רכוש משועבד של אלפא-בנק: תכונות, יישום ודרישות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

במוקדם או במאוחר כולם צריכים לקחת הלוואות בנקאיות בסכומים גבוהים. על מנת לאשר את יכולת הפירעון שלך, עליך לבצע מקדמה משמעותית או להביא ערבים אמינים. אם זה לא אפשרי, אז נותרה רק אפשרות אחת - לקחת הלוואה מובטחת בנדל ן קיים. אם המשלם מחזיר את ההלוואה בזמן או לפני המועד, אזי העומס על הדירה או הרכב יוסר. אם נוצר מצב שאין מה לשלם אז הבנק יכול למכור את הנכס המשועבד.

מתי בנקים מוכרים בטחונות

הבטחונות של אלפא-בנק יכולים להיות מיוצגים על ידי דירות, חצרים שאינם למגורים, מכוניות ואפילו מניות. נלקח בחשבון כל מה שעלול להציע למכירה פומבית ולהביא הכנסה, שבעזרתה הבנק מפצה על היעדר תשלומי הלוואות.

מכירת בטחונות על ידי אלפא-בנק מתבצעת רק בתנאי שהלווה לא יעמוד בהתחייבויותיו המפורטות בהסכם ההלוואה. זו עלולה להיות מחדל חוזר של ההלוואה, כמו גם חוסר רצונו של הלווה לפתור את הסכסוך שנוצר.

ארגון מחדש של החוב

לווה שאיבד את היכולת לשלם הלוואה צריך להיות הראשון להגיב למצב. הוא יכול לפנות לבנק ולכתוב הצהרה המתארת את הנסיבות שנוצרו (ייתכן שמדובר באובדן מקום עבודה, פציעה קשה, מוות של אדם אהוב ועוד סיבות טובות). אם ללקוח עד לנקודה זו הייתה היסטוריית אשראי טובה, שילם תשלומים בזמן והתבסס כלווה מצפוני, הרי שבמקרה זה ייתכן שהביטחונות של אלפא-בנק לא יהיו נושא להליכים. במקום זאת, הלקוח מקבל תוכנית תשלומים לפירעון החוב. אם לא יעמוד בהתחייבויותיו, אזי ההליך בבית המשפט לא יימנע עוד.

ניואנסים משפטיים של מכירת נכס

בואו נשקול את המאפיינים של האופן שבו נמכרים נכס בטחונות. אלפא-בנק פונה ללקוח ופותרת את נושא מימון מחדש של החוב. המוסד הפיננסי לא ממהר לפנות לבית המשפט, שכן המשמעות היא עלויות נוספות עבור התהליך.

אם הבנק פונה לבית המשפט, אזי לפי החלטת בית המשפט, יוזמים הליכי הוצאה לפועל. חשוב לדעת שאם למגוריםהמקום הוא מקום המגורים היחיד של החייב, אז אי אפשר לעקל רכוש כזה.

מכירת נכס בהסכם בין הלקוח לבנק

הליך מכירת הנכס הביטחוני של אלפא-בנק מספק מספר תרחישים להתפתחות אירועים, הראשון שבהם והנאמן ביותר (מבחינת היעדר הצורך להגן על האינטרסים בתביעה משפטית) היא מכירת הנכס המשועבד בהסכמה בין הצדדים.

במקרה זה, הלווה עוסק במכירת נכס, אך הבנק עוזר לו בכך. כך למשל, ניתן להציב פרסומת למכירת נכס על חלון הראווה של הנכס הביטחוני של אלפא-בנק. הדבר יסייע למשוך קונים, והמחיר במקרה של הסכם בין הלווה לבנק במכירה כזו יהיה גבוה בהרבה מאשר אם הנכס נמכר ללא השתתפות החייב.

העברת בעלות לנכס שנמכר

אם נכס הביטחונות של אלפא-בנק נמכר במסגרת הסכם בין מוסד האשראי ללקוח, אזי החוב נפרע, הבנק והלווה, שלא יכלו לבצע תשלומים על ההלוואה, עורכים תשלומים מעשה של היעדר תביעות הדדיות. השעבוד מוסר מנושא המשכון מרוזריסטר, וזכות הבעלות מועברת לחלוטין לבעלים החדש.

Change of debtor

אם לקוח חדש רוכש דירה באשראי, אז למעשה הבנק פשוט מחליף את החייב, ובמשך תקופת הלוואת המשכנתא הבעלים של הנכס עדיין יהיהבנק.

תוכנית תשלומים נוחה לרכישת בטחונות אפשרית כאשר קונה חדש משלם מקדמה משמעותית. היסטוריית אשראי ללא עבריינות היא תנאי מוקדם לעסקאות כאלה.

יישום מאולץ

אם לא ניתן היה להסכים, או שללקוח היו עיכובים בתשלומים ומוסד האשראי אינו מעורר אמון בעסקת המכירה המשותפת הקרובה, אזי הנושא ייפתר באמצעות בית המשפט.

אם בית המשפט יכריע בתיק לטובת הבנק, שירות בית המשפט יטפל בהליך המכרז.

המחיר הראשוני נקבע באופן הבא: ניתנת הזמנה להערכה עצמאית של מכירת הביטחונות של אלפא-בנק. מחיר זה יהיה המחיר ההתחלתי במהלך המכירה הפומבית. ככלל, המלווה משלם ומארגן את הליך ההערכה.

אם המכירה הפומבית לא התקיימה

אם בעקבות תוצאות ההליך לא ניתן היה למכור רכב או דירה, אז ההליך חוזר על עצמו לפי אותו תרחיש. ההבדל היחיד במקרה זה הוא המחיר ההתחלתי של העסקה - הוא הופך נמוך ב-15%.

אם ההליך השני לא התקיים, אז הנכס מוצע שוב למכירה פומבית, והמחיר הופך נמוך עוד יותר.

לכן, עבור קונה פוטנציאלי, אם יפקח על שלבי המכירה הפומבית של הפריט שבו הוא מעוניין, המכירה השלישית או לאחר מכן עשויה להתברר כרווחית, מכיוון שמחיר החפץ יהיה נמוך בהרבה ממה שמקובל בשוק. וכאשר מוסר הנטל, ולקונה יש מלאאת הזכות להיפטר ממנו, אז הוא יכול למכור אותו במחיר השוק ולקבל רווח טוב.

אגב, רוכשי רכב רבים משתמשים בהצלחה בתוכנית זו. הם מוכרים מכונית משומשת במכירה פומבית במחיר נמוך ואז מוכרים אותה בשווי שוק.

יתרונות בקניית סחורה שהוחרמה מאלפא-בנק

"Alfa-Bank" הוא מוסד פיננסי בעל מוניטין אמין, כך שכל העסקאות הקשורות למוסד פיננסי זה כפופות לאימות רב-שכבתית. אתה יכול להיות בטוח בטוהר העסקה ובביצוע מהיר של כל המסמכים הדרושים.

למה כדאי להשתתף במכירה הפומבית שמארגן הבנק:

1. לא צריך להוציא כסף על הערכה, הבנק יעשה זאת.
2. טוהר העסקה - הבנק דואג גם להסדרת סוגיות משפטיות.
3. רישום מהיר של החוזה.
4. מחיר הביטחונות בדרך כלל מתחת לממוצע השוק.

איך להגן על עצמך מפני סיכונים

למרות האבטחה של עסקה שבה מעורב מוסד פיננסי, תמיד קיים סיכון שהחייב לשעבר יפנה לבית המשפט כדי לערער על העסקה. התוצאה של תביעה כזו אינה ניתנת לחיזוי, לפיכך, לפני העסקה, ניתן לערוך הסכם מקדמי עם הלווה לשעבר, לפיו הוא מוותר על תביעות נגד הבעלים העתידי של הנכס.

זה יהיה זהיר למשתתף העסקה לשכור גם שתי כספות - עבורמוסד אשראי ומוכר. הגישה לכספים המשועבדים שם מראש תהיה פתוחה רק לאחר רישום הזכות בדבר המשכון ברשויות המשפט.

שיטות פשוטות כאלה יגנו על הלקוח מפני סיכונים ותביעות רבות, ויהפכו לערובה נוספת לטוהר המידות המשפטי של העסקה.