כמה רווחית תרומת נדל"ן

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

קיבלת דירה? או שאתם רק חושבים באיזה סוג עסקה לבחור כדי להעביר רכוש לילדיכם – לתרום נדל”ן או להוריש אותו? בכל מקרה, כדאי ללמוד על כל הפרטים של שיטת העברת דירה זו.

מתן נדל ן: האם יש מס?

רוב הרוסים מאמינים שמסיבה כלשהי קל יותר לקבל נדל"ן במתנה מאשר לקבל אותו בירושה. בחלקם הם צודקים. עבור החוזה, יש צורך במסמכי כותרת בלבד כאן. אין צורך לבזבז זמן בהשגת תעודות אחרות, אין צורך במספר קדסטרלי של האתר. אבל עדיין יש מס על תרומת מקרקעין. מי שקיבל מ"ר חייב לשלם למדינה 13 אחוז מעלות בית או דירה. זה לא נכלל רק במקרה שבו המתנה מתקבלת על ידי קרובי משפחה של הבעלים לשעבר. לדוגמה, ילדים או הורים.

מסמכים נדרשים

כדאי לציין כי לצורך תרומת מקרקעין נדרשים אותם אישורים ומסמכים כמו לרכישתו ומכירתו. כשרק זכות הבעלות ביד, ניתן לערוך רק חוזה של הבטחת תרומה.יש צורך במסמכים לכל סוגי הנדל ן, בין אם מדובר בדירה, בית או מגרש.

לאחר חתימת הסכם תרומת הנדל ן, הוא כפוף לרישום חובה במדינה. על מנת לקבל אותו, תזדקק למסמכים הבאים:

• הסכם תרומה בשלושה עותקים.
• חבילה של מסמכים המאשרת את הבעלות על הנכס שנתרם.
• הדרכון של המשתתפים בעסקה - כלומר הנתן והתורם.
• קבלה המאשרת את תשלום חובת המדינה עבור רישום החוזה.
• דרכון מ-BTI.

החוזה יירשם רשמית תוך חודש לאחר הגשת המסמכים הדרושים.

הבטחה לתת

ייתכן שמתן נדל ן לא יתועד בהתחלה. לשם כך נועד הסכם הבטחת תרומה כביכול. במצב כזה ניתן להשוות הבטחה להסכם תרומת מקרקעין אם היא מתועדת ומבטאת בצורה ברורה את הכוונה להעביר רכוש מאדם אחד למשנהו.

חשוב להדגיש שההבטחה נעשית בכתב ומתבצעת גם על ידי רישום המדינה שלה.

במקרה שתובטח הבטחת מתנה, אך מקבל המתנה נפטר לפתע, יורשיו אינם יכולים לתבוע את הרכוש הזה. כמובן, אם לא פורטו תנאים אחרים בהסכם התרומה. אבל אם התורם מת, אז יורשיו מקיימים את צוואתו, כלומר חייבים לתתהבטיח ריבועי נדל ן.

האם אוכל לבטל תרומה?

מתן נדל"ן מציע שניתן לבטל אותו. אבל רק דרך בית המשפט לפי תביעת הבעלים לשעבר, כלומר התורם. זה אפשרי אם מכירה באמת מוסתרת במסגרת הסכם התרומה. אז הנתן, ששילם בפועל כסף עבור מטרים רבועים, מסתכן באובדן כספים ורכוש. אחרי הכל, תרומת נדל"ן היא עסקה חינם, וכמעט בלתי אפשרי להוכיח שנתת את הכסף.