אישור משכנתא בסברבנק: כמה זמן לחכות, עיתוי הבקשה, ביקורות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

ברצון לרכוש דיור משלהם, לקוחות פונים ל-Sberbank לקבלת הלוואות משכנתא. משכנתא מאפשרת לרכוש דירה או בית מבלי לחכות שהרוכש יצבור את סכום המזומן הנדרש. תנאי התמורה משפיעים על האפשרות לרכוש את הנכס המבוקש. לכן, לקוחות רבים רוצים לדעת כמה זמן לחכות לאישור משכנתא בסברבנק. התנאים תלויים בפרטי החוזה, אך רוב הבקשות נבחנות במסגרת הזמן שנקבעה.

מה קובע את השיקול של הבקשה

תהליך בחינת בקשת המשכנתא ב-Sberbank תלוי במספר גורמים:

• היסטוריית אשראי של לווים;
• תנאי חוזה;
• עומס של מומחים;
• מסמכים מסופקים.

הבנק הגדול במדינה מעסיק כמה אלפי חתמים של מחלקת המשכנתאות,העוסקים בעסקאות אשראי. כמה זמן לחכות לאישור משכנתא בסברבנק תלוי בפעילות שלהם.

למרות הדרישות הכלליות לבחינת בקשות (לא יותר מיומיים), במקרים חריגים, ניתן להאט את התהליך עד חמישה ימים או יותר.

איך היסטוריית האשראי משפיעה על בחינת משכנתא ב-Sberbank

המלווה הגדול במדינה מעדיף לספק הלוואות רק ללווים מוכחים. הסכם משכנתא הוא סוג מיוחד של הלוואות, המיועד לתקופה ארוכה ומאופיינת בכמות גדולה של כספים שאולים. לכן, עובדי Sberbank המעורבים בבחינת בקשות להלוואה מקדישים תשומת לב מיוחדת להיסטוריית האשראי של הלווים.

אישור בקשת משכנתא ב-Sberbank ללקוחות עם היסטוריית אשראי טובה מתבצע תוך 1-6 שעות מרגע הבקשה. מי שאיחר בעבר נאלץ לחכות הרבה יותר זמן.

תקופת התמורה במקרה שלהם יכולה להיות מקסימום - 2 ימי עבודה. ואין ערובה ש-Sberbank יקבל החלטה לטובת לקוחות עם עיכובים.

לימוד היסטוריית אשראי: למה זה נחוץ

לדעת מידע על היסטוריית האשראי שלך מומלץ אפילו למי שהחזיר הלוואות בזמן. בעת הגשת בקשה למשכנתא ישנה חשיבות מיוחדת להיסטוריית האשראי - על סמך הניתוח שלה מתקבלת החלטה האם הלקוח יקבל הלוואה ממוקדת או לא.

אם המנהל מדווח שתקופת אישור המשכנתא ב-Sberbank מתארכת עקב היסטוריית אשראילקוח, עליך ללמוד בקפידה את תכונותיו בעצמך. ניתן להזמין תעודה ב-Sberbank Online. הלקוח יידע את התוצאה תוך 5 דקות.

אם היסטוריית האשראי מקולקלת, התקופה לאישור משכנתא ב-Sberbank עשויה להיות המקסימלית. אבל, סביר להניח, הלווה יסורב בהשגת כספים. כדי להיות בעלים של בית משלך עם משכנתא בעתיד, כדאי לדאוג לתיקון המצב, למשל באמצעות הלוואות מיקרו.

לווים שותפים

על מנת להשפיע על החלטת החתמים לטובתכם, מומלץ, במידת האפשר, לפרוע חובות שוטפים במוסדות אשראי. זה ישפר את היסטוריית האשראי ויגדיל את כושר הפירעון של הלווים.

ידוע שבני זוג הופכים אוטומטית ללווים שותפים בעת הגשת הבקשה. אם אחד מהם איפשר בעבר עיכובים, הדבר ישפיע על השיקול הכולל של בקשת המשכנתא. כדי להגדיל את הסיכוי לקבל אישור משכנתא ב-Sberbank, ניתן לפנות לבן משפחה נוסף. הוא ישמש בתור הלווה.

בן זוג אחד עם היסטוריית אשראי טובה יכול להיות שותף לווה. זה יגדיל את כושר הפירעון הכולל של הלקוחות וישפיע לטובה על מהירות הבחינה של בקשת הלוואה.

עלייה בזמן עיבוד הבקשה: סיבות

התקופה לבחינת בקשת הלוואה ב-Sberbank היא 2 ימי עסקים. במהלך תקופה זו, מומחים לומדים את צרכי הלווה, הרווחים והיסטוריית האשראי שלו, ובודקים מסמכים. אם אין ספק בכךהלקוח יחזיר את הכספים שנשאלו ללא דיחוי, ההסתברות לאישור משכנתא בסברבנק תוך יום היא 78%.

אבל לפעמים לקוחות מתמודדים עם העובדה שהבנק שוקל את בקשתם לרכישת נדל ן תוך 5 ימים או יותר. כמה זמן לחכות לאישור משכנתא בסברבנק במקרה זה?

הגדלת התקופה לקבלת החלטה על הלוואת משכנתא, ככלל, קשורה לחוסר במסמכים או לחוסר פירעון מספק של הלווים. אבל Sberbank לא תמיד מסרב ללווים כאלה במהלך פרק הזמן שנקבע בתנאי ההלוואה.

לפעמים הבנק עושה הנחות ללקוחות שיכולים להתפאר בהיסטוריית אשראי טובה, בנוכחות של פיקדונות או הלוואות שהוחזרו בזמן ב-Sberbank. הבנק גם סומך על לווים רגילים יותר מאשר לקוחות מחוץ לרחוב. לכן, לקוחות כאלה לא צריכים להיבהל מהגדלה של תקופת ההלוואה: הם יכולים לסמוך על אישור משכנתא בסברבנק, אם כי באיחור של 2-3 ימים.

תכונות של התחשבות במסמכים בעת הגשת בקשה למשכנתא

הלוואת משכנתא שונה מהלוואה צרכנית רגילה לא רק בכמות הכספי האשראי המוגדלת, אלא גם באופייה הממוקד. זה מחייב את הלווים להיות זהירים יותר במתן דפי בנק. אם להלוואה צרכנית ללקוחות שכר מספיקה להציג דרכון למנהל Sberbank, אז כשמגישים בקשה למשכנתא, DUL אחד לא מספיק.

בתחילה, לקוחות יכולים להגיש בקשה,מתן דרכון בלבד. אך לאחר האישור, הם נדרשים להציג מסמכים המאשרים את האופי הממוקד של ההלוואות.

אם הלווה לא מקבל משכורת לחשבון Sberbank, רשימת הפניות שלו גדלה אוטומטית. מתן מסמך הכנסה עם חותמת הארגון וחתימת גורם מוסמך הוא תנאי מוקדם לקבלת כספי אשראי. תוקפו של אישור כזה מוגבל - לא יותר מחודש.

בהיעדר חתימות או חותמות, מנהל Sberbank עשוי שלא לקבל את המסמך. זה יגדיל את הזמן שלוקח להגיש בקשה לקבלת הלוואת משכנתא. אם הלווה בכל זאת יצליח לספק סט אישורים לא שלם, הוא יצטרך להביא את יתר המסמכים לבנק תוך שבוע. אחרת, ההחלטה על מתן הלוואת משכנתא תישקל נגדו.

היעדר הפניות בפורמט מלא או לא תקין של מסמכים - הסיבות לכך שהבנק מסרב לקבל כספים. היסטוריית האשראי או מערכת היחסים עם הבנק לפני כן לא יהיו חשובות במקרה זה.

סט שלם של אישורים מאושרים הוא המפתח לסקירה מהירה של הסכם משכנתא. כמה זמן לחכות לאישור משכנתא בסברבנק במקרה זה? ככלל, לווים אחראים מקבלים הודעת SMS שההלוואה מאושרת תוך שעתיים ממועד הגשת הבקשה.

כיצד לצמצם את תקופת התמורה להלוואה

לפעמים הצעות נדל ן כל כך משתלמות שלקוחות לא רוצים להחמיץ את ההזדמנות שלהם להפוך לבעלים של דירה משלהם בזמן הקצר ביותר. Sberbank אינו שולל לקוחות כאלההזדמנויות: לקוחות יכולים לערוך מסמכים ולקבל הלוואות לרכישת דיור בתוך יומיים.

אם זה ארוך מדי, על הלווים לדאוג לקצר את תקופת השיקול של הלוואת משכנתא. לא תמיד החלטה מהירה על הלוואה תלויה רק בלקוחות. אבל הלווים עשויים בהחלט להשפיע עליו. וזה לא דורש הרבה מאמץ.

כל אחד יכול לצמצם את הזמן לאישור נדל ן למשכנתאות ב-Sberbank. בשביל זה אתה צריך:

• לאסוף את כל המסמכים וההפניות מראש;
• בדוק את המסמכים לעמידה בדרישות הבנק;
• בדוק את היסטוריית האשראי שלך;
• חשב את סיכויי האישור באמצעות מחשבון מקוון;
• בחר לוח זמנים נוח;
• לקבל עסקה מהירה (הכי טוב עם מתווך).

היכן לברר את הדרישות למסמכים

כדי לא לבזבז זמן על שינוי תעודות, עדיף להתכונן לאיסוף המסמכים מראש. באתר הרשמי של Sberbank יש מידע על מה צריך לכלול כל אחד מהמסמכים. לקוחות יכולים לקבל מידע גם בפגישת הייעוץ הראשונית במשרד Sberbank.

קל לעמוד בדרישות: הבנק הגדול במדינה מקבל תעודות סטנדרטיות המונפקות על ידי מחלקת הנהלת החשבונות של החברה. מסמכים לדוגמה זמינים באתר Sberbank.

לפי ביקורות של לקוחות, לא לקח להם יותר מ-10 ימים לאסוף מסמכים לקבלת משכנתא. תוך עמידה בדרישות הבנק, הלווים לא נאלצו ללוות מחדשתעודות או להשקיע זמן בהנפקתן מחדש. זמן אישור משכנתא בסברבנק עבור לווים כאלה היה 3-10 שעות. הם למדו על ההחלטה באמצעות SMS מהמספר 900.

חישוב תנאי האשראי באינטרנט

המחשבון באתר Sberbank הוא לא רק בידור ללווים. היא מאפשרת להעריך בצורה מדויקת האם יש סיכויים לקבל הלוואה ממוקדת לרכישת בית. החישוב נעשה תוך התחשבות במוזרויות ההכנסה של הלקוחות ובתנאי החוזה. אתה יכול לחשב את המשכנתא עבור לקוח אחד או ללווים שותפים.

חישוב באתר לא אומר שתנאי הגשת הבקשה במשרד הבנק יהיו זהים ב-100%. אבל הלקוח יהיה מודע לאופן שבו הבנק מעריך את סיכוייו לקבל הלוואה. זה יאפשר לך לא לדאוג שהחתמים לומדים את הבקשה במשך זמן רב.

אם המערכת נותנת שגיאה במהלך חישוב מקוון, אז יהיה בעייתי ללקוח לקבל משכנתא ברמת רווחים כזו. זה עשוי להשפיע על העיתוי של שיקול היישום: ב-90% מהמקרים, הם יהיו מקסימליים, שכן יישומים עם חישובים קשים נלמדים זמן רב יותר.

אבל אפילו סקירה ממושכת לא יכולה להצביע על כישלון של 100%. להיפך, לפעמים לקוחות שכבר היו נואשים לקבל משכנתא קיבלו את ה-SMS הנכסף מ-900 לאחר 2 ימי עסקים.

בחירת לוח פירעון עבור משכנתא Sberbank

בחירה נכונה של תשלום ממלאת את אחד מתפקידי המפתח באישור הסכם משכנתא ב-Sberbank. אם הלקוח יבחר יותר מדי מסכום התרומות, קיים סיכון שייכנס לעיכוב.זה ישפיע לרעה על היסטוריית האשראי שלך.

כאשר בוחנים בקשת הלוואה, מומחי Sberbank שמים לב במיוחד ליחס בין סכום התשלום למשכורת הלקוח. אם סכום הכספים שיופקדו מדי חודש עבור משכנתא יעלה על 40% מהכנסת הלווה, הבנק רשאי לסרב לאשר את הבקשה.

מי שכבר קיבל סירובי הלוואה מעוניין באחוז אישור המשכנתא ב-Sberbank. המלווה אינו חושף את הנתונים המדויקים ללקוחות. לדברי מומחים, 7 מתוך 10 בקשות משכנתא מאושרות תוך יום לאחר הרישום.

אם הלקוח לא סיפק את כל המסמכים, או שיש בהם טעות, הדבר עלול להשפיע על מהירות קבלת ההחלטה על הלוואת משכנתא. פריסת תשלומים שגויה ערוכה היא הסיבה לכך שהלווה עלול להיעתר על ידי הבנק. לכן, מומלץ להתמקד במונח: הוא צריך להיות כזה שללקוח יהיה סכום תשלום נוח. התקופה הממוצעת לעיבוד עסקאות במסגרת הסכמי משכנתא היא 15 שנים.

אם תרצה, הלווה יכול להחזיר את המשכנתא לפני המועד, תוך צמצום התקופה או כמות התרומות. אך בעת הגשת הבקשה, אין לציין תשלום חודשי גבוה מדי, גם אם למשלם יש הכנסה נוספת לשלם אותה.

האם אני צריך מתווך כדי לזרז את העסקה

כל לווה שחושב לקנות נדל"ן תמיד רוצה לקצר את זמן העסקה ככל האפשר. אבל יחד עם זאת, אף אחד לא רוצה להסתבך עם רמאים. לכן, הלקוחות מעדיפיםעסקאות מהירות אך בטוחות בשוק הנדל"ן. לשם כך, הם נעזרים בחברות נדל"ן.

לגבי אישור המשכנתא ב-Sberbank (כמה זמן), מומחי נדל ן יכולים ליידע את הלקוחות לאחר כריתת החוזה. חובותיו של מתווך כוללות גם תמיכה מלאה בעסקה. אחד משלבי התהליך הוא בחירת תוכנית הלוואות. תנאי אישור משכנתא בסברבנק מאפשרים למלווה להיות בין השותפים העיקריים בבקשת הלוואה ממוקדת. לכן, לקוחות פונים לעתים קרובות למתווכים כדי לעזור לזרז את בחינת הלוואת משכנתא.

חברות נדל"ן יודעות כמה זמן לוקח לאשר משכנתא ב-Sberbank. אבל הם לא יכולים לשנות את זה. עם זאת, מומחי נדל"ן יכולים להקל בהרבה על הלווים בשלב הראשוני של עסקת הלוואה.

מתווכים עוסקים בייעוץ כיצד והיכן לקבל עזרה, מה יש לציין בבקשה. אבל המשימה העיקרית שלהם היא בחירה נכונה ומהירה של דיור. הם יעזרו ללקוחות להבין כיצד להאריך את תקופת אישור המשכנתא ב-Sberbank אם העסקה עדיין לא מוכנה.

אבל הלווים צריכים לזכור ששירותי המתווכים משולמים בתעריפים של המשרד. אם דיור נרכש בשוק הנדל"ן המשני, אזי יש להודיע גם למוכר הדירה על כריתת הסכם עם חברת נדל"ן. כל אחד מהצדדים יכול לשלם עבור השירות, או שני הצדדים לעסקה בו-זמנית.

איך לשפר את הסיכויים שלך לקבל אישור להלוואה

כדי לדעת את התנאים לבחינת בקשות להלוואה, לקוחות רוצים להיות בטוחים שהם יעשו זאת בקרובלהפוך לבעלים של דירה או בית. אבל בשביל זה, תחילה עליך לקבל כספים בהשאלה מ-Sberbank.

יש כמה טיפים לשיפור הסיכויים שלך לקבל אישור למשכנתא. כולן בעלות אופי מייעץ ואינן יכולות לתת ערבות של 100% לביצוע העסקה. כדי לקבל אישור למשכנתא בסברבנק, מומלץ:

1. החזר התחייבויות קיימות. ללא הלוואות, כושר הפירעון של הלווה יהיה מקסימלי. זה יגדיל מאוד את הסיכויים שלך לקבל את אישור המשכנתא שלך.
2. אין להגיש בקשה למספר בנקים בו-זמנית. כמובן שכולם רוצים לבדוק מראש את אישור המשכנתא בסברבנק או בארגון אחר. אבל מלווים גדולים עוקבים אחר האם ללקוח יש אינטרס לקבל כספים שאולים מארגון אחר. הימצאות בקשה בבנק אחר עלולה לגרום לסירוב למשכנתא ב-Sberbank.
3. בחר לווים שותפים אמינים. אם לאחד מבני הזוג במשפחה יש היסטוריית אשראי גרועה או הכנסה נמוכה, קרובי משפחה אחרים יכולים להימשך להלוואה. הלווה חייב להיות משלם בשכר גבוה שלא היה בעבר בפיגור.
4. העברת שכר לחשבון ב-Sberbank. הבנק מתייחס ללקוחות "שלו" בביטחון רב. משלמים המקבלים משכורות לחשבון ב-Sberbank אינם נדרשים לספק מידע על הכנסה. שיעור המשכנתא עבורם יהיה מינימלי.
5. שמור כספים עבור המקדמה ב-Sberbank. זה יגדיל את הנאמנות של המלווה ויאיץ את העסקה בשלב עיבוד ההלוואה.

איך לדעת אם משכנתא מאושרת

לאחר הגשת בקשה למשכנתא ב-Sberbank, הלקוחות צריכים להמתין להחלטת החתמים. נכון לעכשיו, האישור ב-Sberbank, לא משנה כמה הלווה דורש, מתרחש בתוך מסגרת הזמן שצוינה. בממוצע, החלטה מתקבלת תוך 6 שעות.

כדי לדעת מיד אם המשכנתא מאושרת או לא, מומלץ ללקוח לשמור על קשר. לכן, חשוב לציין רק את מספר הנייד הנוכחי. הוא בהחלט יקבל הודעה מהבנק ברגע שתתקבל החלטה על ההלוואה.

לאחר הודעה, ככלל, המנהל מודיע ללקוח על החלטת הבנק בנוסף. לאחר מכן מגיע השלב הבא של העסקה, עם מתן אישורים לדיור. לפי ביקורות, כמה זמן לחכות לאישור משכנתא בסברבנק, מודיע פקיד ההלוואות בעת הגשת הבקשה.

במקרים חריגים אין צורך להמתין כלל להחלטה: לפני יציאתו מהבנק עשוי הלקוח לקבל הודעה שבקשתו אושרה.