מצב מתלה - תכונות חובה

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

מצבים לא סטנדרטיים דורשים את אותה גישה מצד הצדדים לחוזה. במקרים מסוימים, על מנת למכור או לייצר משהו, יהיה צורך לסיים עסקה עם תנאי מתלה, כלומר, להפוך נסיבות מסוימות לתלות במצב ספציפי.

הגדרת המונח בחקיקה

המונח מוגדר בבירור בקוד האזרחי. תנאי מתלה הוא מצב ספציפי המתעורר בנסיבות מסוימות המוסכמות בחוזה על ידי הצדדים. נסיבות יכולות להיות לא רק זכות, אלא גם חובה. לאחר שהאירוע שנקבע בעסקה מתרחש, העסקה מוכרת כמושלמה.

תנאי מתלה עשוי לספק הן את ההתנהגות החוקית של אחד הצדדים והן את ההתנהגות הבלתי חוקית. לדוגמה, אם אחד מהצדדים לחוזה מפר את החקיקה הנוכחית, המכס או המס, לצד השני יש את הזכות לחזור באופן חד צדדי מהעסקה.

התנאי יכול להיות אקראי או פוטסטיטיבי. במקרה הראשון, מדובר בפעולות של צדדים שלישיים. במילים אחרות, מדובר בנסיבות חיצוניות שבהן תלויים שני הצדדים. פוטסטטיבי הוא מצב שתלוי לחלוטין בפעולות של אחד מהגורמיםהצדדים לעסקה. יכול להיות תנאי מעורב בחוזה, כאשר זכויות נוצרות לא רק במקרה של פעולות של אחד הצדדים, אלא תלויות גם בפעולות של גופי מדינה או איתני הטבע.

Signs

לתנאים מתלים יש מספר תכונות, ליתר דיוק:

• בעסקה, זמן התרחשות מקרה ספציפי נקבע;
• חוזה מתאר נסיבות מסוימות;
• הצדדים אינם בטוחים שיתרחשו אירועים שיובילו להתחלת התנאים המוסכמים;
• התרחשות המצבים שצוינו אפשרית, אך אינה הכרחית.

תזמון

בעת סגירת חוזה, לעובדה של אירוע מסוים אין אחריות של 100%. אחרת, תנאי כזה ייחשב כצורך לעמוד בתקופה מסוימת. למעשה, התנאי המתלה צריך לספק רק אפשרות של אירוע כזה.

חשוב לדעת שהמועד האחרון למילוי התחייבויות עשוי להיות תלוי בפעולות מסוימות שעל אחד הצדדים לנקוט.

דוגמאות

אחת הדוגמאות הבולטות ביותר היא הסכם השכירות. במקרה זה, ביצוע התנאי המתלה יהיה מותו של השוכר או ביצוע מלא של כל התשלומים על ידי משלם דמי השכירות, בגובה מחיר הפדיון.

תחת התנאי ההשעיה של המסיבה, תשלומים בתשלומים יכולים לפעול גם. למעשה, זכויות נוצרות רק לאחר כל התשלומים עבור הסחורה שנמסרה או בוצעהשירותים.

אם מדברים על הסכם משכנתא, הרי שלמרות רישום עסקה כזו וקבלת הלווה על כל הזכויות במקרקעין, עד לפירעון החוב לבנק, תהיה שעבוד על הרכוש. רוכש הדיור במקרה זה יקבל את זכות החזקה שלו רק לאחר פירעון מלוא החוב, ועד לאותו רגע, אין הוא רשאי למכור או לבצע פעולות אחרות בעלות משמעות משפטית במקרקעין.

ערבות בנקאית היא כריתת הסכם בתנאי מתלה. הודות להסכם עם מוסד פיננסי, ישויות משפטיות זוכות להזדמנות לעבוד עם תשלום דחוי. ברוב המקרים, ניתן לערוך עסקה עם מפעלים או מוסדות בבעלות המדינה רק אם יש בנק ערב. במקרה זה, מועד התרחשות התנאי הדחוי הוא אי מילוי התחייבויותיו של המפעל, אשר הבנק ערב לו. למרות שאין ערובה של 100% שהתאריך הזה יגיע. אם החברה לא שילמה או לא עמדה בהתחייבויות אחרות, אז הבנק מבצע תשלום לטובת המוטב, והמבקש מקבל מעמד של חייב.

ניתן לקבוע תנאים מתלים גם בחוזה רגיל למכירת דיור. לדוגמא, תיעוד כזה עשוי להיכנס לתוקף רק לאחר פשרה מלאה בין הצדדים, כפי שמעידה האישור הנוטריוני המתאים על המסמך. במילים פשוטות, במעמד החתימה על הניירות מתבצע תשלום חלקי, אך הקונה יוכל לרשום את זכויותיו רק לאחר תשלום מלא של עלות הדיור. ככלל, בכזהחוזים קובעים תאריך ברור לפירעון החוב.

בנפרד, יש לציין הסכמי תרומה. למרות העובדה שעסקאות מסוג זה אינן מיותרות, אין זה שולל כי התורם קובע תנאים מסוימים לקבלת המתנה. כך למשל, אחד הצדדים הבטיח להעביר את הרכב לנמען לאחר שנתיים ממועד העסקה, אך רק אם אין לו ילד במשפחתו. לאחר מכן העברת המתנה מתעכבת בעוד שנתיים. למעשה, אי אפשר לתכנן באופן חד משמעי את לידת ילד, לכן, התנאי הוא השעיה.

לסיכום

יש לזכור שלא רק אירוע מסוים, אלא גם פעולות רצוניות יכולות לפעול כתנאי השעיה. ניתן לתלות לא רק בפעולות הצדדים לעסקה, אלא גם בצדדים שלישיים.