סוגים ושיטות הערכת שווי של רכוש קבוע

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

נכסים קבועים (PE) הם נכסים מוחשיים בבעלות יזם או בבעלותו, המתאימים לשימוש כחלק מעסק ובעלי אורך חיים שימושי צפוי של יותר משנה. בהתאם לחוק, רכוש קבוע כפוף לפחת. אולם לפני קביעת אופן הפחת, על הנישום לבצע שומה. זהו הבסיס לחישוב הפחת.

יש להכיר סוגים שונים של הערכות רכוש קבוע על מנת לנהל נכון רישומים חשבונאיים עבור אובייקטי מחקר אלה, וכן לחישוב תשלומי מס עליהם. היבטים שונים של פעילות מיזם קשורים לסוגים שונים של הערכות.

רכוש קבוע: מאפיינים חיוניים

רכוש קבוע הם חפצים מהותיים ומשאבים שווים, אשר עומדים בו זמנית בתנאים הבאים:

• אורך החיים השימושי הצפוי עולה על שנה אחת;
• הם מתאימים לשימוש למטרות ספציפיות, כלומר בייצור או במתן שירותים (סעיף 4 של PBU 6/01);
• נועד לייצר הכנסה בעתיד;
• הוצא במהלך תקופת הבקשה;
• לא מתוכננת מכירה חוזרת.

אלה, במיוחד, כוללים (סעיף 3 PBU 6/01):

• מקרקעין, כולל קרקע (אפילו עם זכות שימוש תמידית), מבנים ומבנים, וכן חצרים בודדים עם בעלות משותפת עליהם;
• מכוניות, מכשירים, תחבורה;
• מנגנונים ומלאי;
• חפצים נמסרו לתיקון;
• השקעות הון ופיננסיות;
• בקר לטיוטה וכו'

התנאי "השלם ושמיש" פירושו שפריטים שנרכשו בנפרד כגון מחשב, יחידה מרכזית, צג, מקלדת אינם נחשבים כרכוש קבוע, אלא רק המכלול שלהם, מתקבל לשימוש כפריט מוגמר. רכיבים קבועים גם אינם נחשבים כרכוש קבוע שיש לתקן לפני ההפעלה, מכיוון שהם, בתורם, אינם עומדים בתנאי ה"שירותיות".

הערכה של רכוש קבוע ושיטות רכישה

הערכת רכוש קבוע - קביעת ערכם. כל הקטגוריות מוערכות בתאריך הרכישה, הייצור ותאריך המאזן. שיטות הערכת שווי הרכוש הקבוע מוסדרות במישור החקיקתי. היישום שלהם מבוסס בתוך החברה בהתאם לסוג הפעילות והיעדים.

הערכת כספים היא כלי יעיל מאוד לניהול מיזם ונכסיו. חישוב השוקשווי האובייקט בגרסה הנוכחית מאפשר לייעל את מדיניות ניהול הנכסים של החברה, מבטיח את יציבותו בשוק, מגביר את האטרקטיביות להשקעה, משפר את תהליכי ניהול הייצור והסיכונים הפיננסיים בחברה. לפיכך, תהליך ההערכה עצמו משמש כאינדיקטור הטוב ביותר לתחרותיות החברה בשוק.

יש לו את ההשפעה הישירה ביותר על התוצאות הכספיות של החברה, הרווחיות שלה, יציבות השוק. לפיכך, סיכויי החברה בפתרון בעיות ניהול אסטרטגיות תלויים בנכונות ובאמינות הנתונים המתקבלים במהלך ההערכה.

נקבע בחוק שהערכת העלות הראשונית של רכוש קבוע תלויה בשיטת הרכישה, המובאת בטבלה שלהלן:

שיטת רכישה של מערכת ההפעלה	אומדן מערכת ההפעלה
רכישה באמצעות רכישה	מחיר רכישה
רכישה בירושה או בתרומה	שווי שוק בתאריך הרכישה
יצירה עצמית	עלות הפקה

כללי הערכה

רכוש קבוע שנרכש מוערך לפי מחיר הרכישה. על הנישום להבין את מחיר הרכישה כערך שניתן לקבוע לפי הנוסחה:

purchase price=עלות סחורה + עלויות הקשורות לרכישה, שנצברו עד למועד העברת הרכוש הקבוע אלשימוש + מכס ובלו (במקרה של יבוא) + מע מ ללא ניכוי

יש להבין את מחיר הרכישה כסכום המגיע למוכר, המצוין במסמך הרכישה, למשל, בחשבונית, בחוזה המכר. חשוב לציין כי במקרה של משלמי מע"מ פעילים הרוכשים רכוש קבוע על בסיס חשבונית, מחיר הרכישה יהיה, עקרונית, סכום נטו. מצד שני, במקרה של ארגונים הפטורים ממע"מ, זה יהיה הסכום ברוטו.

עם זאת, בכל הנוגע לעלויות הכרוכות ברכישה, המהוות מרכיב ממחיר הרכישה ולכן מגדילות את העלות הראשונית של מערכת ההפעלה. הם כוללים, בין היתר:

• עלויות נסיעה;
• עלויות טעינה ופריקה;
• עלויות ביטוח נסיעות;
• הרכבה, עלויות התקנה;
• נוטריון, מס ועמלות אחרות;
• עמלות.

הסוגים העיקריים של ציונים

השיטות העיקריות להערכת רכוש קבוע כוללות:

• original;
• restorative;
• שארית.

העלות הראשונית, שהיא מחיר הרכישה של נכס, גדלה בעלות ההשבחה שלו, המורכבת משחזור, הרחבה, מודרניזציה וקביעת התועלת של מוצר זה לאחר השבחה, העולה על ערך השימוש, הנמדד לפי תקופת השימוש, כושר הייצור, איכות המוצר, מתקבל עם מערכת הפעלה משופרת.

ראשי תיבותהערך כסוג של הערכה של הרכוש הקבוע של הארגון מופחת על ידי מחיקת הפחת, המתבצעת תוך התחשבות באובדן ערכם עקב שימוש בפרק זמן מסוים.

העלות והפחת שנצבר של רכוש קבוע עשויים להיות כפופים להערכה מחדש על בסיס הוראות נפרדות. המחיר הספרי נטו שנקבע כתוצאה מהשערוך אינו יכול לעלות על ערכו ההוגן, שמחיקתו מוצדקת כלכלית בתקופה הנראית לעין של שימוש נוסף בו.

הפרש השווי הנכסי הנקי הנובע מהשערוך מועבר לקרן השערוך ולא ניתן להקצאה לחטיבות.

ההערכה הראשונית בין שיטות הערכת השווי והחשבונאות של רכוש קבוע יכולה להתבצע בהתאם לאחד מחמישה קריטריונים:

1. מחיר הרכישה ששולם עבור הרכיב, בניכוי סכום ההנחות, ההנחות, כולל מע"מ.
2. מחיר רכישה בתוספת עלויות נוספות (כגון טעינה, הובלה, הרכבה, התקנה, הדרכה וכו').
3. עלויות ייצור - עלויות הקשורות ליצירת רכוש קבוע. עלויות ההפקה כוללות עלויות ישירות (מדידות, מחקר, תגמול לבונים וכו') ועלויות עקיפות (ריבית על הלוואות שנלקחו לבנייה, הוצאות להנהלה האחראית על הבנייה וכו').
4. ערך השוק הוא המחיר של אותו אופי דומה של מרכיב שניתן לקנות במחיר מסוים במקום ובזמן מסוימים.
5. שווי הוגן הוא המחיר שבו שני צדדים מעודכנים יכולים לבצע עסקה בתנאי שוק.

יש גם את הקונספט של מחיר מכירה נטו - המחיר שבו ניתן לקבל אובייקט זהה או דומה בניכוי מע מ ומרווח מסחרי ממוצע. קריטריון זה אינו נלקח בחשבון בהערכת מערכת ההפעלה הראשונית.

תחת עלות ההחלפה בשיטות הערכת שווי וחשבונאות של נכסי ייצור קבועים מובנת עלות העתקה של רכוש קבוע בתנאים הנוכחיים, ללא קשר למועד הפעלתם.

ערך שיורי מובן כחלק ממחיר הנכס הקבוע שאינו מועבר למוצרים מיוצרים בצורה של ניכויים. שיטה זו של הערכת מערכת ההפעלה מאפשרת לנתח את המצב האיכותי של הכספים, לחשב את מקדם התוקף והבלאי. בעלות זו, ניתן לשקף רכוש קבוע בחשבונאות.

השימוש במדדים פיזיים להערכה מתרחש גם בתהליך החשבונאות של רכוש קבוע. שיטות כאלה משמשות לקביעת ההרכב הטכני של הרכוש הקבוע, בעת קביעת כושר הייצור, בעת גיבוש משימות ותוכניות לשיפור יעילות השימוש בנכסים וכו'. התוצאות מתקבלות במהלך מלאי של רכוש קבוע.

בין האפשרויות האחרות חלים גם המושגים של ערך הצלה וערך בספרים.

בשווי הפירוק, תהליך ההערכה מתבצע במועד בו מתנהל הליך הפירוק לאחר פשיטת רגל. יחד עם זאת, הערכה זו יכולה לשמש לגבות את חובות החברה כלפינושים בצורה של רכוש.

הערכת שווי יתרה מרמזת על השתקפות של רכוש קבוע במאזן. מדובר במתודולוגיה מעורבת, שכן חלק מהאובייקטים משתקפים בעלות ההחלפה, וחלק בעלות המקורית המלאה. הערכה כזו יכולה להיות מלאה או שארית (לאחר בלאי).

יש סוג של הערכת שווי שנקראת שוק. זה מובן כערך שלפיו מוערך חפץ מערכת הפעלה זה תוך התחשבות בלאי ובהתאם למצב בפועל. במחיר זה, ניתן למכור את חפץ הרכוש הקבוע לאדם אחר בתנאי שוק. על מנת לקבוע את העלות בשיטה זו, נעשה שימוש בשמאי מומחה.

בין הסוגים העיקריים של הערכת שווי של רכוש קבוע ניתן לזהות גם בעין. אינדיקטורים טבעיים יכולים לשמש את החברה כדי להצדיק תוכניות פיתוח בתחום זה של חשבונאות, לחישוב כמויות תחזית. המידע בטופס הערכה זה בא לידי ביטוי בכרטיס המלאי של אובייקט מערכת ההפעלה.

עלות ראשונית: קונספט

אחת השיטות להערכת כספים היא המחיר ההתחלתי של נכס.

רכוש קבוע נכלל בספרי החשבונות בשיטת הערכת הנכסים הקבועים של המיזם בעלות היסטורית (ברוטו), התואמת לאינדיקטורים הבאים:

• מחיר רכישה של מערכת ההפעלה שנרכשה;
• עלויות ייצור שנוצרו בתוך החברה עבור אובייקט מערכת ההפעלה;
• שווי השוק של רכוש קבוע שהתקבל בצורת תרומה או בעין;
• ערך העברה ברוטואובייקטי מערכת הפעלה המתקבלים באמצעות טרנספורמציות (הפרדה, מיזוג חברות);
• עלויות הרכבה ושלבים נחוצים אחרים כדי להפוך את הכלי הזה לזמין.

העלות הראשונית של מערכת ההפעלה שבה נעשה שימוש גדלה בסכום:

• עלויות עבור שיפורו (שחזור, הרחבה, חידוש או מודרניזציה). הם מביאים לכך שערך השימוש של המוצר לאחר השלמתו עולה על שווי השימוש בו בעת קבלתו לשימוש, המתבטא, בין היתר, בדברים הבאים: הארכת אורך החיים השימושיים, הגדלת כושר הייצור, שיפור המוצר. איכות באמצעות נכס קבוע משופר, הפחתת עלויות לתפעול, הגדלת השטח או הנוחות של מבנים וכו'.
• הערכה מחדש של רכוש קבוע, המתבצעת על בסיס הוראות פרטניות. הן העלות ההיסטורית והן הפחת השוטף כפופים לשערוך. השפעת השערוך באה לידי ביטוי בקרן השערוך.

ניתן לשלם את העלויות בפועל של רכישת נכס זה לצדדים הנגדיים הבאים:

• ספקים;
• ספקי משלוחים;
• developers;
• contractors;
• חברות ייעוץ לשירותים;
• למתווכים;
• אנשים להתקנה והזמנת אובייקט מערכת ההפעלה;
• לאוצר המדינה בצורת מיסים ומכסים.

ההוצאות הבאות אינן כלולות בעלות הראשונית:

• לנכסים שנתרמו כתרומה להון המורשה;
• גם value נתרםנכסים ללא תשלום;
• עלות של אובייקטי מערכת ההפעלה שהתקבלו באמצעות חליפין;
• השקעות הון בשיפור פוריות הקרקע.

פחת ותפקידו בהערכת שווי

ניכוי הפחת מתבצעים על ידי חלוקה מתוכננת שיטתית של העלות הראשונית שלו על פני תקופת פחת מסוימת. הפחת מתחיל לא לפני כניסת הנכס לפעולה ומסתיים לא יאוחר ממועד הפחת או הפדיון.

ההנחה היא שהתקופות ושיעורי הפחת המקבילים המשמשים פריט של רכוש קבוע או נכס בלתי מוחשי תואמים לתקופות ולשיעורים שנקבעו בהוראות החוק החלות.

נכסים יסודיים מופחתים מדי חודש בהתאם לשיטות הפחת: ליניארי, ביחס לנפח הסחורות, בסכום כל מספרי שנות החיים השימושיים, יתרה יורדת.

שיטת הפחת בקו הישר היא כדלקמן. מדי שנה, ערך הנכס נמחק לעלות הסחורה. נוסחת החישוב היא כדלקמן:

A=פועלF / 100, כאשר F הוא העלות של אובייקט מערכת ההפעלה (ראשוני), אלף רובל;

On – שיעור הפחת, %.

שיטת היתרה הפחתת כוללת יישום הנוסחה:

A=OSפועל / 100, כאשר Os היא עלות החפץ בערך השיורי, אלף רובל;

On – שיעור הפחת, %.

כאשר משתמשים בשיטת סיכום שנות החיים השימושיות, נעשה שימוש בנוסחה:

A=PS(SR / SL), כאשר PS היא העלות של רכוש קבועערך מקורי, אלף רובל;

SR - תקופה עד סוף הפעילות, שנים;

SL - המספר הכולל של שנות השימוש במערכת ההפעלה.

כאשר משתמשים בשיטה ביחס לנפח הסחורה (מוצרים), משתמשים בנוסחה:

A=נ.ב.(של / הוא), היכן של הנפח האמיתי, אלף רובל;

זהו הנפח הסטנדרטי, אלף רובל

בתאריך קבלת הרכוש הקבוע נקבעים התקופה ושיעור הפחת. נכונות התקופות ושיעורי הפחת נבדקת מעת לעת על ידי הישות וגורמת להתאמות מתאימות למחיקות הפחת שבוצעו בשנות הכספים שלאחר מכן.

ההפחתות לעיל עבור רכוש קבוע שעודכנו על בסיס הפרשה פרטנית מקטינות את הפרש השערוך המשתקף בקרן השערוך. כל יתרה ממחיקת השערוך נכללת בהוצאות אחרות.

הגדלה והורדת ציונים

המצב והעלות של מערכות ההפעלה שלהן עוברים שינויים שמגדילים ומורידים את מחירן.

העלייה ביישום שיטת הערכת הנכסים הקבועים מתרחשת כתוצאה מ:

• רכישה עצמית או ייצור של רכוש קבוע;
• התקבל בצורת תרומה;
• התקבלה כתרומה;
• חשיפה של עודפי רכוש קבוע;
• תמחור מחדש (שזה רק שינוי בעל ערך);
• הערכת יתר - זה תלוי הן בעלות ההיסטורית והן בפחת הנוכחי, ובהשלכות של הערכה מחדשמוכר בהון;
• שיפורים - יש עלייה בעלות הראשונית בהתאם לבנייה מחדש, הרחבה, מודרניזציה.

הפחתת עלויות אפשרית.

יישום שיטת הערכת השווי של נכסי ייצור קבועים במקרה של ירידה נובע מהסיבות הבאות:

• חיסול מערכות הפעלה עקב צריכה, הרס;
• מכירה חוזרת של רכוש קבוע;
• העברות בצורה של תרומות;
• העברות בצורה של תרומות בעין;
• shhortages;
• מחיקת פחת.

פחת הוא תהליך של פחת כתוצאה מבלאי פיזי וכלכלי והעברה הדרגתית של ערך זה למוצרים שנעשו באמצעותו. לדוגמה, קרקע שבה לא נעשה שימוש במינרלים בשיטה פתוחה אינה כפופה למחיקה.

יש מקרים שבהם מתרחש פחת קבוע. היא מתרחשת כאשר קיימת סבירות גבוהה שרכיב בשליטת הישות לא יגרום להטבות הכלכליות הצפויות בעתיד. הדבר עשוי להתרחש, למשל, כתוצאה מייעוד חפץ לפירוק או התרחשות של שינויים שליליים הקשורים לשימוש באמצעי זה. ירידת ערך קבועה של רכוש קבוע כלולה בהוצאות תפעוליות אחרות.

מדדי דירוג

בין האינדיקטורים להערכת רכוש קבוע הם:

האינדיקטור של הפחת הפיזי מראה את מידת הפחת של הקרן כשהיא בשימוש, כלומר, הוא מציין איזה חלק מהעלות של הרכוש הקבועכבר הוחזר לבעלים בצורה של פחת. נוסחה לחישוב הערכת מצב הכספים:

K=C / Osp, כאשר C הוא ערך הבלאי הכולל, אלף רובל;

OSp - המחיר ההתחלתי של הנכס הקבוע, אלף רובל.

שיעור התפוגה מראה מהו חלקו של החלק הלא-שחוק של הרכוש הקבוע, כלומר איזה חלק מעלות הרכוש הקבוע טרם הוחזר בצורה של פחת. המקדם מנוגד לאינדיקטור הראשון בעת הערכת מערכת ההפעלה. החישוב נעשה לפי הנוסחה:

K שנה=1 - K.

יסודות החשבונאות

ארגון החשבונאות וההערכה של רכוש קבוע מתבצע בחשבון 01 "רכוש קבוע". חשבון זה משקף את כל הפעולות בכספים שהתקבלו דרך חשבון 08 "השקעות בנכסים לא שוטפים". חשבון זה יכול להיקרא חשבון ביניים בין 01 ל-60 "תשלום לספקים". כאשר חפץ מתקבל להנהלת חשבונות, כל העלויות נמחקות לחשבון 08 Dt, ולאחר מכן מהזיכוי של חשבון זה הן מועברות לחיוב של חשבון 01. מרגע זה, נשקלת הכנסת אובייקט מערכת ההפעלה לפעולה. תהליך ההשלכה והמחיקה מתבצע מחשבון 01.

חשבון 02 משמש עבור חיובי פחת.

דוגמה לפרסומים בעת יישום שיטות חשבונאות והערכת שווי של רכוש קבוע:

Dt 08 – Ct 43, 41, 10, 60, 70, 69 – היווצרות עלות ראשונית.

Dt 01 - Kt 08 - הצהרה בחשבונאות במאזן.

מוזרויות של הערכה בכלכלה עירונית

שיטות להערכת נכסים קבועים בכלכלה העירונית כוללות שימוש במונחי ערך.

מרכיב חובה בחשבונאות הוא מלאי במשק העירוני. המשמעות היא בדיקה של מבני המחוז בעת בחינת האלמנטים המבניים שלהם. על סמך בדיקה כזו מתבצעת הערכת שווי החפצים ונקבעת רמת הבלאי. זו המהות של המלאי הכולל.

במהלך המלאי הנוכחי, מתבצע רישום של כל השינויים האפשריים בתהליך השיפוץ והפיתוח מחדש.

בכלכלת העירייה נעשה שימוש בשיטות הבאות להערכת שווי של רכוש קבוע:

• בעלות המקורית בזמן הרכישה, כולל עלויות משלוח והתקנה;
• לפי עלות החלפה, המציגה את עלות השעתוק של אובייקט מערכת ההפעלה.

יסודות הערכת ביצועים

ניהול אופטימלי של ההון הקבוע הוא יצירת תנאים לשימוש מירבי תוך שמירה עליו במצב טכני תקין.

יש שני גורמים להערכת היעילות של השימוש במערכת ההפעלה. האינדיקטורים להערכת האפקטיביות של רכוש קבוע כוללים:

• performance;
• profitability.

ביצועים הם היחס בין עלות המכירה לעלות מערכת ההפעלה. אינדיקטור זה מתייחס לתשואה על נכסים. הערכת האפקטיביות של רכוש קבוע לפי מקדם זה יכולה להיקבע באופן הבא:

Fo=V / OS, כאשר B הוא התמורה ממכירת החברה, אלף רובל;

OS - עלות אובייקטי מערכת ההפעלה, אלף רובל

יחס הרווחיות הוא היחס בין הרווח ליחידת ערך של נכס. החישוב מתבצע לפי הנוסחה:

R=PE / OS, כאשר NP הוא רווח נקי, אלף רובל

אינדיקטורים אלה להערכת האפקטיביות של רכוש קבוע ניתנים לחישוב ביחידות טבעיות (אפילו מעורבות).

הניתוח בדרך כלל לא כולל את כל הרכוש הקבוע, אלא נכסי ייצור, כולל מכונות וציוד.

שיטות אלו להערכת היעילות של השימוש בנכסים קבועים של מיזם משקפות גורמים רבים המשפיעים על הרווחיות או הביצועים של הרכוש הקבוע.

ישנם גורמים נרחבים ואינטנסיביים. גורמים נרחבים יכולים להפוך את היחסים הללו לבלתי אמינים להערכתם - הם מפחיתים את המהימנות של שני המדדים הללו.

שימוש אופטימלי במערכת ההפעלה מפחית עלויות השקעה מיותרות ורכישות תכופות מדי של ציוד חדש. הרחבת הייצור והפחתת עלויות משפיעים על הגידול ברווחים שמקבל המיזם. העלייה במדד יכולה לשמש למטרות שונות, למשל לשדרוג, העלאת שכר, קניית ציוד חדש, רכישת חומרי גלם נוספים. לכן, המנגנון הפועל על בסיס משוב מורכב משימוש ויישום טובים יותר של שיטות להערכת יעילות השימוש ברכוש קבוע.

יסודות הערכה מחדש

סוגי הערכת שווי ושיטות הערכה מחדש של רכוש קבוע בחברה קשורים קשר הדוק.שקול את המהות של מושג השערוך.

הוראות חקיקה ופעולות משפטיות אחרות מרמזות על הצורך לעדכן את הערכת מערכת ההפעלה. השערוך של רכוש קבוע משויך למאפיינים הבאים:

• הפחתת העלות שלהם;
• הגדלת הערך שלהם על סמך תקנות נפרדות.

ירידת ערך קבועה מתרחשת כאשר סביר מאוד שהנכס לא יספק הטבות כלכליות משמעותיות או כוללות צפויות בעתיד.

הסיבה לפחת הקבוע המחושב לפי שיטות הערכת הנכסים הקבועים יכולה להיות, למשל:

• שינוי בטכנולוגיית הייצור;
• liquidation;
• פרישה.

תהליך השערוך מתרחש באמצעות חישוב מחדש מתמטי:

• מחיר או ערך נוכחי;
• סכומים של פחת.

במצב שבו לאחר השערוך עלתה עלות הרכוש הקבוע, הוא משוער שנכלל בהון הנוסף. השערוך נזקף לתוצאה הכספית כחלק מהכנסות אחרות.

הסילוק משתקף בתוצאות כהוצאות שונות ומפחית הון נוסף.

מסקנה

לפיכך, הערכת השווי של אובייקטי מערכת ההפעלה מובנת כמתודולוגיה לחשבונאות עבור מכשירי עבודה בעלי צורה טבעית וכפופים לשימוש חובה בתהליך הייצור. העברת חלק מעלות חפצים כאלה לעלות המוצר הסופי מתייחסת למושג הפחת.ניתן להסדיר את כל הכללים והשיטות להערכת הרכוש הקבוע של מיזם באמצעות PBU 6/01.

הערכת רכוש קבוע נחוצה במצב שבו יש צורך לקחת בחשבון את הנכסים המוחשיים של החברה המשמשים בעין.

בעת הערכת רכוש קבוע, יש לקחת בחשבון שני סוגים: בעין ובמזומן. יחד עם זאת, השימוש בצורה הטבעית נותן תיאור איכותי של אובייקט הרכוש הקבוע, והצורה הכספית משמשת בקביעת חבויות המס. לכן, החישוב של סוגים שונים של עלויות רכוש קבוע הוא צעד חשוב מאוד.

הערכת מצב הרכוש הקבוע מאפשרת לחברה לקבוע את יעילות השימוש בהם ולפתח תוכנית לחידוש ומודרניזציה של הרכוש הקבוע.