LCD "Novaya Okhta" בסנט פטרסבורג: סקירה, תיאור וסקירות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

היום יש פיתוח פעיל של הפרברי והפרברים של סנט פטרסבורג. תושבי המטרופולין זקוקים נואשות למגורים, אבל העלות שלו בעיר עצמה כל כך גבוהה שדי בעייתי לרבים לקנות דירה גם באזור הכי לא יוקרתי. יחד עם זאת, בבניין חדש, גם בפאתי, בהחלט ניתן למצוא אופציה מתאימה, במיוחד שמפתחים העובדים בסביבה תחרותית מאוד מנסים תמיד להפוך את ההצעה שלהם לרווחית ביותר עבור הלקוחות.

מידע כללי על המתחם

הסקירה תתמקד במתחם המגורים "נובאיה אוכטה". "LSR Nezhvizhimost" - חברה מפתחת - מתכוונת לבנות מיקרו-מחוז שלם ברובע Krasnogvardeisky בסנט פטרסבורג. Novaya Okhta תהיה הראשונה להפגיש בין מתקני תשתית חברתית, קמעונאית ובידור, מבני ציבור ועסקים, בניינים רבי קומות ואזור הליכה מאובזר היטב.

בסך הכל מתוכננים לקום למעלה מ-40 מבנים, ולכן הבנייה מתבצעת במספר שלבים. יתר על כן, המהלך שלה מתוכנן בצורה כזו שהבתים שבהםאנשים התיישבו, נמצאים במרחק מה מהאתרים שבהם מתבצעות עבודות.

היזם מתכוון לבנות 27 בתי פאנל בגבהים שונים. במקביל, מתבצעות עבודות לשיפור השטח ובניית מתקני תשתית. המתחם ממוקם ליד הכפר מורינו, בין הטבעת לנהר אוכטה.

LC "Novaya Okhta": התקדמות הבנייה

כפי שכבר צוין, תהליך יצירת מתחם מגורים כולל מספר שלבי בנייה. בתחילת 2015 הוזמנו 16 בתים, ברבים מהם כבר נמכרו דירות. העבודות מתבצעות בהתאם ללוח הזמנים, ברבעון השלישי של השנה מתכוון היזם להזמין מבנים חדשים. באשר למועדים, מסירת כל החפצים מתוכננת לסוף שנת 2018. עבור כולם, היזם מציע את המידע הכי נכון לגבי התקדמות הבנייה ואפילו מארגן טיולים מיוחדים.

במהלך הבדיקות לא נחשפו הפרות, מה שבאופן עקרוני לא מפתיע שכן חברת LSR פועלת בשוק הנדל ן כבר יותר מארבעים שנה ורחוקה מלהיות פרויקט אחד מסוג זה.. על פי חוות הדעת של בעלי ההון הזמינים לגבי מתחם המגורים נובאיה אוכטה, לאף אחד לא היו תלונות לגבי המועדים למסירת חפצים.

אקולוגיה

למרבה הצער, רובע קרסנוגווארדיסקי, שבשטחו מתבצעת בנייה, אינו יכול להתפאר באקולוגיה טובה. יש כאן הרבה מפעלי תעשייה ואזורים. אי אפשר לומר שהםבעלי השפעה שלילית חמורה על מצב הסביבה, אך נוכחותם אינה מאפשרת יצירת גינות ציבוריות, פארקים ומקומות לטיול בסביבה הקרובה למתחם. יש גם פסי רכבת בסמוך למתחם המגורים נובאיה אוכטה, שבגללן רעש הרכבות החולפות יפריע לדיירי הבתים הקרובים אליהם.

עם זאת, הרושם השלילי ועצם המצב האקולוגי מתבהרים במקצת על ידי הנוכחות בשטח של נהר אוכטה ואזורי יער גדולים למדי, שמתחילים ממש מחוץ לגבולות המיקרו-מחוז הנבנה. בנוסף, נוכח המצב הקיים בכוונת היזם לבצע עבודות מאסיביות למיצוי הגינון של חצרות ורחובות המתחם

אז, בגדול, די קשה לקרוא למצב האקולוגי הלא נוח במחוז המיקרו.

תשתית

אין כרגע מתקני תשתית משלו ככאלה. חלקם בשלבי סיום בנייה, והשאר יופעלו יחד עם המבנים האחרונים של מתחם המגורים. היזם מתכנן ליצור מיקרו-עיר אמיתית. קומות הקרקע של כל הבניינים יהיו מאובזרות לשטחי מסחר, שיכילו בתי מרקחת, מכוני יופי, בתי קפה, מסעדות, מועדוני ספורט, מכוני כושר ועוד הרבה יותר שאדם מודרני צריך. כמו כן ייבנו בתי ספר וגני ילדים, סופרמרקטים. באופן כללי, עם הזמן, הכל יהיה.

בינתיים, כפי שמעידים הביקורות הזמינות על מתחם המגורים "נובאיה אוכטה" של קונים שכבר התיישבו.בדירותיהם, עליהם להשתמש בשירותי מתקני תשתית הממוקמים בשטח תחנות המטרו Grazhdansky Prospekt ו-Devyatkino והכפר Murino. האחרון, הממוקם רק כמה קילומטרים מהמתחם, כולל בית ספר, גן ילדים, וכן חנויות מכולת ומוצרים מתוצרת, עמדת אכיפת חוק, בית מרקחת, מרפאת חוץ.

ליד המטרו ניתן למצוא שווקי אוכל, מרכזי קניות "קניון צפון", "רוביקון", "אוקיי" ואחרים. יש גני ילדים, בתי ספר, בתי קפה ומסעדות בשדרת פרושבצ'ניה, הממוקמת בסמוך למתחם בבנייה. שירותי כל המוסדות והמוסדות הללו ואחרים משמשים עד היום את מי שכבר מתגורר במתחם המגורים "נובאיה אוכטה". סנט פטרסבורג היא עיר גדולה, אפילו בפאתי שלה יש הרבה אובייקטים שונים של תשתית חברתית ומסחרית כאחד. לכן, למרות שתושבי הבניינים החדשים נאלצים לסבול אי נוחות מסוימת, אף אחד לא מרגיש בחוץ.

תחבורה

לגבי מחלפי תחבורה, כאן במתחם המגורים "נובאיה אוכטה" הכל מסודר. קרוב מאוד אליו נמצאת כביש הטבעת, וניתן להגיע למטרופולין לאורך הכביש המהיר Toksovskoye. המסלול נחשב לפרוק יחסית, פקקי תנועה, ככלל, מתרחשים רק בשעות השיא, אשר, באופן עקרוני, "חוטאים" את כל המסלולים של סנט פטרסבורג. בשאר הזמן, המעבר כמעט חופשי. אתה יכול גם להשתמש באפשרות חלופית - דרך החיים, שאליה, אם אתה עובר דרך הטבעת, רק שבעה קילומטרים.

קרובשל בתים חדשים שנבנו יש תחנות אוטובוס ומוניות במסלול קבוע, שם אתה יכול להגיע לתחנת המטרו הקרובה ביותר "Grazhdansky Prospekt", כמו גם לכפר Murino. לזו האחרונה יש גם תחנת רכבת וגם תחנת אוטובוס.

אז מבחינת תחבורה, המיקום של המתחם יותר מטוב.

איזה דירות מציע היזם

LCD "Novaya Okhta" אידיאלי לזוגות. היזם מציע דירות בנות חדר, שניים, שלושה וארבעה חדרים. אין אולפנים. כל הדירות מוכנות לכניסה, בוצעו גימור מלא. שטח - מ-38 עד 100 מ"ר.

באשר לפריסות, יש בחירה. יותר משלושים מינים מיוצגים. הפריסות מתוכננות היטב, ארגונומיות ופונקציונליות. בתכנון בתים מומחי החברה השתמשו בחוכמה בכל סנטימטר יקר של שטח מגורים, כתוצאה מכך, בחדרי המגורים יש מטבחים גדולים, כולם מצוידים במרפסות, וחדרים מרווחים עומדים במלואם בסטנדרטים האירופיים המקובלים.

בסך הכל, היזם יוציא לשוק 12,000 דירות במחלקת תיירים, בולטות באיכות הגימורים ובמחירים נוחים.

סיום

המפתחת LSR, שמוציאה את מוצריה לשוק, מציעה תמיד חדרי מגורים עם גימור משובח. מתחם המגורים "נובאיה אוכטה" לא היה יוצא דופן. כל מי שרוכש דירה במתחם יכול לחגוג חנוכת בית מיד לאחר מכןיפרוק את המזוודות.

אז, איך הסתיימו הדירות במתחם המגורים נובאיה אוכטה? מה ימצאו הבעלים בביתם החדש? חלונות עם זיגוג כפול בפתחי חלונות ואכסדרה מזוגגת. דלתות פנים מצופה פורניר וכניסה ממתכת. תקרות צבועות חלקות וקירות עם נייר. הריצוף בחדרים עשוי מאריחי למינציה וקרמיקה במטבחים ובחדרי הרחצה. גם הקירות בחדרים האחרונים מרוצפים. יש את כל ציוד האינסטלציה הדרוש והאביזרים הנלווים, מותקנים מונים (כדי לקחת בחשבון מים, גז וחשמל).

כמובן, כל סוגי שירותי הגימור כבר כלולים במחיר הבסיס.

LC "Novaya Okhta": מחירי נדל"ן

כל הדירות במתחם המגורים שייכות לפלח מחלקת תיירים. כתוצאה מכך, המחירים שלהם נוחים למדי. היזם מציע לרכוש דירת חדר בשטח של 38.4 מ ר תמורת 3,340,000 רובל.

עבור חתיכת קופיקה בשטח של 52 ריבועים, תצטרך לשלם כ-4,440,000 רובל.

דירות 3 חדרים בשטח של 75 מ ר או יותר יעלו לקונה 5,130,000 רובל.

דירות 4 חדרים (מ-90 מ ר עד 105) עולות החל מ-5,520,000 רובל.

Payments

יש כמה סוגים. בנוסף לתשלום של 100%, שיש לבצע תוך מספר ימים, מציע היזם גם תוכנית תשלומים ללא ריבית. תנאיו ולוח הזמנים של התשלומים נקבעים בנפרד. אפשר לקנות דירה במשכנתא. היזם משתף פעולה עם יותר מ-20 בנקים -שותפים, כך שכל קונה פוטנציאלי יוכל לבחור לעצמו מוסד פיננסי עם תנאי הלוואה מתאימים. בנוסף, מותר לשלם חלק מעלות הדיור על חשבון תעודות לידה קיימות.

ביקורות

מה אומרים בעלי נכסים על מתחם המגורים "נובאיה אוכטה"? קודם כל, כולם משבחים פה אחד את העלות הנמוכה של הדירות. בהתחשב בעובדה שכולם מושכרים, ניתן לכנות את המחירים שלהם כאחד המשתלמים מבין כל הקיימים בשוק הנדל"ן כיום. התושבים גם משבחים את הנגישות התחבורתית, בטענה שאין להם בעיות על מנת להגיע בזמן לעבודה בבוקר או לנסוע לסנט פטרסבורג לקניות. גם על איכות הדיור אין תלונות. היזם אינו חורג מעקרונותיו ומספק לשוק מוצר איכותי בלבד. כן, כמובן, החצרות עדיין לא עוצבו, יש בעיות בכבישים ועבודות הבנייה השוטפות לא מוסיפות נוחות. עם זאת, הכל מלמד שהיזם מנסה, לפני המועד, את חפצי תשתיות המסחר מושכרים, שבזכותם יכולים תושבי המיקרו-מחוז לרכוש כבר כעת מוצרים חיוניים ליד בתיהם. כולם מצפים לכניסה להפעלה של מבנה הגן בהקמה. חלקם לא לגמרי מרוצים מהמצב האקולוגי באזור, בעוד שאחרים מוטרדים בלילה בגלל רעש הרכבות החולפות. למרות זאת, ליקויים אלו לא נסתרו, ולכן היה מאוחר מדי לטעון טענות, יש לקחת אותם בחשבון בעת בחירת וקניית דירה. אז, על ידיבגדול, הביקורות של מי שכבר רכשו דירות במתחם או שוקלים לרכוש אותן כאן הן חיוביות ברובן.

מסקנה

לפי חוות דעת של מומחים וקונים פוטנציאליים, מתחם המגורים "נובאיה אוכטה" הוא אחד המתחמים המתאימים ביותר לרכישת נדל"ן בסנט פטרסבורג. דיור כאן - איכותי ונוח - מוצע במחירים נוחים והגיוניים למדי, בקשר אליו כל אחד יכול לרכוש דירה במתחם מגורים.