LCD "גרפיטי" בסנט פטרסבורג: סקירה, תיאור, פריסה וסקירות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

באחד הרובעים הציוריים ביותר של סנט פטרסבורג - פרימורסקי - מתבצעת בניית מתחם המגורים "גרפיטי". ליזם - חברת "אויקומנה" - יש מוניטין בשוק של יזם "בדרן", שכן כל הפרויקטים שלו בולטים במראה יוצא דופן ובעיצוב המקורי. מתחם המגורים בבנייה ייחודי בכך שהוא נוצר במסגרת פרויקט מאוד מוזר בפיקוח המוזיאון לאמנות רחוב. כל חזיתות מבני המתחם יצוירו על ידי אמני רחוב רוסים מפורסמים. אז מי יודע, אולי מתישהו רבים לא רק ישמחו, אלא גם גאים בכך שהם גרים במתחם המגורים גרפיטי. מחירי הדירות כאן לא יכולים להיקרא מאוד נוחים, עם זאת, הם גם לא מופקעים. אז אם אתה רוצה לגור במקום כל כך ייחודי, אז אתה יכול לדחוף את עצמך ולקנות לפחות סטודיו, במיוחד שיש כאן לא מעט כאלה.

אודות מפתח

Oikumena פועלת בשוק הנדל"ן מאז 1997. מאז 2005, היא מפתחת באופן פעיל את השטחים של המחוז הצפון-מערבי של סנט פטרסבורג, ואת ה-LCDגרפיטי הוא פרויקט המגורים החמישי שלה. היזם נחשב לאמין, מוסר חפצים בזמן. כמו כן, לחברה מתקנים משלה לייצור חומרי בניין, המאפשרים לה להיות בלתי תלויים בספקים ולבנות את מתקניה בעלות מינימלית. מאפיין של היזם, כאמור, הוא יצירת צורות אדריכליות מקוריות ושימוש בטכנולוגיות מתקדמות בענף הבנייה. דיור המסופק בשוק מקבל רק משוב חיובי מהרוכשים, שבקשר אליו ניתן להסיק: LCD "גרפיטי" (סנט פטרסבורג) הוא מקום ראוי שיכול להיחשב כאופציה מצוינת לרכישת דירה.

על המתחם

בניית מתחם המגורים גרפיטי החלה ב-2013. בסך הכל מתוכננים להקים 16 מבנים. 15 - עשרים וארבע קומות ואחת - עשר. הראשון נמסר ב-2015. הלקוחות מוזמנים לרכוש כל אחת מ-200 הדירות שהם אוהבים. מדובר בדירות סטודיו, דירות 1, 2 ו-3 חדרים. כל שטחי המגורים שייכים למעמד הנוחות, שבקשר אליו הם כבר סיימו. בסך הכל הועמדו למכירה 482 בתי מגורים, אך מחציתם כבר נרכשו. תאריך סיום המתחם כולו הוא 2019. הבנייה מתבצעת באמצעות טכנולוגיית לבנים מונוליטיות.

מיקום LCD "גרפיטי" - סנט פטרסבורג, מחוז פרימורסקי. הבתים ימוקמו בצומת רחוב המצנחים ורחוב שובלובסקי. תחנת המטרו הקרובה ביותר היא קומנדצקישְׁדֵרָה". להגיע אליו ברגל די קשה, אבל בתחבורה ציבורית אתה יכול להגיע לשם תוך 15 דקות.

מצב סביבתי באזור פרימורסקי

אזור זה נחשב לאחד הנקיים בבירה הצפונית מבחינת תנאי הסביבה. אין כאן מתקני ייצור, כבישים מהירים מרכזיים ממוקמים במרחק מספיק מהבתים, ולכן דיירי מתחם המגורים גרפיטי יכולים ליהנות מאוויר צח ישירות מהחלונות הפתוחים של דירותיהם. לא רחוק מהבניינים ישנם מספר פארקים ואזור להגנת הטבע, שגם תורם לטוהר האוויר ומאפשר לבלות בסופי שבוע ושעות פנאי לא בין כותלי בניינים רבי קומות מחניקים, אלא בטבע.

בנוסף, כפי שעולה מהביקורות הקיימות כיום על מתחם המגורים "גרפיטי", היזם ניגש בצורה מוכשרת מאוד לסוגיית התכנון. העובדה היא שהאזור הזה מפוצץ מכל עבר על ידי רוחות, בנוסף, לחות האוויר מוגברת כאן, שכן מפרץ פינלנד לא כל כך רחוק מהמתחם. היזם סידר את הבתים באופן שעם סיום הבנייה ייצרו במתחם חלל סגור מהרוח.

תחבורה

כפי שכבר ציינו, המתחם נמצא במרחק של 15 דקות נסיעה מתחנת המטרו Komendatsky Prospekt. אי אפשר לומר שהוא כמעט בקרבת מקום, בכל זאת די ברור שיש יותר בתים בסנט פטרסבורג מאשר תחנות. אז, מעטים יכולים להתפאר בעובדה שממש ממפתן הבית אתה יכול לראות באיזו גאווה סמל המטרו זורח בקרבת מקום. למרות זאתזה פחות טוב, במיוחד בהתחשב בכך שבמקביל להפעלת כל המתקנים, תופעל תחנה חדשה, שובאלובסקי פרוספקט. אז יהיה אפשר לומר שהמטרו נמצא במרחק הליכה מגרפיטי.

בנוסף, ליד הבית יש תחנת אוטובוס ומוניות במסלול קבוע. אני חייב לומר שפרימורסקי הוא רובע עם תשתית תחבורתית מפותחת למדי, כך שלדיירי המתחם לא תהיה בעיה להגיע במהירות למקום כזה או אחר במטרופולין. באשר לנהגים, הקרבה של כביש הטבעת וה-WHSD תעזור להם. באמצעות כבישים מהירים אלו ניתן להגיע למרכז תוך חצי שעה, בתנאי שאין פקקים כמובן, וגם לצאת מהעיר ללא בעיות.

תשתית

בהתייחס לנושא זה, כאן יכולים דיירי מתחם המגורים "גרפיטי" מיד לאחר ההתיישבות ליהנות מכל היתרונות של התשתית המסחרית והחברתית הקיימת באזור. בקרבת מקום יש גנים, בתי ספר, חנויות רשת גדולות, מרכזי בילוי, בתי קפה ומסעדות.

חוץ מזה, בקומות הראשונות של הבניינים יהיו נדל ן מסחרי, כמו גם בתי מרקחת, מספרות, משרדים של כמה בנקים. כמו כן, על מנת לשפר את איכות החיים של דיירי מתחם המגורים גרפיטי, מתכננת היזם להזמין מבנה בית ספר ושלושה גני ילדים לאחר הפעלת כל המבנים, מה שללא ספק יזכה להערכה בקרב כל הלקוחות הפוטנציאליים כעת.

מה מציע המפתח?

כפי שכבר צוין, מתוכנן למסור 16 מגוריםמבנים. למעשה, מדובר במיקרו-מחוז אמיתי - LCD "גרפיטי". הפריסות של בניינים ודירות מוזרות מאוד ויש להן מספר הבדלים מעניינים. כך, למשל, ניגש היזם בחוכמה לתכנון כניסות. בחלקם ישכנו חדרי מגורים מסוג "צעיר" יותר - דירות סטודיו ו"אודנושקי", בעוד שאחרים - דירות שנרכשות לרוב על ידי משפחות עם ילדים - דירות בנות שניים ושלושה חדרים. חלוקה כזו למקטעים מועילה מאוד, שכן תושבים בגילאים ותחומי עניין שונים לא יפריעו זה לזה.

שטח הדירות המוצעות הוא בין 26 ל-72 "ריבועים". כל הדיור שייך למעמד הנוחות, שבקשר אליו ניסו מומחי החברה ליצור את הפריסות הארגונומיות והפונקציונליות ביותר של דירות. כולן נבדלות בנכונות הצורות הגיאומטריות, בנוסף קיימת בחירה, ודי גדולה, מבחינת היחס בין שטחי המטבחים והמגורים. חדרי הרחצה בכל דירות הסטודיו ובחלק מדירות חדר אחד משולבים, בעוד שבדירות גדולות יותר הם נפרדים. גובה תקרה - 2 מ' 75 ס"מ. כל חלל מגורים מצויד במרפסת מזוגגת או אכסדרה.

גם באולמות יש חדרים לכסאות גלגלים ומחסנים קטנים. כל הדירות הושלמו על בסיס סוהר.

סיום

מכיוון שמתחם המגורים גרפיטי שייך למגורי הנוחות, כל תושביו יכולים לחגוג את חנוכת הבית מיד לאחר ההתיישבות. כל עבודות הגמר הנדרשות בוצעו בדירות. הקירות והתקרות צבועים, יש למינציה ברצפות החדרים, במטבח ובשירותים -חיפוי אריחים. כל אביזרי האינסטלציה הותקנו. לפתחי החלונות חלונות עם זיגוג כפול, לפתחי הדלתות כניסה ממתכת ודלתות פנים מצופה פורניר. במטבח יש כיור עם מיקסר וכיריים חשמליות. כל הדלפקים ממוקמים באולם.

LCD "גרפיטי": מחירי דירות

באשר לעלות הדיור, זה די מקובל, בהתחשב בכך שהיזם מדרג את המתקנים שלו בדרגת הנוחות היוקרתית. אז, סטודיו עם שטח של 26 עד 28 "ריבועים" ניתן לקנות בעלות של שניים וחצי מיליון רובל או יותר. "אודנושקה" - מ-35 עד 37 מ"ר. מ' - יעלה כמעט ארבעה מיליון, "חתיכת קופק" (60-83 ריבועים) - חמישה וחצי, "שלושה רובל" בשטח של 70 עד 72 מ"ר. מ' יעלה יותר משישה מיליון רובל.

ביקורות

מה אומרים על מתחם המגורים גרפיטי? דיירי דירות חדשות, ככלל, אינם טוענים טענות מיוחדות. איכות גימור, עקבית לחלוטין עם מה שהמפתח אמר. לא כולם אוהבים כמובן את העובדה שהבנייה עדיין בעיצומה, שאגב תימשך עוד שלוש שנים. עם זאת, ראשית, בקרוב יופעלו ארבעה מבנים נוספים, ולאחר מכן היזם יתחיל מיד לעצב את השטח. ושנית, אסור להפסיד את העובדה שהדירות נקנו היום בבית ראשון של המיקרו-מחוז ובמחיר הכי נמוך שאפשר, אבל מה יעלה בגורלן מחר זו שאלה גדולה. אז עדיף להתאזר קצת בסבלנות, במיוחד ממה שנשארלא להרבה זמן.

כולם, ללא יוצא מן הכלל, מרוצים מהתשתית של המחוז ואומרים שיש להם מספיק מהכל. אף אחד לא טוען במיוחד לתקשורת תחבורה. אין גם חוסר שביעות רצון מהמפתח. הוא עונה בצורה ברורה על כל השאלות לגבי התקדמות הבנייה ומועדים ומבטל מיידית ליקויים שנמצאו בדירות שכורות (שאגב, נדירות). לגבי העלות, אף אחד גם לא מתלונן יותר מדי, הכל מתאים לכולם ואף אחד לא חושב שזה יקר מדי.

אז, בגדול, מתחם המגורים גרפיטי ראוי לקנות בו דירה.