התנועה הקואופרטיבית בצרפת, הבסיס שלה היה ייצור, עוד קודם לכן בגרמניה נוצרו הקואופרטיבים הראשונים של איכרים ובעלי מלאכה. עם זאת, באנגליה נולד הקרוב ביותר לדיור מודרני. ורוסיה, כמובן, לא עמדה מנגד: דרך הבנייה השיתופית הביאה לנו קצת ניסיון לאורך 170 שנות קיומה, היא הייתה מורכבת וקשה - מהדצמבריסטים במדבר הטרנס-בייקל עם קואופרטיב הצרכנים שלהם ועד לדאגות של היום עם שמחות או צער שלאחר מכן. בברית המועצות התקיימו שיתופי דיור, אך במספר מצומצם ביותר, שכן המדינה עצמה עסקה במתן דיור לאנשים, מבלי לתת בעלות על מקרקעין. מאז התמוטטות ברית המועצות, המצב השתנה באופן דרמטי, וזו הסיבה שאגודות כמו קואופרטיב דיור קיבלו הזדמנויות קיום נרחבות."הדרך הטובה ביותר".

ביקורות אומרות שכאשר מצטרפים לכל קהילה של משתפי פעולה, אתה חייב להיות הון ראשוני עבור התשלום הראשון, שהוא בדרך כלל הרבה יותר משמעותי מהבאים הבאים. הבעיה נפתרת או בהלוואה שנלקחה מבנק, או בכוח רצון עצום המאפשר לצבור כספים לרכישת מניה למרחב מחיה עתידי: הרי יש כיום מספר בלתי נתפס של פיתויים שלרוב רק נשארו זיכרונות ממשמעת עצמית. אם לשפוט על פי הביקורות הרבות על קואופרטיב הדיור Best Way (לא נגיד כעת שכולן מאוד דומות זו לזו גם ברטוריקה), מוצע לחסוך לפי לוח זמנים פרטני בתרומת מניה ראשונה של עשר. אלף רובל. אתה יכול לחסוך כמה שאתה רוצה, בהתאם לעוצמת הרצון לקבל בית משלך. כאן אתה כבר יכול לצטט מספר ביקורות שליליות על קואופרטיב הדיור Best Way, אבל עדיף לא למהר.

העמותה הזו מצהירה על ריבית נמוכה להפליא על הכספים שהוקצו - מ-0% עד 2% (אם התקופה היא עד עשר שנים). חבילת מסמכים על מנת להפוך לבעל מניות אין צורך לאסוף, מספיק דרכון. עבודת מתחם המגורים ממוקמת כשקופה, שכן לכל בעל מניות יש חשבון אישי ישירות באתר הקואופרטיב לדיור. ביקורות שליליות על "הדרך הטובה ביותר", עם זאת, שוללות כל שקיפות. עם זאת, התנאים המפורטים לעיל כבר אמורים להתריע בפני אדם נבון, והוא יחרד עוד יותר מהאפשרות המוצעת להעביר את חלקו שלו לכל חבר בקואופרטיב או אפילולאדם מבחוץ. ואתה יכול לקבל דיור בתשלום מלא בכל מקום בארץ, ללא קשר לגיאוגרפיה. איך זה אפשרי? תנאים מוזרים, כמעט נפלאים. כל זה דומה מאוד לארגונים פיננסיים עבור הלוואות כסף מהיר, רק שזה מתקבל לא על ידי הלקוח, אלא על ידי הארגון המסבסד. אז, קואופרטיב הדיור "הדרך הטובה ביותר" - האם זו הונאה?

"אני שמח שהתבדיתי" והאם זה המקרה

מ"ר משלו - האם זה לא החלום העיקרי של רוב האוכלוסייה המודרנית, לא משנה באיזו מדינה הם גרים? המדינה שלנו מעניקה לכל אזרח את הזכות להגשים את החלום הזה בהתאם לחוקה, כבר נוצרו והוסדרו חוקים שבאמצעותם ניתן לממש את זכותו. אחת הדרכים לקבל בעלות על נדל"ן היא יצירת קואופרטיב דיור. אלה כעת ארגונים ללא מטרות רווח הקיימים כמעין קואופרטיב צרכני, שבו קוד הדיור של הפדרציה הרוסית נשמר בקפדנות במתן מ"ר לחברי האגודה. קואופרטיב הדיור "הדרך הטובה ביותר" אינו יוצא דופן. ארגון זה פועל עד כה אך ורק במסגרת החוק.

חפצים קונים או בונים באותו אופן בכסף קואופרטיב, ללא השתתפות של מוסדות אשראי, שבהם האחוז בדרך כלל גבוה מדי. המשמעות היא שקואופרטיב הדיור מקבל כמעט חצי מהמחיר. משכנתאות לא עובדות ככה. זה היתרון העיקרי של כל קואופרטיב דיור. זה כולל גם היעדר מתווכים, שהם יקרים כמו ניכויי מס.קואופרטיב הדיור "הדרך הטובה ביותר" מציע הזדמנויות נוספות ואטרקטיביות ביותר המגדילות פי מאה את היתרונות של בחירה זו. למשל, אותן הצעות לחסוך בעזרתן כסף לתרומת מניות ולקנות נדל"ן בכל מקום בארץ.

חלק מההצעות נראות מאוד מפתות: למשל, קבלת דירה, בכפוף לתרומה של שליש בלבד מעלותה בפועל. במידה והבנייה היא בהשתתפות הון, בעלי המניות של מתחם המגורים "בסט דרך" מקבלים את החפץ מהיזם. כמו כן, מתבצעת עבודה עם הון יולדות, עם סובסידיות לדיור. בדיקת נאותות משפטית ניתנת לכל עסקה. עם זאת, יש תכונה אחת של עבודה האופיינית רק ל-LCD "הדרך הטובה ביותר". בעלי המניות חייבים להיות פעילים. הם נעים מהר יותר בתור. מהי פעילות בעלי המניות? והעובדה שהם חייבים כל הזמן לעסוק בגיוס חברים חדשים לקואופרטיב "ZhK" Best Way "". בשלב זה, כל אדם שפוי צריך לעמוד על המשמר.

תלונותיהם של בעלי המניות שהם לא יכולים להשיג דיור בשום אופן מתבררות מיד. סביר להניח שאנשים אלה לא היו מספיק פעילים. כמו כן, מוזכרים מקרים בהם המניה משולמת במלואה, ובעל המניות עצמו ומשפחתו מתגוררים זה מכבר במ"ר שהתקבלו, והבעלות טרם נסגרה במתחם המגורים בסט ווי. ביקורות של עובדים שיתופיים ליד כל תלונה כזו מפריכים את האמור לעיל, אך עם זאת, עצם הופעתן של האשמות כאלה כבר אמורה להיות מדאיגה. הבנק יכול להנפיק כמויות גדולות של אשראי, הקואופרטיב - לא.בדרך כלל על משכנתא, כמקדמה, ישנו סכום של 30% מהשווי הכולל של נכס זה. כל קואופרטיב הדיור נאלץ לקחת יותר - מ-50%. אבל זה לא ה-LCD "הדרך הטובה ביותר". הביקורות טוענות שהוא מקדים את השאר - גם בנקים וגם קואופרטיבים אחרים, כי הוא מציע תנאים נוחים יותר למפקידיו.

נדל"ן ללא בנק - האם זה אמיתי?

רוכשת נדל"ן לבעלי המניות של מתחם המגורים "הדרך הטובה ביותר" בערבויות מסוימות. לדוגמה, ערובה לעמידה בקוד האזרחי וחוק הדיור, אשר בתוקף בכל הפדרציה הרוסית, כמו גם בשליטת המדינה והאסיפה הכללית של בעלי המניות. למעשה, חשבון המניות ממוקם ב-Sberbank של הפדרציה הרוסית, כפי שמצוין באתר האינטרנט של הקואופרטיב. בעצם זה לא. הוא לא שם. באתר אף כתוב על שיתוף פעולה הדוק ומצגות שנערכו במשרדי Sberbank. הרצוי מוצג כמציאות. זה לא חוסר הדיוק היחיד: בתחתית העמוד הראשי תעודה של לשכת המסחר והתעשייה, שמעולם לא הונפקה על ידה.

בנוסף, ההחזר של כל תרומת המניות מובטחת - 100%. עם זאת, תורמים לשעבר של קואופרטיב Best Way Housing מאופה כותבים משהו שונה בביקורות שלהם. דמי הכניסה הראשונים (2,000 יורו!) ודמי החבר בסך 1,000 רובל, ששולמו מדי חודש, אינם מוחזרים למי שמחליט לעזוב את הקואופרטיב. אם התשלום החודשי איחור, נגבים קנסות מוחשיים בתוספת של עוד 1000 רובל. אבל זה לא הכי מפתיע.

לאחר שקיבל את שטח המגורים הרצוי, חבר בקואופרטיב לא יהיה הבעלים עד לפירעון מלא של החוב, דירה או בית זה ממוסגר בקואופרטיב Best Way Housing. באופה, כמו גם בערים אחרות, לעתים קרובות מאוד מחושבים תשלומים לעשר שנים. מה יקרה אם האיגוד לא יחיה לראות את הרגע המאושר הזה? בכל עת, הבעלים - קואופרטיב הדיור "הדרך הטובה ביותר" (באירקוטסק, אופה או בכל עיר אחרת - יש רק אמנה אחת) יכול לפנות את בעל המניות על ידי מכירה או השכרה של דירה או בית זה.

לבעל המניות אין שטח מגורים, הושקעו כסף רב, ובעייתי להחזירו מארגון שחדל מלהתקיים. זאת ועוד, לקחת בעלות על הנכס שלא שולם במלואו, אם כל התשלומים מבוצעים כתשלום עבור שכר דירה (וכך זה קורה בכל מקום). גם אם התשלומים מבוצעים במלואם, כל אגרות המדינה לא משולמות על ידי קואופרטיב Best Way Housing במוסקבה או אופא, סנט פטרסבורג או אירקוטסק. שימו לב: אחרת, אם התשלומים לא מבוצעים במלואם, בעל המניות משלם גם את העמלות.

הכלים של הקואופרטיב הזה גם מעניינים: אף אחד אחר לא משתמש בשיטות שיווק רשתי, אבל כאן הם הבסיס. בעל המניות הופך במקביל לכניסה ליועץ ומשווק, לומד ומקדם את שירותי הקואופרטיב. בזכות התכונות העסקיות הללו התור שלו לדיור לא יעמוד מלכת. אם לא תביא חברים חדשים, לא תקבל כלום. אמנת קואופרטיב הדיור "הדרך הטובה ביותר" אינה מאפשרת את פירוק הקואופרטיב, אםלפחות אחד מחבריו יהיה נגד. עם זאת, ארגונים מסוג זה בהכרח מפסיקים להתקיים במוקדם או במאוחר, כי לא ניתן לבנות את הפירמידה ללא הגבלת זמן. ובמקרה של קריסה, תרומות מניות לא יוחזרו. במיוחד ייפגעו מי שנכנסו לקואופרטיב מאוחר מאחרים. החקיקה של הפדרציה הרוסית קובעת החזרת תרומות למניות, אך האם חוקים אלה תמיד פועלים?

ביקורות של עורכי דין על LCD "הדרך הטובה ביותר"

בנוסף לדיונים רבים על פעילותו של קואופרטיב זה בקבוצות הרשתות החברתיות "VKontakte" ו-"Facebook" (שמות הקבוצות ש"אומרים": "לא לרמאים ולפירמידות!"), לאינטרנט יש מספר מספיק של הערכות מקצועיות מעורכי דין וכלכלנים. אנטולי פיליפנקוב, נשיא איגוד העסקים הקטנים והבינוניים של אזור סברדלובסק, מדבר על עלייה במספר מקרי ההונאה באזור זה.

הוא טוען ששיעורים של 2 או 6% לשנה פשוט לא יכולים להתקיים בשלב זה לא בארגון מסחרי או ללא מטרות רווח, וגם מזהיר שאתה צריך להיזהר לגבי "גבינה חינם", כי זה כנראה מלכודת עכברים. ול-LCD "Best Way", שהאמנת שלו מספקת עלייה מתמדת במספר בעלי המניות, כוללת את כל הסימנים של פירמידה פיננסית. הצלחתו תלויה ישירות בכמה אנשים הם מצליחים לגייס, כי את "הסיר המשותף" יש לחדש כל הזמן, אחרת ימאס לאנשים לחכות. והפיצוץ יכול לקרות בכל שלב. בגלל זה מסחרינדל"ן עדיף לקנות בדרכים אחרות.

למה הקואופרטיב צריך ריבית כה נמוכה? בעצם, זה לא ככה. כדי להבין זאת, פשוט צריך ללמוד את תנאי ההלוואה ביתר פירוט. המספרים האלה - 0% או 2% - הם דרך מצוינת לפתות את הפתי. במציאות זה הרבה יותר גבוה, כי בנוסף לתרומה (וזה מינימום 35% משווי הנכס), כל משתתף תורם מדי חודש 11,000 רובל (בחלק מהסניפים - 12,000): עשרה מהם הם א. עמלת שיתוף, ו-1000 או 2000 - חברות).

קואופרטיב הדיור "בסט דרך" עדיין לא יודע מתי יעביר את הנכס לבעל המניות, אבל הוא כבר משתמש בכספו מההתחלה ואינו מנכה ריבית בגין שימוש זה. ממש כל עורכי הדין שאינם תלויים בפעילות הקואופרטיב אומרים את אותו הדבר: תוכנית זו לרכישת דיור עלולה להתברר כמרמה עבור בעלי המניות, שכן יש סבירות גבוהה שהפירמידה תתפרק, גם אם מארגני הקואופרטיב לא נעלמים לאף אחד לא יודע לאן לוקחים את הכסף שנצבר בבריכה מהקופה הכללית.

מה כותבים בעלי המניות בביקורות

קודם כל, מפורטים התנאים שבהם אפשרית חברות בקואופרטיב Best Way Housing. באירקוטסק, ביקורות בפורום העיר עשו זאת באופן מלא. נקודה אחר נקודה:

1. כל אזרח מעל גיל 16 יכול להצטרף לקואופרטיב.
2. תזדקק לדרכון.
3. בחר את הנכס הרצוי.
4. תשלום דמי כניסה 2,000יורו.

5. שלם 35% או 50% מהעלות של האובייקט שנבחר.

   הסכום הנותר יתווסף על ידי הקואופרטיב. התעריף יהיה תלוי בתרומה שניתנה: אם משולמים 35% מהעלות הוא 6% לשנה, אם משולמים 50% - 2% לשנה. (כנראה, נציג אירקוטסק של הקואופרטיב לא אמר דבר על שיעור ה-0%.)

6. יתר על כן, תרומות המניות מתבצעות מדי חודש - לפחות 10,000 רובל, ודמי חבר - 1,000 רובל.
7. כל הכסף המושקע נצבר בחשבון בודד, ב"קופה משותפת", עד שהסכום מאפשר לך לקנות נדל"ן בתורו. בדרך כלל, חברי קו-אופ ממתינים שישה חודשים עד שנה.
8. האובייקט שנבחר רוכש את קואופרטיב הדיור "Best Way" כבעלים.
9. לאחר 10 שנים, בעל המניות משלם את החוב לקואופרטיב, אך מתחיל להשתמש בנכס הרבה קודם לכן.
10. עם פירעון החוב, הנכס יונפק לבעל המניות בנכס, לא קודם לכן.

ביקורות שליליות על קואופרטיב הדיור "הדרך הטובה ביותר" (סנט פטרסבורג) מיוצגות בעיקר על ידי עורכי דין שהיו מעורבים בדיון על ידי רוכשי דיור שאינם בקיאים מספיק בחקיקת הדיור, המחפשים את התקציב והדיור הטוב ביותר. דרך הכי פחות מסוכנת. יש הרבה פחות ביקורות שליליות מאשר חיוביות, אשר, עם זאת, דומות מאוד לאלו המותאמות אישית, "מזויפות". חוות הדעת של עורכי דין, למרבה הפלא, מדברות על אותו דבר, למרות שהם רואים את התופעה מזוויות שונות. המסקנות, לעומת זאת, זהות. לדברי כל המומחים, הפרויקט נראה אטרקטיבי ביותר, אך יש לזכור זאתכל התוכניות הללו הן רק תוצר של המשבר והן מלאות בסיכונים פיננסיים משמעותיים.

מה שזרים כותבים בביקורות

יש הרבה ביקורות של מתווכים מערים שונות, ואלה אנשים מנוסים שמחפשים בעצמם עסקאות נדל"ן. עם זאת, מהביקורות ברור שהם לרוב לא מצליחים לעשות עסקאות עם קואופרטיב הדיור Best Way. הם כותבים מטומסק שאף אחד לא עזר להם לבחור חפץ, הם בקושי עשו זאת בעצמם, אחר כך שילמו 2,000 יורו דמי חבר, ובחודש ינואר 2018 הם חתמו על הסכם לאחר ששילמו 35% מעלות הדיור הנבחר. ואז התחילה ההמתנה. שישה חודשים לאחר מכן התקבלה עצות מחברים "מנוסים" בקואופרטיב: ניתן לקנות תור ב-130,000 רובל, מה שנעשה. עם זאת, עד כה התור לא זז, ואין שקיפות בנושא הזה, כמו גם פרטים ספציפיים בתשובות לשאלות.

הביקורות נכתבות בהומור מר מסנט פטרסבורג, שם הפעילות של הקואופרטיב נקראת לקיחת כסף חוקית: החברה קיימת על תרומות, לא מרוויחה מכלום, רק מחלקת מחדש את התרומות של בעלי המניות מ מלמטה למעלה - זו לא פירמידה?

"מעניין מה יקרה אם התורמים ברמה התחתונה ייגמרו?" תשאלו מוסקוביטים שחוקרים דרכים לקנות נדל"ן. - "אבל זה חייב לקרות מתישהו! בשביל מה יקנו את הדירות הבאות?" והם מקבילים למשכנתאות, שקיימות במסגרת החוק, אבל קואופרטיב הדיור הכי טוב הוא מתיחה, הוא פועל כאילו לפי החוק, אבל בלי שום מסגרת.אין פרטים, רק הבטחות.

יקטרינבורג הניחה את כל הסיבות לאי-אמון ממש על המדפים:

1. חייבים להיות מסמכים לרכישת קרקע. הם לא פה. מהלך העבודה צריך להיות ברור; לשם כך מותקנת בדרך כלל מצלמת וידאו מקוונת. זה גם לא. אין גם דרך לבדוק את הבנייה באופן אישי.
2. צריכות להיות מכירות מסוכנויות נדל"ן וגדולות. גם הם לא קיימים.
3. בעת מכירה, עליך להיות מונחה על ידי החוק הפדרלי 214, כפי שעושות כל חברות הבנייה הגדולות.
4. כאשר קונים מצרכן, נכס צריך להופיע. אם זה לא יקרה, אז לא הייתה רכישה. ואם משכנתא היא נכס עם שעבוד, אז קואופרטיב הדיור Best Way הוא הבטחה לנכס לאחר רכישה. לא יכול להיות נכס ללא תמצית מרשם המקרקעין של המדינה המאוחדת על שם הקונה. וזה אומר שלא הייתה רכישה.

קואופרטיב לחיסכון בדיור או בדיור?

ביקורות רבות מעלות את השאלה: מדוע החברה נקראת אגודה שיתופית לדיור, אך פועלת לפי כל הכללים של אגודה שיתופית מסוג אחר - אגודה לחיסכון בדיור? לפי FZ-349, בקואופרטיב דיור, כל חבריו לוקחים חלק ברכישה ובתחזוקה של בניין דירות. על פי החוק הפדרלי-215, קואופרטיב לחיסכון בדיור כרוך באיגום מרצון של תרומת מניות כדי לענות על הצרכים של בעלי המניות במגורים.

בהסכם החברות בקואופרטיב הדיור "הדרך הטובה ביותר" אף פריט אחד לא מועתק במלואו מFZ-215. האם זה לא אומר שהחברה מתפקדת לא רק כדיור, אלא קואופרטיב לחיסכון בדיור? עם זאת, מרשם המדינה אינו מזכיר קואופרטיב לחיסכון בדיור בשם זה. הרבה שאלות לא נוחות כאלה עולות באינטרנט, שלא ניתן לכסות אותן אפילו עם אותן ביקורות חיוביות. העובדה היא ש"מצטבר" היא לא רק מילה, קואופרטיב כזה שונה מקואופרטיב דיור בכללים אחרים לגמרי. לדוגמה, יש לרשום מידע במרשם הישויות המשפטיות הממלכתי על כל מי שהגיש בקשה לחברות בארגון זה, ורק לאחר הליך זה הוא יכול להיחשב כבעל מניות.

שאלות לא נוחות

דמי הכניסה, שאינם הולכים לחיסכון, אלא כביכול לקידום ופרסום, וכן דמי חבר יש לשלם מדי חודש, גם אם אדם כבר קיבל דירה, הם מעלים שאלות מאוד לא נעימות עבור מייסדי מתחם המגורים ומקלקלים את התמונה הכמעט אידילי שיצרו חברות קואופרטיב. ויש כאן הרבה שאלות. למשל, איך קרה שתרומה של 35% מעלות הדיור (ולרוב מדובר במיליוני רובל!) אינה ערובה כלל להשגת הנכס המבוקש? אדם ממתין בעצבנות בתור עד שיצטבר סכום הכסף הנדרש ב"קופה המשותפת". יתרה מכך, יש להיות "בעל מניות פעיל", אחרת התור לא יתקדם. וגם אם יתקדם עד לרגע קבלת דירה, הנכס יירשם בקואופרטיב כבעלים

זה מצחיק לקרוא שהעובדים של זהחברות לא מבצעות רכישה על הבעלים החוקי רק בגלל שהן חוסכות אותו מתשלום מיסים. אבל הם לא חוסכים מדמי חבר חודשיים של 1,000 או 2,000 רובל! תוכנית זו היא שמראה שהקואופרטיב יהיה המנהל האמיתי והבעלים של הנכס הזה. כלומר, הוא חופשי לבקש שחרור דיור בכל עת על מנת למכור אותו, לשעבד אותו, להשכיר אותו. ולפני הרישום המובטח בנכס, על משתתף הקואופרטיב להמתין כעשר שנים. זה הרבה מאוד זמן, הכל יכול לקרות.

איך לא לחשוד בהונאה, אם בכל שלב עובדי החברה מתירים זאת בריכוז כזה או אחר? כפי שכבר הוזכר, מתחם המגורים Best Way אינו שותף של Sberbank of Russia והשתמש בלוגו שלו באתר האינטרנט שלו ללא רשות, עליו הודיע בעל זכויות היוצרים הצהרה רשמית. יש לציין שהרבה חברות לא נקיות במיוחד משתמשות בתמרון הזה: הן מחזקות את המוניטין שלהן על רקע הבנק הגדול בארץ. אבל במקרה הזה, הטריק נכשל, והבנק הגן על האינטרסים שלו כדי לא להטעות את לקוחותיו. שימוש לא מורשה בלוגו של בנק החיסכון של רוסיה באתר מתחם המגורים "הדרך הטובה ביותר" הופסק ולוותה בהודעה רשמית לעיתונות.

פעילויות נלוות

ל-LCD "Best Way" יש הצעות נוספות לבעלי המניות שלה. כך למשל, החברה ציינה שהיא משתפת פעולה עם כמה מפעלי השקעות לא מוכרים, שבזכותם מקבלים חברי הקואופרטיבההזדמנות לא רק לקנות בית היא רווחית, אלא גם להרוויח כסף טוב. זה מזכיר את Hermes Managemet Ltd. חברה זו, על שמו של כל חבר בקואופרטיב, פותחת חשבון בבנק אוסטרי, שבו ניתן להעביר כספים שהרוויחו על ידי משיכת חברים חדשים ל-Best Way ב-25% לשנה, והתשלומים מתבצעים במלואם במטבע חוץ. האם צריך להבהיר שפיקדונות עם תשואה כזו לא יכולים להתקיים כלל באוסטריה, כפי שטוענים כל המשתתפים המרואיינים בשוק הפיננסי. איך אפשר לפתוח פיקדון בבנק בחו"ל מבלי להיות נוכח באופן אישי? אחרי הכל, יש צורך לספק את כל הנתונים על מקור הכספים.

אנשי מקצוע בשוק הפיננסי יותר בטוחים שקואופרטיב הדיור "הדרך הטובה ביותר" מלא בסימנים של פירמידה פיננסית טיפוסית. והסימן החשוב ביותר הוא התנאי לרכישת דיור לחבר אחד על חשבון תרומות של אחרים, אשר בתורם ימתינו לחידוש הכספים מחדשים שזה עתה הצטרפו לקואופרטיב. והזרימה הזו חייבת להיות רציפה. מה שמכונה "בונוס" טבוע גם בכל תוכניות הפירמידה ללא יוצא מן הכלל, כאשר המשתתפים, המושכים חברים חדשים, מקבלים ריבית מדמי הכניסה שלהם (במקרה זה, זה 240 יורו).

מסקנות: איך לא להישאר חסר בית וללא כסף

עורך דין דמיטרי לבדב סבור כי רכישת כל הנדל ן רק מיזמים מוסמכים היא גם מחשידה, שכן מדובר בתוכנית מסוימת. כשהפירמידה תתמוטט, הקואופרטיב יחשבהנכס שנרכש. זה אומר שנצטרך לקחת את זה ממי שלא הספיק לשלם עד הסוף. מי שיש לו זמן - כל הכבוד, אבל חלק הארי בחוזים נכרת כבר עשר שנים, והקואופרטיב קיים רק ארבע. התיעוד הוזכר לעיל, הוא לא יוכל לאשר שה-LCD חייב משהו למישהו: התרומות נעשות בצורה של דמי שכירות עבור הדירה בה מתגורר בעל המניות. אם לשפוט לפי עסקת המכירה והרכישה, הבעלים הוא קואופרטיב, לא תורם המתגורר בדירה.

מומחים רבים גם אומרים שבדרך כלל המטרה של ארגונים כאלה היא לגבות סכומים גדולים ממספר החברים המקסימלי. הסיכוי הוא כזה: כשמגיע הרגע הנכון, הקואופרטיב מפסיק להתקיים. ההנהלה במנוסה, לאחר שלקחה את כל הכסף, נותרו בעלי המניות ללא דירה וללא כסף. התוכניות המיושמות על ידי הקואופרטיב כמעט מושלמות לתרחיש כזה. הארגון אינו מציע הגנה על סיכונים לבעלי המניות.