LCD "Polustrovo Park" בסנט פטרסבורג: סקירה, תיאור, פריסה וסקירות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

סנט פטרסבורג נקראת על ידי הרוסים והאורחים הזרים כאחת הערים היפות בעולם. אדריכלים ומעצבים צריכים לעבוד קשה מאוד כדי להבטיח שמבנים חדשים שהוקמו בשטחה לא יפרו את השלמות והסגנון של העיצוב העירוני ובמקביל יעמדו בסטנדרטים מודרניים של נוחות. מתחם מגורים "פארק פוליוסטרובו", הנבנה ברובע קלינינסקי היוקרתי בסנט פטרסבורג, עונה במלואו על הדרישות הללו. עיצוב המבנה של המתחם נראה מרשים בצורה בלתי רגילה. זה בהחלט יהפוך לקישוט של האזור. בונים כאן דיור במחלקת תיירים, אך למרות זאת, דירותיו יהיו נחותות ממחלקת הנוחות רק במחיר. אנו מציעים מידע על תכונות המתחם, על היתרונות והחסרונות שלו.

Location

לבניית מתחם המגורים "פארק פוליוסטרובו" נבחר מקום במגרש האימונים לשעבר, שבו בדקו פעם פיתוחים חדשים של כלי נשק של מעבדת הארטילריה. מתחם פארק פולוסטרובו יתפוס את הפינה שבין שדרת המעבדה לרחוב Bestuzhevskaya.

שכנו הקרוב ביותר הוא מתחם המגורים "Atlanta-2". עד אחד שלובניינים מקצה הבניין של המתחם בהקמה הם פחות מ-20 מטר, מה שלא נוח במיוחד לבעלי דירות צדדיות בעתיד. אחרת, המיקום של מתחם המגורים "פארק פוליוסטרובו" הוא די נוח. השכן הקרוב השני של המתחם הוא מתחם המגורים "קולנוע". באופן כללי, אזור זה של העיר מאופיין בעובדה שמבנים מודרניים חדשים מבוצעים כאן באופן פעיל מאוד. מצד אחד זה יתרון, שכן במקביל למגורים מתפתחות תשתיות, השטח מואצלת. למי שמתכוון להשתקע כאן, יהיה נעים ונוח לחיות. אבל מצד שני, גידול מסיבי באוכלוסיה יוצר עומס נוסף על התחבורה הציבורית, ומספר הולך וגדל של נהגים מוביל לפקקים, במיוחד בשעות השיא.

נגישות לתחבורה

האזור בו נבנה מתחם המגורים "פארק פוליוסטרובו" בסנט פטרסבורג כבר פותח ביחס למחלפי תחבורה. לא מתוכננת כאן הקמת מוקדי תחבורה נוספים בשנים הקרובות. הפעלת תחנת המטרו Polyustrovskaya מתוכננת לשנת 2020. ממתחם הדיור המדובר הוא ימוקם כקילומטר וחצי. התחנות הקרובות ביותר "לסניה", "אקדמיצ'סקאיה", "פלושצ'אד מוז'סטבה", הפועלות כיום, נמצאות במרחק של 3 ק"מ בממוצע, כך שלא נוח להגיע אליהן ברגל. יתרון גדול לדיירי המתחם שרוצים להשתמש בתחבורה ציבורית הוא שיש תחנת אוטובוס, טרוליבוס ומיניבוס במרחק של 4-5 דקות הליכה בקונדרטייבסקי פרוספקט. מרווח התנועה שלהם אינו עולה על 7-10 דקות. אתה יכול להגיע מכאן לבכל מקום בעיר.

לנהגים, גם המיקום של מתחם המגורים נוח למדי. רק 6 ק"מ ממנו נמצאת כביש הטבעת, 11 ק"מ מהכביש הצפון-מערבי, קרוב יחסית לשדרות Mechnikov, Kondratievsky, Piskarevsky, ו-Marshal Blucher. אז אם אין פקקים, אתה יכול להגיע למרכז סנט פטרסבורג תוך 30 דקות בלבד.

אקולוגיה

לגבי מידת המיקום של מתחם המגורים בפארק Polustrovo מנקודת מבט סביבתית, הביקורות של התושבים העתידיים שונות. חלקם מתרגזים מבית העלמין התיאולוגי, שנמצא במרחק של לא יותר מ-100 מטרים מחלקים מסוימים במתחם. אחרים רואים בכך יתרון, שכן במקום בית הקברות לא יוקמו גורדי שחקים חדשים, מה שאומר שליד הבית תישאר פינה ירוקה שקטה. הרבה יותר מדאיג הוא קו החשמל, העובר באזור שדרת בלוצ'ר ומפעלים. המתחם נבנה בסמוך לאזור התעשייה לשעבר שנמסר לפיתוח מגורים, אך מפעלים רבים עדיין ממשיכים לתפקד. אז, תחנת כוח תרמית פועלת ברחוב ז'וקוב, מפעל ידוע Krasny Vyborzhets ממוקם קצת יותר רחוק, Avangard OJSC פועל קרוב מאוד למתחם. אך מנגד, בסמוך למתחם המגורים החדש יש שטחים ירוקים, בהם פארק פיונרסקי ופארק האקדמיה סחרוב, האהוב על תושבי סנט פטרבורג. ההגעה לשם ברגל תהיה קלה ומהירה.

מי בונה

החברה המהימנה Setl City היא היזמית של מתחם המגורים "Polyustrovo Park". היא פועלת בסנט פטרסבורג מאז 1994. כיום היא תופסת את אחד העמדות המובילותבקרב היזמים באזור. החברה מבצעת הקמה ומכירה של נדל"ן בכל הסגמנטים, החל ממחלקת תיירים ועד מחלקת פרימיום, ומתאפיינת בעבודות באיכות גבוהה ובהזמנה של חפצים בדיוק בזמן. בשנת 2016, סטל סיטי זכתה בתואר המחייב ביותר באזור לנינגרד על ידי גילדת המפתחים והמנהלים הרוסית. ראוי לציין שהחברה היא חלק מאחזקות קבוצת Setl הידועה באזור לנינגרד, כמו גם בחו"ל, שקיבלה פרס מ-VTB 24 כמובילה במונחים של הלוואות משכנתא.

עיצוב המתחם, מאפיינים אדריכליים

LCD "פארק פולוסטרובו" בסנט פטרסבורג מעוצב כבית אחד גדול בן שמונה חלקים. במקביל ימוקמו הקטעים מס' 1, 2, 3 במקביל לשדרת המעבדה, וקטעים מס' 6, 7, 8 - במקביל לרחוב בסטוז'בסקיה. ביחד הם יוצרים מעין פינה. סעיף מספר 4 יהיה השיא שלו. לדמות גיאומטרית זו שנוצרה על ידי אדריכלים יש מספר יתרונות משמעותיים. קטעים שנבנו בסדר זה מהווים את החלק הפנימי של האזור המקומי, מוגנים מפני רעש ופליטות כבישים מזיקות.

תהיה חצר שקטה ונעימה מאוד עם אצטדיון משלה, מגרשי ספורט, מקומות מאובזרים לילדים למשחק ולבילוי לכל דיירי המתחם. קטע מספר 5 יתקיים בתוך חצר זו, תוך חלוקתו לחצי. פרויקט חדשני שכזה נוצר על מנת לספק לדיירי המתחם נוחות ונוחות מירבית.

מקטעים במתחם המגורים "פארק פוליסטרובו" מעוצבים בגובהבקומות 15 ו-24. עיצוב החזיתות ישלט על ידי צבעים בהירים ובהירים, ששילובם יהווה פסיפס מורכב. המתחם נבנה על סטיילובאט, המאפשר לחזק ככל הניתן את יסודות מבני המגורים ומאפשר לנצל באופן רציונלי את שטח המתחם המוקצה לבנייה, למשל להצבת תת קרקע. חניה ליותר מ-1000 מכוניות. בנוסף, מתוכנן ליצור מקומות חניה עיליים בכמות של 590 יחידות.

שטח המתחם יגודר, מתוכנן להציב עמדת שמירה בכניסה. אזורי הכניסה של כל המדורים בנויים מרווחים ונוחים. לכל אחד מהם יש כיסא גלגלים ושתי מעליות נוסעים. הקומות הראשונות של המחלקות יאכלסו שטחי משרדים, כמו גם מתקנים חברתיים.

תשתית

מתחם המגורים בפארק פולוסטרובו נבנה באזור עם תשתית מפותחת למדי. ביקורות של קונה מסתורין שביקר במתקן מציינים שלדיירי המתחם לא יהיו בעיות לא במוסדות לילדים, לא בביקור במוסדות רפואיים ולא בביצוע רכישות. לדברי ה-Mystery Shopper, למתחם המגורים בהקמה ניתנו 8 נקודות מתוך 10 לגבי התשתית.היזם מתחייב להקים בשטחו בית ספר ל-825 תלמידים. בנוסף, ברדיוס של 1000 מטר מהמתחם ישנם שני בתי ספר ושתי גני התעמלות, מספר גני ילדים עירוניים ופרטיים, שתי מרפאות, סניפי בנק, חנויות מתמחות רבות ומספר סופרמרקטים גדולים, הקרובים ביניהם מגנית, משפחה,שוק מנגו, פרס ראשון.

בית דירות

חלקים מהמתחם נבנים באמצעות טכנולוגיית לבנים מונוליטיות, שתספק בידוד תרמי מוגבר ותפחית את עלויות החימום של התושבים. דירות במתחם המגורים "פארק פוליוסטרובו" מוצעות בקטגוריות הבאות:

• studios, area (S) סך הכל מעוגל מ-24 m² ל-30.5 m^2;
• חדר אחד, S מ-31 m² ל-42 m^2;
• שני חדרים, S מ-40 מ'² ל-72 מ'^2;
• שלושה חדרים, S מ-56 m² ל-80 m^2;
• ארבעה חדרים, S=95.5 m2.

שטחי הדירות תואמים לקטגוריה המוצהרת של דיור במחלקת תיירים. מאפיין ייחודי של הפריסה הוא שלדירות הסטודיו יש מחיצה המפרידה בין אזורי השינה והמטבח. בדירות בנות חדר חדר אמבטיה וחדר רחצה משולבים, בשאר הם נפרדים. כל הדירות בנויות עם מרפסות. ברבים מהם, אחד הקירות יהיה עם עמוד חצי עגול. הנוף מהחלונות צפוי לחצר או על הכביש, בית הקברות יהיה גלוי מחלק הדירות.

לפי הפרויקט, כל הדירות במתחם המגורים "פארק פוליוסטרובו" נמסרות בגימור. המשוב של בעלי המניות על תכונה זו הוא חיובי מאוד, שכן איכות העבודה מ-Setl City היא בדרך כלל מעולה.

ישנם שני גימורים - בז'-פסטל ובצבעים כהים. גימור כולל:

• wallpapering;
• רצפת למינציה;
• התקנהאינסטלציה;
• התקנה של מונים;
• הנחת אריחי קיר ורצפה בחדרי אמבטיה ושירותים;
• התקנה של דלתות חוץ ופנים;
• התקנת סוללות תרמוסטטיות.

יהיו 12 עד 17 דירות בקומות בכל חלק.

אפשרויות עלות ורכישה

במתחם המגורים "פארק פוליוסטרובו" מחירי הדיור תואמים לקטגוריה של מחלקת תיירים.

מטר מרובע מהמפתח כאן עולה מ-80,000 רובל. שיתוף פעולה עם Setl City בפרויקט זה:

• Sberbank;
• VTB 24;
• AK ברים;
• "בנק סנט פטרסבורג";
• Surgutneftegazbank;
• "פתיחה";
• בנק Raiffeisen;
• בירה רוסית;
• "Absolute";
• Globex Bank;
• "DeltaCredit";
• Gazprombank.

Sberbank מקיים קידום דיור בבניין חדש המורכב מריבית של 8% בלבד. כמו כן, ניתנות כאן משכנתאות צבאיות. עבור מתקן זה, לבנק VTB 24 יש מספר תוכניות משכנתא, ביניהן מוצעת גם משכנתא צבאית. בבנק Raiffeisen אתה יכול לקבל משכנתא במסגרת תוכנית הון לידה.

התקדמות הבנייה

LCD "פארק פוליוסטרובו" החל להיבנות ב-2015. יש כאן רק תור אחד, הבית יושכר ברבעון הרביעי של 2018. בימים אלה מוקמות הקומות ה-18 בחלקים 3, 4 ו-5, ובחלקים 6 ו-7 מסתיימת בניית הקומה ה-14. בכל הסעיפים, העבודה מתבצעת במקביל עלבנייה של קירות לבנים ומחיצות פנים. ישנה סבירות גבוהה מאוד שהמתחם יופעל במסגרת הזמן שנקבע על ידי הפרויקט.

ביקורות

מתחם המגורים בפארק פולוסטרובו בסנט פטרסבורג מבוקש למדי. ביקורות על המתחם הזה של מחזיקי מניות ואלו שרק הולכים לקנות דיור כאן מציינים היבטים חיוביים כל כך שלו:

• מפתח אמין;
• קצב בנייה טוב;
• מחירים סבירים;
• תשתית מפותחת באזור ובמתחם עצמו;
• נגישות תחבורתית טובה (חוץ מזה שהרכבת התחתית רחוקה);
• פריסות דירות נוחות;
• חניון גדול.

החסרונות של המתחם בביקורות נקראים:

• מיקום ליד בית הקברות ועם עסקים עובדים;
• הרבה דירות בקומות;
• בניינים קרובים מאוד לקצוות הבית;
• פקקים תכופים בכבישים מהירים שכנים.