פענוח של TSN, כללי ארגון

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

איגוד בעלי הנכסים. כך נראה פענוח ה-TSN. מהן המאפיינים המשפטיים של ארגון זה ברוסיה? מהם החסרונות בהצטרפות אליו? האם מדובר במערך חדש מבחינה איכותית, שונה מה-HOA, איגוד בעלי הבתים? האם יש משהו משותף ביניהם, מה ההבדלים? לבסוף, במה עדיף לבחור - HOA או TSN? תקבלו תשובות מקיפות לשאלות חשובות אלו ואחרות במאמר.

מה זה HOA?

בוא נדמיין שוב את הפענוח של TSN. זוהי התאחדות בעלי בתים.

מה זה HOA? זה נקרא התאחדות בעלי בתים. עמותה ללא מטרות רווח של אזרחים בעלי רכוש אישי. מטרת ההתאגדות בשותפות כזו: ניהול רכוש כזה, התנהלות משותפת של פעילויות כלכליות משותפות.

מה זה TSN?

TSN (פענוח - שותפות של בעלי נכסים) היא גם עמותה ללא מטרות רווח של בעלי נכסים. מטרתו להפעיל את סמכויותיו של כל אחד מהבעלים ביחס לרכוש המשותף המוקצה לו במישור החקיקתי.

חברים באגודה של בעלי נכסים יכולים להיות גם יחידים וגם ישויות משפטיות,בעלות על נכס כלשהו. למשל דירה, מגרש, בית פרטי, בניין מסחרי וכו'

המושג TSN (אתם כבר מכירים את הפענוח) הופיע בחקיקה הרוסית יחסית לאחרונה - ב-2014. למעשה, זה החליף את ה-HOA. עם זאת, הוראות על החלפה כזו לא הוכנסו לחקיקת הדיור, וזו הסיבה שה-HOA עדיין רלוונטי כיום כאחת מצורות הממשל.

תקנה חקיקתית

בואו נפנה לחקיקה הרוסית:

• TSN. לראשונה, צורת התאגדות זו של אזרחים הוזכרה בחוק הפדרלי מס' 99 (2014). על פי חוק זה, השותפות הוכנסה כצורה עצמאית של ישות משפטית.
• HOA. שותפות מכונה באמנות. 135 LCD רוסי.

תכונות נפוצות

שתי תכונות עיקריות המאחדות את שני סוגי השותפות האלה:

• הם ארגונים ללא מטרות רווח.
• כניסה לשותפויות היא בהתנדבות מוחלטת.

מה ההבדל?

HOA ו-TSN: מה ההבדל? שקול את ההבדלים המובהקים ביותר בין הצטרפות:

• ב-HOA, בניגוד ל-TSN, נושא הניהול (במקרים מסוימים - שיפור) בהכרח מצוין. אז, הם יכולים להיות בניין דירות או בניין מגורים פרטי. חברי ה-HOA יכולים להיות רק בעלים של נדל"ן למגורים. ובנוסף להם, בעלי נדל"ן והקצאות קרקע שאינם למגורים (מסחריים) נכנסים ל-TSN.
• קומפוזיציהחברים אפשריים בעמותה. כפי שקבענו, רק אנשים פיזיים ופרטיים יכולים להצטרף ל-HOA. ארגונים רשומים גם ב-TSN (איגוד בעלי נכסים).
• גם הזכויות והחובות של החברים בשותפויות אלה שונות במקצת.
• מטרות יצירת הארגונים שוב שונות. ה-HOA נוצר בעיקר על ידי הבעלים לשיפור השטחים הסמוכים לביתם. לענות על הבקשות והצרכים החשובים ביותר של התושבים - למשל בביצוע תקשורת. ל-TSN יש מטרות מעט שונות. ככלל, הסיבה העיקרית ליצירת עמותה כזו אינה שיפור תנאי המגורים, לא השבחת החצר, אלא ניהול משותף וסילוק רכוש משותף. אז, חברי TSN יכולים אפילו להשכיר אותו אם הם רואים בכך צורך. ניהול הנכס בהקשר זה כולל תחזוקה, שימור וריבוי שלו.
• הפעילות של ארגונים אלה ללא מטרות רווח (אגודות של בעלי נכסים ואיגודים של בעלי בתים) מבוססת על האמנות. זה כרוך ביצירת גוף שלטוני יחיד. והנה ההבדלים. ב-TSN מותר להקים בנוסף למנהל גם גופים מבצעים ומפקחים. זה לא קורה ב-HOA.
• החלטות בנוגע לגורל הרכוש המשותף מתקבלות ב-TSN רק על ידי חברים בודדים של העמותה. ב-HOA, נושאים כאלה נפתרים רק באסיפה הכללית של הבעלים.
• המערכת של מיסוי נתונים של עמותות אזרחים ללא מטרות רווח גם היא שונה. אז, הפעילות של ה-HOA עשויה להתבצע על מערכת המס הפשוטה. אבל תרגם את TSN ל"פישוט" אינו אפשרי עוד.

יתרונות של TSN

בואו נשקול את היתרונות של האגודה הזו של בעלי נכסים (TSN):

• אם אזרח או ארגון מסחרי לא יכולים לפתור באופן עצמאי את הנושא הקשור לניהול, שיפור איכות הנכס, אפשר לפנות לעזרה מ-TSN, מה שיחסוך לבעלים זמן משמעותי.
• ניהול הנכס בשותפות כזו מתבצע על ידי מעגל מצומצם של אנשים. כמובן, פלוס זה רלוונטי רק אם הבעלים בחרו בהנהלה מנוסה, מקצועית ומוכשרת.
• המטרה העיקרית של ארגון כזה היא לא רק ניהול נכסים, אלא גם הגדלתו. כלומר, בעלי נכסים שהצטרפו ל-TSN יכולים לקוות שהרווחים שיתקבלו מהניהול המוסמך של הרכוש המשותף יופנו לשיפור איכותו, מתן מענה לצרכים המשותפים לכל התושבים.
• הפעילות הכלכלית של עמותה כזו פתוחה לחלוטין. כל אחד מחברי השותפות יכול לעקוב אחר תנועת הכספים הכלליים, האוריינות של הוצאת כספים אלה על ידי הדירקטוריון.

חסרונות של TSN

עכשיו בואו נדמיין את החסרונות של הצטרפות לאגודת בעלי בתים (TSN):

• בעת קבלת החלטות רציניות, בדרך זו או אחרת, המשפיעות על האינטרסים של כלל התושבים, דעת רוב הבעלים אינה נלקחת כאן בחשבון. כמו כן, בתהליך ביצוע הפעילות של ה-TSN, חבריו הרגילים אינם יכולים תמיד להשפיע על החלטות המועצה.אמצעים.
• החוק הפדרלי על איגודי בעלי נכסים אומר שהארגון הוא חוקי מטבעו. כתוצאה מכך, היא יכולה להכריז על עצמה כפושטת רגל בכל עת, עם כל ההשלכות הנובעות מכך.
• יצירת TSN אינה אפשרית ללא קבלת רישיון מתאים. הרישוי עצמו מוסדר ב-Art. 192 LCD רוסי.
• הרבה זמן לפתור בעיות. אפילו גיוס כספים לעיצוב מחדש של הכניסה יכול להימשך תקופה בלתי מוגבלת.
• תמיכה חקיקתית חלשה. כמו ב-HOAs, החקיקה כאן עדיין לא מושלמת.

HOA הטבות

הכרנו את הזכויות של התאחדות בעלי בתים. בוא נראה איך HOA בולטת על הרקע שלהם:

• לא בכל המקרים, בעלי נכסים יכולים לפתור באופן עצמאי בעיות הקשורות לשיפור השטח, שיפור תנאי החיים. לקבלת עזרה כאן, הם תמיד יכולים לפנות ל-HOA. למשל בנושא ניקיון השטח הצמוד לבית. לעיתים לא נוח לדיירים עצמם לקחת על עצמם אחריות זו. כמו כן, ה-HOA יכול לערוך הסכם עם כל ארגון לניקיון החצר. יתרון חשוב נוסף כאן: ה-HOA עוזר לפתור סכסוכים רבים עם שכנים מבלי להביא את התיק למשפט.
• כל חבר ב-HOA יכול להשפיע על וקטור ההחלטות שמתקבלות על ידי השותפות. הרי דעת הרוב נלקחת בחשבון בהצבעה.
• פעילויות פיננסיות כלכליות של דומההעמותות פתוחות. כל חבר בשותפות יכול לקבל מידע מעניין.
• HOA רשאית לבצע את פעילותה במערכת המס הפשוטה. משטר המס הזה הוא הפשוט ביותר מבין כל המוצגים בפדרציה הרוסית.
• HOA קל יחסית ליצור, להקים. הפעילות של ארגון כזה אינה מצריכה רישוי מוקדם.
• היכולת לבחור חברת ניהול לשותפות שלכם. לחברי ה-HOA יש את הזכות המלאה לסרב לשירותים הניתנים על ידי ארגוני צד שלישי, לבחור מבצעים מצפוניים יותר.
• היכולת להשפיע על ההחלטות של חברת הניהול שלך. למשל, אם החוק הפלילי קיבל החלטה לתקן את כניסות הבית באמצעות חומרי צביעה יקרים, והתושבים לא יסכימו עם זה, אז זה יבוטל.

חסרונות של HOAs

עכשיו שקול את החסרונות של צורת התאגדות זו של אזרחים:

• סכום די מוחשי של דמי חבר נגבה מחברי השותפות. אבל יש לציין שהוא נמוך משמעותית מהתשלום עבור גינון באגודות אחרות של בעלי בתים.
• יו"ר ה-TSN, גופי הניהול של השותפות אחראים על אימוץ נושאים חשובים לעמותה כולה. ב-HOA, רק דעתם של רוב המשתתפים היא הקובעת. והחיסרון כאן הוא שעמדת המיעוט לפעמים אפילו לא נלקחת בחשבון.
• תמיכה חקיקתית חלשה. השותפות כמעט חסרת אונים מול שוכרים חסרי מצפון שצוברים חובות שכר דירה עצומים. מבחינה חקיקתית ב-HOAאין דרך לדרוש תשלום של דמי השירות המגיעים תוך תקופה מסוימת.

לכן, HOA היא אחת הצורות הארגוניות של TSN עם יתרונות וחסרונות משלה.

מה חם היום?

FZ מס' 99 (2014) למעשה ביטל את קיומם של HOAs בפדרציה הרוסית. הוא הוחלף בעמותת TSN. אך יחד עם זאת, כצורה ארגונית, ה-HOA ממשיך להתקיים. אם שותפות כזו נוצרה לפני אימוץ החוק הפדרלי, אין צורך לרשום אותה מחדש כ-TSN. אך באשר לאגודות של בעלי בתים שנוסדו לאחר קבלת החוק הפדרלי, ניתן לרשום אותן רק בצורה חדשה.

בוא נפנה להתאמן. למרות שה-HOA לא חייב להירשם מחדש כ-TSN כיום, שותפויות רבות עדיין יירשמו מחדש בצורה ארגונית ומשפטית חדשה. החברים שלהם מודאגים גם לגבי קבלת רישיונות לפעילות העמותה.

למה לבחור TSN?

מדוע מתבצע המעבר? העובדה היא שה-HOA כרוך בהשתתפות מתמדת של בעלי בתים בפתרון בעיות הקשורות לרכוש משותף, גינון שטח החצר. חברי השותפות חייבים להשתתף בפגישות, להקדיש זמן ללימוד סעיפי סדר היום ולהצביע.

למעשה, מעטים מהתושבים שמחים להשתתף בפעילויות כאלה, שלוקחות זמן הגון. הרוב רואה בחובתם הישירה לבצע תשלומי שירות בזמן ובמלוא. עם עמדה כזו, ה-HOA עובד בצורה לא יעילה.

לכן, צורת הארגון של TSN מוצלחת הרבה יותר על הרקע שלה. ישירות כל הדיירים לא צריכים להתאסף ולפתור במשותף בעיות דוחקות. כל זה מטופל על ידי ועד העמותה שנבחר על ידם.

TSN - צורה חדשה של התאגדות של בעלי בתים, שהחליפה את HOA. כעת אתה מכיר את התכונות הנפוצות והשונות של ארגונים אזרחיים כאלה ללא מטרות רווח, היתרונות והחסרונות העיקריים שלהם.