GK "Granel", "Teatralny Park": תמונה, פריסות דירות, ביקורות, כתובת

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

קבוצת החברות גרנל נוסדה בשנת 2010, ועד כה ההתמחות שלה היא בניית נדל"ן מסחרי ומגורים באזורים רבים ברוסיה, ופורטפוליו הפרויקטים שהושלמו של החברה מורכב מארבעה וחצי מיליון מ"ר, כולל מתחמי מגורים נפלאים כמו מתחם המגורים לסנוי גורודוק שכבר הופעל ומתחם המגורים פארק התיאטרון שהושלם.

"גרנל" תמיד מספקת במלואה את התשתית הנדרשת לאזורי המגורים שהוקמו, בין אם מדובר במתחמי מגורים גדולים רב קומות ובין אם מדובר במתחמי מגורים נמוכים, למגורים נוחים - כאשר החפץ נמסר, ממש הכל כבר שם.

פרויקטים של GK "Granel"

כמו כל הפרויקטים האחרים, "פארק התיאטרון""גרנל" שלטה בכל שלבי הפיתוח: מפיתוח הקונספט, לאחר מכן הפרויקט, לאחר מכן - בנייה. קבוצת החברות יכולה גם לקחת על עצמה את ההטמעה ואף את הניהול של המתקנים שנבנו. במהלך השנים נצבר ניסיון חיובי עצום, התגבש צוות עובדים פעיל של אנשי מקצוע ולכן גם מתחם המגורים "פארק תיאטרני" ("גרנל") יהיה מוצר איכותי ובמחיר משתלם. החברה בונה לחלוטין את כל הפרויקטים מהחומרים האיכותיים והמודרניים ביותר, ולכן הם עומדים בכל דרישות הבנייה של היום, וחוץ מזה, תמיד יש להם פתרונות אדריכליים מעניינים. ומתחם המגורים "פארק תיאטרני" "גרנל" תוכנן כך שהאובייקט הזה בהחלט ייקרא ייחודי מבחינת רמת האדריכלות.

כבר היום, במשרד המרכזי ברחוב Tverskaya במוסקבה, מחלקת המכירות עונה לשאלות של לקוחות פוטנציאליים בנוגע לבניין החדש הזה. ב"פארק תיאטרני" (קורולב) מוכרת "גרנל" דירות. החברה כבר עברה את שלב ההקמה, אך ממשיכה להתפתח כארגון השקעות ותעשייתי. פעילותה מתבצעת במגזרים שונים במשק, אך התכנון העירוני הוא מכריע, כולל כל השאר: השקעה, בנייה, ניהול, פיתוח. שותפים פיננסיים - בנקים רבים מהמובילים והמצליחים ביותר, ביניהם Sberbank, Raiffeisen Bank. למרות העובדה שהחברה קיימת בשוק של מבנים חדשים במוסקבה ובאזור לא מזמן, מאז 1993שנים, היא צברה ניסיון באזורים אחרים, בהם יושמו פרויקטים איכותיים במיוחד לבניית קניונים. כעת, בזמן בניית פרויקטים כמו "עיר היער" ואחד עשר אחרים, כולל "פארק תיאטרלני" (קורולב), "גרנל" מתחרה בתנאים שווים עם היזמים הטובים ביותר בשתי הבירות.

אודות החברה

למעשה יש שתי חברות מפתח בקבוצת החברות: UK Astrum ו-Granel Development. לראשון יש נכסים של מפעלים כגון ארון האורל במגניטוגורסק, רשת מלונות זולוטאיה יורטה, רשת הקניונים, כולל קרסניה בשקיריה וסנטרלני, השוק העירוני בטוימאזי, שווקי העיר אוקטיאברסקי ובלורצקי וחפצים רבים אחרים., בעיקר באורל. במוסקבה ובאזור, בשוק הנדל"ן, פועלת Granel Development LLC בשם כל ההחזקה. כיום, מתקני החברה הם שנים עשר מבנים חדשים, שישה מהם הוזמנו. אלה הם LCD "Moskvichka", "הבית של Gosudarev", "Valentinovka Park", "Lukino Quarter", "Imperial Mytishchi", "New Alekseevskaya Grove", "Raspberry", "LCD חדש ליד תחנת המטרו Alekseevskaya", "Forest Town", " Alekseevskaya Grove", "Novotroitsky" ו-"Theatre Park".

ביקורות "גרנל" על מוסקובטים ומתיישבים חדשים באזור מוסקבה כבר נאספו בכמויות גדולות מאוד, שם מצוין איכות גבוההבנייה ותשתית מחושבת היטב. כל החפצים הרשומים שונים בקנה מידה: אם "נובוטרויצקי" הוא רק בית אחד בנוי להפליא בן שש עשרה קומות, אז ל"עיר היער" יש חמישה עשר בנייני מגורים, שתי מרפאות, בית ספר אחד, ועד שלושה גני ילדים. ולגבי מתחם המגורים "פארק תיאטרני" "גרנל" כבר אוספת ביקורות: מכירת הדירות מתבצעת בבניין הארבעים ואחד שלו.

Information

שלושים ושתיים דירות נכנסו לשוק, ביניהן אין דירות מרובות חדרים וגדולות, רק חדר אחד, שניים ודירות סטודיו מעשרים וחמישה עד ארבעים ושבעה מ ר. ישנה גם דירת עליית גג למכירה. כל הדירות - בגימור משובח. בניין זה הוא בן חמש קומות, שני חלקים, דירות בשטח המינימלי עולות 1.8 מיליון רובל. מתחם מגורים נמוך ונעים מאוד זה ממוקם באזור מוסקבה, רובע מיטישצ'י, בעיר קורולב.

בתים ברמה כלכלית, כולם בלוק מונוליטי, צומחים במהירות בשטח של מתחם המגורים. דירות שלושה חדרים יהיו בבתים אחרים - בשטח כולל של עד 93 מ"ר. בסמוך נבנים שני גני ילדים ל-170 ילדים, בית ספר ל-650 תלמידים, מרכזי רפואה ומסחר ותרבות. החניון פתוח, יש לו אזור נפרד עם כניסה נפרדת, כך שמכוניות לא יפריעו לתושבים. מי שעברו לגור בבנייני השלב הראשון של מתחם המגורים "פארק תיאטרני" ("גרנל", קורולב) זכו לשבחים רבים על פריסת הדירות במשך שנה שלמה, ועד סוף 2017.היזם מבטיח להפעיל את השלב השני של הפרויקט הזה.

People

קבוצת חברות "גרנל" - ארגון גדול מאוד, עם צוות מבוסס. אין כמעט תחלופת עובדים, אם לשפוט לפי המשרות הפנויות שהוכרזו. מפעל כה גדול דורש מעט מאוד עובדים חדשים: רק שני מומחים בחשבונאות, חשבונאות ניהולית ומימון ארגוני, שלושה אנשים בצוות האדמיניסטרטיבי; לאיש מקצוע בליסינג, השקעות ובנקאות - רק אחד, גם אחד במכירות. לבנייה ולנדל"ן דרושים תשעה עובדים ועורך דין אחד. הכל! כנראה, תעודה זו יכולה לספר הכי הרבה על צוות המחזיק. אפילו ביקורות על היזם של "פארק התיאטרון" - "גרנל" לא יספרו יותר.

ראש קבוצת החברות הוא אילשט אנברוביץ' ניגמטולין, יו"ר הדירקטוריון, שנולד בבשקיריה הכפרית, אך קיבל שתי השכלות גבוהות מצוינות. הראשון היה דיפלומה בכלכלה במכון נובוסיבירסק לכלכלה לאומית, ולאחר מכן הוא סיים את לימודיו באקדמיה לשירות אזרחי ומינהל בשקיר עם התמחות בניהול. בנוסף לעבודה בגרנל, אילשת ניגמטולין אחראית על איגוד הסחר והתעשייה של בשקיר מאז 2006. הוא עדיין די צעיר - יליד 1971. קצת יותר מבוגר מראש המפתחים האחזקה Chistyakov יורי Viktorovich, המנהל הכללי של Granel Development. הוא ממורדוביה, נולד בסרנסק, איש צבא בדימוס. לאחר סיום הלימודיםשירות בשנת 1989, החל לעבוד בבנייה. ב-2005 הוא כבר הפך למנכ"ל חברה המתמחה בהשגת היתרי בנייה ועיצוב באזור מוסקבה ובעיר מוסקבה, וב-2010 הגיע לתפקיד שהוא עדיין מכהן ב-Granel Development LLC.

LCD "Teatralny Park" ("Granel", Korolev)

כתובת הארגון (המשרד הראשי): מוסקבה, רחוב Tverskaya, 22 חלק 2, בניין 1. כל מי שעומד להפוך ללקוח של החברה הזו או של עובד שלה מוזמן לכאן. המאפיין הארגוני של החזקת קבוצת גרנל הוא שמתקיים כנס שנתי של כל העובדים הבכירים, ומכיוון שמבנה הארגון הזה פתוח ביותר, ניתן לראות את הדיווחים ברשות הרבים באינטרנט. יתרה מכך, ניתן למצוא שם אפילו מסמכים רבים של תפוצה פנימית, משם מתברר שלארגון יש קוד תאגידי משלו. כל הצהרות הפרויקט ותיעוד רבים אחרים מונפקים ל-Granel Development, כלומר, אין ישויות משפטיות מיותרות שנוצרו במיוחד בשרשרת זו, מה שמבדיל באופן מהותי את החברה הזו מרבות אחרות, כולל אלו המתחרות.

וגרנל מספקת לרוכשי דירות במתחם המגורים Teatralny Park את כל המידע שהם מעוניינים בו, הרבה לפני שהבית שלהם יופעל. רבים נמשכו על ידי זה, שהוצג בשלב הפרויקט:מתחם נמוך ונעים להנאה מלאה מחיי הארץ, שבו כל היתרונות של התשתית של מוסקבה זמינים וניתן להשתמש בהם בקלות. ניתן לספק נוחות מטרופולינית בחלל נפרד של מתחם מגורים קטן בכל רמה. ומה ששיחד אותי בוודאות זה שהעיר קורולב היא נקייה, תרבותית, ציורית, אחד המקומות הטובים באזור מוסקבה. כל זה הופך את רכישת הדירה לאטרקטיבית עוד יותר. אבל בתחילה, כמובן, כולם אוהבים את מחיר הדיור שמציעה "גרנל" במתחם המגורים "פארק תיאטרלני".

Description

מתחם מגורים נבנה לפי פרויקט אינדיבידואלי, ובעיקר מתאפיין בסגנון אדריכלי אחד, באווירת אחוזה המאפשרת לצלול לתוכו במלואו. השטח הכולל של מתחם המגורים "פארק תיאטרני" (קורולב, "גרנל") הוא 26 דונם, בו מפוזרים בניינים בני שלוש קומות באופן גחמני - ארבעים ושניים בנייני מגורים, יותר ממאתיים אלף מטרים רבועים של שטח נוח עבור חַי. ערכת הצבעים רגועה, כפי שהיה נהוג תמיד באחוזות של המאה התשע-עשרה ליד מוסקבה. אבל הבניינים עצמם בפנים אינם דומים כלל לארכאיזם הזה: במתחם המגורים "פארק תיאטרני" "גרנל" סיפק פריסות כאלה שכל האסתטיקה האדריכלית של המתחם הזה לא תעניק תחושה גדולה יותר של רוגע ונוחות. נופים פנורמיים מהחלונות ישפרו את הפעולה הזו, כי מה יכול להיות טוב יותר מהנופים ליד מוסקבה? השראה מובטחת בכל יום.

כנראה שמוזיקאים, סופרים ומדענים יתיישבו כאן ברצון. במיוחד בעליות גג, בהן גובה התקרות כחמישה מטרים ויש הרבה שמש. כל פרט כאן מחושב בקפידה. מזגנים מעוותים את חזיתות הבניינים - ואלה חבויים במרפסות מסודרות, ולכן הם אינם מפרים את הפשטות האצילית של אדריכלות המבנים. יפה מאוד בונה "גרנל" "פארק התיאטרון"! תמונות מכל זווית יכולות לאשר זאת בקלות. ויש כאן דירות מיוחדות רבות, כולל עליות הגג שכבר הוזכרו, בהן ישימים את הפתרונות העיצוביים הנועזים ביותר. דירות - שלושה, שניים וחדרים, משלושים עד שמונים מ"ר. המחירים די דמוקרטיים - עד שלושה מיליון רובל. אני אפילו לא מאמין שכביש הטבעת של מוסקבה נמצא רק שבעה קילומטרים מהמקום שבו נמצא פארק התיאטרון. "גרנל" בחרה במיקום מועיל מאוד עבור מתחם מגורים זה: הוא נמצא בקורולב, מחוז המיקרו של בולשב.

הטבות

יש כאן נגישות תחבורתית טובה, שתאפשר לכם לשלב חיים שקטים באזור עם סביבה נקייה ועבודה במוסקבה. התחבורה האישית והציבורית תספקנה ללא בעיות הן לשם והן חזרה: אוטובוסים נוחים נוסעים ל-VDNKh, והרכבת החשמלית של ספוטניק מגיעה לתחנת הרכבת ירוסלבסקי. חצי שעה - והנה, מרכז הבירה. שאלה נוספת היא שכביש ירוסלב עדיין בבנייה מחדש והרחבה, אבל בקרוב מאוד תיפתר בעיית הפקקים בכיוון הזה.

תשתית חברתית, כאמור, מסופקת עבור אחד מסועף. בחצרות - ילדים בעיצוב נכון ומודרנימגרשי משחקים, ובנוסף להקמת מתחם ספורט ונופש, יהיו בשטח מספיק מגרשי ספורט ומקומות בילוי. במרחק הליכה נמצאים כל חנויות, סניף דואר, בתי מרקחת, מכוני יופי, סניפי בנק ומתקני תשתית רבים נוספים על מנת להבטיח את הנוחות של המתגוררים במתחם המגורים. אבטחה מחושבת היטב, מעקב וידאו, קונסיירז' בכל כניסה, שעבורה מסופק חדר מיוחד. יהיו גם מגרשי חניה לכמעט תשע מאות מכוניות.

Environment

קורולב היא לא רק עיר, היא מדורגת בין ערי המדע הרוסיות, כי כאן יש ריכוז עצום של מפעלים מדעיים ותעשייתיים יוצרי עיר שמספקים לתושבים המקומיים עבודה. יש גם סניפים של האוניברסיטאות המפורסמות ביותר - מהאוניברסיטה הטכנית הממלכתית של מוסקבה על שם באומן ועד המכון למשפטים של מוסקבה ואוניברסיטת החלל הבינלאומית על שם ציולקובסקי. יש כאן עשרות כאלה! סטודנטים לא יכולים לנסוע רחוק ולגור בבית. איכות החיים כאן אינה נחותה בשום אופן מהבירה. אבל יתרון ענק הוא השטחים הירוקים מכל הצדדים, הקליאזמה הציורית ביותר זורמת בקרבת מקום. המקום הטוב ביותר לטיול בכל עת של השנה, ובקיץ, תושבי מתחם המגורים הזה בוודאי יחכו לחופים על גדת הנהר. יער Vlasov הוא פטריות ופירות יער. שניהם מאוד מגוונים. הכל כאן, כמו ביוון, הכל סופק על ידי חברת גרנל!

מועד ההפעלה של "פארק התיאטרון" (השלב השני) כבר קרוב. הראשון הוזמן ברבעון השלישי של 2017 (קצת מאוחר מהמתוכנן), והשלב השני מתוכנן להסתיים2017, אבל, ככל הנראה, ייתכן שהבונים לא יעמדו במועדים. עם זאת, הכל בנוי וגמור. מתחמי מגורים רבים מבוצעים בשלבים, וזה סביר ורווחי כאחד. כאן נבנו לראשונה הבניין הרביעי והחמישי, ובשלב השני יוזמו שלושה בתים נוספים (האחרונים - לפי פרויקט פרטני). קירות חיצוניים עשויים מבלוקים סלולריים מבטון, מבחוץ - בידוד צמר סלעים וגימור לבנים קרמיקה.

תכנון וגינון

בפרויקטים בודדים, מחיצות פנים אינן מסופקות ובהתאם, גם לא יהיה גימור משובח. הבתים מושכרים עם חלונות פלסטיק כפולים עם זיגוג כפול, עם אכסדרה מזוגגת ומרפסות (פרופיל אלומיניום). לצורך מדידת חדרים מסופקים מספר בלוקים, רק חדרי רחצה עם קירות לגובה המלא. ההפצה של צינורות חימום אנכיים מתבצעת, רדיאטורים רכובים. למרות שהבתים נמוכים (בני שלוש קומות), בכל כניסה יהיו מעליות. קומת קרקע - חדר קונסיירז' וחדרי אחסון.

השטח כבר מעוצב על חמישה דונם: יהיו מדשאות, ערוגות פרחים, מיני כיכרות לבילוי, פנסים דקורטיביים וצורות ארכיטקטוניות קטנות. בחצרות - הכל לחינוך גופני וכל מה שילדים צריכים. התוכניות כוללות מרכז גדול לשירות האוכלוסייה, מרכז מסחרי גדול וכן מרכזים רפואיים ותרבותיים, בית ספר, גן ילדים. בזמן שכל זה נבנה, הדיירים הראשונים המתיישבים אינם חווים יותר מדי אי נוחות, שכן ישנו גם מרכז ילדים קרוב מאוד למתחם המגוריםפיתוח, וחנויות קמעונאיות גדולות ("Zodiac", "Vivat", "Lunokhod"), יש מרפאה. ישירות בקורולב יש שני אולמות קונצרטים, אולם המוזיקה בראבו, מספר מוזיאונים היסטוריים ועוד הרבה יותר.

איך לקנות דירה

ניתן לרכוש דירה עם משכנתא: באתר של חברת גרנל יש רשימה ארוכה של בנקים שותפים שעוזרים למי שרוצה לקנות בית. תוכלו לנצל את הצעת התשלומים, שהיא האפשרות הטובה ביותר לתשלום בתשלומים - ללא דאגות לגבי עמלות, ריבית ותרומות נוספות. כאן, התנאים מוכתבים על ידי היזם, בהכרח בהסכמה עם הקונה הן את גובה התשלום הראשוני והן את הסכומים של נוספים. קיימת תכנית תשלומים מהיזם, ומכיוון שהחוזה נכרת ישירות, ללא מתווכים, התנאים והמחיר נוחים. אם תוכנית התשלומים היא עד שישה חודשים, לא תהיה ריבית.

ניתן להשקיע הון ליולדות בדיור חדש כמקדמה על משכנתא. ישנן דרכים רבות להשתמש בכספי אשראי. קבוצת גרנל מספקת לכל המשפחות המשתתפות בתוכנית המדינה משכנתאות בתעריפים מועדפים (10.9% לשנה). יידרש ביקור אחד בלבד במשרד חברת "גרנל" על מנת לפתור את כל הבעיות הנוגעות לרכישת דירה. הלקוח יעזר בבחירתו, לאחר מכן יקבע את האפשרות הטובה ביותר לתוכנית משכנתא וערוך פריסת תשלומים, השלמת חבילת המסמכים ושלח בקשה לבנק הנבחר.